独山湖旅游胜地开发项目可行性立项申报材料

在朝阳洞附近，还埋有处溶洞，据岛上人说，洞深虽有十数米，但深处有狭缝幽深无底。

洞内钟乳石珍奇瑰丽，似壁画五彩斑斓，如雕塑栩栩如生。

二建设项目内容湿地部分入口迎宾区停车场喷水池荷花池入口标志性建筑湖滨广场休闲椅花卉乘阴树假山怪石雕塑水上植物园万亩荷花菱花蒲草芦苇水葱慈菇等水中九曲长廊亭台小桥流水利用芦苇地建水上迷宫采莲采菱打鸡头湖滨浴场垂钓餐饮区小型游泳池垂钓捉蟹钓鳖罱鱼叉鱼摸鱼漂流小屋湖味小吃星级酒店环独山湾林荫道游览车单行道码头绿地水岸绿化现状布置桃柳结合并点缀芒类植物疏林草地营造绿色空间，片植开花小乔和花灌木生态林区休息园水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区水上休息度假中心室内室外以本地大帆船造型为蓝本。

水上康体运动区趣味性项目如水行器蹊跷板等竞技健身项目如皮划艇龙船等惊险刺激性项目滑水运动水上拉伞铁锁桥水上娱乐项目情人船双浆小木船儿童碰碰船④水上自行车单双人汽艇摩托艇休闲享受性项目太阳椅休闲毯冲浪筏水上极限运动区水上滑翔机水上高空蹦极独山项目部分别墅区山地别墅与水景别墅五星级大酒店特色民居客栈船上客栈山顶游赏区情人长廊登山步道半山亭观景阁雕塑爱情休闲度假区梁祝文化区书院草桥祝家庄梁祝坟婚庆旅游服务基地爱情文化广场国内外婚俗展婚纱摄影基地湖滨沙滩会议中心及高尔夫练习场百果园百花园山丘绿化水城及游乐场码头独山至桃花山森林公园缆车连接高尔夫球场狩猎场跑马场佛庙三项目优势分析市场发展状况全国假日办发布年五黄金周旅游信息通报称，今年五黄金周期间，全国共接待旅游者亿人次，比年五黄金周增长实现旅游收入亿元，比年同期增长。

根据纳入全国监测的个城市和个直报景区点的运行情况分析，本次黄金周旅游接待人数和旅游收入又创新高。

月日到月日，纳入全国假日旅游统计预报体系的北京天津承德秦皇岛沈阳大连长春吉林哈尔滨上海南京无锡苏州杭州宁波黄山厦门南昌瑞金青岛洛阳武汉长沙张家界韶山广州深圳桂林海口三亚重庆成都广安贵阳遵义昆明西安延安银川等个重点旅游城市，五黄金周期间共接待游客万人次，其中过夜旅游者口径同上为万人次，日游游客为万人次，比年同期均有增长。

