环球商贸城项目可行性立项申报材料

物流业的调整振兴创新与发展，能够形成产业结构调整和振兴，对于促内需保增长扩大就业提升各产业与行业乃至整个国家的国际竞争力，具有十分重要的意义。

近年来，我国经济增长较快，我国每年新增商品销售总额约为万亿元，新增批发销售总额约为万亿元，新增货物进出口总额约为万亿元，新增货物周转量为万亿吨公里左右。

未来十几年，我国仍将处于工业化和城市化双加速时期，经济发展仍将具有相当的潜力，年以前我国经济仍将保持的增长速度，批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右的增速，货物进出口能保持左右的增速。

但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主的阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。

我国成为其它经济发达国家的制造加工者，实现的经济效益较低，流通及物流领域的增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。

这种以资源消耗和环境破坏为代价的发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。

我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新的活力，实现可持续发展。

在我国已经成为世界制造业大国的基础上，通过对流通和物流领域操作模式的整合与更新，使其能力得到提升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合的经济强国发展。

推动我国流通与物流领域的模式创新，以流通和物流产业促进其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之。

我国作为实体经济最发达的国家之，将面临前所未有的挑战，政府除了给予实体经济相应的支持与扶持，帮助实体经济实现创新产品创新技术创新模式和创新服务之外，还应大力发展流通和物流，为实体经济提供生产交易体化的服务支持，有效降低企业供应链成本，完成产业升级，帮助实体经济提升竞争力，确立全球竞争优势，实现可持续发展。

但是我国流通与物流产业多年来形成的条块分割的局面导致流通信息不畅多次交易货物倒流等，使企业交易成本居高不下，难以满足制造业需要。

在国际流通与物流的渠道建设上远远落后，中国制造销往国际市场的产品基本上都依赖国外企业的流通与物流渠道，形成了我们负责制造，别人负责分销的格局，市场基本掌握在别人手里，我们缺乏市场主导权。

我国需要种创新的流通模式，为我国企业提供供应链流通环节的体化服务，使企业在流通过程中实现次交易，次运输，次交付，次结算，有效降低企业商品流通过程中的交易成本物流成本和资金成本。

在开拓国际市场上，要构建流通与物流渠道，为中国商品在国际市场的分销提供全面服务。

为此，城镇开发股份有限公司为适应沿海区域市场商贸流通的需求，适时抓住机遇，拟投资建设以产供销为资源，集大型综合商贸物流体化的交易平台环球商贸物流城项目。

项目建成后，辐射并服务于经济圈山东半岛经济圈长三角经济圈中原经济圈，具有非常好的经济社会效益。

项目提出的理由符合国家相关政策要求目前，我国流通领域的现代物流获得了定的发展。

但是，由于长期缺乏资金投入和相关政策支持，物流领域的发展仍处于较低的发展水平，已经成为制约我国流通现代化的颈瓶。

因此，加快我国流通领域现代物流发展，提高流通效率，降低流通成本，促进城乡和地区间商品流通，更好地发展现代流通业在国民经济社会发展中的先导性作用，成为我国流通领域迫切的任务。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。

积极发展连锁经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。

国务院关于促进流通业发展的若干意见提出国务院各有关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展的政策措施，扶持流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。

地方各级人民政府可根据当地财力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家和地方重点培育大型流通企业的发展。

积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设的投入力度。

为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续创新，以流通和物流产业促进其它产业的发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效的方法之。

环球商贸物流城项目坚持贸工互动，以贸促工，三产带动二产的理念，形成个制造交易体化的产业集群。

该项目的建设济南市工程咨询院是对山东商贸物流业种创新，项目的建成将会促进任城区和山东省现代商贸物流业的发展，进步降低企业成本，促进地方经济的长足发展，将对我国现代商贸业服务业的创新发展起到积极的推动作用，项目前景广阔。

三市场风险任何市场都有其自身的需求特点，因此，在此地畅销的产品到了彼地就可能无人问津而同种产品，在不同区域市场上的销售又会表现出明显的时间差异，除此之外，最典型的市场风险是价格定位。

