玫瑰园休闲农庄项目可行性立项申报材料

因此，农庄又被称为绿色度假。

二产品状况农庄市场需求非常巨大，它不仅结合了休闲农庄的经营特色，同时也拥有自己的特点。

不仅有来自浙江省内本地的游客，也有来自省外甚至国外的游客也不计其数。

因此，休闲农庄或休闲农庄的需求量也相对比较大。

农庄旅游可以把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产的交叉融合，农庄旅游既可以提供给游客种远离尘嚣的感觉，用农村自然美景挽留游客的脚步，又可以发展加工业种植业和养殖业，为农村旅游提供优质的农产品。

农庄旅游推动了城乡间的交流互动，加快了农村的城市化建设的速度，缩小了城乡差别。

年，是我市农庄休闲旅游业历史上取得最大成效的年，呈现出蓬勃发展方兴未艾的可喜局面。

在临海桃渚的许多休闲农庄或休闲农庄都可提供当地的特色农第页共页家土菜水果海鲜等食品，有些农庄还有马厂果园停车场等设施。

农家旅游业越来越火。

三休闲农庄基本竞争状况目前，通州旅游业的竞争还是处于初级的价格竞争阶段，而在非价格成面上的竞争，还没有为广大的经营者所重视，现阶段主要的竞争者有同行业竞争者据调查显示，目前通州市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年增加休闲农庄经营户数户，比上年增加其中列入省业绩考核的累计发展总数经营户数接待游客营业收入等四项工作指标实绩增长率，全面高于全省平均水平。

同时桃渚镇的休闲农庄经过几年的发展也已经初具规模，并逐渐扩大知名度，这几年桃渚镇休闲农庄合作社逐步发展壮大，全村共有休闲农庄经营户户，三星级以上的有户，规模较大的有户，已全部加入了自律和服务组织。

这些休闲农庄开办好几年，都有定的顾客群，对我们玫瑰园休闲农庄带来直接的威胁。

潜在竞争者从理论上说，休闲农庄或休闲农庄的潜在竞争对手包括饭店业的高低两端，即星级酒店和只是提供简单住宿餐饮为主的社会小旅馆或小饭馆。

虽说这些酒店或饭馆不是休闲农庄的直接的竞争对手，但也不能忽视两个需要考虑的因素是由于星级酒店为了吸引顾客，不断推出各种促销活动，使得顾客能在星级酒店享受大众化的消费二是那些小饭馆也会推出价格低廉的农家菜，这样就会影响到休闲农庄的消费市场。

结论根据上述分析，我们了解到目前通州桃渚休闲农庄比较多，但是规模较少，娱乐活动单，只提供住宿与餐饮，不能很好的留住顾客。

同时他们并没有很好的利用桃渚丰富的旅游资源。

第页共页三分析针对目前休闲农庄的市场状况，梦圆谷创业团队拟创建玫瑰园休闲农庄，其分析如下优势分析思维创新本地有平方公里的天然玫瑰园岩资源，玫瑰园休闲农庄可利用零散的玫瑰园岩来点缀农庄，在农庄开辟玫瑰园岩文化专栏，带领游客参观玫瑰园岩实景。

这种依托种自然旅游资源为游客提供餐饮住宿游玩的休闲农庄在当地还没有。

在观念上与形式上有创新。

管理创新当地的休闲农庄般都是家族式的管理，而本团队可以利用目前所掌握的现代管理模式，使休闲农庄的管理现代化科学化和人性化。

有定客源背景创业团队成员中大部分都是本地人，且又有很多的同学老师与朋友等人脉关系，所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。

二劣势分析创业者经验缺乏由于创业者大多为大学毕业生，缺乏实际的创业经验，所以对很多问题或困难可能会预计不足，对很对实际的事物没有操作经验，因此需要便实践边学习，可能需要花出定的学费成本。

资金实力不足创业者大多刚从学校毕业，虽然依靠家人的帮助可以获得定的经济资助，但毕竟有限，所以资金是创业团队最大的困难。

三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大的旅游目的国。

随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面的有利条件，这将为我们休闲农庄休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。

政府机构政策的支持近年来由于通州市桃渚镇镇政府对休闲农庄产业的发展十分重视和支持，也出台了相关的政策，使村民大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们的创业提供了个很好的平台。

通州丰富的旅游资源第页共页通州的旅游景点也是颇具魅力的，通州自然风光雄奇秀丽，历史文化渊远流长，是中华下汤文化发源地大陆首航台湾纪念地中国柑橘始祖地中国股份合作经济发源地中国大陆新千年曙光首照地。

目前拥有国家级旅游区四处天台山长屿硐天江南长城仙居风景区，国家重点风景名胜区三处天台山神仙居长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国清寺通州府城墙桃渚军事古城，金泉农庄玉环农业观光园等，构成了幅集山海经佛城洞为体，且互为表里相得益彰的美丽画卷。

我市佛教历史源远流长，有著名的道教胜地，全国十大洞天就占有三个，分别是第二洞天委羽山大有宫，第六洞天赤城山玉京洞，第十洞天括苍洞。

其丰富的旅游资源为休闲农庄的发展奠定了基础。

四威胁分析会受到中低档酒店的冲击休闲农庄的资金投入相对于酒店来说要少的多，其人员以及管理等方面都与酒店无可比拟，所以其竞于让顾客厌烦，并且要随时根据顾客的意见进行积极的改进。

根据当地的风土人情增加些特色的活动。

比如，很多人是整个家庭起到休闲农庄是体验生活，那么他们就可能喜欢自己动手制作菜肴，那么我们可以组织人员，教他们做特色的农家菜，有可能的话我们还可以组织以家庭为单位的农家菜制作大比拼。

