现代食品商贸城项目可行性立项申报材料

四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起的发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发的重点地区。

南溪撤县建区的政策机遇，将成为宜宾百万人口大城市的重要组成部分，将更迅速的融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移的功能任务，构建成渝经济区重要的商品集散地和经济走廊枢纽。

四城市的发展机遇南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙江岷江自宜宾汇合成长江后的首经地，素有万里长江第县之称。

地处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江经济带的开发及川南经济区的崛起，标志着南溪将进入川南经济个新的发展机遇地位。

随着宜南快速通道的建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。

同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成，南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南经济发展高地。

第四部分市场分析与前景预测市场宏观背景商贸流通业发展概况商贸流通产业是国民经济的基础型产业先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。

自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着十五第个开年的年，服务也全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。

商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。

川南商贸物流业未来发展预测近年来，川南经济的发展可以用突飞猛进来形容，这些年来，川南经济不断迈向新台阶，根据川南市统计局数据显示年全川南社会消费品零售总额突破千亿元表，食品工业产值在亿元，同时每年还以以上的增幅递增，展现了川南强劲的经济发展势头，伴随经济贸易的稳步发展，提升了川南区域经济的可持续发展优势及其重要作用，总体而言，经济建设的持续发展是需要多方面相互的协作，产业的发展还是需要配套物流产业相互作用，两者互为体，共生共存才能得到更步的提升，所以可以这样说经济的发展离不开物流产业的支撑，物流行业的壮大发展需要经济发展做后盾。

剖析区域经济与物流产业发展之间相互影响的关系，在根据川南经济区食品产销情况，可以预测食品物流产业在川南具均备良好的发展前景。

表年川南社会消费品零售总额统计社会消费品零售总额完成额亿元川南位次全省位次增速川南位次全省位次宜宾自贡泸州内江乐山四食品产业发展分析十二五时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革加快转变发展方式的攻坚时期，提出到年，食品工业总产值达到万亿元，增长，年均增长左右利税达到万亿元，增长，年均增长。

到年中西部和东北地区食品工业产值占全国比重提高到左右，在全国建成数百个具有定规模和较强区域影响力的现代食品产业园区。

十五时期，我国食品工业继续保持快速增长，年实现工业总产值万亿元，比年增长，年均增长。

展望十二五时期，我国食品工业发展仍将处于重要战略机遇期，食品工业仍将继续保持较快的增长速度。

西部大开发，促进川南崛起是规划总体区域发展的战略目标。

为此，统筹协调把地区产业资源和地区的技术资源优势结合起来，形成川南部食品工业协调发展的新格局。

近年来，川南食品产业持续快速健康发展，经济效益稳步提升，产品结构逐步优化，质量明显改善，食品安全水平稳步提高，企业结构进步优化，生产集中度逐步提高，布局渐趋合理，集群式发展格局逐渐形成，助长食品产业快速增长。

据市统计局的数据显示。

年川南经济区总体食品工业总产值亿。

巨大的产业产值为产业配套专业的商贸市场发展，提供不错的发展空间。

川南五市食品工业产值统计表城市宜宾卢洲自贡乐山内江合计食品工业总产值亿亿亿亿亿亿五类比商贸市场商情调查泸州地区中国泸州西南商贸城中国泸州西南商贸城坐落于四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道号，西南商贸城分二期建设，总占地亩，建筑面积万平方米。

整个项目规划为大型市场区精品市场区和附属配套区三大功能区，将汇集服装鞋包小商品家居建材副食干货五金机电等商品研发生产加工展示交易和电子商务为体的站式综合商贸批发平台，是辐射川渝黔滇交界区域八市七十五个区县省际商贸中心。

二宜宾地区位于振兴大道附近，建筑面积万平方米，总投资亿元的江北农产品批发市场将结束宜宾中心城区无标准化农产品批发市场的历史，成为川南地区规模最大功能最齐全交易品种最多批零体化的农副产品批发集散地。

位于南岸西区赵场镇长江村，建筑面积万平方米左右，总投资多万元的赵场农产品批发市场。

位于临港区龙头山下，建筑面积万平方米，总投资亿元的临港区农产品交易中心。

三内江地区内江农产品物流中心拟选址城西工业园内项目计划建设期为年年。

分两期进行，期工程建设期年，规划用地亩。

项目计划总投资亿元，预计年交易额亿元。

农产品物流中心被拟定建设成为个辐射力强联系面广的西部农产品集散中心四乐山地区西农市场总占地面积亩，是川西南地区最大的集农产品储存加工销售为体的多功能市场。

市场期投资亿元，占地亩二期占地亩，投资亿元，可提供万平方米的交易场地，建设内容为扩建农产品交易区新建农产品加工区。

市场不断涌现将无法避免，届时除专业化程度越来越高外，规模越来越大，辐射范围越来越广，未来城市与城市间，地域与地域间，同质化激烈的市场竞争在所难免。

第六部分项目规划与经济测算指导思想坚持以经济建设为中心，围绕商聚南溪辐射川南战略目标，建设功能齐全的现代食品商贸城，调整市场布局，使川南现代食品商贸城成为川南最大的现代化食品专业市场。

