荣耀庄园项目可行性立项申报材料

庄园专业的景观规划景观建设小阁楼的修建草垫的培植向日葵的培育等等，都只是项目目前投资的部分，所有的切都为了个目的要把消费者的利益差异化和项目的差异化从项目开始就得到体现。

项目的利益差异化荣耀庄园的前期投资上千万，在整个建设的过程中始终把政府消费者当地农民的利益放在首要的位置，政府要个新型的农业休闲模式给当地的经济带来新的增长点，我们就在建座前所未有的庄园，农民要解决新价值体现，我们就给他们带来了个新的就业机会，消费者要个全新的农业休闲居所我们就在给他们建个法国。

项目本身的利益差异化照顾了所有关心项目的人。

这就是项目的持续生命力。

全新诠释农业休闲置业项目的内涵已有的农业休闲项目的弊端层次低缺管文化内涵项目建设单没有可持续发展的基础多注重短期的发展和效益等等。

更谈不上服务的人性化项目的差异化客户价值的体现以及社会效益，这些都是传统的农业休闲项目的致命弱点。

现在看看，荣耀•庄园要做的吧建设成都人值得荣耀的休闲场所法国的月色，卢瓦尔河谷的城堡，普罗旺斯的熏衣草草垫和向日葵等等。

我们的庄园有浓浓的法国文化风情。

建设个被消费者口口称道的庄园英国的物业管理机构入主。

英国管家为消费者提供安全融洽周到的绅士物业管理服务，并且配备了五星级的公共社交场所。

让每个消费者都可以体会，抽着古巴雪茄在高级会所里畅谈的愉悦。

我们的庄园有浓浓的人性管理和服务。

建设个从供产销体化的庄园我们的庄园有大面积的农业种养区域，这些全天然自然的果蔬以及养殖业产品人消费者认种认养的第天开始就有专业的工人为他们服务，并且提供产销的条龙服务体系，这样既解决了消费成果的供求需要也从根本上解决了当地的农民的就业问题。

私家工人专业的物流支持让我们的庄园和客户价值得到全面体现。

我们的庄园注重客户的价值最大化。

荣耀•庄园第三章开发投资投资实施荣耀庄园预计开发农业用地余亩，期开发亩，总的投资规模如下荣耀•庄园由九寨沟假日旅游公司和九寨沟旅游管理局以及其下股份公司投资兴建，首期项目占地余亩，综合投资约万元人民币，建设周期年。

荣耀•庄园以休闲农业置业为主题，体验自然感悟人生。

荣耀•庄园的实施不同于工业项目，各项内容关联度较小，可分性很强，前期资金准备充足，整体工程开发可以在首期开发运营成功后再全面实施。

首期项目开发配合成都实施向东向南发展战略，总投资万元人民币，其中年土地租金万元人民币含补赔偿，土地租金储备万元人民币，地质测绘勘测万元人民币，设备及其它万元人民币。

项目开发第阶段为筹备期，年月前完成土地补赔偿用地规划设计和申请报批第二个阶段为工程初期，年月前完成基础设施接待中心部分绿化第三阶段为项目建设期，年月前，工程全面竣工并验收合格交付使用。

为了保障项目地高标准规划，严要求实施，荣耀•庄园参与各方组成股东委员会，注册千万，成立成都荣耀庄园投资管理有限责任公司。

荣耀庄园首期占地约亩，建设面积万余平方米，总投资余万元人民币，其中年土地租金万元人民币含补赔偿，土地租金储备万元人民币，地质测绘勘测万元人民币，规划设计万元人民币。