价格的合理与否直接与企业的收益和产品的销量多少相关，这取决于企业生产经营的成本水平，但关键的则取决于消费者可接受或能够促成其购买欲念的价格水平。

本项目为商贸物流设施建设，合理的租售价格可减少项目的市场风险，项目定价适当合理，因此，本项目市场风险较小。

四社会风险社会风险表现在多个方面，但最突出的则表现在投资项目对周围生态环境的破坏上。

随着经济的发展，人们对生态环境的保护愈加关注。

个项目的上马，尽管技术十分先进和对可能造成的环境污染能够控制在最低限度，也会引起人们的心理恐慌和公开反对。

该项目不会对环境造成较大影响，可有效改善区域环境，有利于环境的可持续发展，对构筑环境友好型社会具有积极的意义。

因此，本项目不存在社会风险。

五项目用地风险济南市工程咨询院项目场址位于任城区，属于城市规划区范围，符合城市土地利用总体规划，项目临近新国道国道等道路，交通较为便利。

因此本项目用地风险较小。

五生产安全风险建设单位将尽可能提供安全生产环境，倡导安全生产意识与技术，这样会把安全事故发生率降到最低。

六恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序的社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理的分配制度，恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要的条件，因此，恐怖暴力风险形成的可能性极小。

七自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法，作为企业具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施，例如，建设高质量的防震防台风防洪水冲击和防浸泡的商贸城，再就是加快防洪设施的建设，多建设滞留洪水的设施，减少洪水集中式的冲击带来的危害。

八防范和降低风险的对策在建设和运营过程中，通过积极控制因势利导等措施，可以规避或减少风险产生的损失。

合理降低成本，节省相关运营费用，以避免资金供应不足。

充分调研市场，加强市场开发，做好广告宣传。

济南市工程咨询院第十六章结论与建议第节结论项目建设符合国家的有关政策，适应经济增长对流通产业发展的要求，有利于构筑大市场大流通的新格局，对促进流通业结构调整，打造现代化的区域性物流平台，对促进任城区及山东省物流业的快速发展，具有积极作用。

二项目建成后将成为任城区大型的物流商贸市场，能够进步推动任城区的市场体系建设，促进区域经济发展。

第二节建议加强企业经营管理，切实做好经营战略规划和市场营销策略的制定与实施，以优质高效的服务和先进管理模式，使企业成为提供专业化服务的现代化物流中心。

二深入做好市场调查分析，合理选择市场定位，有针对性地进行招商和市场宣传，提高出租利用率，以规避市场经营风险，确保项目成功运作。

三优化细化建设方案，使其既符合规划要求，又能体现现代物流业的特点，突出特色风格。

四按照基本建设程序做好立项规划土地等工作，实行招标投标制和建设监理制，保证工程质量。

济南市工程咨询院五加强建设项目资金管理，确保资金合理有效使用，保证项目如期顺利实施。

第章总论第节项目背景项目名称环球商贸物流城二承办单位城镇开发股份有限公司三承办单位概况承办单位概况城镇开发股份有限公司成立于年月。

公司注册地址位于山东济宁。

公司法定代表人。

公司注册资本亿元。

公司类型为其他股份有限公司。

公司经营范围包括房地产开发经营物业管理以上均凭资质证书经营房地产中介服务货物和技术的进出口业务国家限制公司经营或禁止进出口的货物和技术除外商品展览展示服务会展服务商务信息服务电子信息咨询服务。

投资公司概况广东投资集团有限公司广东投资集团有限公司是家按照上市公司营运标准设立的现代集团企业，总资产规模达亿元，国内总部位于广州市广东国际大厦，香港总部位于香港湾仔新鸿基中心。

经营范围包括基础设施能源与节能矿业资源通用地产老龄产业物流园区商业贸易资本运营建筑工程等产业投资建设经营等。

公司贯彻科学发展观思想，以世界眼光谋发展，坚持积极建设和谐社会确保持续稳健经营的经营原则，倡导规范化专业化职业化的人才理念，讲求积极主动实干实效的工作理念，努力创造优质高效的经营成果。

公司在香港地区的主要企业有环球国际控股集团有限公司天年生物控股有限公司香港联交所主板上市公司，股票代码，天年生物中国有限公司。

在大陆地区的主要企业有广东投资集团有限公司中物联集团有限公司北京创意坊科技有限公司中华商务网深圳市喜达康石油化工控股有限公司深圳市浪节能投资有限公司广东博鸿房地产集团筹广州南沙经济技术开发区太古房地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛万国房地产有限公司广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司广州南沙鸿盛绿化工程有限公司广州市绿雅环保科技