庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。项目进度计划安排如下前期准备阶段年月月地勘工作阶段年月月土石方平场工程阶段年月月建安工程阶段年月年月市政景观工程阶段年月月综合验收阶段年月月。项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展的调控力度，确保房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中的规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划具有定的推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。随着该地区的经济发展，人民迫切的需要对当地的居住条件进行改善，为此渝北区政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区的战略定位和建设重庆北部新城的要求，以节地节能生态环保绿色为导向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要的经济增长点。加快两路城区北上西进步伐，启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构筑重庆乃至西部最具美誉度的生态宜居区。适度发展非住宅商品房，保持持续平稳放量。培育和引进批实力强的房地产开发企业，突出品牌效应，提高房地产的开发质量和水平，提升全区房地产知名度。培育健康的房地产市场，规范房地产二级市场。坚持建设与管理并重，进步规范城区物业管理，加快推进水电气户表改造和老住宅小区的归并整合，逐步实现住宅小区由传统的住宅管理向现代物业管理转变。十五末，房地产业投资额施工面积竣工面积销售面积年均增长率保持以上，房地产空臵率增量控制在以内，城区物业管理覆盖率达到，继续保持渝北房地产业在全市的领先地位。而该项目作为外商独资的房地产开发项目，其具备先进的开发思路和完善的管理理念，同时该项目还具有较为独特建筑外形，将会成为该地区的特色建筑，从而提升该地区的房地产业水平和城市形象。再次，该项目所在地正处于龙溪地区，属于渝北区大力发展房地产业的地材料费用的调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。劳动力国民经费用的调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。国民经济评价指标的计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。详情见下表项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目合计计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元评价和结论山顶十八号小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达到社会折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。第二节行业影响分析该项目投资额度不大，建筑规模较小，加之重庆房地产市场机制较为完善，实力雄厚的房地产企业较多，因此该项目不会产生行业垄断和寡头出现，对行业影响力有限。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析房地产业是城市新的发展阶段中的个重要支柱产业，其关联度高，带动力强。本项目的建设有利于促进区域房地产业持续健康发展，提高居民住房水平，是构建和谐社会的重要内容是拉动经济增长，带动关联产业发展，促进住房消费，扩大社会就业的重要手段是加快基础设施建设，提升城市形象，提高城市竞争力的重要途径。保持房地产市场总体健康稳定理性发展的良好局面，对促进社会经济发展，不断改善居民生活条件具有十分重要的意义。十五期间，是渝北区经济社会发展最快的五年，在这时期，区委区政府高度重视房地产市场的平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发的发展目标。在此背景下，该项目的建设至少具有如下几个方面的社会效益有利于推动渝北成为重庆市民的首选宜居之地和全国宜居名区。可以充分发挥该区域的交通优势物流优势信息优势，带动周边地区经济的发展，并推动和提升该区域商业服务业整体水平的提高。将带动和兴起批相关行业，并为社会提供近千个劳动就业机会。本项目将按照重庆市规划部门的总体要求进行建设，综合考虑该区域的环境要求景观要求商业要求，布局合理，综合功能配套齐全，环境提升效应明显。本项目建成后，将通过流的软硬件资源，为业主提供流的增值服务，同时每年上缴的税收有利于增加地方的财政收入，有利于促进地方经济的发展。第二节社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应的。具体分析见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议对社会经济发展的影响房地产业具有很长的产业关联度，项目开发会促进相关产业的繁荣发展较好促进重庆市渝北区经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位的力量进行建设对居民就业的影响对重庆的下岗职工设计企业施工企业监理单位物业管理公司等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位施工承包单位物业管理单位等应尽量吸纳无业居民就业对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅和商铺，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定对地区文化教育卫生项目所在区域的文化教育卫生领域项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去的影响了健康卫生的生活环境对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了重庆市城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对少数民族风俗习惯和宗教的影响无无无第三节社会风险及对策分析本项目社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾的社会因素预测。经分析，项目实施期间极易发生的占地及扰民问题，可能引发部分群众的抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。项目施工要严格按区域性控制详规的要求，退让用地红线，严格按照规划部门批准的规划方案实施。在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现的社会风险降至最低程度。第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。重庆晓威房地产有限公