生态观光、文化旅游度假园区项目可行性立项申报材料

第二章青莲农业用地状况青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。

全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。

近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

第三章观光农业园市场分析江油观光农业园现状现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

农业观光园的功能设置科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。

生态观光功能是自然生态观光园的主题功能。

在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。

尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

项目目标市场分析表项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假住宿由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。

当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。

餐饮娱乐聚会随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。

发展江油生态农业观光园区的优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

二是相对区位优势青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过，从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。

三是客源市场潜力优势江油绵阳的人口基数大，居民出游能力较强。

根据对两地市民的调查，农业产业观光园运营社会效益分析旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业。

作为可持续高效农业的种理想开发形式，旅游观光农业的大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业的发展，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。

保护和改善青莲地区的农业生态环境。

走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为个重要目标。

旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点的农业资源的保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营的对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环境的保护和改善，比如旅游观光种植业通过现代先进农业技术手段开发与维护具有较高经济价值和观赏价值的农作物园地，旅游观光林果业则是通过有计划地开发与维护具有观赏休闲和参与性功能的自然林地人工林地经济林地果园或森林公园，从而起到保护与改善农业生态环境的作用。

旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体的达到自然环境物质和能量良性循环的良性生态型综合体。

而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。

二增加青莲地区的农民收入。

增加农民收入是全国农村工作的重要任务，也是西部大开发中的重点工作之。

旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业样产出农副产品外，还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。

因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分的收益，比如个生态农业产业观光开发区，除了与般农业生产样取得诸如果菜花卉林产品或水产品等实物产品产出的收益，还会得到提供旅游娱乐服务的收益，由于农户是开发与经营旅游观光农业的主体，显然能够直接增加农民收入。

三促进江油乃至绵阳地区旅游产品的多样化与改善旅游线路网络布局，开拓更广阔的旅游客源市场，推动各省区旅游业的的发展。

西部地区的旅游资源丰富多彩，已经形成了诸多的旅游线路与旅游景区。

但当前重点开发的主要是旅游观光农业资源以外的其它旅游资源。

以广西为例，广西地处亚热带，具有良好的水热土和物种资源等条件，又和西部其他省区样是个农业正在加快发展的省区，具有不少天然的或人工的旅游观光农业资源如梧州市就有多个极具开发前景的旅游观光开发项目，对它们予以大力开发，并与原有的或准备进步开发的其它旅游资源开发项目起形成内容更丰富更具吸引力的旅游线路或景区，使广西的旅游产品更加多样化，也更具吸引力，有利于改善相关地区乃至整个广西的旅游线路网络布局，更有利于旅游业开发经营的规模效益的实现。

四促进江油地区农村产业结构的调整与升级，推动农村经济发展。

旅游观光农业的开发经营，其产业关联度较大，可以带动基础设施建设，食品加工旅游工艺品加工餐饮服务交通运输与商业贸易等其它相关产业的发展。

这不仅增加了大量的就业机会，还推动了农村剩余劳动力向第二第三产业转移，推动农村第二三产业的发展有效地促进农村产业结构的调整与升级。

此外，带有示范性质的旅游观光农业项目的开发，有利于提高农业生产技术手段，促进优良品种和先进生产经营管理方式的引进，促进当地农业生产效率的提高，通过学习外面的知识技术经验观念以及吸取各种有益的信息，也会促使当地农民的整体素质的提高。

所有这些都有利于推动相关农村地区经济的发展。

五有利于农村地区的开放发展，加强城乡联系和促进农村地区的精神文明建设。

开放式发展是地区经济发展的客观要求，封闭式发展是农村经济落后的个主要因素。

旅游观光农业的开发，使农村地区向城市为主的外部地区开放。

游客流向农村购买旅游观光服务的同时，必然会对农村产生信息思想意识科技文化等多方面的积极影响。

城乡居民的广泛接触与交流，还将引发城市优势要素向农业地区扩散和辐射，如向农村开发项目投资产生技术和人员的流动等，由此也进步加强了城乡之间的联系。

此外，城市或城镇是当地经济中心之外，也是当地的科技文化，政治良好道德规范及精神文明建设的中心，因而农村对城市或城镇的开放性互动过程也能大大地促进其精神文明的建设。

六本项目的实施能带动青莲镇乃至江油新农村建设的快速发展。

第十章生态农业产业观光园融资方案成立股份公司由股东共同出资募集资本金购地款启动资金。

争取银行信贷资金支持争取政府政策性资金支持应该通过开发项目的积极推介和宣传，让意向民间投资者以股份制参股的形式共同出资开发。

对少数资源点进行作价拍卖，出售定期限的开发经营和使用权，以换取其他资源景点的开发资金。

第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论结论江油市众安林业花卉有限责任公司在江油市青莲镇东河村租地亩建设生态农业产业化观光园。

投资建成后当年见效，盈利万元，第年投资资本利润利润率，年资本利润逐年递增至，经济效益显著，社会效益巨大，可行。

江油市众安林业花卉有限责任公司年月日第章总论项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地亩建设生态观光文化旅游度假园区。

其中开发利用水面亩，种植培育珍惜观赏型林木亩，种植特色果园亩，种植特色蔬菜亩，配套建李白文化风景