，重庆将在建设中立足巴渝文化，以巴渝民宅各个不同的建筑形式为契机，展现巴渝文化历史久远的醇厚内涵。本项目会所将为分散性会所，在现有放牛村农村宅基地之上建设，不破坏原有植被，使会所及服务设施再现巴渝民居的特色。会所及服务设施总建筑面积预计为平方米。二展示陪都文化南山因其较多的陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升的基础条件。曾经以来，陪都使世界更多的了解了重庆，重庆市在扩大国际交流过程中，陪都文化起到了相当重要的作用。重庆将在现有的资源上进步展示并提升陪都文化，使本项目成为具备浓厚文化底蕴的人性化高尔夫运动场。站在，远望长江之滚滚江水，近听松柏之斯斯松涛，静看故都之悠悠旧事，动挥球杆之朗朗豪情，人景合。三凸现山水园林风貌有山有水，有园有林，故谓之山水园林。重庆因其山因其水而将整个城市定位为山水园林城市，经过前赴后继的努力，山水园林城市已初具规模。在，将进步深刻的体现山水园林风貌山是南山，水是湖水，园是观赏园，林是生态林，由此构建成本项目的大特色。四保持自然生态平衡自然生态不仅仅是绿化，其实质是种多样性及其平衡，种相互间的和谐。南山在自然生态方面有着天然的条件，但是，在国有林区之外，特别是周边的农村居住区，由于在生态环保认识上的局限，已或多或少的破坏着南山的自然生态现状，养鸡养猪乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气，已使得南山的生态保护到了个应引起严重关注的地步。将引进美国最先进的环保技术与设备，并通过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态绿色植物之间的和谐大气植物与人之间的和谐建筑与环境之间的和谐植物与动物的和谐环境与人之间的和谐五倡导健康运动方式健康的身体来自于营养的均衡摄取正常的生活起居及适度的运动而健康的运动来自于身心的全面放松舒展的运动空间及肌体运动的协调。高尔夫运动是健康运动的种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升，因而得到满足的成就感，是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动，不单只是为了要达到运动的效果而已，还有和在各行各业中努力工作的朋友样，身心投入，使想法动作高度结合，不但讲求协调性，更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动，绿地天空碧水，舒展身心陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说，高尔夫是高尚文明健康有益的运动。将倡导健康运动方式，为重庆市民以及外地外籍友好人士提供个高品味的融于自然的运动交流平台。六创新休闲旅游度假中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段第个阶段是从年到九十年代初，比较流行旅游质量比较低的观光旅游第二个阶段是九十年代中后期以来，将观光度假文化休闲旅游等旅游产品组合起来，开始有能力并懂得休闲第三个阶段将提升到以度假休闲旅游为主的时代。目前，中国旅游正从初级的观光型向高级的度假型跨越。将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情的享受阳光与空气，将运动与休闲充分的结合在起。同时，本项目将有助于南山的产业结构调整，不仅仅进步改善南山的生态环境，而且通过对产业的转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山的农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识，使南山森林与周边环境融为体，扩大森林绿地面积，进步体现出重庆肺叶的功能。兴建的高尔夫球场，将恢复重庆古城巴渝风貌，并沿球道水系建起绿化休闲带，从而满足人们对休闲度假文化等的更高层次的要求。度假旅游是比较高层次的旅游，它应该是小康社会中不可或缺的居民生活属性的部分，也是未来中国旅游方式和内容的发展趋势。四环境影响与自然保护本项目的基本环保措施将做到以下几点基本环保措施球场实施雨污水分流，废水进入二级污水处理设施引进美国先进的污水处理设施达到排放标准后才进入水体球场在现有荒地或者已有水塘建设人工水塘或者改善水塘质量，并在水中种植水生生物，让带有肥料及农药成分的水，经水生生物吸收分解，以阻止污染物直接排向场外球场将采用人工清除杂草，禁止使用除草剂，在必要的时候采用杀菌剂和杀虫剂时，采用低毒性生物杀菌剂并控制用量。球场水系及植物灌溉，均采用经过处理的中水采用风能作为水体循环的动力源并利用太阳能发电来提供照明等用电。建造略色会所，球场生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统，出水水质达到景观水水质标准，出水池还可以养鱼。建造球道，车道时，不切割山体，不造成水土流失。二未来环境描述在，将在原有林区的基础上引进更多的草木树种，使南山林区的自然生态更加合理，成为集林业科研示范珍稀树种保护植物资源展示生态旅游资源培植等于体的森林公园。