现代化大酒店项目可行性立项申报材料

二规划原则以人为本，环境优先的原则。

可持续发展的原则。

科学规划合理布局节约土地相对集中的原则。

高标准次规划加快发展的原则。

三总体设计通过对于用地现状的详细分析，综合确定了此次项目规划的主要构思基地现状与规划要求该项目建设的主要目标是在平方米的建筑用地上建设个现代化的大酒店。

酒店服务设施完善，环境优美，辐射惠民及周边地区，为当地的经济发展贡献份力量。

建设布局根据基地现状及规划要求，生态园置于基地的南部，将酒店主楼包括办公楼及客房部置于基地的中部，基地北部为花园。

将酒店主楼置于中部方面可以突显主楼在整个酒店系统的重要位置，另方面可以争取到更大的景观面客房部东北部附属会议洗浴娱乐中心。

为了有利于宾馆功能内部空间的分隔组合，本项目采用理性的方形平面，主楼坐北朝南，与地形相呼应，以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。

形成特色突出的绿化景观本项目设计中以基地南部的生态园和北部的花园组成个完整的生态绿化系统，景观层次丰富，配套设施齐全，构成了特色突出的绿化景观。

四功能布局项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广场生态园主楼群生态花园。

广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽，南北长。

主楼群由东西两部分构成，中间由小型景观区分开。

主楼群主要包括办公楼客房部及会议洗浴娱乐中心。

办公楼为主体层，局部层建筑客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主体层，局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。

小型景观区由石刻亭子曲桥水面以及汀步等构成。

主轴最北部为生态花园。

生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。

主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花房小型养殖场和马棚等。

五道路系统动态交通出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。

同时在西侧设置两个次入口，主要供步行出入。

车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面宽米，同时也为消防车辆和紧急救援提供了必要的通道。

人行道路系统与院内的中心水景绿地相结合，形成环绕水系的步行主路，同时可便捷的到达酒店内的每区域。

机动车停放机动车停放主要采用室外地面停车的方式。

地面停车场沿主要建筑周边及道路两侧进行设置，利用树阵进行分隔绿化，形成道有特色的绿化风景。

六绿化景观设计酒店内主要道路两侧规划行道树形成线性绿化带，在行道树的选择和种植上做到各具特色，建成特色鲜明，环境优美绿树成荫的绿色景观走廊。

中心绿地建设定的硬质铺地，配有建筑小品石凳石桌，顾客可在其中休闲娱乐交往。

通过园路的组织绿地内交通乔灌木种植和花草养植，使整个绿化更贴近自然，增加顾客的亲和感。

注重出入口的景观设计，对应出入口设置对景小品，丰富入口景观视线。

环境色彩以清新怡人的暖色调为主，绿色的树木与草坪淡色的墙面与蓝色的背景天空构成的环境基调，有效的丰富了环境色彩层次。

七市政工程管线规划设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范城市给水工程规划规范城市排水工程规划规范建设单位提供的有关资料。

给水工程规划水源由惠民县自来水公司供给，引入主管径的主管线。

给水管网考虑用水量的同时兼顾周边区域的用水需求，在规划范围内主路下形成给水环状管网，建筑内根据实际情况采用枝状网。

消防系统消防系统采用主管径为的环状网，室外消防用水量为。

消火栓距路边不应大于米，距房屋外不宜小于米。

室外消火栓均匀布置在道路两侧，并尽量布置在道路的十字路口，消火栓与消火栓的间距不得超过米，保护半径不得超过米。

供水管线的位置应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范的规定。

排水工程规划排水体制规划范围内排水与总体规划相协调，并结合具体现状条件，排水体制确定为雨污分流制。

雨水和污水均采用重力自流方式排出。

污水排放标准污水必须经化粪池处理后方可排入城市污水管网，凡由城市污水系统接纳的污水，必须按照国家现行排放标准污水综合排放标准和污水排入城市下水道水质标准中的规定执行。

污水排放系统污水经管道收集后排入市政污水管网。

污水管规划在项目场区南部接口，主管线管径为。

污水管道在道路下的埋设位置应符合城市工程管线综合规划规范的规定。

雨水量计算设计参数暴雨强度公式采用惠民县暴雨强度公式，墅呈鲤。

雨水设计流量采用小汇水面积降雨径流计算公式甲式中设计重现期，取年径流系数，取汇水面积雨水排放系统道路及地块雨水有组织就地排入路边的雨水管道，然后排入市政雨水管道。

设计招标施工监理招标施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。

二投标开标评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用己完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合投标。

开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人的投标应当符合下列条件之能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。

评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

三评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成。

根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。

评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标采用打分制，以得分高者当选。

评标委员会成员的资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

第十二章社会影响分析该项目为酒店建设项目，属服务行业，该项目建成后，对国家及地方影响十分显著。

服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。

当前我国服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会加快发展产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。

该项目的建成对我国服务业影响显著第，可提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升的有效途径。

第二，能形成较为完备的服务业体系，能提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。

二根据服务业面临的机遇和挑战，滨州市十五规划要求，重点扶持发展餐饮服务社区服务等技能要求不高安置成本低就业容量大的社会居民生活服务行业，该项目的建设抓住了十五规划这个大好机遇。

项目建成后，将做大做强惠民县的服务业，全面提升惠民县服务质量和水平，增强城市的聚集和辐射功能，进步提高城市品位。

完善现代服务功能，开拓服务消费市场，提高设施档次和服务水平，以满足不同消费层次消费对象的需要。

符合惠民县及滨州市服务业的发展方向。

项目建成后还可增加当地服务业增加值，为部分人员解决就业难的问题。

第十三章结论与建议结论项目符合国家的产业政策，项目在建设过程中可能产生环境污染等，但不会对周边居民的生活环境造成大的影响，总体来看，本项目的建设对项目所在地环境影响较小。

项目建成后会提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，形成较为完备的服务业体系。

本项目投资为万元，资金筹措方式为项目单位全部自筹。

项目经营期年均可实现营业收入万元，利稅万元。

财务内部收益率税前，投资回收期年。

二建议项目具有较好的经济效益和显著的社会效益，为此，建议该项目抓紧实施，早出效益。

目录第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况第二节项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能第节概述第二节编制依据第三节能耗状况和能耗指标分析第四节节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁及移民安置核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态影响分析第节环境和生态环境现状第二节生态环境影响分析第三节生态环境保护措施第四节地质灾害影响分析及特殊环境分析第七章经济影响分析第节经济费用效益分析第二节财务分析第三节行业影响分析第八章项目组织机构与劳动定员第节建设期间组织机构与管理第二节劳动定员第三节人员培训第九章劳动安全与消防第节劳动安全第二节消防第十章项目实施进度第十章项目招投标方案第十二章社会影响分析第十三章结论与建议第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况第节概述项目名称项目二项目