借鉴外地发展休闲农庄的成功做法和经验我们要认真分析本地休闲农庄发展的特色优势和遇到的困难问题，以更宽广的视野更开拓的思路来筹划本地休闲农庄的进步发展。

同时要利用各种媒体，加强对本地休闲农庄的宣传和促销，扩大休闲农庄的知名度和影响力，吸引更多游客去体验休闲农庄，扩大休闲农庄的消费人数，形成良性互动，营造有利于休闲农庄的良好氛围。

同时依托大旅游资源大力发展休闲农庄，做到与景区景点相配套而建设，相依赖而发展，成为大旅游的个重要组成部分，同时也可以增加休闲农庄的规模化。

关注其他地区休闲农庄的发展状况，了解休闲农庄的发展趋势，以及别的休闲农庄的成功的服务及做法，及时的与自己的休闲农庄相结合。

做好宣传工作不管是企业单位还是超市商场，宣传是不可缺少的。

有的企业宣传还走在实施的前面，可见宣传的重要性。

通过调查，我们知道被调查者重要信息的来源是旅行社以及亲朋的介绍，因此休闲农庄的宣传可以适当的做些宣传策放在各家旅行社或者与他们进行合作，还可以制作个休闲农庄的网站，在当今时代，电脑已经是比较普及的东西，制作网站费用底，效果相对较好。

做好营业推广策划创业容易守业难，如何使得自己的玫瑰园休闲山庄走的更加顺畅，如何使得自己的山庄经营的更好，这是应该考虑得个问题。

通过调查我们知道消费者对于价格还是较为的敏感，同时又由于是多人前来，因此价格的优惠是吸引他们的个有力法宝。

在旅游淡季的时候，休闲山庄可以在旅游景点的门票后面打上凭此卡可享受折优惠。

在休闲山庄可以免费体验山庄组织的活动等。

平时消费者消费满元，可参加农庄举办的抽奖，奖品为本地特产或者是附近旅游景点的门票优惠券，让消费者体会到玫瑰园农庄的实惠好玩。

附录二公司的规章制度第页共页玫瑰园休闲农庄管理制度第章总则第条为使本农庄管理规范化制度化和统化，使员工的管理有章可循，提高工作效率和员工责任感归属感，特制定本制度。

第二条适用范围。

本农庄员工的管理，除遵照国家和地方有关法令外，都应依据本制度办理。

二本制度所称员工，系指本农庄全部在职人员。

三本农庄如有临时性短期性季节性或特定性工作，可聘用临时员工，临时员工的管理依照合同或其它相应规定，或参照本规定办理。

四关于试用实习人员，新进员工的管理参照本规定办理或修订之。

第二章考勤制度工作时间餐饮部上午，下午客房部上午，下午，农庄的些特殊岗位可依据营业特点工作岗位性质调整上班时间和休息时间，报秘书处审批并备案。

迟到处理上班时间开始后分钟至分钟内到班者，按迟到论处超过分钟以上者，按旷工半天论处。

提前分钟以内下班者，按早退论处超过分钟者，按旷工半天论处。

个月内迟到早退累计达次者，扣发天的基本工资累计达次以上次以下者，扣发天的基本工资累计达次以上次以下者，扣发当月天的基本工资累计达次以上者，扣发当月的基本工资。

第三章工作守则忠于职守，服从领导，不得有敷衍塞责的行为。

不得兼任其它农庄的职务。

全体员工必须不断提高自己的工作技能，强化品质意识，圆满完成工作任务。

爱护公物，未经许可不得私自将农庄财物携出农庄。

工作时间不得中途任意离开岗位如需离开应向主管人员请准后方可离开。

员工应随时注意保持作业地点宿舍及农庄其它场所的环境卫生。

员工在作业时不得怠慢拖延，不得干与本职工作无关的事情。

员工应团结协作，同舟共济，不得有吵闹斗殴搭讪攀谈搬弄是非或其它扰乱公共秩序的行为。

不得假借职权贪污舞弊，收受贿赂，或以农庄名义在外招摇撞骗。

员工对外接洽业务，应坚持有理有利有节的原则，不得有损害农庄名誉的行为。

第页共页各级管理者应加强自身修养，领导所属员工，同舟共济，提高工作情绪和满意程度，加强员工安全感和归属感。

按规定时间上下班，不得无故迟到早退。

第四章奖惩员工有下列情形之者应予嘉奖全年请假包括与农庄无直接关系的公假累计未超过三日而工作勤奋者。

工作勤慎效率优良而有具体事实者。

调解较大纠纷因而宁人息事，或劝同仁守法堪为表率者。

第五十七条员工有下列情事之者，应予计功全年从未迟到早退及请假而工作勤奋者。

技术精进对本位工作有良好贡献者。

爱护农庄公物，卓有成绩者。

尽忠职守工作努力有事实举证者。

遇有重大灾害，救护出力者。

检举员工舞弊盗窃，减少或防止农庄损失，其价值相当平均日给工资倍以下者。

目录休闲农庄简介二休闲农庄市场分析通州地区市场状况二产品状况三休闲农庄基本竞争状况同行业竞争者潜在竞争者三分析优势分析思维创新管理创新有定客源背景二劣势分析创业者经验缺乏资金实力不足三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能政府机构政策的支持通州丰富的旅游资源四威胁分析会受到中低档酒店的冲击资金短缺造成休闲农庄的发展受限四玫瑰园休闲农庄项目方案项目发起原因二项目优势玫瑰园特色优势地理优势旅游资源优势项目服务优势项目团队优势三市场战略分析市场细分确定目标