生态旅游接待园项目可行性立项申报材料

第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。

当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

项目的市场需求庞大的潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体的会议需求量极大。

二北京强劲的市场需求现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。

三目标客户分析绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入的商界人士高收入的职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。

市场前景展望生态旅游是旅游市场中的种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及感受大自然情趣的种旅游形式，简称生态旅游。

作为种新型的旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。

在我国发达地区的些大中城市周边交通便利的农业地带已搞得红红火火。

游历了名山大川的都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然的乡土感觉。

接待园以其山清水秀的景观，从另方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。

第四章建设方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源生态旅游接待园。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。

注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。

尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。

以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。

沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州文化环境。

建筑风格上采用独特的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。

以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对整体空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围。

保护环境，作好绿化生态，做到三同时。

本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处北京市房山区青龙湖镇南四位村，占地亩，地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。

该项目由个功能区组成。

综合商务会馆综合商务会馆布置在场区的东部，接待区内设大堂商务中心西餐咖啡厅茶吧桑拿按摩足浴健身房包厢大型演艺吧办公室会议室大餐厅，厨房，贵宾休息厅等。

结合水系改道东侧绕综合商务会馆从门厅下穿过，在咖啡厅东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。

厨房从西侧设单独车辆运输通道。

小别墅区小别墅区共有小别墅栋，分南北两侧位于接待园的中部和西部，别墅内设客房会议室。

采用星级酒店式经营管理别墅，日常经营中为游客提供住所同时也为为接待园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。

道路绿化及水系本项目场区的中部为主干道。

采用石料及草皮铺设，增添自然气息。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。

本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。

场区的中部为主干道，作为车流通道，场区的南北侧小道为次干道，作为后勤通道。

出入口本项目设有个出入口，布置经济效益有着十分重要的意义。

本案提请委托方注意，在原有的基础上对企业内部的组织架构人员结构信息结构业务流程进行全面分析整合，设计套科学快速有效的决策流程，量大限度地避免决策失误。

财务风险财务风险是指由于投资者负债精英而可能导致的债务履行不能，或不能及时获得贷款。

通常投资者负债比率越大，财务风险就越高。

财务风险可以进步分为内部财务风险和外部财务风险内部财务风险指项目不能产生足够的现金流以按月或按年偿还债务信息的风险外部财务风险则是指投资者不能从资本市场或其他机构获得投资所需资金的风险。

面对瞬息万变的市场竞争环境和随之而来的财务风险，企业财务人员必须正确认识内外经营风险，把握资金市场的发展及变化规律，遵循风险与收益平衡原则，处理好资金市场与财务风险风险投资与风险报酬的内在联系，运用财务杠杆的调节功能，建立科学的财务风险管理机制，开展有效的风险预警监控评价分析处理等工作，不断优化资本结构，降低筹资成本，加快资金周转，加强财务监督控制，增加抗风险能力。

本案提请委托方注意，企业能否保持良好的资金和收益状况，以及投资能否及时收回，是外方十分关心的问题。

建议委托方及时建立财务预警系统，进行经常性财务分析以科学有效的控制自己的资金链，推动财务风险决策的适当化，保证项目合作目标的实现。

第十七章研究结论南四位村生态旅游接待园建设，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。

本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。

公司法人代表是成功的企业家，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地休闲娱乐业增添新的亮点，是实现村企共赢的良好途径。

综上所述，本项目是可行的。

附表表营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷销售收入别墅收入娱乐项目收入停车场收入销售税金及附加表总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用其他费用制造费用管理费用销售费用总成本费用合计可变成本固定成本经营成本表利润与利润分配表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售营业收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润表流动资金估算表单位万元序号项目合计周转天数周转次数第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年流动资产应收账款存货营业费在产品产成品现金流动负债应付账款预收帐款流动资金本年增加额表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目折旧年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年房屋建筑物年原值本年折旧费净值机器设备年原值本年折旧费净值安装工程年原值本年折旧费净值合计原值本年折旧费净值表无形资产和其他资产摊销估算表单位万元序号项目折摊年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形资产原值本年摊销费净值递延资产年原值本年摊销费净值合计原值本年摊销费净值表项目现金流量表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本所得税其他现金流出净现金流量累计净现金流量表资金来源与运用表单位万元序号名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款短期借款自有资金投资回收流动资金回收固定资产余值资金运用建设投资建设期利息流动资金增加额所得税提取公积金长期借款本金偿还流动资金借款偿还短期借款偿还盈余资金累计盈余资金表负债表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年资产流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积累计未分配利润温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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第章总论项目背景项目名称及承办单位项目名称南四位村生态旅游接待园承办单位南四位村村委会和公司项目方基本情况建设项目内容本项目建设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合商务会馆道路及围墙。

报告编制的依据原则编制依据全国休闲发展十二五规划国家综合开发项目和资金管理暂行办法北京市于发十二五规划纲要国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家综合开发项目建设试行标准同农综字第号年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加强基础建设进步促进发展农民增收的若干意见国务院关于促进旅游业持续健康发展的意见