高中英语Unit3InventorsandinventionsWarmingUp&Reading课件新人教版选修8

从目前合肥市房地产有关土地评估的信息结果可以看出，以“百花大厦二期“所处的黄金地段而论，该地段的土地价格至少应在万元亩，可谓寸土寸金。

尤其在中心区地段开发高层商住楼，在不计任何建安费用的情况下，开发成本已达元以想象，按照目前合肥市的经济发展水平，如此高的成本价格，不仅会令普通阶层消费者“望房兴叹”，就是有实力的开发商也难以承受。

而现在“百花大厦二期”的平均土地成本，按照澳鑫公司与合肥市政府的办公厅签署的协议进行测算，只有元对于其位置而言，这低廉的价格在合肥市也是绝无仅有的。

由此可见“百花大厦二期”上市之后在周边市场中具有价格竞争优势。

强强联手开发精品项目由安徽澳鑫公司与市政府办公厅联袂开发，具有较高知名度和较强的融资能力，这些单位强强联手共同组建个开发班子，为把“百花大厦二期”建设成为合肥段的又标志性建筑而努力，相信金融街上又个明星楼盘即将诞生！四项目周边同类型楼盘统计由于本项目位于合肥市中市区，紧邻寿春路，周边商业网点密布，商业人士往来频繁，给酒店业的发展带来强有力的支撑，该片区有多家酒店，如正在营业的新龙城大酒店古井假日酒店等随着市场进步细分，酒店式商务公寓有望在未来市场应运而生，并且存在定市场空间。

基于区域市场的客观情况，本项目之发展商在产品设计上确定了百花大厦二期的功能，即个包括公寓商场写字楼的宜商宜住的务公寓。

为了对本项目的面积户型价格付款方式装修标准配套等进行准确定位，我公司对本项目周边同类型楼盘以及市区几个代表楼盘进行了分类调查，力求在产品定位与营销策略方面准确无误，将发展商的风险降至“零”。

目前，与本项目较近的在售楼盘有金城大厦新华大厦等，这些楼盘基本售磬。

表本项目周边同类型物业概况物业名称位置占地面积总建筑面积竣工时间发展商新华大厦六安路与淮河路交汇处年元月新华社安徽分社安徽福华房地产开发有限公司三荣大厦含山路与淮河路交汇处年月合肥安荣房地产开发有限公司淮河路改造工程指挥部罗兰德精品商住楼阜南路号，东怡酒店对面年元月合肥罗兰德物业有限公司琥珀山庄高层公寓琥珀中村年月底合肥市城改指挥部锦绣园马鞍山路号亩年月安徽中信物业发展有限公司以上楼盘中新华大厦罗兰精品商住楼琥珀山庄于去年竣工入伙，其他两个楼盘前年竣工入伙，还可发现处于市中心区的几个高层项目规模都不大，这是受城区土地储备有限所致。

表周边物业主力户型情况名称户型面积主力户型均价付款方式新华大厦二房厅二房二厅三房厅三房二厅四房二厅房厅元三荣大厦二房厅二房二厅三房二厅第部分项目概况及市场调研分析项目概况二合肥市场调研分析合肥市房地产市场总况分析合肥市市区住宅楼市状况本项目卖点探讨项目周边同类型楼盘统计第二部分百花大厦二期市场定位策略百花大厦二期优劣势分析析强卖点提炼二百花大厦二期市场定位战略目标客户群定位属性定位品牌形象定位价格定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！第三部分项目投资回报可行性分析项目概述二投资回报分析三项目投资回报敏感性分析四结论第部分项目概况及市场调研分析项目概况百花大厦二期位于合肥市寿春路中段。

东面紧临中国建设银行大厦高层，向东约米是宿州路人行天桥南面过寿春路是百花宾馆高层合肥第中学中国人民保险公司西南有中国工商银行大楼高层合肥商业银行大楼高层东南有国元大厦高层西面紧邻百花大厦期其北面有小学和幼儿园合肥政府宿舍大院层住宅区西面约多米有荣事达大道，该大道向南与城市主干道美菱大道相接。

百花大厦二期位于合肥最繁华的老城区中市区，南邻合肥“金融街”寿春路，这里金融机构云集，商业网点密布，有市建行大厦人保大厦平保大厦省国投省工商银行等，同时与古井集团投资的另个大型项目古井假日酒店遥相辉映，是合肥的政治经济核心制高点。

百花大厦二期占地面积建筑面积层裙楼和两栋楼高层高层塔楼组成，次性开发建设。

项目二期工程主要技术指标占地面积总建筑面积公寓商业裙楼办公楼车库与设备用房层车位，共个车位容积率层数高度建筑覆盖率层发展商安徽澳鑫房地产开发有限公司建筑设计机械工业部第设计院深圳分院承建商未定周边配套设施餐饮娱乐。

