狮子湖高端商务政务休闲平台项目可行性立项申报材料

从年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴建了世界最大规模和惟汇聚五大洲球场风格的洞高尔夫球会。

此外，还兴建了拥有片网球场的亚洲最大网球中心，五星级度假酒店，引入了世界最著名的大卫利百特高尔夫学院。

从单的高尔夫项目发展到今天拥有网球壁球桌球排球羽毛球健身中心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施的大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家旅游度假区。

但由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以紧密，使其更多的呈现为种高球大卖场的状态，而生活的温馨氛围与便利性都难以体现。

故其虽然足以号称世界第大球会，却距离第魅力球会的目标相当距离高尔夫运动作为项高尚的体育休闲运动，经过在中国的二十多年发展历程，已经成为对社会经济与文化的发展具有重要影响作用的新兴的社会产业。

现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型的高尔夫俱乐部，并且各具特色。

其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高，配套最齐全，影响力最大的高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫球员巡回赛事会认可的球场。

中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达交通之便利，同时强调五星级的服务意识，以向客人提供至高至上的最佳服务，创建国际流球会为宗旨。

项目的独特位置和发展前景广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置疑。

中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州的定位把广州建成带动全省辐射华南影响东南亚的现代化大都市。

在广州城市发展最新的战略部署中，北优战略是关键的环。

其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远在休闲经济领域却占据极重要的地位。

从化温泉向有名，但作为广东传统的官方疗养基地，无论是设施还是服务，都已呈现老化，再造工程非日之功。

花都则由于新白云机场的存在，临空经济流成为其核心特色。

根据临空经济的辐射圈层划分，在距离机场公里的区域才是最佳的辐射发展区，而清远正好处于这最佳区域，可谓天造地设，物华天宝。

事实上，新机场不仅拉近了清远与广州的距离，也拉近了清远与全国和全世界的距离。

使清远在大众化休闲经济领域可以更上层楼，更足以在高端休闲领域大展宏图。

清远作为广东重要的产粮区，地处珠三角与粤北山区的结合部，在地理上属于珠江三角洲北端。

南靠广州佛山，西连肇庆，东邻韶关，北接湖南广西，历来有粤湘桂三省通衢之称，是经济强省广东与内地广大市场连接的重要经济走廊。

具备强大的后发优势，青山绿水，生态美食，温泉漂流等等已经形成规模和口碑效应，是近年来广东旅游休闲经济最活跃的地级市。

但是目前清远旅游休闲经济处于比较粗放的大众化消费阶段，高端设施严重缺乏，无论对于吸引客商还是提高经济素质和城市魅力都有不足，迫切需要加以改变。

以天赐的优美生态自然条件为基础，承接大广州的经济辐射，利用机场临空经济区位优势，清远有条件有必要也有能力打造个特色鲜明的服务于珠三角的高端休闲交际平台，以拉动其城市形象与休闲经济的全面素质化提升与完善。

为了加强城市特色与魅力，清远市提出了宏大的湖城规划，将把北江与大燕河连通起来，造就壮观的平湖风貌，并使游艇足以通江达海。

而地处北江与大燕河之间的狮子湖高尔夫球场，恰好成为湖城景观中得天独厚的块宝地，利用其自身碧水丹山的优美地貌特征与曲线和便捷通畅的水系，既可以形成自成体的内部水世界，也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅力的高端休闲交际平台。

因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝图中极其靓丽的道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省范围内，都具备排他的唯性吸引力，市场前景无可限量。

高尔夫别墅近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近的高尔夫运动，不仅是种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。

果岭上的青草绿水成为了上流阶层休闲娱乐生意洽谈的主要场所。

高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字塔尖人物的专属之物，当这两种象征着顶级生活形态的奢华享受结合在起时，便形成了令无数人艳羡的高尔夫别墅。

也正是因为高尔夫别墅的横空出世，才使得高尔夫与地产的梦幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作的理想所在。

如今，高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场上的新贵。

在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目的主要卖点。

可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售的别墅类型。

曾有业内人士说最有价值的别墅不是在山水之间，而是在高尔夫球场之间。

确如其言，两种稀缺性资源的结合将带来无以伦比的合力作用。

数据显示，具备高尔夫球场的别墅比普通别墅的价值高出。

也正因为如此，高尔夫别墅犹如雨后春笋般在神州大地相继登场。

因此，对于高尔夫别墅市场的分析，亦成为时下最令人关注的焦点问题。

目前，国内的高尔夫别墅多分布于环境优美拥有便利交通的沿海城市和内陆省份，其中以深圳珠海海南上海等地的高尔夫别墅项目备受人们瞩目，而年月日在深圳盛大开盘的观澜湖私家果岭别墅，成为吸引业内人士眼球的极品高尔夫别墅的代表之作。

