培育中间商，从而带动农副产业的发展。要想提高农民的生活水平，除了充分利用当地的资源发展生产以外，更重要的是解决产品销售渠道流通不畅的问题，解决产品与大市场对接的问题。虽然房县拥有极为丰富的自然资源，但是迄今为止没有像样的农副土特产品交易市场，尤其是外向型的农副土特产品交易中心。由于生产与市场的脱节，山区农产品普遍存在“卖难”的问题，很多优势产品不怕没有市场就怕不能进入市场，导致积压在身边的产品不能转化为商品，身边的资源不能兑换为资金。自二十世纪八十年代初开始，很多外地的客商，特别是来自浙江福建等地客商，就非常看重房县木耳香菇的产地优势，纷纷到房县从事的木耳香菇的开发销售。二十世纪九十年代随州在木耳香菇的规模化交易上先行步，木耳香菇的交易区进过随州商人包装流向国内外市场，木耳香菇的市场中心地位被随州占据，房县优势农副土特产品创造的附加值却不能为房县所利用。鄂西北农副土特产品交易中心的建设，将扭转这不利局面。鄂西北农副土特产品交易中心的建设，是解决农民“卖难”的估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计三前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查道路费供水费供电费土地平整及基坑开挖支护费合计四其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费工程咨询服务费涨价预备费及不可预见费绿化及公共基础设施配套费合计五开发期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费合计建设期利息年利率建设期利息合计万元经估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资形成房屋建设物机器设备无形资产递延资产固定资产借款建设期利息经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率不可预见费提比率概算总投资经估算，项目总投资为万元。其中建筑安装工程费万元，土地费用万元，前期工程费万元，其他费用万元，开发期税费万元，建设期单位管理费万元，财务费用万元，建设期利息万元。资金筹措方案公司自筹万元向银行贷款万元向省财政厅争取促进服务业发展专项资金万元合计万元申请资金的理由及数额，资金的使用方向鄂西北农副土特产品交易中心建成之后将为房县乃至整个额西北地区带来巨大的社会效益与经济效益，但由于前期投资大，贷款多，资金压力较大。因此本项目申请促进服务业发展专项资金万元，所申请资金全部用于鄂西北农副土特产品交易中心项目建设，加快工程建设步伐，力争早日建成。第六章项目实施预期目标效益经济效益预测鄂西北农副土特产品交易中心建成之后将为房县带来巨大的社会效益与经济效益。不仅仅能够推动房县外向型农业以及“绿色有机生态农业”的发展与农民增收，更能够通过与旅游经济的互动带动房县旅游业的发展而且，还能够通过鄂西北农副土特产品交易中心四大特色板块的运营可以形成亿元的年交易额，为房县带来每年带来万元，推动房县多元化经济格局的形成，最终推动房县区域经济与社会的协调发展。本市场将能够直接解决超过人的就业问题，并且通过市场带动转移超过人的农村富裕劳动力，对推动就业与再就业工程，保持房县社会和谐稳定，都将产生极大的促进作用。社会生态效益预测推动绿色有机生态农业的发展鄂西北农副土特产品交易中心建成后，可以带动房县及周边地区绿色有机农产品基地建设步伐，促进特色农产品市场向无公害绿色有机食品方向房子，全面提高区域内农产品品质和食品质量安全。二推动外向型农业发展鄂西北农副土特产品交易中心建成后，为房县及周边地区特色农副产品交易搭建了广阔的对外销售平台，可以促进房县木耳香菇等出口创汇农产品的生产，间接带动全市及全省创汇农业的发展。三促进房县旅游业发展通过鄂西北农副土特产品交易中心宣传房陵文化野人洞野人谷，从而带动旅游业发展。四带动山区农民致富项目建成后，交易中心可以聚纳多商户，解决超过多人的就业问题，加之对“绿色有机农产品”基地建设的推动，可以转移农村剩余劳动力人以上，带动农民人均增收元以上，有效缓解民工“返乡潮”之后带来的就业压力。五推动房县经济社会协调发展以鄂西北农副土特产品交易中心为龙头，全面推动农业产业化进程，改变房县经济结构单的现状，加速房县经济腾飞，促进房县社会经济全面协调发展。第七章结论与建议财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率，基本接近行业基准收益率资本金收益率，高于贷款利率。