强化市场功能和经营业种创新，加大影响力和拓展辐射范围，加快川南食品市场走向全国化步伐，成为拉动区域经济新的增长点。

二规划指标项目用地亩预计二项目规模万平方米三容积率四绿化率三规划布局初设方案在功能布局构思上心市三街五区的空间布局方式，建筑包括个中心中心广场，个市食品购物超市，三条商业街国际食品商业街地域特色食品商业街和综合食品商业街六个主题功能分区地域风情特色食品商贸区国际食品商贸区农产食品商贸区，食品购物区综合食品商贸物流配送区。

初设食品商贸城效果示意图以最终规划为准初设产品展示销售布局效果图四项目经济测算成本测算項目成本測算表序號費用項目費用標準金額萬元備註土地費用转让费萬元畝畝变更費小計二開發間接費用管理費工程总额調研費規劃設計費元其他费用小計三建安工程費商场樓建築工程平方米元平方米安裝工程平方米元平方米配套費平方米元平方米小計四銷售費用总销售额售樓費用小计总计二销售收入估算销售估算主要根据项目当地商业情况市场行情及销售风险客户可接受或预期的价格综合评估作出的价格预测。

价格可随着市场或销售情况的变化，及时作出调整。

項目銷售收入估算表單位人民幣萬元項目單位單價元建設規模可售面积合計万元平方米收入万元收入万元銷售比例商品住宅萬平方米地下車庫车位只合計三主營業務稅金及附加測算主營業務稅金及附加包括營業稅城市維護建設稅土地增值稅教育費附加等。

本項目產品為營業稅應稅項目，營業稅稅率為營業额，城市維護建設稅稅率為營業稅，教育費附加費率為營業稅，土地增值稅稅率以營業额預征，期后按中华人民共和国土地增值税暂行条例規定清算。

項目稅金及附加估算表單位人民幣萬元項目稅率合計万元營業稅城建稅教育費附加土地增值税合計四項目預期利潤的測算項目建成後，企業利潤總額的計算公式利潤總額主營業務收入營業成本及期間費用主營業務稅金及附加稅後淨利潤利潤總額企業所得稅企業所得稅應納稅所得額所得稅稅率根據企業所得稅法所得稅稅率為。

項目預測損益统计單位人民幣萬元項目合計万元主營業務收入主營業務成本主營業務稅金及附加利潤總額所得稅淨利潤第七部分项目综合评估综合上述内容分析，可以判断项目的发展机遇川南区域有庞大的食品消费市场和产业规模同时在迎进来走出去的商贸带动下，将衍生数以千万计的代理商经销商，商业网点需求，项目恰好符合市场需求配套于食品产业的商贸专业市场目前在川南地区为首创，有抢夺市场先机的机遇符合政府发展助推产业发展的政策性产业政策，将获得政府政策的有利支持符合整个川南地区食品产业发展的需要可赚取可喜的经济效益与社会效益。

在項目評估過程中，虽看见项目存在种种的发展机遇，但隐性也存在著許不確定性的挑战和风险，它們主要來自以下幾個方面不可控的整体市场环境不断变化在市场经济规律下同质化商贸城兴起不可避免，造成市场的相互竞争例如自贡商贸物流中心发展的逐步成熟作为食品商贸的领跑者，发展是个探索的过程南溪城市发展建设步调，是否能与川南经济区发展保持致，城市达到预计的发展水平南溪作为川南地区食品商贸新据点，离主要城市宜宾卢州自贡均有数十公里之遥，商贸的价值是否能得到食品业者消费者的肯定认同，是项目发展的重要成因。

结语本项目若立足于宜宾或泸州城市可以很好的发挥食品商贸城的作用，但制约与宜宾泸州空间距离的障碍，加大增项目发展的难度，随着城市化的进程可以逐步改善食品商贸城的作用地位，总体项目本质有很好的发展前景，但也存在诸多风险威胁的隐忧。

建议，项目可以积极的参与但不能过分的乐观，分期投资，保守进行，针对市场的反应，适时调整。

目录第部分序言第二部分总论第三部分项目发展环境第四部分市场分析与前景预测第五部分项目分析第六部分项目规划与经济测算第七部分项目综合评估核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分序言近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业，提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品商品价值的交换方式，从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。

通过农业产专业市场的建立和功能提升，有助于形成农产品加工企业集群化发展，提高农产品市场的综合竞争力，从而形成农业产业化格局，增进农业发展的可持续性，对于当地的社会经济发展具有划时代的意义。

专业商贸城的建设肩负着重大的历史使命，针对农产业食品专业商贸的认识，要从全区发展战略的高度去认识，要从全区形象工程的角度去认识，短期内，不能单纯的从经济效益角度看食品商贸城，要从业食品发展，百业兴旺的长期效益看问题。

对于南溪而言