国邮政收购了德国的民营敦克豪斯公司。德国英国和法国的邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民营大型物流运输企业。国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业间的国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展，而物流全球化的发展走势，又必然推动和促进各国物流企业的联合和并购活动。新组成的物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网的优势及时准确地掌握全球的物流动态信息，调动自己在世界各地的物流网点，构筑起本公司全球体化的物流网络，节省时间和费用，将空载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。除了并购外，另种集约化方式是物流企业之间的合作与建立战略联盟。物流服务的优质化和全球化。随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代的到来，社会和客户对物流服务的要求越来越高物流服务的优质化是物流今后发展的重要趋势。个高点的风险能力极强。敏感性分析项目的敏感性分析主要从建设投资营业收入经营成本三个因素的变化，来考察项目全投资税后内部收益率的敏感性，见下表所示表敏感性分析表变化因素基本方案营业收入经营成本建设投资敏感性分析图基本方案变化幅度内部收益率营业收入经营成本建设投资上述敏感性分析图表表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中最敏感的因素为营业收入，其次为经营成本，但两者分别下降和，而建设投资增加和时，财务内部收益率还高于的基准收益率，因此表明本项目具有较强的抗风险能力。第十章研究结论物流商务中心项目作为顺义区大型现代物流中心之，为了提生北京市的现代物流水平，培育首都经济发展的新增长点，提高城市综合竞争力，加快构建北京国际化大都市框架的进程，实施本次建设工程，其建设符合首都城市功能的总体发展要求，符合顺义区域经济的可持续发展，符合北京市物流体系的发展规划。按照节约资金先进性与适用性并重的原则，本项目在充分利用园区提供的公用设施的基础上，通过新建展厅办公仓储三位体的现代物流商务设施道路绿化等辅助设施及物流信息管理系统，使其成为吸引制造商零售商物流公司，集展示加工批发零售物流等几大业务积聚的现代物流商务中心。项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措全部由企业自筹解决。由财务分析可知，各项财务指标较好，项目投资效益较高，且实施后会产生很好的经济和社会效益。建议顺义区北京市给予大力的政策扶持，尽快批准项目实施。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑费用设备费用其它费用合计工程费用展厅仓储办公体化设施办公楼门卫设备及安装调试消防绿化管沟管网道路停车场二工程建设其它费用征地费前期工作费勘察设计费招标代理费工程监理费建设单位管理费三预备费用基本预备费涨价预备费小计建设投资四建设期利息五铺底流动资金总投资附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期项目总投资资本金占总投资比例项目投入总资金建设投资建设期利息流动资金本年增加额资金筹措资本金自有资金用于建设投资用于铺底流动资金申请国家专项资金地方配套资金借款长期借款流动资金借款增加额附表总成本费用估算表单位万元序号年份项目经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计业务量推进速度水电气等费用工资及福利折旧修理费摊销费管理费用销售费用财务费用总成本其中固定成本可变成本经营成本附表固定资产折旧估算表单位万元序号项目年限原值残值合计原值折旧费净值房屋及建筑物原值折旧费净值生产设备原值折旧费净值附表摊销估算表单位万元序号项目年限原值土地使用权摊销净值递延资产摊销净值合计摊销净值附表流动资金估算表单位万元序号周转天数周转次数经营期年份流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目名称年份业务推进速度销售收入仓储收入万元仓储面积平方米平均费用元日平方米展厅业务万元展厅面积平方米平均费用元日平方米办公面积租金收入万元出租面积平方米平均租金元日平方米二销售税金及附加营业税城市建设税教育附加税附表损益表单位万元序号项目经营期合计销售收入总成本销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可供还款和分配利润用于还款未分配利润累计未分配利润附表全投资现金流量表单位万元序号项目建设期经营期合计现金流入,经营与销售收入,回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本,销售税金及附加,所得税税后净现金流量税后累计净现金流量,税前净现金流量税前累积净现金流计算指标所得税前所得税后折现率内部收益率财务净现值投资回收期附表资金来源与运用表单位万元序号项目建设期经营期资金来源小计利润总额折旧费摊消费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用小计建设投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还赢余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目建设期经营期资产流动资产流动资金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额流动资金借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润第章总论项目概况项目名称北京物流商务中心项目承办单位北京投资有限公司项目建设地点建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发，物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期年。项目总投资万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。项目资金全部由企业自筹。项目提出的背景北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。注册资金万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。与传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时，通过提供全方位的相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等，为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的公司，公司，公司,公司,台湾旗下大毅电子公司力成科技公司降电电子公司香港羊城国药公司，韩国商业大厦等签订了意向书。目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性与质量。项目建设的必要性和目的迎合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，因此，被喻为促进经济发展的“加速器”。为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施物流业的发展已列入中国“十五”规划。国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中指出“积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和邮政服务业。”这为“十五”期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图，为发展中国物流业提出了政策依据。国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的若干意见通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个政策性指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业在经过段时间的准备之后开始启航。吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出“现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗提高生产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。加快中国现代物流的发展，对于优化资源配置提高经济运行质量，促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的两个根本性转变，具有十分重要的意义。”物流产业是近几年来经济领域迅速崛起的个新兴产业，在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用，我国的物流业将得到跨越式的发展。本项目的建设符合我国政策发展需要。是发展国民经济新的经济增长点的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料获取与产品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流动商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。是把握物流产业发展机遇的需要举办年奥常年所得税万元正常年年税后利润万元正常年投资利润率投资利税率财务内部收益率全投资税后财务净现值万元投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力经营期第二年投资强度万元公顷容积率第