瓜洲国际露营地旅游开发项目可行性立项申报材料

二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风貌是项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其难度非常大，短期内难以实现。

因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目，是现实选择，也具备极大潜力其，市场巨大根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制瓜洲露营地具备运营基础露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构，能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到定的局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的块普通的湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林的生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施，创新观光方式。

其二，瓜洲虽然是个因水运而兴盛的千年渡口，但更是个因诗词而闻名的文化重镇。

因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而成为个特别容易引发诗性和感触之地发生各种镇古渡的基本预想。

其关键包括两个方面其是文化的包装，其二是业态的安排。

文化包装上，我们建议，在春江花月夜，浪漫瓜洲营的定位下，用渡口文化来进行包装，把天府缘酒店整合进来，打造唐风瓜洲水街。

文化包装的个核心是打造个标志性建筑，如大观楼，使之成为水街的核心吸引物，带动创意经典落地运营商业街区的整体发展。

在业态安排上，我们建议，要充分突出瓜洲地域特色，把长江扬州的特色产品打造出来，重点建设郊野型江鲜特色餐饮中心扬州养生洗浴中心瓜洲古渡国际青年旅舍特色购物中心等项目，并通过各种表演和灯笼的使用，充分演绎夜色水街的情调。

瓜洲渡浪漫休闲广场以浪漫雕塑等为手段，对现有的天府缘广场进行改造，将之打造成为浪漫休闲广场，使之成为集体婚庆婚礼烟火晚会浪漫舞会浪漫派对浪漫篝火晚会浪漫主题表演等各种浪漫活动的举办之地充分体现场地经营的理念，形成浪漫情调的营造。

浪漫歌舞剧春江花月夜通过战略合作，将之作为个品牌性的旅游产品来打造，将瓜洲春的气息江的风貌花的韵味月的遐思夜的情调通过歌舞剧的手段演绎到极至，形成堪比桂林印象刘三姐的大型品牌演绎春江花月夜。

创意经典落地运营瓜洲古渡春江花月浪漫有约大型活动与全国各大交友网站进行战略合作，市场定位为年轻的未婚男女，利用情人节七夕节等时间，让来自四面八方的青年男女在活动里相识相知，并联络玫瑰之约等节目在浪漫之都瓜洲做外景节目，并与特大团队游乐活动相组合，如定向越野野外生存等新奇又好玩的项目，使瓜洲成为个浪漫情缘开始的胜地。

创意经典落地运营爱情电影汽车影院营地内的汽车影院，以爱情电影为主题，广发情人贴，组织首映式发布会电影周等系列活动，形成在全国范围具有定影响力的专项电影节。

浪漫音乐会所在湖心岛上建设浪漫音乐会所，通过建筑风格背景音乐的打造，使之成为度假物业的高端休闲中心，并配套建设中小型会议室，能够形成中小规模的中高端会议接待。

创意经典落地运营浪漫度假物业花韵诗渡居通过浪漫花卉景观与浪漫诗词意境的融合，充分利用滨水景观与高尔夫球场景观，建造浪漫度假物业花韵诗渡居。

浪漫水疗养生园选择林间滨水环境绝美之处，以浪漫为特色，充分吸收扬州洗浴的精华，与养生护理充分结合起来，打造顶级的浪漫水疗养生园，使之成为瓜洲露营地的重要产品之。

婚庆主题公园与时尚婚礼系列草坪婚礼游艇婚礼等以婚庆为主题，建造个小型的公园，与长三角知名婚庆公司合作，尽可能满足客人切要求，实现客人切关于婚礼的奇思妙想，让客人慕名而来，满意而归。

草坪婚礼灿烂的阳光下，在如茵的草坪上，用鲜花和绿叶做成了个美丽的拱门，另边，整齐的长桌上铺满了花瓣，诱人的美食摆在花瓣上。

新郎和新娘牵手走过创意经典落地运营草地，微风吹过，新娘散落的绺绺发丝被轻轻吹起，成为草坪婚礼中最动人的幕。

游艇婚礼在长江豪华游轮上举办婚礼，让古渡长江见证，让春江花月齐贺，尽享顶级婚礼的浪漫与奢华。

创意经典落地运营渡口蜜月酒店在营地内安静处建立专门的蜜月酒店，为新人们提供专业的贴身服务，酒店以唐风建筑风格设计，配以超大的复古式湖景阳台，可供游客享受烛光晚餐。

令人仿若置身于幅绵延悠长恬适浪漫的美丽画卷之中，相信定会令沉浸在甜蜜中的佳人们增添无限的浪漫情达而乐不思蜀，可在树林深处修建爱情小木屋，不愿住酒店的新人们可以享受这种世外桃源的人间仙境。

并配建水疗浴池篝火小院等配套设施，让游客在这种不被人打扰的环境下享受无忧无虑的蜜月阳光。

„„五瓜洲国际露营地近期运作初步建议对于瓜洲国际露营地的近期运作问题，除应高度重视前期策划规划设计工作外，我们还提出如下初步建议第，运作模式上，按照运作的旅游度假区开发建设瓜洲国际露营地第二，投入小造氛围聚人气的项目先行启动，如长江观光带营地内的临时性建筑的建设，在人气充分拉动地气之后，再逐步建设休闲商业地产，文化度假地产。

创意经典落地运营第三，要充分利用现有的设施和场地，如天府缘酒店天府缘广场，强化活动策划场地经营，使项目能够率先运作起来。

第四，要有跳出地块看项目的眼光，把长江高尔夫生态别墅区都作为可利用的资源整合进来，强化互动关系，借势进行产品的开发。

近期项目建设考虑与高尔夫项目别墅区项目的互动包括整体营销概念，中远期项目建设考虑与古镇古渡文化区的配套关系。

第五，要从长远目标着眼，分期进行水系改造沿江湿地保护环境治理林相优化等环境生态工程。

第六，在营地子项目的建设运作上，要特别注重与相关专业机构的战略合作关系，如歌舞剧与演艺公司合作房车营地与北京中天行房车公司合作木屋与恩龙世界木屋村合作汽车电影与北京枫花园汽车影院合作并力争成为中国汽车协会露营分会的会员单位各大交友网站的指定相约平台等。

目录目录前言瓜洲度假区旅游开发总体分析区位分析二资源分析三市场分析二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式三瓜洲国际露营地整体定位设计总体定位二形象定位三市场定位四功能定位五目标定位四瓜洲国际露营地概念性构思