充。落户桂林文化休闲与山水三位体的有机结合从上述项目构成与发展思路来看，在广西，本项目落户地，桂林是最佳选择地！桂林具有优美的创作环境和大量从事绘画创作群体，从而形成本项目的核心画家创作基地。桂林山水甲天下，漓江是桂林山水的灵魂，是桂林山水的生命之源。桂林最具特色和最具知名度的艺术文化资源，桂林山水是广西最具美誉度和知名度的自然景观资源。借漓江神韵和风骨打造具有鲜明地域个性浓郁民族特性的文化艺术品牌“漓江画派”。“漓江画派”主要以中青年画家为主体，以丰富民族地区精神文化产品为已任，以现实生活为创作基础，以写生创作为主要手段以广西风光风情为主要垃圾收集及处理工程，与雁山新区配套设施相连接，保证项目内环境卫生。建立环境监测站和监测点，加强项目内的环境监控。建立专职和兼职的消防灭火队伍，组建安保队伍，防治火灾。施工单位严格按设计施工，严格遵守国家有关环境保护的法令法规。全面完成施工任务的同时，确保达到环境保护要求。二施工作业环境保护措施安装冲洗设施，确保离开工地的车辆上不能把土泥碎片等类似物体带到公共道路上影响城市环境。施工排污不流入主要河道，施工废水生活污水必须按设计方案进行沉淀处理为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。生活垃圾弃置在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在项目内指定地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，造成生态环境的破坏。对施工的水泥作妥善处理，防止泥浆直接流入河道，影响水源。施工单位应积极与地方环保部门取得联系，并按照招标文件国家法律法规以及业主和监理工程师的指令，制订详细的环境保护方案。三对施工噪声污染的控制施工中严格遵守中华人民共和国噪声标准建筑工工场地噪声限值，采取适当的措施使施工噪声控制在国家噪声标准极限内。施工时采用人工和机械相结合作业方式，施工中尽量减少夜间作业，减少夜间的噪声影响。定期或适时维修不良设备，以减少因松动零件震动或降低噪音部件损坏而产生强烈的噪声。专业人员随时检查，发现噪声超标立即采取有效措施进行排除。四对粉尘污染的控制施工中严格遵守中华人民共和国空气质量标准，确保由于施工产生的空气悬浮颗粒不超标。在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染的设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。五环境保护工程效益分析实施环境保护工程，能很好地保护项目的周边环境新建垃圾处理和污水处理设施，可有效减少因发展绘画创意产业给环境带来的破坏，促进社会经济和创意产业的可持续发展。第九章投资估算及实施计划分析投资估算依据由于本工程项目目前尚处于项目申请报告的提出阶段，只是对整个项目的个轮廓设想，本案只对建设内容进行投资估算。具体估算依据如下按本项目建议书第七部分中所列项目进行投资估算。本工程项目投资估算第部分为项目建设工程费，估算方法参照广西类似工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。本工程项目投资估算第二部分为道路供电供水等基础设施费用，参照广西相应的工程造价进行估算。本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用。参照依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版及广西桂林市有关文件资料二投资估算分析本项目投资估算总金额为万元，第部分项目建设费万元，第二部分基础设施建设万元，第三部分其它费用万元，详见桂林雁山画家村项目投资估算表。表桂林雁山画家村项目投资估算表序号项目建设规模单价元投资额万元项目建设亩创作区创作大厦亩画家创作基地平方米,国画创基地平方米,西洋画创作基地平方米,画家创作宿舍平方米,艺术交流商务区亩画家村邻里中心平方米,艺术品交易中心平方米,展览交流中心平方米,休闲娱乐区亩休闲会所平方米,艺术养生街平方米,度假休闲酒店平方米,艺术培训学校亩平方米,绿地绿化工程亩平方米二基础设施建设道路工程平方米排水工程米,给水工程米电力工程米广场工程平方米路灯工程杆,三其他费用四总造价二项目实施进度项目建设原则桂林雁山画家村项目建设内容多，投资数额大，要充分考虑到资金筹措到位及各子项目相对应和市场开拓需求，以建设施工中互扰性不大以及项目开发的连续性的特点，依据先期启动滚动发展的原则。