邻近新龙城大酒店百花宾馆新开元酒店古井假日酒店休闲购物。

邻近百货大楼鼓楼商厦乐普生商厦大中型超市中菜市宿州路综合菜场等市政配套。

毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关金融证券。

邻近省工行建行省信托省人保平保等多家金融机构文化教育。

邻近省教委及著名中小学及幼儿园，如合肥六中宿州路小学省直机关幼儿园等交通设施。

向南正对美菱大道，紧邻寿春路等干道，市公交路路等十多条公交车贯穿东西南北。

目前，周边生活配套设施均距项目较近，居家办公休闲购物十分方便，切尽在掌握！合肥住宅市场调研分析合肥市房地产市场总况分析合肥物华天宝，人文荟萃之地，以“三国故地，包拯家乡”而驰名，它既是安徽省的政治经济文化中心，又是全国首批“园林城市”和著名的科教基地。

随着住宅分配体制的改革，住宅开发成为合肥新的消费热点和经济增长点。

在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的增长点政策和措施的指导下，合肥市房地产市场今年上半年持续升温。

据统计，上半年累计完成房地产交易额元，比去年同期增长房地产抵押额元，同比增长房地产评估元，同比增长已购公有住房上市成交户建筑面积平方米。

上半年该市房地产市场明显特点是淡季不淡市场活跃已购公房上市全面启动，比去年下半年增长价格稳中有升居民个人购房已成为消费主体抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。

为了进步培育激活房地产市场，合肥市房地产管理局经合肥市政府批准，组建了合肥市房屋置业担保有限责任公司，与此同时，合肥市房地产局还积极探索租赁管理工作新路子，开展对住宅房租赁管理工作，加大对商品房预售和销售行为的规范管理。

上半年核发商品房预售许可证份幢万平方米。

对已售完的预售许可证回收权益，该局进步加强对商品房面积复审工作，共对家开发企业开发的商品房进行复审，复核面积平方米，较好地制止了商品房短斤少两现象。

二合肥市市区住宅楼市概况由于市政府对市区规划有着高瞻远瞩的定位，所以在经过几年的努力实践之后，该区位城市建设日新月异，尤其是中市区建设居全市首位，该区域汇集金融贸易酒店教育等行业，行成多位体的成熟商贸办公住宅区域。

围绕寿春路长江路美菱大道芜湖路等主要轴线行成了个极大的多层次的商圈，有着浓郁的本土商业文化与艺术氛围，这里正是合肥达官贵族商业巨子最理想的办公经商地，该区位的购房人士既享有成熟生活配套的快捷自如，又享有都市的增长价格稳中有升居民个人购房已成为消费主体抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。

为了进步培育激活房地产市场，合肥市房地产管理局经合肥市政府批准，组建了合肥市房屋置业担保有限责任公司，与此同时，合肥市房地产局还积极探索租赁管理工作新路子，开展对住宅房租赁管理工作，加大对商品房预售和销售行为的规范管理。

上半年核发商品房预售许可证份幢万平方米。

对已售完的预售许可证回收权益，该局进步加强对商品房面积复审工作，共对家开发企业开发的商品房进行复审，复核面积平方米，较好地制止了商品房短斤少两现象。

二合肥市市区住宅楼市概况由于市政府对市区规划有着高瞻远瞩的定位，所以在经过几年的努力实践之后，该区位城市建设日新月异，尤其是中市区建设居全市首位，该区域汇集金融贸易酒店教育等行业，行成多位体的成熟商贸办公住宅区域。

围绕寿春路长江路美菱大道芜湖路等主要轴线行成了个极大的多层次的商圈，有着浓郁的本土商业文化与艺术氛围，这里正是合肥达官贵族商业巨子最理想的办公经商地，该区位的购房人士既享有成熟生活配套的快捷自如，又享有都市的繁华热闹，更重要的是在资讯方面能够迅速掌握稍纵即逝的商机。

该区域也是合肥高素质人士居住较集中的区域，其中以上的人接受过良好的教育，有着较高的素养与品质是的人商人，还有政府公务员企业高级白领等人士。

他们居住于此无疑会提升区位的整体形象与文化品味，形成个社会治安人文环境等因素都绝好的高尚的居家办公区域。

可以说正是在中市区东市区西市区三大片区房地产业的带动作用之下，与住宅产业相关的产业也得到了长足发展，并且倍受全市消费者的普遍关注。

其中合肥中市区作为合肥的央商务区地段，近两年在住宅体制改革的政策优势下，该区房地产建设突飞猛进，以美菱大道长江路寿春路等干道为主要轴线，形成了个多功能的资讯快捷的区位，上述干道沿线标志性物业建设质量提高，加之市中心区地块的稀缺性寓示着该区位物业增值前景乐观。

目前该区位所有在售楼盘的销售状况普遍看好，空置率居全市最低。

楼盘概况目前，合肥中市区在售或内部认购的楼盘计有多个，由西至东分别是柏景湾新华大厦绿都商城华商公寓淮河路东段改进商住楼等。

这些楼盘都有个共同特点，即都依托于合肥中市区较成熟的配套，不同程度地拥有各开放式公园的园林景观，且交通较为便利。

市场业绩随着片区开发进程的加快，有些楼盘的规模越来越大，档次越来越高，市场魅力也随之增强，如柏景湾，合肥中市区住宅楼盘的市场业绩因其个性不同而参差不。

般而言自公开发售之日起年半载即能销售总套数的以上。

从该片区当前楼市供求上来看，总体趋于平衡，因为该片区属于市中心区位，所剩开发地块极其有限，位置极佳的绝