期有线电视电缆总长公里自建建筑物万平方米农民安臵房万平方米其中期农民安臵房万平方米标准厂房万平方米其中期标准厂房万平方米公寓楼万平方米其中期公寓楼万平方米研发楼万平方米其中期研发楼万平方米园区其它公用设施消防站所卫生设施公共厕所个垃圾收集站个停车场个公共绿化公顷总投资万元自筹资金万元表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注银行贷款万元用于建设投资的土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率主要结论西永是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆西永微电子工业园位于重庆市沙坪坝区西永组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产业园区。园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。重庆市十五规划强调十五期间全市的基础产业和特色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。重庆西永微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区的建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多的空间。因此项目的建设是必要的，经本报告技术经济论证，项目是可行的。园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目建设是必要的可行的。重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘的地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。重庆市国民经济和社会发展概况重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大的商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。重庆市构成了大中小城市有机结合的组团式网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多的特大型二元经济城市。重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。统计至年，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加值占地区生产总值的比重分别为和，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市的信息的收集处理共享和发布机制，构建以现代化计算机网络技术为支撑的信息通畅设施先进的现代化信息网络。如果不具备这此技术前提，园区后期扩张就会显得动力不足。风险程度评价应用专家意见法，对以上三种风险的因素的风险程度进行了评价见表。表风险因素和风险程度分析表风险程度说明序号风险因素名称灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可靠性可得性经营风险管理层决策能力产业布设情况政府作用防范和降低风险措施加强园区企业与科研院所的联系，加大研究开发和技术创新的投入，提高园区信息技术及其他高新技术水平。积极推动信息技术及网络传输技术在园区建设中的应用。积极探索现代科技工业园区的发展模式。园区的初期发展阶段，要加强对园区的研究与规划，通过市场机制积极引进和发展高技术型企业，提高园区企业科技创新能力。政府应加大对园区建设的扶持力度，形成企业和园区同发展的良好氛围。结论及建议结论如前所述，开发建设西永微电子工业园以下简称园区从战略发展意义上分析是必要的，从技术经济发展路线上分析是可行的。重庆市作为中国最年轻的直辖市，在迎接实施国家西部大开发战略中肩负着重要的作用。微电子工业园作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。园区的开发建设有利于全市电子信息产业可快速形成批核心企业配套企业和生产性服务企业，形成上下游紧密链接产业之间互相配套的产业集群，西永微电子工业园将成为我市十五期间电子信息产业发展的重要载体之。园区规划用地面积平方公里，计亩，规划建成以集成电路产业和软件产业为发展重点，具有专业化高科技高投入高产出的鲜明特色。并融教育科研金融现代文明城市生活于园，具有世纪特色的绿色科技新城，其发展目标具有前瞻性和科学性。园区建设开辟了就业空间，体现了十六大报告中就业是民生之本的精神，据初步测算，园区建成后二三产业可提供近两万个就业岗位，可减轻我市及沙区在就业及再就业上的压力，具有明显的社会效益和意义。园区具有良好的区位优势，便捷的交通网络和较为完善的基础设施条件，开发业主重庆西永微电子开发建设有限公司享有政府授权的级土地开发权和较强的综合开发实力，土地整治高效转让模式灵活。因此，园区开发建设项目的市场前景较好。本项目属于土地滚动开发项目。开发整治周期为年，按照人文自然科技有机融合，二三产业协调发展的可持续发展战略，统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设循序渐进的滚动开发模式，采用政府主导企业运作市场配臵的具体运作方式，具有很强的现实性和可操作性，技术上是可行的。项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目建设总投资由业主自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金万元来自园区土地开发收入包括土地出售收入配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等。项目税后财务内部收益率为，投资利润率为，投资回收期税后为年，贷款偿还期为，累计利润总额为万元，累计所得税为万元，累计税后利润为万元，可见该项目具有较好的经济效益，在经济上是可行的。建议由于项目建设周期较长，土地市场形势受客观经济形势和政策法律影响较大，加之项目筹资和开发经营方面尚有较大的不可预见性，因此开发建设中有定的风险，故应注意充分抓住经济全球化国家西部大开发重庆市产业结构调整的历史机遇，加快园区的基础设施建设以及伴随的招商引资和土地出让，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，准确园区定位，避免与兄弟园区的无序竞争和重复建设。适应新形势，大胆探索开发建设新思路，创新招商引资方式，加大招商引资的力度高度重视基础设施建设的高质量与高速度问题，探讨等其它经营管理方式进行园区开发，以减轻政府和开发业主直接投入资金压力。维护规划的权威性，严格按照规划实施建设，配套设施不能提高标准或降低质量，确保园区真正成为流的创业基地。加快园区修建性详规的编制，以指导园区的开发建设和土地出让。应尽快完善园区的规划用地手续，抓紧进行土地征用安臵拆迁等前期工作，为园区开发的顺利实施创造条件。图园区功能分区图重庆西永微电子工业园芯片制造园应用产品园软件园企业总部企业研发中心高技术创业区生活配套区科技创新区提供居住餐饮娱乐医院学校商业等功能完善环境优美的生活设施芯片制造及配套照明太阳能电池低温多晶硅平板电视软件设计软件服务与外包信息安全嵌入式软件开发数字内容及娱乐应用软件开发封装测试园芯片封装测试封装材料相关研发及配套通信产品制造业医疗电子制造消费类电子汽车电子工业自动化控制系统目录总论基本情况项目业主简介编制依据主要技术经济指标主要结论重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆主城空间结构发展布局实施开发区战略重庆西永微电子园的发展战略与规划园区开发的指导思想和基本方针园区开发实施原则和思路园区定位和产业选择园区开发建设发展规划项目建设的背景及必要性项目建设的背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,园区现状项目建设的必要性市场分析园区竞争优势分析园区政策及服务环境分析重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析园区土地整治及转