元立方米含元污水处理费。同时南昌也是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学南昌大学在内的余所高等院校，其他各类学校所，每年可以为企业提供万多名高素质的大学毕业生。南昌是江西省最大的工业城市，完善的工业设施齐全的工业体系，奠定了制造业发展的厚实基础。与此同时南昌劳动力资源富足且价廉，制造业产业员工月平均工资为元人民币，仅是沿海发达地区的，素质较高而价位较低的人力资源，成为南昌吸引外来投资者的重要优势。最后，经济快速提升，投资商机无限。在当今如火如荼的产业大转移资源大重组发展大联合的经济全球化趋势下，南昌迎来了新轮发展契机。在江西省委省政府的正确领导下，在海内外广大投资者和企业家的积极参与下，英雄城发生着日新月异的深刻变化。南昌的投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明南昌所蕴涵的巨大发展空间和投资机遇南昌现象不仅正受国内各界人士关注，而且已被国外各方友人瞩目四最品牌日益彰显，近年世界银行发布的对中国个城市投资环境调查报告中，南昌被列为类，与北京深圳成都等特大城市并列美国科勒公司在历经两年考察全国个城市后，把绣球抛在了南昌。海纳百川诚实守信的南昌，打造了全国第张成本最低回报最快效率最高信誉最好的招商品牌，作出了全国第个亲商扶商安商护商富商的庄严承诺，颁布了全国第部南昌市优化投资环境条例地方性法规，这正是我们今天期待各位有志之士投资于南昌创业于南昌成功于南昌的呼唤,第三章项目建设条件区位条件江西安义工业园区是通过国家发改委审核江西省人民政府批准的省级工业园区，是南昌国家经济技术开发区和南昌国家高新技术产业开发区的配套园区，是昌九工业走廊的的魅力板块，是南昌半小时经济圈的耀眼新星，是镶嵌在两个国家级森林公园之间的璀璨明珠。工业园区总体规划平方公里，现已拉开平方公里发展框架，依据区位和产业布局已规划建设为心二轴三纵横四区六产业八组团结构形态，初步形成建材纺织化工食品加工磨具磨料电子等支柱产业。园区依新城而建，学校医院银行宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。心即规划在基地偏东南部南安级公路侧布置集行政商业文化娱乐公共绿地为体的中心区。中心区设置管委会会展中心金融服务中心接待中心购物中心企业家俱乐部职工休闲中心等主要项目。同时，保留中心区域植被情况较好的处山体，形成工业区内的绿心。二轴即条以南昌至安义县城的通道南安级公路为主轴线，条以园区主干道凤凰循环大道为中轴线向东西面纵深发展。三纵横即以凤凰路舞凤路循环东路为路网框架，向南北两向拓展，并形成内外环路，三纵三横主干道为园区提供与外界的主要联系，内外环路则完成了各工业组团间的网络联系。四区即在园区内规划建设金融区生活区商业区行政服务区，合理配置小学幼儿园医院便利中心等便民服务项目，各自服务于东西两侧的工业组团及周边居民。并派金融电力水力工商等职能部门进驻，为园区提供功能齐全的配套服务。六产业做强做大建材纺织食品电子化工磨料磨具六大产业。八组团规划依据安义县及工业区的产业发展定位工业布局结构，结合工业区期已经开发的工业产业现状，由东至西布置了八个相对完整的工业组团纺织园食品园建材园精工园创业园磨具园起步园和高新园。交通运输条件安义工业园区位于县城东大门凤凰山上,南安级公路穿境而过,距县城公里南昌市公里昌北国际机场公里九江港和国际名山庐山公里昌九高速公路和京九铁路新祺周车站公里，完全融入了南昌半小时经济圈。伴随着江西高速路网日益发达，以南昌市为中心的天字型高速框架已完全形成，江西安义工业园已形成小时之内通达浙闽粤沪苏皖鄂湘等八个省会城市涵盖人口亿的小时经济圈。创业园座落在安义工业园区内，总体规划面积为平方公里。为鼓励创业者创业，针对创业园，我县出台了系列政策，如在企业用地上，落户创业园的企业用地价格在基准地价的的基础上下浮，并允许创业者先上车后买票，分期缴纳土地出让金。同时，如既往地做到辛勤工作天不休息，优质服务小时无区别，取消双休日，工作在现场解决问题在线。千方百计为投资者提供用电用水用工信贷等个性化优质服务。至创业园开工以来，已吸引落户企业户，合同资金亿元，意向项目个，意向投资金额亿元。未来年，我县规划在创业园引进落户企业户，创业资金亿元，实现工业产值亿元，利税亿元，安排就业岗位个。第四章项目工程建设方案项目用地概况安义金凤凰创业园拟规划用地亩约万平米，位于江西安义工业园区。项目建设内容生产车间根据江西安义工业园区的发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准两层生产厂房，简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气，有大工业园之气势。安义金凤凰创业园将着力建设日用品卫浴生产区包装工业生产区两大制造区域。商务办公及展示中心商务中心区建设为栋六层现代的公共建筑体，充分展示现代工业商务气息。将园区的科技交流商务会谈电子资讯服务识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。风险等级划分般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失小，般不影响项目的可行性。