花溪区羊艾食品药品工业园农贸市场项目可行性立项申报材料

市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。

市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上条良性循环的道路。

项目建设的可行性羊艾工业园现没有大型综合类集贸市场，但依托贵安新城建设和羊艾食品药品工业园，该区域基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。

市场辐射面大，辐射羊艾工业园及周边县市区域人口达到多万，为市场开发提供了广阔的空间。

农产品生产已具备市场开发规模，羊艾农场茶叶生产量逐年增长，加工企业促使瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市场开发创造了极有利条件。

交通便利，地处贵阳市花溪区与平坝县交界，在规划的贵安新区腹地，距贵阳市区公里，距花溪区政府公里，地缘条件十分优越。

羊艾工业园及该区域附近县乡经商出入人口多，这为该项目建成投产后能提供更多的商机。

可行性研究报告的主要结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及农业产业政策，对该羊艾花溪区贵阳市及相邻各县乡镇的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范的建设方式，将促进当地农牧民产业化的快速发展。

项目建设市场广泛，拥有羊艾食品药品工业园及当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售商品的流通起到很大的作用。

项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。

羊艾食品药品工业园农贸市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。

在此建市场具有显著的经济和社会效益，市场地理位臵合理，基础设施良好建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。

第二章市场分析我国农副产品市场体系的发展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性的国民经济基础设施。

它的建设方面关系到农民增收和农村稳定，另方面关系到城市供应和人民身体健康。

在国民经济和社会发展中有重要地位。

而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定的难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后的情况下，需要国家给予定的政策扶持和资金投入。

关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立的建设目标建设原则和发展重点如下建设目标。

增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。

逐步建立起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨的农产品批发市场体系。

积极发展农产品的物流配送电子商务等新型商业业态，减少流通环节。

加快农产品储藏加工和运销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。

积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通的组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。

建设原则。

布局合理，符合建设发展规划的要求，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏加工运销配送设施，完善市场功能，提高市场的辐射能力，中西部市场发育滞后地区适当新建批市场。

市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。

发展重点。

完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通的组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。

羊艾地区农副产品交易市场现状羊艾地区农产品市场具有自己的特点，主要表现在集市数量多，物流量少。

目前，花溪区集贸市场，大部分属于民间自发形成，市场化程度低，分散经营，随意性强。

各集市规模小，经济辐射范围不大。

从集市的交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃，多数的农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺的作用，难以反映真正的供求关系。

市场管理水平低。

市场管理仅停留在坐收管理费摊位费上，缺乏信息，咨询代管代理服务。

大多数农产品都在县乡内销售。

当前，完善市场体系和市场设施是非常必要的。

今后，促进农副产品市场良好发展的关键在于政府的培育和引导。

着手组建大型农村综合交易市场，并对现有的集散市场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能，培育和发展批充满活力的专业批发市场。

相信在国家和当地政府的支持下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入的作用。

羊艾农产品零售市场的资源条件区域内辐射总人口众多，市场年包括项目调研申报立项可研报告编制审批施工图设计项目招投标工程施工试运行正式运行九个阶段。

根据项目实施计划安排，上述各阶段之间存在交叉并行的关系。

进度安排根据上述原则和各阶段划分的具体情况，进行项目建设的实施进度计划安排，考虑市场滚动发展，计划用三年的时间建成综合批发交易市场，第年三通平及施工图设计果蔬交易大棚建设。

第二年综合交易大厅及基础配套设施建设，形成规模和市场氛围。

根据现在市场情况，在经济效益可观的情况下进行第二期项目的内容建设，第三年完成屠宰场所旧货市场建设。

第四章投资估算和资金筹措投资估算估算依据建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照贵阳市建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况等进行测算主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场现行价格进行估算设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比例确定土地征购费根据贵阳市花溪区土地管理局地价，土地出让金为亩供电费元千伏安勘察设计费按直接工程费的计取建设单位管理费按直接工程费的计取办公用品购臵费估列万元固定资产投资估算项目固定资产投资为万元。

详见固定资产投资估算表资金分年使用计划根据项目建设期安排，固定资产投资分年投入。

建设期第年，主要建设内容为场地平整主干道路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。

安排使用投资为万元，占固定资产投资的。

建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等。

安排使用投资为万元，占固定资产投资的。

建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。

资金筹措项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。

第五章财务效益评价概述该项目建设期共年，项目经营期年，贷款偿还期年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全部投资测算，财务净现值万元，财务内部收益率为，产品销售收入合计万元，财务效益分析以上述方案为主体，对项目的整体经济状况进行效益分析。

评价依据和基本参数的确定评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。

基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市场的租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米日，工商税务银行元平方米日计算财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率取定为实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定为年，经营期为年。

基准年定为工程开工的第年年。

劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时工人，占，人均年工资及福利按元计。

利率国内商业银行贷款利率年以上为固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。

建设期利息建设期利息为项目投产前支付的固定投资借款利息，为万元。

项目投产后发生的利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本的计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。

财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营业收入为万元。

销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育附加。

其中营业税，房产税计入成本城建税，教育附加费计算。

项目正常年销售税金及附加合计为万元，其中营业税万元，城建税万元，教育附加费万元房产税万元计入成本成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米，水费元立方米用电量万千瓦时，电价按元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。

需水电煤费为万元工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元修理费按折旧费的计取，项目建成开始运行后计入成本，年修理费用万元折旧及摊销本项目计提折旧的固定资产原值为万元，折旧年限按年，残值率按计算，正常年折旧额为万元财务费用长期借款生产经营期应计利息计入财务费用。

流动资金借款利息计入财务费用，正常年流动资金借款应计利息万元其它费用为了计算简便，按工资总额的计取，年其它费用总额为万元。

总成本汇总项目平均年总成本费用为万元，其中可变成本万元，固定成本万元经营成本万元。

利润总额及分配年平均利润总额为万元。

所得税税率为，年平均所得税额为万元。

盈余公积金按税后利润的计取。

财务盈利能力分析财务内部收益率财务内部收益率全部投资，所得税后，所得税前财务净现值计算期内全部投资财务净现值，所得税后为万元，所得税前为万元投资回收期全部投资回收期所得税后年，所得税前年。

投资利润率，投资利税率。

通过以上指标分析，项目有较强盈利能力，能满足要求财务上是可行的。

清偿能力分析从借款还本付息计算表看，贷款偿还期为年含建设期，能满足银行的贷款要求。

投资回收期所得税前是年，主要还款资金来源为未分配利润折旧摊销费等。

从资金来源运用表中可看出，营业期第年开始出现盈利资金，计算期内累积盈余资金为万元，计