毛利第十章项目经营策划调查区域项目综合评述本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立汤路京顺路附近，分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定的潜力。二市场需求分析中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的。国内着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档的购买者。定位设计构思的原点缔造真豪宅，展现高尚生活的家居。真豪宅理念不是要用最贵的建材堆砌，而是要有创新的建筑设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现的价值任何商品的出售都是因为它本身具有使用或心理上的特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值的意义更为富有，它不再仅仅是居住的场所最基本的含义，而是包含更为广义上的意义实际价值和心理价值。本项目的卖点卖点是销售中带给客户的直接利益和间接利益的总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有的产品特点可包装的卖点只有点地处北京温榆河绿色生态走廊单体和联体相结合，多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施，而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售的根本动力。好的产品终归会受到客户的青睐，得到市场的认可。竞争对策对于竞争对手的竞争优势，包括在完善产品中所采用的新技术新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下的最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目的附加值如成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪声的设备。汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。第七章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二建设进度安排该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即从年到年为建设期，项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工工期，竣工验收。第八章经营管理方式经营设想该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业。第九章投资估算成本构成宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元土地方拆迁等补偿费用万亩万元小城镇建设费用万亩万元农民与乡镇补偿费用元万元其中包含已付土地方费用万元总计投入土地成本万元土地出让金其它投入二项目设计方案以容积率做中高档项目预计万销售按元计亿元方案以容积率做中低档项目预计万销售按元计亿元方案以容积率做多层带电梯计万销售按元计亿元三成本测算以收入最低的方案设计项目总额万元标准土地费用土地出让金见上表述以元计建安费用按建安平米造价元勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询基础设施临时水电路元监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公共配套费市政公用设施费不可预见费合计固定成本合计万元经营成本项目总额万元标准销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计毛利销售额固定成本经营成本万元以方案设计因费用计算以建安费比率计，故分类为项目总额万元标准土地费用土地出让金建安费用建安单平米元其它综合建安费基础设施费公共配套市政设施费元元元不可预见费建安合计经营成本项目总额万元标准销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计毛利销售额固定成本经营成本亿元以方案计项目总额万元标准土地费用土地出让金以建安平米元计建安费用元计其它综合建安费基础设施费公共配套市政设施费元元元不可预见费建安小计销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计果要入有关数据库提供检索，并采用影印缩印或扫描等复制手段复制保存汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交毕业设计论文原件或复印件和电子文档涉密的成果在解密后应遵守此规定。毕业设计论文作者签名导师签名签字日期签字日期华北水利水电学院毕业设计录摘要概述环流化床锅炉的概念态化界流速环流化床锅炉的优点燃料与脱硫剂料硫剂脱硫与排烟有害物质的形成响循环流化床脱硫效率的各种因素摩尔比的影响温的影响度的影响浓度的影响内风速的影响环倍率的影响荷变化的影响料方式的影响它因素的影响脱硫工况燃烧计算脱硫工况下燃烧计算华北水利水电学院毕业设计无脱硫工况下烟气体积计算物料循环倍率料循环对锅炉燃烧特性的影响料循环对炉内燃烧的影响料循环对热量分配的影响料循环与变负荷的关系料循环对脱硫脱硝的影响料循环倍率的选择料特性对循环倍率的影响风温度及回送物料温度对循环倍率的影响佳循环倍率确定脱硫工况计算烧和脱硫化学反应式硫计算膛燃烧产物热平衡方程式烧产物热平衡计算硫对循环流化床锅炉热果在解密后应遵守此规定。毕业设计论文作者签名导师签名签字日期签字日期华北水利水电学院毕业设计录摘要概述环流化床锅炉的概念态化界流速环流化床锅炉的优点燃料与脱硫剂料硫剂脱硫与排烟有害物质的形成响循环流化床脱硫效率的各种因素摩尔比的影响温的影响度的影响浓度的影响内风速的影响环倍率的影响荷变化的影响料方式的影响它因素的影响脱硫工况燃烧计算脱硫工况下燃烧计算华北水利水电学院毕业设计无脱硫工况下烟气体积计算物料循环倍率料循环对锅炉燃烧特性的影响料循环对炉内燃烧的影响料循环对热量分配的影响料循环与变负荷的关系料循环对脱硫脱硝的影响料循环倍率的选择料特性对循环倍率的影响风温度及回送物料温度对循环倍率的影响佳循环倍率确定脱硫工况计算烧和脱硫化学反应式硫计算膛燃烧产物热平衡方程式烧产物热平衡计算硫对循环流化床锅炉热效率的影响炉热平衡计算传热系数计算响循环流化床传热的各种因素体物理性质的影响体颗粒物理特性的影响化风速的影响温对传热系数的影响壁温度的影响体颗粒浓度的影响华北水利水电学院毕业设计层压力的影响膛传热系数冷屏传热系数炉膛膛结构设计膛热力计算汽冷旋风分离器风分离器的种类冷式旋风分离器相比较其它形式的分离器的优点离器结构设计冷旋风分离器热力计算风烟系统烟系统烟气阻力计算风分离器本体阻力计算膛风室压力膛配风装置阻力计算回料装置料装置用途及分类料装置要求及用途料装置分类华北水利水电学院毕业设计完成与诚信声明本人郑重声明所提交的毕业设计论文是本人在指导教师的指导下，工作所取得的成果并撰写完成的，郑重确认没有剽窃抄袭等违反学术道德学术规范的侵权行为。文中除已经标注引用的内容外，不包含其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。毕业设计论文作者签名指导导师签名签字日期签字日期华北水利水电学院毕业设计业设计论文版权使用授权毛利第十章项目经营策划调查区域项目综合评述本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立汤路京顺路附近，分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定的潜力。二市场需求分析中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的。国内着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档的购买者。定位设计构思的原点缔造真豪宅，展现高尚生活的家居。真豪宅理念不是要用最贵的建材堆砌，而是要有创新的建筑设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现的价值任何商品的出售都是因为它本身具有使用或心理上的特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值的意义更为富有，它不再仅仅是居住的场所最基本的含义，而是包含更为广义上的意义实际价值和心理价值。本项目的卖点卖点是销售中带给客户的直接利益和间接利益的总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有的产品特点可包装的卖点只有点地处北京温榆河绿色生态走廊单体和联体相结合，多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质的内容即房屋在实际生活中所真正具备的设施，而概念性感受是在该房屋中所带来的各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业的规划设计和设备的选用必须要不断的改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售的根本动力。好的产品终归会受到客户的青睐，得到市场的认可。竞争对策对于竞争对手的竞争优势，包括在完善产品中所采用的新技术新工艺和独特的销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下的最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目的附加值如