纳入全国假日旅游统计预报体系的个旅游景区点，五黄金周期间共接待万人次，门票收入亿元。

五黄金周期间，个重点旅游城市监测的家商业企业，共实现销售收入亿元，比年同期增长监测的家餐饮企业，共实现营业收入亿元，比年同期增长。

今年五黄金周，七天间全省共接待游客万人次，同比增长旅游收入亿元人民币，同比增长，旅游接待和旅游收入均创历年黄金周新高。

五黄金周期间，济宁市共接待中外游客万人次，同比增长，实现旅游社会收入亿元，同比增长。

济宁市是山东省重点财政收入大市，在全省排列第四，居民收入较高，人们对提高生活质量有较高的要求。

特别是济宁市是个能源大市，煤炭行业发展迅速，从业人员收入较高，职工对居住和旅游消费要求较高，有本地充足的客源。

山东省是个旅游大省，在其西部主要有山，水，圣人的旅游资源，该项目占据了水的优势资源。

每年来自全国全球的游客络绎不绝。

本景区的建设弥补了西部地区休闲娱乐及度假的市场空白，也增强了西部资源的整合和整体发挥。

二政策优势全国人大九届四次会议批准的国民经济和社会发展的十五个五年计划纲要指出加强旅游基础设施和配套设施建设，改善服务质量，促进旅游业成为新的经济增长点。

二济宁市委市政府关于加快发展旅游业的意见济发号指出确立旅游主导产业的战略地位制定高起点旅游发展规划。

中共济宁市市委济发号文济宁市发展和改革委员会济发改重点号文精神，独山岛旅游开发项目列为济宁市年重点项目，由济宁市人大殷允岭主任亲自支持协调及调度，微山县人民政府罗心光书记直接协办。

三微山县委关于加快旅游业发展的决定和微山县旅游发展总体规划指出以发展微山湖生态旅游，展示水乡风情为主要特点，规划建设荷花和芦苇荡景区微山岛景区，红旗闸景区独山湾景区南阳岛景区和县城景区六大景区。

独山岛景区地处这规划范围区，且景区特色鲜明，区位优势明显。

作为市级重点项目，该项目享受所有的优惠政策。

项目土地价格平均为每亩三万元左右，远远低于市场价格，是极其具有投资价值的土地资源。

三地理优势区位优势独山岛旅游景区距离济宁邹城滕州等市区仅公里，又地处济宁市开展的运河日游二日游的旅游线上，同时联系着全省全国的旅游线路，水陆交通便利，同时，又与山东省山水圣人游黄金旅游线相衔接，可吸引周边大量游客。

资源优势中国北方最大的淡水湖与世界上最长的运河相结合，既有历史文化名胜，又有中国荷都北方水乡的美誉，用设备除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税和进口环节增值税。

四项目投资分析项目投资分配项目投资分析项目总投资万元，其中期项目投资万元，二期项目投资万元。

具体如下土地购置及居民搬迁独山土地亩万元亩万元鱼池等补偿亩万元亩万元湿地亩万元亩万元居民搬迁总共不足户，实际住房多平方米，按每户安置平方米计算，预计回迁平方米万元二各建设项目投资湿地部分入口迎宾区万元停车场喷水池荷花池入口标志性建筑湖滨广场万元休闲椅花卉乘阴树假山怪石雕刻水上植物园万元万亩荷花菱花蒲草芦苇水葱慈姑等水中九曲长廊亭台小桥流水利用芦苇地建水上迷宫采莲采棱打鸡头湖滨浴场万元垂钓餐饮区万元小型游泳池垂钓捉蟹钓鳖叉鱼摸鱼漂流小屋湖味小吃星级酒店环独山湾林荫道游览单行道万元码头万元绿地万元水岸绿化现状布置桃柳结合并点缀芒类植物疏林草地营造绿色空间，片植开花小乔和花灌木生态林区休息园万元二水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区水上休息度假中心万元室内室外以本地大帆船造型为蓝本。

水上康体运动区万元趣味性项目如水行器蹊跷板等竞技健身项目如皮划艇龙船等惊险刺激性项目滑水运动水上拉伞铁锁桥水上娱乐项目情人船双浆小木船儿童碰碰船④水上自行车单双人汽艇摩托艇休闲享受性项目太阳椅休闲毯冲浪筏水上极限运动区水上滑翔机水上高空蹦极三独山项目部分别墅区山地别墅与水景别墅万元五星级大酒店特色民居客栈船上客栈万元山顶游赏区万元情人长廊登山步道半山亭观景阁雕塑爱情休闲度假区万元梁祝文化区书院草桥祝家庄梁祝坟婚庆旅游服务基地爱情文化广场国内外婚俗展婚纱摄影基地湖滨沙滩会议中心及高尔夫练习场万元百果园百花园山丘绿化万元水城及游乐场万元码头万元四独山至桃花山森林公园缆车连接二期项目约万元高尔夫球场狩猎场跑马场佛庙二项目建设进度安排项目建设阶段期分三年进行第年总投资万元投资内容湿地土地购置万元鱼池等补偿万元入口迎宾区万元湖滨广场万元水上植物园万元湖滨浴场万元垂钓餐饮区万元环独山湾林荫道游览单行道万元码头万元绿地万元生态林区休息园万元水上康体运动区万元第二年总投资万元投资内容独山土地出让万元居民搬迁万元五星级酒店万元山顶游赏区万元山地别墅与水景别墅万元百果园百花园山丘绿化万元水上休息度假中心万元爱情休闲度假区万元游乐场万元码头万元。