从敏感性分析看，项目有定的抗风险能力，且项目风险较小。从偿债能力分析看，项目贷款在项目建设完成后年内可全部偿清本息，偿债风险较小。工作推进建议根据以上分析,鄂西北农副土特产品交易中心开发建设是房县构建大市场战略的需要，既符合房县“十五”经济社会发展规划，又符合国家产业政策，既有良好的社会效益环境效益，又有可观的经济效益。项目的开发建设是完全必要的的，也是切实可行的。建议加大项目的宣传力度，提高商户与客户的认知度，促成鄂西北农副土特产品交易中心的开发建设。二加强客源包括商户的组织力度，以确保交易中心建成之时商户爆满，宾客盈门，发挥鄂西北农副土特产品交易中心的经济效益。三积极向省市县三级争取各项优惠政策和扶持资金，确保项目早日建成。目录第章项目承担单位基本情况第二章申报项目的主要内容和基本特色第三章现有基础条件第四章项目实施方案第五章项目投资规模及资金来源第六章项目实施预期目标效益第七章结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目承担单位基本情况本项目名称为鄂西北农副土特产品交易中心。鄂西北农副土特产品交易中心是房县政府的重点招商引资项目。其投资方向完全符合房县“十五”发展规划的要求。鄂西北农副土特产品交易中心对促进房县农业资源开发调整产业结构培植产业集群，带动山区农民增收具有重要作用。鄂西北农副土特产品交易中心的承办单位为“房县五商置业发展有限公司”，公司法定代表人韦建中。由十堰市著名的五堰商场集团有限公司及陈小龙等个人投资创办的房县五商置业发展有限公司正式成立于年月日，公司注册地址房县房陵大道号，注册资本人民币万元，经营范围包括房地产开发房屋租赁五金家电珠宝首饰钟表眼睛家具装修建筑材料文体用品通讯器材日用百货服装纺织品废旧物资干鲜果品及农副土特产品购销。房县五商置业发展有限公司设董事会成员共人，实行董事会领导下的总经理负责制。下设总经理办公室企划部综合业务部财务部物业管理部等机构。公司现有职工人，其中大专以上学历人，高级职称人，中级职称人。公司始终坚持“诚信务实客户至上”的宗旨，秉承“以人为本稳健经营，开拓创新”的经营理念，公司现正向以农产品交易为龙头，辅之以科商农服务业房地产开发于体的外向型企业迈进。第二章申报项目的主要内容和基本特色鄂西北农副土特产品交易中心建于房县城关的房陵大道与神农路交汇处东南片，经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面积,其中地上建筑面积，地下室及停车场。房屋结构为框架结构，能容纳经营户户以上，有配套住宅套，建成项目估算总投资为万元。市场以经营农副土特产品为主，兼营中药材酒类小商品百货，形成加工仓储物流交易的完整的产业链。鄂西北农副土特产品交易中心将是鄂西北地区第个与国际接轨的集农产品加工交易展示信息仓储运输服务为体，融商务会展物流美食旅游休闲观光于身的大型商业平台。建设鄂西北农副土特产品交易中心是房县经济发展的需要。房县具有农副土特产品的资源优势，特别是木耳香菇黄酒中草药驰名全国，但由于缺乏现代化规模化的交易市场，资源优势难以转化为市场优势。鄂西北农副土特产品交易中心的建设，将以市场为龙头，带动房县农村经济发展，实现规模化经营增产增收。二建设鄂西北农副土特产品交易中心是发挥房县区域经济集散地作用的需要。虽然房县与十堰城区相比而言，交通条件较差，但房县是南三县房县竹山竹溪及毗邻的神农架保康县谷城县的交通枢纽，历史上已经初步形成了周边地区的农副土特产品交易集散地。鄂西北农副土特产品交易中心的建设将强化房县的区域经济集散地左右，带动周边地区农民共同致富。这里将是鄂西北农产品走向国内外市场的窗口,也将是鄂西北农业产业化的龙头。三建设鄂西北农副土特产品交易中心是扶持农村产业化发展，支持特色产业的需要。房县政府着力建设山羊基地耳菇林基地地道中药材基地核桃基地板栗基地烟叶基地和茶叶基地等七大特色产业基地。鄂西北农副土特产品交易中心针对特色产业基地建设的需要，将交易中心划分为木耳香菇区中药材区核桃板栗区茶叶烟叶区肉类区小商品区，实现与特色产业基地的对接。四建设鄂西北农副土特产品交易中心是完善农产品交易功能发挥品牌优势的需要。随着我国加入，市场经济的准入制度越来越严格，农副类多种，是神农尝百草之地，有“华中药库”之称，资源优势十分显明。房县林业用地万亩，活立木蓄积量万立方米，居全省第可利用牧草面积万亩，居全省第矿泉水资源属富含氡锶微量元素的优质矿泉水，被誉为