用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。第四章建设任务和建设内容建设任务在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。建设内容在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。第五章投资估算和资金筹措投资估算估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供的设计范围和资料的相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。黑龙江提供的设计范围和资料的相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。黑龙江省建筑工程综合概算定额年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工程预算定额黑龙江省价目表费用定额。其他直接费建筑工程，机械土方工程，安装工程。间接费建筑工程，机械土方工程。预备费基本预备费。投资估算项目总投资万元。详见下表资金筹措方案资金筹措项目总投资万元，其中中央财政资金万元，自筹资金万元。第六章综合效益分析及环境影响评价社会效益随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。经济效益项目的实施也在定程度上带动了当地经济的发展。在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需的水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济的发展。环境现状分析项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具的使用，使土壤肥力水源水质正在恶化。总之大环境虽优，个别指标的恶化不容乐观。项目实施对环境的影响施工过程中产生的噪声污染主要来自于各种施工机械作业，各种施工运输车辆，同时由于地面开挖材料运输施工等也将对周围环境振动产生定影响。本工程施工期产生的废水主要为施工过程中排放的工程废水施工人员宿营地排放的生活污水下雨时冲刷浮土建筑泥沙等产生的地表径流污水等营运后将有少量的生活废水。本工程施工期产生的大气污染物主要有扬尘沥青烟气运输车辆尾气和各种施工机械排放的废气。施工扬尘主要来自于施工过程中的开挖回填沙石灰料装卸，以及车辆运输中引起的二次扬尘沥青烟气主要来自于施工过程中挥发性恶臭有毒气味的化工材料如油漆粘合剂等的使用以燃油为动力的施工机械和运输车辆的增加，必然导致废气排放量的相应增加。本工程施工期产生的固体废物主要为工程弃土建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。但影响是暂时的，施工结束后，人为活动减少，影响将减少或消除。对策及措施本项目建设将贯彻执行中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护管理条例，确保本项目环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时运行。具体治理措施建议采取施工场地合理布局控制施工时间规定施工车辆行驶路线等措施加以控制，随着施工的结束，施工噪声与振动污染也将不复存在。施工过程中，将工程废水及施工人员生活污水集中排放至城镇污水管网。做好建筑材料运输车辆的维修工作和车辆的清洁工作，减少扬尘的产生量，做好施工期车辆进出口的地面硬覆盖，减少车辆的带土量。施工期产生的各种固废及时进行清运，避免对周围居民生活带来影响。第七章组织实施和运行管护组织机构设置为加强对项目的实施管理，对项目进行全面管理，确保项目顺利实施。实行项目领导负责制，从项目的筹划筹资建设实施直到竣工验收实行全过程负责，制定各级管理制度细则，明确责任制度以便保证项目建设顺利进行。拟定成立项目建设领导小组，负责协调组织相关部门的技术人员，形成上下贯通，层层负责的组织领导体系。幼儿园建设项目领导小组组长总经理成员由项目办建设科及社区委员会负责人组成。加强对该项目的管理，建立工程监理制质量检查监督制，切实提高工程施工质量。完善各项规章制度，坚持工程开工有合同，开工有申请开工报告，施工有施工记录，质量检查有记录，工程竣工有竣工报告，验收必须经农业综合开发领导小组成员验收并签字，填写工程验收单。