通过异地移植引种繁殖栽培各种名特优珍稀树种，引进美国流的栽培技术，将那些身处危境的古树名木移植并加以保护。拟引入的草木树种有罗汉松桂花树银杏苦丁茶，以及国家级保护的台湾杉南方红豆杉小叶银缕梅，国家二三级保护的五针松华东黄杉水松福建柏榧树鹅掌楸连香树天竺桂天目木姜子浙江楠等名贵树种。在，将根据高尔夫球道的两个区各个球道的布局形成十八个休闲活动园区经济技术分析本部分数据还需调整确定，故用其他字体。在前面的内容中，征地规模预计为亩，在本部分经济技术分析中是按照亩进行的。特此说明。建设内容拟建规模在近亩的坡地上建设国际标准设施齐全的洞高尔夫球场高级会所及会员别墅。技术指标项目技术指标见下表。项目面积高尔夫训练场所及会所占地面积平方建筑面积平方高尔夫球场区占地面积亩区占地面积亩区占地面积亩会所平方车库平方会员别墅占地面积亩总建筑面积平方公用设施建筑面积平方停车场占地面积平方租用林地占地面积亩征地面积总计亩二投资概算与资金筹措建设期两年。投资估算投资概算为人民币万元，详见表。表总投资概算单位万元项目总金额万元资金计划年年土地成本高尔夫球场球道设施练习场及会所设备购置小计高级会所及附属设施会员别墅外部环境建设公用及辅助设施小计资金利息管理费及不可预见费总计资金筹措总投资以自有资金投入，其余通过银行贷款及部分会籍销售款投入。三财务评价基本条件高尔夫球场经营期限为四十年。二五年投入运营。按照高尔夫球场的管理经验，球场经营十年后即二四趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计数据，洞高尔夫球场的年均接待能力为万人次，按人均消费元计。球场正式开业后，第年来场打球人数为年均接待能力的，以后按照比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作。在建设期第二年即发售会籍，价格万元，限额名。经营期内，每年均限额发售会籍名，价格递增。附带会籍的度假别墅销售万平方，单价万元平米。营业收入预测详见表二。经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务评价指标投资利润率以达到正常经营年限的年度计算，项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为，总投资利润率为项目自有资金利税率为，自有资金利润率为。内部收益率项目基准收益率为，项目经营期内现金流量表详见表五。税前内部收益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年的经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示。表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案营业收入基准方案营业成本基准方案营业收入的影响大于营业成本，而总投资的影响则不及上述因素。因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。有关明细见附表表表五结论与建议。综合上述分析，项目具有经济可行性。十本项目综述在重庆南山建设重庆高尔夫球场投资大回收周期长，有定的经济效益，但其最明显的是南山这个重庆肺叶的社会效益与生态效益。本项目具有很大的资源优势，具有很强的可行性。在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心的问题进行考虑，因为保持原生态的另层意义是重庆的南山山林，是自然馈赠给重庆人的最宝贵的财富。对重庆市民来说，南山是最好的休闲场所，满目葱翠，空气清新，让人远离尘嚣喧闹的都市。对于这样处并不多见的自然生态区，污染越少，其价值就越大。当我们来到南山，无论是天冷的时候，还是温暖的季节，在这里，怡人的风，迷人的绿，醉人的花，动人的树，还有涟涟波动的湖水和吱吱欢叫的小鸟，心里能不沉醉当我们举起球杆，了望蓝天，为自然陶醉，与朋友欢笑，向运动喝彩，此时，心情畅快之极。在南山高尔夫，阳光湖水景致，心境与大自然融为体的舒坦„„让我们共同为南山增添更加迷人的绿色魅力而努力,项目概况项目基本情况重庆项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园肺叶南山森林周边的农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰的风水宝地，更是满目翠绿的天然景区。重庆项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改善，打造国际流的生态型高尔夫球场，体现高尔夫运动发展方向的示范作用。项目依山傍水，依势而造。通过对南山森林周边村社的环境改造，将使南山更显得山苍翠欲滴，水清澈如镜，空气清新若滤，阳光明媚似春。二项目主要构成利用重庆市南岸区南山乡放牛村部分集体用地建设个符合国际标准设施齐全上挡次的洞高尔夫球场，并对其余农用地进行环境改造，退耕还林还草以及协助对南山林区进行管理维护，促使重庆南山森林成为生态结构更加合理环保措施更加得力生态维护更加科学公益效果更加突出产业水平得核