生态养老综合示范区项目可行性立项申报材料

二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区，简称。

是种综合性老年服务社区，的目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求，并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。

目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化的居住设施和人性化专业服务。

项目主要经济技术指标用地规模项目第期用地规模为亩。

建筑面积敬老养老中心建筑面积万平方米，绿地面积万平方米。

其中居住面积万平方米老年活动中心医院疗养院等公共建筑面积万平方米，具体项目包括老年公寓含员工宿舍为栋五层建筑，每层户，每户面积至平方米，分室厅卫二室厅卫，安排张床位，建筑面积万平方米占地面积约万平方米老年大学为五层建筑个教室，每个教室约平方米，可安排名学生，建筑面积万平方米占地面积平方米老年护理培训中心以本地招生为主，就业面向全国，招生约人，半年为培训周期，五层建筑面积万平方米占地面积平方米老年护理医院疗养院六层建筑面积万平方米占地面积平方米老年活动中心有棋牌室阅览室乒乓室羽毛球馆篮球馆门球场网球场游泳馆，建筑面积万平方米占地面积平方米食堂为容纳人就餐的餐厅个，分老年公寓餐厅个老年护理培训中心餐厅个综合餐厅个，建筑面积万平方米，二层建筑占地面积万平方米商业服务区有老年健康产品交易中心超市银行美容美发厅剧场等，五层建筑面积约万平方米占地面积万平方米投资规模及资金筹措本项目建设投资总规模为亿元，其中期工程投资亿元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。

所需资金由项目公司自行筹措。

项目投资与管理单位概况安徽京之盾集团安徽京之盾集团成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司。

年来经过全体员工的不解努力和艰苦奋斗公司不断发展壮大，现已拥有包括安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司安徽京之盾大学生创业培训中心安徽天消防检测咨询有限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司等十二个子公司的大型集团公司。

东方安养集团香港有限公司东方安养集团公司是家国际性养老投资管理公司，公司在国际化养老经验和东方本土市场的结合方面具有独特的优势。

团队成员中既具有养老投资丰富经验人士又具有熟悉台湾香港等养老模式的专家。

东方安养集团公司联合中国老年学学会养老与护理专业委员会，为国内多家养老项目如海南三亚湾假日养老公寓浙江温岭三心美德颐乐园提供投资管理业务咨询等服务。

中国老年学学会养老与护理专业委员会是经民政部批准设立的二级社团机构，也是中国国内养老与护理专业方面最权威的研究机构之。

第三章需求分析及项目建设方案需求分析现状长三角地区人口众多，经济快速发展，方面居民收入增长快，城市人口趋于老年化发展态势。

随着老人年龄的增长，身体很容易出现各种不适及各种疾病，甚至有些生活都不能自理。

而家庭护理和老年公寓等，普通社会养老机构护理和医治条件有很大的局限性，旦出现紧急情况，往往把宝贵的抢救时间丧失在送往医院的途中。

为此，社会迫切需要养老医疗休闲为体的康复养老中心，目前芜湖市乃至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大的需求。

政策支持国务院已正式批准实施长江三角洲地区区域规划。

规划明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户全球重要的现代服务业和先进制造业中心具有较强国际竞争力的世界级城市红枫樱花香樟银杏海棠等各类名贵花木，营造更优美的绿色环境。

地表水资源本项目基本无生产废水排放。

生活给水来自城市管网，生活污水经污水处理池处理后用于绿化人工湖补水等，实施后将不对用水环境产生影响。

第六章土地性质及出让方式鉴于项目地块的土地性质为国有，划拨或予以净地出让，净地交付的方式挂牌出让。

第七章环境和生态影响分析环境影响分析本项目的建设以环境优化型城市建设思想为指导，项目将对周围环境生态起到积极的改观作用。

项目建设中将因地制宜设计施工，并将优化水系和植被。

环境保护设施按照环保部门的专业意见建设。

生态影响分析对陆生生物的影响分析本项目建设区林地中栖息的均为常见的小型两栖类和爬行类的动物。

其施工期内易被伤害，需要教育施工人员予以保护。

区内保护地和人工园林会吸引部分动物尤其是鸟类前来栖息，并供老年人观赏。

项目地块内无保护性树种。

项目建成后，项目绿化面积达，大大高于原有绿地面积。

通过合理选择绿化植被类型，建设区内将形成林木相互搭配的新格局。

对水生生物的影响施工期污水排放量小，运营期污水经处理后回收利用，不对外排放，不会影响周边水生生物的生态环境。

第八章经济影响分析期项目总投资估算开发时序开发内容投资亿元标段老年中心威尼斯水系老年公寓商业服务区食堂徽派清明上河园二标段老年生态健康产品交易区老年康复医院职工宿舍三标段国际养老会议中心配套景观工程总图工程总图工程包括道路围墙门楼停车场土石方工程等，投资估算为亿元。