较大风险风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可以承受的。严重风险有两种情况，是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成的损失严重，但风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险风险发生的可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目将无法承受。风险因素的识别和评估项目的风险因素识别和对风险的评估见下表。评估的方法采用简单估计法。项目的风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力周边有同类产品竞争价格项目的敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范资金风险汇率利率发生的概率小资金来源中断需要密切关注资金供应不足需要密切关注政策风险政策条件变化短期内概率不大经济条件变化短期内概率不大政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性的风险存在比较严重的市场风险和资金风险，其中有些可以控制，或发生的概率低，有些需要密切关注，做好防范准备另外项目存在的些较大的风险，基本属于系统风险，如果采取合理的措施，是完全可以规避的，况且其造成的损失本项目也可以承受的。风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险的种做法，即断绝风险来源。对于资源供给风险和技术风险可以采取这种方式防范。风险控制风险控制是可控制的风险，提出降低风险发生的可能性和减少风险损失的措施，并从技术和经济相结合的角度论证拟采取控制风险的可行性和合理性。对于工程风险和资金风险的应对比较适合采取这种方式。风险转移风险转移是将项目可能发生的风险的部分转移出去的风险防范方式，对于市场风险和其他自然风险可以采取这种防范措施。第十章项目节能环保与安全生产节能本项目主要能源消耗是电。项目遵循以下原则以达到节能目的按照国家节能设计的规范要求，本项目设计中所采用的设备和器材采用与项目规模相适应的先进可靠的节能新工艺新技术新设备和新材料凡能综合利用和循环使用的资源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高资源利用率，降低能耗对各种能源均应计量并按有关规定配置计量器具。环境保护项目按国家有关规定和标准，采用以下措施确保达到环保要求固体垃圾按照我国现行的设计规范，建设必要的设施，便于垃圾的收集和运送。在生产中产生的些废弃包装材料，由专人负责收集，存放在指定地点，定期卖给回收公司废水工业废水经专门处理，餐厅废水经排水处理后与生活废水起排放到城市排水系统中废气食品操作间应设置通风排气排烟装置，排气的地点设置应避开环境敏感区。地下室也应安装通风排气装置噪声建筑物周围种植绿化带，降低生产机器产生的噪声强度，设备间与营业厅之间采用隔音减震材料运转机器采用隔音罩。使环境噪声级可达到类混合区标准粉尘在各有可能产生粉尘的作业区内设吸风除尘系统，使粉尘控制在毫克立方米之内，并且排放在室内。安全生产主要从触电火灾交通事故车间作业等因素上，项目将严格按照国家的安全生产有关规定执行。消防按有关规定，建设有消防车道防火分隔设施，安全疏散出口与通道消防电梯和电话，采用建筑防火材料，专设消防供水源，建立消防中心控制系统。第十章研究结论与建议结论目前，医药日用工业已成为我省国民经济的支柱产业，南昌又是医药工业制造的大市。项目的建设是在综合考虑到区位形势产业形势政策形势而提出来的具有重大经济意义和社会意义的项目。项目拟规划用地亩万平方米，规划建筑面积万平方米，项目建筑密度，容积率。项目预计总投资亿元人民币，其中项目土地成本为万元人民币基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。项目分年两期建成。建成后预计年营业额达万元人民币，年实现税收万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目规划满足国家和南昌市江西安义工业园区的各有关政策要求，财务预测指标较好，项目可行性好。综上所述，该项目的建设是必要的，也是可行的。建议报告分析显示，江西安义工业园区安义金凤凰创业园项目具备良好国民经济效益社会效益和企业发展效益，项目各项规划指标符合各级政府的有关规定，项目在财务上可行，建议考虑实施。目录第章项目总论项目概述项目可行性研究结论主要技术经济指标表第二章项目背景项目背景工业助跑南昌制造高昂龙头第三章项目建设条件区位条件交通运输条件第四章项目工程建设方案项目用地概况项目建设内容第五章项目实施进度项目建设周期项目实施进度安排项目实施进度安表第六章投资估算基础建设投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目预计投资总额第七章融资方案项目融资主体项目融资来源融资方案分析第八章财务分析编制说明经营收入预测利润预测财务评估财务分析结论第九章风险分析与对策风险防范的识别和评估风险防范对策第十章项目节能环保与安全生产节能环境保护安全生产消防第十章研究结