部，城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化双遗产。改革开放以来，泰安市国民经济和社会各项事业持续快速健康发展，事业兴旺发达。但城区资产的长期闲置已越来越不适应现代城市快速发展的需要。本项目的实施对于完成泰城旧城改造任务，美化泰城新城具有非常重要的意义，也是装扮旅游城市，完善城市功能的重要措施之。三项目建设是泰安市城市发展和城市化建设的需要。城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下，新行政中心附近建设经济适用住为适应现代居民生活和社区管理服务的需要，小区拟设立的物业管理机构或委托专门物业管理公司管理，其职责主要包括小区保安小区保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所的冬季供暖供水包括小区内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。公建的经营管理维修维护等。代收相关费用水电暖物业等。小区建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第九章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目法人和承办单位共同抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目申请报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可在个月内完成，年月可望开工建设。本项目的建设拟采取集中开发建设的方式，项目建设期年含前期工作时间。具体施工进度计划如下项目前期工作初步设计施工图设计施工建设期完善绿化等辅助设施竣工验收并投入使用三实施措施为进步提高项目效益，项目实施保障措施主要是完善项目法人责任制工程招投标制工程监理制等。项目法人责任制为加强工程建设，实行项目法人责任制。泰安市泰山城市建设投资有限公司作为项目法人在领导小组的监督下负责工程建设，确保工程质量。工程招投标制为规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，凡属于国家工程建设项目招标范围和规模标准规定确定范围内的工程建设项目，必须进行招标。工程监理制为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，提高项目经济效益，凡属于国家规定的工程建设项目监理范围和规模标准规定确定范围内的工程建设项目，必须进行工程监理。第十章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安市材料预算价格省内同类工程造价情况有关建筑材料市场价格调研情况现行投资估算的有关规定。二估算说明本项目土地为自有土地勘察设计费按工程费用的计算工程咨询监理费按工程费用的计算建设单位管理费按工程费用的计取基本预备费按项费用之和的计取鉴于本项目的特殊性，应尽量争取政府的有关优惠政策，其他各类规费暂按元平方米计算。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括工程费用其他费用预备费。二总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。详见总投资估算表。总投资估算览表单位万元第三节资金筹措项目估算总投万元，资根据项目法人和承办单位提供的资金筹措意见，所需资金全部由单位自筹。序号工程或费用名称估算价值建筑工程费设备购置安装费其它费用合计工程费用住宅楼商业楼及公建给排水变配电电气场区道路及绿化其他工程二其他费用配套费等其他各类规费土地使用费勘察设计费工程咨询监理费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息建设总投资第十章经济社会影响分析第节经济效益分析建设规模本期工程总建筑面积平方米，其中住宅平方米，配套商铺平方米。二项目总投资本项目估算总投资万元，所需资金全部由山东省煤田地质局第三勘探队自筹解决。三平方米造价经计算，本项目建成后，住宅和商铺平均每平方米造价约为元。三经济效益本项目建设资金主要来源于建设单位的自有资金。项目建成后，所有住宅全部回迁给本单位居民，净收益为零。第二节社会效益分析本项目的建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目的建设方面体现了社会的进步，居民生活水平的提高，同时可以改善社区居民生活居住条件，促进社区文明快速健康发展。同时，工程建设按照树立精品意识体现城市个性突出地方特色改善生态环境赋予文化内涵创造良好社会效益的指导原则，通过高水平大手笔的设计和建设，不但提高了山东省煤田地质局第三勘探队社区居民的生活居住条件，而且有利于改变泰安市的整体形象和环境，使宝贵而有限的土地资源得到合理的开发利用促进城市经济和社会可持续发展。项目建设将拉动信息及其集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。总之，本项目虽然不产生直接经济效益，但社会效益显著，工程的建设是必须的。第章总论第节项目名称及申报单位项目名称山东省煤田地质局第三勘探队回迁楼建设工程二项目建设地点泰安市泰山大街。三项目申报单位及概况单位名称山东省煤田地质局第三勘探队项目承办单位概况山东省煤田地质局第三勘探队始建于年，是支集矿产地质水文地质工程地质勘察,大口径水源井地热井施工大帷幕堵水桩基工程物探测井找水找热各类地质灾害处理及煤田地质地源空调及煤层气钻探设计研究施工为体的综合性勘探队伍。共有在职职工人，其中，各类工程技术人员名，持有国土资源部颁发的地质灾害防治乙级证书及地质矿产部颁发的从事水文地质工程地质勘查地质测绘地质勘探工程资格证书，原煤炭工业部颁发的地质钻探甲级证书，山东省水利厅颁发的水利凿井甲级证书，年获版标准质量管理体系认证。建队以来,曾先后完成山东济宁煤田等大中型勘探项目个，勘探进尺万余米，提交各类地质报告件，探明煤炭储量亿吨。连续届荣获全国煤田地质系统优秀报告奖，年至年圆满完成了唐口井田梁宝寺井田和滕北五号矿区湖上钻探施工个中日合作项目，赢得了良好的国际声誉。近几年来，积极开拓社会地质市场，施工区域遍及新疆贵州云南内蒙古河南安徽等省内外二十多省市和地区，曾参加了我国长江三峡大坝工程广东大亚湾岭澳核电站工程施工和珠海发电站工程施工，同时，开拓了水源井地热井市场，在北京山西江苏等省市成功地完成了多口地热井和水源井的施工，最深为北京将台地热井，用水源钻机设备成井，处于国内同行业领先水平。该队曾多次被山东省煤管局中国煤田地质总局团省委泰安市委等评为“双文明建设先进单位优秀党委党风廉政建设先进集体先进基层党组织思想政治工作优秀单位职工代表大会先进星青年文明号”等。年被山东省委组织部宣传部省纪委总工会等评为“厂务公开先进单位”。连续年被山东省煤田地质局评为“双文明队”，连续年被泰安市委市政府命名为“市级文明单位”，连续年保持了“省级文明单位”荣誉称号。四项目申请报告编制单位第二节报告编制的依据及范围申请报告编制的依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目申请报告内容和深度的规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年发展规划泰安市城市房屋拆迁管理办法项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书。二申请报告研究的范围项目提出的背景及建设的必要性市场分析预测及建设规模建设地点和建设条件总体建设方案环境及生态影响分析节能分析物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价。第三节项目申请报告的结论随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划的实施，泰安市城市总体规划年年确定城市发展方向是重点向西向南发展，适度向东发展，要实现这规划目标，就必须加快实施城区农村城市化，加大旧城改造的力度，使居民得到顺利回迁安置，确保城市建设的顺利进行。本项目即是为适应以上要求而提出建设的。建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合回迁安置需求分析和建设用地条件及规划的土地面积，确定本项目建设规模为总占地面积约平方米折合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米共户，配套商业用房建筑面积约平方米，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。