层层把关，把工程质量搞上去。实施管理工程建设严格遵守建设工程基本程序，遵守有关法律法规及相关标准规范，工程建设中实行项目法人责任制合同管理制招投标制工程监理制及严格的财务资金管理制度，对本项目进行全过程全方位的管理，确保工程质量进度投资达到控制目标，充分发挥该项目的综合效益。工程建设管理建设项目实行项目法人责任制项目单位全面负责本项目的建设和管理。由项目法人对本项目的策划资金筹措建设实施经营管理实行全过程负责。建设项目实行合同管理制度项目严格执行合同管理制度，遵守相关的法律法规。对工程的勘察设计施工监理均应签订书面合同，并依据法律法规及项目合同对本项目进行组织指导协调监督，实现目标控制，保证项目顺利实施。工程建设实行招投标制按照国家发展和改革委员会第号工程建设项目招标范围和规划标准规定的规定，依据中华人民共和国招投标法的要求，本项目应严格按照项目建设基本程序，遵循公开公平公正和诚实信用的原则实施招标。对本项目的工程设计施工监理全部实行招标，确保本项目的工程质量，降低工程造价，提高投资效益。工程建设实行工程监理制项目实行工程监理制度，是由项目业主承建商监理单位直接参加的“三方”管理体制，项目监理制是连接项目法人责任制工程招标投标制和加强政府宏观管理的中间环节。实行工程监理制，有利于本项目严格遵守建设程序，控制好本项目进度投资质量目标，加强项目管理的专业性与科学性，提高项目的经济效益和社会效益。资金管理严格项目建设资金管理，实行专款专用本项目应严格按照国家灾后重建有关规定进行工程建设管理，并接受有关部门的监督审计稽查。做到专户储存专款专用，专项管理，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设财务账簿，编制用款计划和定期上报工程进展情况统计表。按项目进度拨付，严格财务制度，定期对资金的拨付到位使用情况进行检查。项目资金的检查和审计加强对恢复重建资金的拨付使用和效果的全过程跟踪审计，定期公布审计结果，确保资金的专款专用，不被侵占截留或挪用。对查出的违规违纪问题，政府要及时纠正严肃处理。运行管理与维护项目区工程完成后，由组织领导机构验收签名后，将全部工程设施和机械设备等资产移交给受益单位使用，与受益单位签订资产维护合同，确定具体的工程维护人，与维护单位和个人签订维护责任状，建立严格的责任制，把各项维护措施落到实处。设臵专职管理机构，配备管理人员人。坚持以集体经营为主，股份或承包经营为辅的方针。并建立严格的承包经营责任制，重点解决工程有人建无人管有人用无人修的问题，充分考虑发挥工程设施的作用。第八章结论和建议结论该项目建设政策分析可行社会效益分析可行项目承建能力分析可行建设环境评价可行组织管理可行，是利于地区和谐稳定和长远发展的优质项目。老年公寓项目建设规划合理，符合要求，配套管理生活设施符合各项指标要求，具有很好的社会效益，可以扩大老年公寓的入住规模，解决及周边地区老年有养的实质问题，适应发展对全国性质的老龄化问题的解决需求，为经济和社会事业的发展做出贡献。问题与建议由于本工程建设是项具有社会效益环境效益和节能效益的公益事业工程，建议上级主管部门尽快批准该项目的建设，让当地百姓满意适合当地经济发展水平经得起历史检验的项目。目录第章项目区概况自然概况社会经济状况基础设施第二章项目建设的必要性和可行性项目背景项目建设必要性第三章规划设计指导思想选项原则建设标准建设规模规划布局第四章建设任务和建设内容建设任务建设内容第五章投资估算和资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！投资估算资金筹措方案第六章综合效益分析及环境影响评价社会效益经济效益环境现状分析项目实施对环境的影响对策及措施第七章组织实施和运行管护组织机构设置实施管理运行管理与维护第八章结论和建议结论问题与建议第章项目区概况自然概况地理位臵及范围二二年老年公寓项目，项目区位于。北隔河，河与相望，西与相接，南和东南与为邻。总面积万亩，其中耕地面积万亩，林地万亩草原万亩水面万亩，可垦荒地万亩。地处北纬至和东经至之间。地处北纬和东经，位于东侧，距公里，位于公路和至口岸公路的交叉口处，交通十分方便。水文气象气候属中温带大陆性季风气候。夏季多受太平洋季风影响，湿热多雨，冬季受西伯利亚寒流入侵，干燥寒冷，春秋气候变化快。多年平均气建设的发展与指导意见，适应国家老龄化现实的新形势，逐步满足人民群众日益增长的相关需求，在新时期新形式下，我们必须强力推进老年公寓的现代化建设，以确保老年人晚年生活幸福安康。项目建设必要性自我国七十年