高尔夫别墅会成为高层人物的置业新选择，这与两种象征顶级生活形态的事物的完美融合密不可分。

起至底年止，分二期全部建设完成，投入使用。

球场及原别墅区为期项目。

第二期建设年月日起至年月日，建设内容为地中海会议休闲中心碧水丹山高尔夫球场和翡翠谷温泉养生中心。

第三期建设年月日起至年月日，建设内容为游艇风情人居和别墅区。

建设的主要内容二期建设主要内容地中海会议休闲中心，总建筑面积平方米。

包括五星级酒店客房间会议中心平方米会务别墅幢和渔人码头平方米。

碧水丹山高尔夫球场总建筑面积平方米。

包括高尔夫球场健身运动中心精英俱乐部平方米高尔夫会所平方米和高尔夫大宅幢。

翡翠谷温泉养生中心总建筑面积平方米。

包括温泉养生酒店客房间养生会所和度假别墅幢。

三期建设主要内容游艇风情人居总建筑面积平方米。

包括游艇别墅套别墅每套半岛水上豪宅套豪宅每栋运河人家社区高级住宅套每套二房厅，每套和游艇湾俱乐部幢别墅每幢。

别墅区总建筑面积平方米，包括幢别墅每套。

第八章投资估算及资金筹措估算依据土地价格本市有关各类建筑工程造价参考标准本市房地产开发各类管理费用标准本市有关的法律法规规章规划建设方案总投资估算经测算，本项目总投资万元，二期项目建设投资为万元，三期项目建设投资为万元，详见附表项目投资估算表。

总投资估算说明土地价格包括征地补偿费和土地使用权出让金。

建安费酒店与经营别墅等已考虑装修和家具家电费用，商业用房包括次装修其他建安费包括建设用地绿化道路围墙照明和太阳能等四新技术采用的费用。

基础配套费包括基地内外大市政配套费和基地内供配电费含电缆沟配电房供配燃气费自来水管网费泵房费排污费环卫设施有线电视电话和智能化等费用。

不可预见费按建安费用和基础配套费用的计取。

资金筹措经测算，项目总投资为万元。

二期投资为万元，三期等投资为万元。

资金来源为企业自筹和部分银行贷款解决。

第九章租售收入和财务效益租售收入经测算，本项目总销售收入为万元，上交税金为万元经营项目年收益为万元，年上交税金万元。

详见附表二收益表。

财务效益分析根据项目投资和租售收入的情况，并考虑每年收益递增来计算。

该项目在时，财务净现值为万元，项目财务内部收益率为，投资回收期为年。

详见附表三现金流量表第十章风险分析分析优势分析清远市的高起点整体规划。

作为广州后花园的整体规划和湖城规划的确立与建设，为发展现代服务业和本项目的开发建设提供了巨大的平台。

经过多年的建设和培育，狮子湖高尔夫俱乐部地块内清山绿水，绿树成荫。

同时，项目周边山清水秀，空气清新，河水清澈，山体植被基本未遭破坏，原生态环境保护较好。

生态美食温泉漂流等在省内外已有定声誉。

地块内仅有少量农民，动拆迁相对容易。

特别是已获得近亩的土地开发权，但规划设计方案落实，就可及时启动。

清远市距白云机场仅分钟车程。

地处珠三角与粤北山区的结合部。

南靠广州佛山，西连肇庆，东邻韶关，北接湖南广西，历来有奥湘桂三省通衢之称，是经济强省广东与内地广大市场连接的重要经济走廊。

劣势分析个地区的成熟需要时间，传统农业产业区的形象与新兴生态旅游区的定位短期内难以转变。

目前，清远市基础配套设施的建设还远落后于珠江三角洲等其他发达城市，城市面貌有待进步改善。

市场机遇广东省乃至中国经济飞速发展，对会务和休闲产业的需求增加迅猛广东省清远市大力发展现代服务业的契机国内外知名企业参于清远市的整体规划开发，有助于提升该区域整体开发水平和知名度潜在威胁分析广东省境内已有多个高尔夫俱乐部和国际会议中心，区域内及区域之间类似未来竞争态势激烈类似项目产品同质化竞争现象日益明显，产品定位是本案最大的威胁政府控制建设用地供应量，抑制房地产业发展的政策导向项目财务效益风险分析首先对本项目租售价格下降的情况进行分析。

当租售收入下降时，财务内部收益率为当租售收入下降时，财务内部收益率为其次对建安成本上涨进行分析。

当建安成本上升时，财务内部收益率为当建安成本上升时，财务内部收益率为。

由此可见，本项目效益的变化受租售收入变化的影响较大，但均在可接收的范围内。

在国家控制土地征用和稳定房地产市场价格的政策调控下，广东省房地产市场价格将呈现稳步小幅上扬的趋势，房地产市场价格大幅下跌的可能较小，而且本报告在测算中所预测的房价已充分考虑政策出台后对房价抑制的作用同时由于国家已对基本建设规模进行调控，原材料价格上涨趋势已明显放缓，建安成本大幅上升的可能较小，据此认为项目风险较小且有定抗风险的能力。

第十章结论本项目的建设和运营，具有良好的社会环境和经济效益，必将为清远市乃至广东省的发展做出独特而意义深远的贡献。

清远的未来不仅仅是广东的清远，而是中国的清远世界的清远，狮子湖高端商务政务休闲平台项目定会在其中承担起应尽的社会责任。

目录第章总论第二章建设单位概况第三章项目建设的背景和意义第四章项目选址及建设条件第五章项目的规划建设方案第六章环境保护与节能设计第七章建设周期第八章投资估算及资金筹措第九章租售收入