荣耀•庄园农业置业园景观主要以农林产业景观和软质景观为主体，限制开发大量的人工游乐设施。

物理形态，壮观亮丽的庄园城堡整齐划的田园景观规范有序的通畅路网功能配套的水系，则是构成景区的人工素材，表现为静态景观生物形态，游客直接参与些简单的农作实践劳动，如钓鱼捕虾喂牛挤奶踩车推磨种菜收菜剪枝嫁接插秧割稻，是构成城市农业园区独特景观鲜活的事件素材，表现为动态景观城市农业景观的文化形态，园区内清新的空气优美的风光泥土的气息宁静的环境淳朴的民风和新鲜的绿色食品，以及农村历史人文农业文化生活方式民族特色和地方风俗等是构成城市农业景区的自然素材。

园区内田成方林成网路相通渠相连，各要素组合井然有序脉络清晰标志鲜明，与天际优美的轮廓线结合在起，给人以活动的便利和视觉的快感。

水是造园的灵魂，在荣耀•庄园的水面上游戈的鸭鱼群，改变了景观的静止形态，给人以种生机勃勃的审美感受在紫色的葡萄田里，忙碌的人们正在为采摘葡萄挥洒着汗水喷灌设备有序的运作，使人的视觉产生强烈的震撼。

荣耀庄园第四章投资效益我们的目的是把荣耀庄园建设成为成都的标志性以农业为主的休闲高档会所我们将在庄园内，对市场的各个方面进行市场运做和推广。

主要的投资效益回报有以下几个主要手段。

新型投资性庄园和示范项目最主要的赢利模式土地流转租赁管理费用期亩的流转地，根据荣耀庄园的总体规划以及环境营造和配套设施的建设，分割成多个极具有市场投资潜力的关联区域，按照元亩的价格租赁给消费者使用年限罗斯旺的悠闲自得，还有兰亭的晚钟有苏杭的小桥流水有川西农家坝子的豪爽只要你愿意，这里还可以有很多很多„„更让你感受升值潜力的是成片的向日葵园区和蒲公英草垫，是值得你在这座城市里备受荣耀的地方。

荣耀庄园，用这里的资然和谐恬静和悠然自得，给你的城市生活标记上你所想要的所有荣耀。

我们要做的是什么我们将以城市庄园为精神蓝本，打造出成都的农业休闲置业生活乐土座适于生憩的浪漫休闲城，段活着的传奇。

项目倡导的荣耀庄园生活概念导入。

建立独特的产品形象。

法国卢瓦尔河谷成都荣耀庄园在地理文化上成都的是法国的翻缩版，生活版，是成都人的城市荣耀生活感观地带，有规划理念上法国建筑与大自然溶合，尽情享受大地与天空的天然配套，成都项目南北朝向，院露结合最大化收纳阳光，在价值取向上法国人尊重并自由享受阳光个性与闲适之趣与成都人关心阳光在阳光下人人平等人人乐此不疲的生活观不谋而合，法国卢瓦尔河谷风尚充满创意和浪漫的生活方式，是音乐艺术咖啡美酒阳光的集大成者，代表了浪漫开放轻松成熟的现代生活元素。

成都荣耀庄园项目倡导自然安逸休闲自由控制空间文化活动，是健康休闲自然自得的生活理念，是充满人性化且融合中西方生活理念的置业模式。

荣耀庄园的营销价值人越来越倾向于消费精神产品，而不是单纯的物质而已。

住宅或者说休闲的去处，也不例外。

种可以体现自身价值的项目就是种精神享受，个案名就是个精神符号，这个符号是他们无言的身份证明，是他们的品味和性格的标志，不仅仅是硬件上的标签或个地名。

成都荣耀庄园项目的营销支撑点完全自主自由控制式阳光置业项目独特的文化价值本土休闲文化国际休闲文化创新规划超大栋距宽松的尺度优雅的项目环境创新的个人情趣空间的营造独具匠心的细节私人管家公共工人房，半地下生态车库等。

项目差异理解院露双效空间，平面功能最大化时间与空间室外空间与室内空间足不出户享幸福生活与事业成功受自然创造主动式需求，依赖于产品差异化和利益差异化，使独特的产品拥有独特的利益，满足客户独特的需求。