第三年总投资万元投资内容五星级酒店万元特色度假别墅万元会议中心及高尔夫练习场万元水上休息度假中心万元。

独山至桃花山森林公园缆车连接为二期项目，建设时间和进度根据项目发展而定。

五项目经济分析市场收入分析销售收入假设别墅每平方米售价元，具体销售时间和金额为项目第二年万元，第三年万元，第四年万元，第五年万元。

旅游收入假设收入时间和金额为项目第二年万元，项目第三年万元，第四年万元，第五年万元，第六年万元，第七年万元以后每年按递增至第五十年。

其他收入项目第三年万元，第四年万元，第五年万元，第六年至第五十年每年收入万元。

折旧计算公建和旅游设施按五十年计，以直线法计算，每年折旧万元，期末净残值为万元。

土地摊销土地总投资万元，按五十年摊销，每年摊销万元。

二经济效益分析项目投资回收期项目预计建设期为三年，项目每年净现金流量如下万元内容第年第年第年第年第年第年及以后各年合计项目投资二现金流入别墅收入旅游收入酒店收入会议中心其他收入小计三现金流出人员支出办公费利息支出餐饮成本各种税费其他支出小计四现金净流量五累计净流量投资回收期为年项目收益项目投资各年的收益预计如下项目第年第年第年第年第年第年及以后各年营业收入别墅收入旅游收入酒店收入会议中心其他收入收入小计二营业成本人员支出办公费利息支出餐饮成本各种税费折旧别墅成本其他支出小计四项目利润五所得税六项目净利润注固定资产折旧按直线法，折旧年限年。

投资净收益率联系方式主联系人宫春艳朱科文职务招商引资办公室主任电话号码传真号码电子邮件地址山东省济宁市半截阁路北东首邮政编码目录背景材料山东独山湖旅游开发有限公司概况二旅游产业的宏观环境三产业政策二项目内容介绍项目地理位置二建设项目内容湿地部分水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区独山项目部分独山至桃花山森林公园缆车连接三项目优势分析市场发展状况二政策优势三地理优势四优惠政策四项目投资分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目投资分配五项目经济分析市场收入分析二经济效益分析背景材料山东独山湖旅游开发有限公司概况公司简介山东独山湖旅游开发有限公司于年月日，由济宁新兴房地产开发有限公司出资注册。

位于独山湖岸边公里处，是家致力于独山岛周边资源保护旅游开发文化传播及接待服务于体的企业。

公司注册资本万元，拥有员工人。

本公司利用山水圣人的文化底蕴，梁祝文化发源地为依托，打造个以爱情为主体的集休闲度假观光娱乐为体的旅游胜地。

企业文化遵纪守法，忠于职守，爱岗敬业。

维护公司声誉，保护公司利益。

服从领导，关心下属，团结互助。

爱护公物，勤俭节约，杜绝浪费。

不断学习，提高水平，精通业务。

积极进取，勇于开拓，求实创新。

二旅游产业的宏观环境旅游业是中国经济发展的支柱性产业之，年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大旅游国。

全年入境旅游人数达到万人次，比年增长旅游外汇收入累计为亿美元，比年增长。

年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游国内游出境游三大市场全面振兴，旅游总收入达到亿元，相当于全国的，自此，旅游业总收入占全国的比重已经连续年稳定在以上。

全年全国接待入境游人数达亿人次，分别比年和年增