生态休闲农庄项目可行性立项申报材料

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上，也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身的吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样的季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上的约占两成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假的市场潜力巨大，可以通过开发好的项目来挖掘其消费潜力。

乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客的欢迎。

约八成的游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。

因此，开发具有乡村特色的旅游商品和产品对提高休闲度假的经济效益具有重要意义。

产品需求角度的市场分析除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场的总体特征外，我们还应对不同专项需求的细分市场特征进行分析，以明了那块市场是我们所需要或不需要的。

这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄的重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们的重点。

细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高的旅游产品，偏爱休闲度假修身养性的旅游方式，追求轻松自由不同寻常的感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服务水平的景点质量要求较高。

山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征的旅游产品。

决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性的要求较高。

出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化的生活需求。

农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备的旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。

多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位的集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。

山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基隐患的地方定要设置警示标牌，以防造成危害。

第七章环保及旅游安全环境质量保护农庄的空气林木水资源旦遭到破坏将给旅游经营带来毁灭性的打击，因此相关保护至关重要。

大气保护农庄内目前空气清新，大气环境质量优良。

旅游经营开始后，应尽量多使用电能太阳能天然气等清洁能源，要尽量减少使用柴薪煤石油等燃料停车场公路两边栽植能吸收有毒气体的树种，加强绿化。

水环境保护农庄所在山谷山体蓄水能力较弱，只有惟的条溪流，且流量较小，生态环境脆弱，水资源尤为宝贵。

应加强植被绿化，提高水土保持能力生活污水厕所污水经处理达后方可排出合理设置垃圾收集设施，防止游客将垃圾纸屑果皮塑料袋食品等杂物丢入水中，污染水质。

噪声控制合理布置将动静两种形式的旅游活动场所，在空间上进行定的隔离土屋和客房均采用夯土或石砌等形式，以具备良好的隔音效果旅游旺季般不进行工程施工在公路两侧多种植树木。

固体废弃物处理农庄内的垃圾要及时清扫，集中收集，争取做到日产日清。

动植物的保护对整个农庄规划区进行封山育林，并对些树种进行挂牌保护和说明介绍，让游客更多的了解植物，了解大自然，提高环保意识，丰富游趣禁止非法狩猎活动。

旅游景观保护重要景点景观要加以保护，尽量保持其原真性，加强景点景观周围的植物绿化美化。

对道路沿线的景观采用显佳景，隐劣景的做法，合理组织道路布局，突出农庄的景观特点。

旅游安全良好的社会治安和健全的安全保障体系可以给游客提供个安全的旅游环境。

农庄内应在水旁崖边林内公路急转弯等地段设置防护设施和警示牌，以提醒游人在攀登或游玩时提高警惕。

应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。

景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害的发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。

防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够的灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区的防火工作。

防止食物中毒采用清洁的饮用水和食品原材料，保证厨房良好的卫生状况出售卫生合格的商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。

第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄的旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模的误差不超过，并同时分配的项目建设的分期，详见下表。

十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备注总投资近期中期远期综合服务区游客中心房屋建筑元，下同餐厅棋牌室土屋吧房磊石客房个床位，老井小院场地建设元，下同各项目内部设施按每床位万元计算分区项目名称备注总投资近期中期远期农事体验区猕猴桃园更新维修费用，万元年四季瓜果带亩农作物栽植元亩年，下同土鸡围栏只年，元只马头羊围栏头年，元头梯土整理亩元亩鱼塘亩元亩菜园亩景观游憩区大门预算万元奇石草坪区花溪亩景观小品处，平均每处万元山顶观景台林下游憩区野营拓展区营地亩林间拓展区亩，万元趣味土玩场烧烤场灶位个，每个元篝火区野战对抗场场地亩，器械万元冷浸浴沙滩森林保育区景观林景观林亩防火林带防火林带亩交通设施入口公路硬化长，宽野营拓展区公路硬化长，宽登山游道长，宽亲水游道长，宽停车场近期，中期给排水设施供水项目建设水坝多处，蓄水池供水管道等排水项目建设小型污水处理站处排污管道，排水沟供电设施供电项目建设变电房座变压器台输电线及其他电信设施电信项目建设电话线有线电视线路网络光缆及其他环卫设施环卫项目建设垃圾箱个垃圾收集站个旅游公厕蹲位个解说系统解说牌设置交通导引景点解说植物解说安全警示牌共计块其他费建设单位管理直接费用的分区项目名称备注总投资近期中期远期用费勘查设计费直接费用的不可预见费以上总费用的合计根据初步估算，十八湾生态休闲农庄旅游开发总计需要投资万元，其中近期内需要投资万元，中期需要投资万元，远期需要投万元。

资金筹措基础设施建设多争取财政资金尽可能地引进在营销和旅游经营方面拥有优势资源的资金作为合作伙伴林权方面可采取租用入股承包等多种方式。

效益分析经济效益按照年均接待日，日均接待人，人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，扣除折旧等成本，按旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。

社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。

可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐。

目录第章项目概况项目选址项目分期指导思想发展目标项目定位总体思路近期重点第二章项目开发条件分析现状和问题主要优势主要机遇主要劣势威胁第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征产品需求角度的市场分析旅游市场开发策略游憩模式构建旅游产品定位游玩线路组织第四章功能分区与项目设置总述综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区第五章形象标识与市场营销旅游形象简述旅游形象定位分析市场营销旅游节会第六章基础设施配套核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，交通配套给排水配套电力电讯配套环卫设施配套解说系统配套第七章环保及旅游安全环境质量保护旅游