配套工程配套工程包括给水工程排水工程供电工程弱电工程消防工程等，投资估算为亿元。

绿化工程绿化工程包括人工湖及附属构筑物工程绿化种植工程假山堆砌工程等，投资估算为亿元。

建筑工程费用其他工程费用包括工程设计勘测工程施工等，费用估算为亿元。

项目投资估算表项目名称投资估算亿元建筑工程土地征用费总图工程配套工程绿化工程总计财务分析和经济效益项目营业收入估算养老项目预计建成后第二年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年公寓元月人次月万元养老度假区收入元人次万人年万元合计万元第三年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租万元老年公寓收入元月人次月万元养老度假区元人次万人年万元合计万元总体营运收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租及相关收入万元老年公寓收入元月人次月万元养老度假区元人次万人年万元护理培训中心万元合计，万元表营业收入测算表金额万元备注营业收入减营业费用按营业收入的计减税费及其他其他经营利润及补贴收入减财务费用税前净利润减所得税按计税后净利润备注所列税费主要为地税。

第九章结论本项目的规划建设会对促进芜湖的经济发展与城市建设作出比较大的贡献，对于养老行业的发展更是具有里程碑式的意义，我们将以创新的思维探索养老行业多元化经营的理念。

从皖南地区目前养老行业市场看，养老公寓档次偏低，缺乏集中性较高档次养老医疗休闲为体养老中心。

家庭护理和敬老院等，普通社会养老机构护理和医治条件有很大的局限性，旦出现紧急情况，往往把宝贵的抢救时间丧失在送往医院的途中。

为此，社会迫切需要养老医疗休闲为体的康复养老中心，目前芜湖市乃至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大的需求。

本项目将会为芜湖地区包括华东地区皖南地区乃至华东地区人民提供高档次的康复养老中心。

项目的建设不仅能做到适应市场需求，而且同时也配合城市整体规划与布局。

结合项目情况，本项目的投资总额，通过财务平衡表的计算，可取得较平稳的经济效益。

项目的建设是城市建设与发展的需要，也是芜湖市乃至皖南地区老年人生活的需要。

项目力争从规划到施工达到全国流，五十年不落后，将成为养生养老事业和芜湖旅游颗耀眼的闪光点。

年月日目录第章项目概述第二章项目整体性规划第三章需求分析及项目建设方案第四章市政基础设施保障第五章资源利用和能源消耗第六章土地性质及出让方式第七章环境和生态影响分析第八章经济影响分析第九章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概述中国芜湖水韵生态养老综合示范区，选址于南陵县的杨村湖，距市区约多公里。

青山绿水风景怡人空气清新，是个养老养生的好去处。

在芜湖市委市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨澄湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区中国芜湖水韵生态养老综合示范区。

该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。

芜湖水韵生态养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中的重要举措。

芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以的成绩位居该省之首。

经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。

据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口的左右，并以每年的速度继续增长。

如何给日益增多的芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善的养老场所，是实现幸福芜湖的重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目的出发点和立足点。

第二章项目整体性规划拟建项目情况项目概况项目控制规划用地总面积约亩，分三期建设，项目总投资约亿元。

项目名称中国芜湖水韵生态养老综合示范区。

项目位置项目地块位于南陵县的杨澄湖。

项目用地项目地块总面积暂定规划用地约亩不含水面，次性整体规划，分期建设，其中期用地约亩第二期规划用地约亩三期规划用地约亩养老产业及旅游用地。

用地面积最终以国土部门实测面积为准。

供地方式挂牌出让交地条件净地出让用地期限年自核发土地证之日起开始计算用地性质第期约亩养老产业用地，其中亩为配套商业用地第二期规划用地约亩，其中亩为配套商业用地第三期规划用地约亩，其中亩为配套商业用地，用地面积最终以国土部门实测面积为准。

项目总体定位中国首席水韵生态养老综合示范区在十二五规划注重民生领域发展的大背景之下，依托芜湖市各级政府的支持，与中国老龄事业发展基金会中国老年学学会养老与护理专业委员会等养老专业机构的密切合作，发扬企业的产业运营优势，联合打造国家级生态健康老年示范社区全国养老护理人才培训基地全国老年生态健康产品生产交易中心它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。

它将拥有个城绿交融的规划结构，个