琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目可行性立项申报材料

四历史文化琼海有悠久的历史。

汉朝，属珠崖郡之玳瑁县，初元三年前属朱卢县，建武十九年改属珠崖县。

三国时属珠崖郡的朱卢县。

晋朝属合浦的玳瑁县。

南北朝宋齐梁陈先后分属越州崖州珠崖郡的朱卢珠崖县。

隋朝属珠崖郡的颜卢县。

唐太宗贞观五年年属容琼县，唐高宗显庆五年年容琼县改为乐会县，县治在南管村，又称黎黑村五代时属琼州。

宋徽宗大观三年改属万安军，后复归琼州管辖。

元代至元二十八年年月划乐会县西北部地区成立会同县，县治在永安都乌石今大路镇境内，明清两代乐会会同属琼州府。

民国年年月会同县改为琼东县。

年月日琼东乐会县解放，属广东省海南行政公署管辖。

年月经国务院批准，琼东乐会万宁三县合并为琼海县，建治嘉积镇。

年月，万宁县复析出，但琼海县直沿用至今。

年月后属海南省管辖。

年月日，经省政府同意并报国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市。

琼海有着光荣的革命传统。

在第二次国内革命战争时期，是琼崖革命根据地中心，革命先驱杨善集王文明在这里点燃了革命火种，为琼崖年红旗不倒建树了功勋。

年月日，中国工农红军琼崖支队女子特务连红色娘子军就在这里诞生，战火硝烟把她染成中国妇女解放运动最悲壮最具传奇色彩的面旗臶。

琼海山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济文化水陆交通较发达的地区。

发源感动五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就象条洁白的绢带，头系着历史，头指向未来。

万泉河哺育了两岸勤劳质朴的人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了光辉灿烂的黎苗文化。

春秋数度，物换星移。

万泉河水清又清„„这歌声唱遍全国。

不知是歌让河声名远播，还是河让歌流传四方，或两者兼而有之，但万泉河的自然景观，犹如漓江，胜似漓江，令旅游者赞赏不已，流连忘返。

如果沿着万泉河溯流而上，万泉河的流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳若飘纱，清澈的河水绵绵不断，奔腾不息，两岸片片茂盛的天然椰林，象条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡，仿佛进入仙境。

五自然资源旅游资源琼海以风光旖旎举世闻名的万泉河为主线，以万泉河峡谷漂流探险探秘等时尚项目为领军的绿色文化，是万泉河旅游的主色调，其中万泉河漂流项目被评为海南省优秀专项旅游产品之首。

以红色娘子军为题材的红色之旅，不断被赋予新的文化内涵，成为海南旅游的新亮点。

博鳌水城是海南最具知名度最具活力的旅游精品，是海南岛十大优秀旅游景点之。

包括万泉河白石岭官塘温泉沙洲岛万泉河出海口博鳌海滨玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体系，是全省重点旅游区之。

物产资源全市有野生动物多种，野生植物多种，矿产资源有钛钾钨金石墨高岭土玻璃砂等种。

热矿泉资源丰富，境内有官塘北岸蓝山等热矿泉。

其中官塘温泉日流量吨，最高水温达摄氏度，是世界少有海南无双的热矿泉田。

海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高的鱼类有多种。

境内的龙湾港水深米，是个靠近国际航道的深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。

还有万亩浅海滩涂，是养殖海产品的良好基地，全国最大的麒麟菜养殖场就在我市境内。

水电资源琼海境内河流总长公里，流域面积在平方公里以上的河流有条，主要水系有万泉河九曲江和新园水。

水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上的水库近个。

水质达到国家二级饮水标准。

水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。

六基础设施城市交通琼海是海南东部的交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。

市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。

城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。

年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目，两路景成为城市风景的重要组成部分。

正在实施的路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。

港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。

其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯的深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。

潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。

供电供水十五期间，琼海完成了二期农村电网改造培兰万伏变电站和官塘万伏变电站除省属牛路岭水电站外，市内还有大小电站座，装机容量万千瓦，年发电量亿度，全市电力供应充足。