没有建筑架构的约束，切进入空间的体会人与空间的结合互动，是种内在生命对话的过程它可以是种欲望的追求，种品质的展现它可以是种内在精神的实践，是种生命的心意与支持。

无构建建筑理念演绎成都南沿线从闹市走向与自然的结合阳光院露从花园走向多重通透庭院融入院露建筑特色的从国际化走向本土现代化现代风格从高层封闭走向多层互动自由建筑从硬件配套走向人文场所配套设施自我控制强调人文市场越来越纷繁复杂，任何件产品都面临十面埋伏，消费者也处在成千上万产品信息的包围圈当中。

我们认为，突围的方式不仅仅依赖于产品差异化，更需要利益差异化，使客户产生主动式需求后对本项目产生兴趣。

结合他们的需要肯定他们的成就点燃他们的野心激励他们的精神让客户与本项目形成主动式沟通的方式，重新诠释农业土地置业由传统意义的第二居所和度假物业，逐渐成为主流市场高端物业的第居所选择。

是居住的舒适性，更是成功生活的象征与身份图腾。

是兼顾优美环境与优越生活配套的升级物业。

闲庭信步于自己的家庄，吃着自己栽种的瓜果，在望无边的荷花池塘中，享受着蛙鸣竹丝的荷塘月色。

三朋四友，名媛淑女结伴而至，吃着生态绿色的蔬果，仿佛让我们回归到戴望舒的时代，在葡萄腾架中走出个回归自然的自我，别了康桥„„浪漫闲适享受，这就是荣耀庄园，更可以感受自己培植向日葵和蒲公英带来的新都市农业的愉悦，谁是荣耀庄园的主人客户分布区域本项目立足于成都周边城区以及辐射范围内的郊县及跨区域客户等。

客户群体构成大型房地产投资公司农业主企业学校军队私营企业主个体从业者中高级公务员教育工作者专业技术人员，企业中高层主管„„客户行为特征集中在岁之间，中高收入，多属二次置业，重视物业品质舒适的环境，喜欢居住在安静优美空间合理的环境中，并能充分体现自己成功人士的身份和地位，获得种尊贵感。

荣耀庄园的消费利益主力目标客户群构成高级金领团购目标群体二次置业者内敛稳重闲适时尚•是我们拟定推广主题和诉求风格的最高标准荣耀庄园气质目标客户气质内敛的稳重的闲适的高尚的国际的不张扬不轻浮寻求放松追求品味以人为本荣耀庄园气质目标客户气质高级金领二次置业团购目标团体内敛的稳重的闲适的高尚的国际的不张扬不轻浮寻求放松追求品位以人为本内敛稳重闲适时尚是我们拟定推广主题和诉求风格的最高标准荣耀庄园的客户价值观念重新解读真实的客户价值买地与免费享受土地的界限。

荣耀庄园是农业置业项目的时代代言，年的土地使用权，每亩地万元的租金，不可置否的超低价格换来了超价值的使用年限。

享受免费土地不再只是纸空谈。

这万元的租金只不过是土地年的管理和治理费用，本项目志在开辟农村经济的新纪元，为农村经济的发展找到条捷径。

客户价值在这个项目中得到全面的解读，切都围绕着客户的利益和基本出发，送土地送豪车送身份建立贵族的形象，送给每个客户份久违的荣耀，客户核心价值体现提供超值的服务内容，免费的客栈免费劳资免费的劳动工具免费果蔬管理免费的经管配备免费的果蔬运送„„切的切都以客户价值体现为核心，荣耀庄园的观念思辨全新诠释的土地价值和无限升值空间结点亩流转土地的价值城市中心土地已经被应用到了极至，可再开发利用甚至可继继开发的土地已经被挖掘到了极限，城市的土地利用在往外向城郊扩展，寸土寸金将不再只是城市区域内土地的价值写照，区域的大规模土地的升值的时代已经提前来临。

亩，不仅仅是个数字更是个巨大的财富，你还能回想起年前的春熙路吗再看看现在的春熙路，财