完成了博鳌二期供水工程嘉积自来水厂扩建工程，日供水量万吨。

十五期间，继续完善嘉积主城区供水管网和污水处理管网，年计划投资万元，完成市自来水厂扩建工程投资万元，完成嘉积至官塘供水管网建设工程，确保供水能力可以满足三大组团未来年内城市发展和大规模工业用水的需要。

邮电通讯全市实现了城乡电话传输数字化和程控化，可直通国内和世界多个国家和地区。

邮政网点个，其中电子化营业网点个。

特快邮寄业务已扩大到个国家和地区，国内全部通达。

垃圾与污水处理琼海投资万元，建成了垃圾处理厂，日处理垃圾吨，实现了无公害化垃圾处理。

年计划投资万元新建座污水处理厂，投资万元抓好双沟溪环境整治，进步净化美化城市环境。

目总投资估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资备注房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入的计取管理费用按房地产开发成本的计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计附表三销售收入预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目基础指标年年年收入合计价格面积销售收入销售收入销售收入万元比例万元比例万元比例万元万元楼住宅住宅低层住宅商铺合计附表四项目投资计划与资金筹措表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入的计取管理费用按房地产开发成本的计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计二资金筹措自筹资金银行借贷资金房产预销售款合计三盈余资金附表五建安工程费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目单方造价元建筑面积金额备注低层住宅建安工程地下，地上商铺建安工程建安工程楼，地上精装修楼，地下建安工程，楼合计附表五前期工程费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目建安工程费费率金额备注勘察设计费建安工程费三通平建安工程费合计附表五基础设施建设费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目建筑面积单方造价元金额备注供电工程按建筑面积元平方米计供水工程供气工程道路工程弱电系统工程消防工程节能工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程绿化工程合计附表五其他费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目取费基数费率金额备注规划报建费元基数为建筑面积招标代理费基数为建安费用图纸审查费基数为建安费用预算编制费基数为建安费用工程监理费基数为建安费用合计附表五不可预见费用估算表万元工程项目琼海万泉美地国际生活村序号项目取费基数费率金额备注不可预见费基数为建安费用合计附表六成本预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目名称总有效面积金额年年年百分比金额百分比金额百分比金额总建筑成本成本合计附表七项目损益预测表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目合计年年年年销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率资本金利润率附表八销售收入与经营税金估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年合计销售收入万元可销售面积销售比例销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税项目销售净收入附表九资金来源与运用表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年合计资金来源合计企业自筹银行借款其他负债预售收入二资金运用建设投资应还本金销售税金及附加所得税偿付其他三盈余资金四累积盈余资金附表十贷款还本付息估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年初借款累计本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年还本付息年底借款累计附表十项目财务现金流量表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目年年年年合计现金流入销售收入投资收入其他流入二现金流出建设期开发成本销售税金及附加所得税其他流出三税后净现金流量累计税后净现金流量四税后净现值税后累计净现值五税后财务内部收益率财务净现值静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表十二财务现值计算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号年份净现金流量现值系数财务净现值现值系数财务净现值现值系数财务净现值年年年年财务净现值附表十三投资发生敏感性分析表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元变化率因素项目总投资销售收入附表十四敏感性分析表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元项目变动幅度全部投资税后内部收益率内部收益率变化率财务净现值财务净现值变化率动态投资回收期基本方案年项目总投资年年销售收入年年第章总论第节项目提要项目名称琼海万泉美地国际生活村二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司四项目开发商法定代表人王曼郦五项目性质新建商住楼六项目概况琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。

工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。

琼海万泉美地国际生活村项目总土地面积为平方米，项目总建筑面积平方米其中地下室，其中可售住宅面积为平方米，楼住宅可销售面积平方米，低层住宅面积为平方米，商铺面积平方米。

楼地下，地上楼均为商铺为低层住宅为地下，地上。

容积率，建筑密度，绿化率。

项目总体停车位为个。

居住总户数户，小区是集多层住宅楼小高层住宅楼及服务及设备用房为体的生态型智能化居住小区。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，七建设单位琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市