实施进度计划本项目建设期预计为四年，项目实施进度设定在资金按计划到位的前提下，依据各项工程所需时间编制。本项目前期工作包括前期决策立项报告编制及报批规划设计政策处理工程招标工程施工工程监理工程验收项目营销等阶段，工程总工期计划为个月。项目施工周期以年为单位，项目实施进度以月为单位。实施进度计划表如下表项目实施计划表实施项目工程内容工作时间前期决策立项报批可行性调研个月规划设计个月政策处理用地报批及征用工作个月工程施工设计市政工程设计个月项目单体设计个月工程施工工程施工及施工管理个月项目营销媒体广告媒体生活整个建设期中营销策划项目招商第十章效益分析社会效益城区面貌获得改变经过产权开发商引商引资引进的创意产业人三方共同努力，使原先的周边环境产业结构管理模式将发生了变化，成为具有文化特色的建筑和园区，必然成为桂林的张靓丽的城市名片。本项目的建设有利于城镇功能进步完善有利于桂林市雁山区城市总体发展规划的发展和完善，快速推动桂林市雁山区城市化建设进程，将带动雁山镇周边经济的发展，也将带动旅游业及附近服务业的快速发展。为入驻企业及创作者提供动力入驻项目区的企业大主要是从事绘画创意类人才民营企业和私营企业，它们在市场经济中由于“船小好调头”以及自身较强的创造力而获得长足的发展。但是，“船小”既是优势也是劣势，刚起步的创意企业面对区域内漂亮的写字楼和高昂的租金往往望而却步。而画家村，以其低廉的租金成为这些创意企业积蓄发展力量的不二选择。有力拉动桂林旅游业的发展项目的建成，将以它独特的异国风情面貌，独特的文化气质，拉动桂林的旅游快速发展。区域实力得到增强项目建成后，除了聚集从事书画创作者及企业外，还将集聚了大批包括工业设计广告设计软件设计服装设计会展策划等有创意特色的现代服务企业。它们的集聚将增强了桂林的活力和实力。有利于解决当地劳动就业问题，带动地方经济的发展。桂林雁山画家村项目的开发建设，将会创造较多的劳动就业岗位，其创造的直接就业机会包括各种服务接待设施后勤服务环卫保洁项目区管理等多方面的就业岗位，管理税收等收入的增加等，将带动地方经济的发展。特别是第三类附属经营服务业的不断开发和发展，项目的建设有利于加速广西文化旅游环境经济等事业的发展，亦将积极带动地方第三产业的发展如房地产餐饮服务行业，能解决当地大批农民的劳动就业问题，当地大批农民在项目周边区域从事第三产业，从而带动项目周边社区的经济发展，增加居民经济收入区域人口的生产力与生产关系较大改变，为桂林市雁山区地方经济的快速发展将发挥积极作用。预计项目建成投入运营后，将提供万多个就业岗位，每年税收可达亿元。有利于提升桂林市文化品味项目的建设可以进步丰富和完善桂林文化旅游产品，提升桂林的旅游形象，从而提高桂林的文化品位和国际知名度，推动桂林文化加旅游向更高层次发展。将为对外文化交流提供更深广的文化土壤，将提升桂林良好的文化形象，为广西文化走向世界世界文化走进广西提供有益的探索。二环境效益项目的建成将能更好地保护桂林的自然山水和人文环境，促进桂林环境的优化美化和生态的持续发展。项目建成后，可作为旅游地的个主要组成部分，其风景资源和人文艺术环境是吸引游客前往观赏的主要吸引物，优越的人文艺术景观环境是个地区的旅游发展得以生存的关键。画家村的开发建设，将异域风情音乐公园艺术氛围纳入了项目整体建设的范畴，并给以高度重视。优越的人文艺术环境与旅游业的发展是相辅相成相得益彰的。只有好的环境才能吸引游客，才能促进旅游业的发展而只有合理地发展文化事业，才能更好地调动各方面来营造人文艺术环境的积极性，人文艺术环境的重要价值才能充分彰显。三经营收入模式在经济方面，项目的开发建设对于桂林来说，可以优化文化产业，从而完善旅游产业体系，促使文化产业与旅游业的产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个社会经济的健康发展。桂林雁山画家村项目建成后，其经济收益主要来自以下几方面书画作品销售收益租赁收益咨询中介性质的服务性收入以及土地转让收益餐饮娱乐设施的经营收益会议人才培训收益书画相关衍生产品收益旅游收益第十章结论绘画作为创意产业重要组成部分，它是个充满活力并具有巨大发展潜力的产业群，在桂林发展绘画产业是可以提高城市竞争力。人的创造活力已成为城市竞争力最重要的元素，个缺乏文化竞争力的城市，就谈不上是个具有综合竞争力的城市，而文化力的核心就是人的创造力，尤其是文化创意活力。在桂林城市综合竞争力的提高中，绘画创意产业扮演必将极其重要的角色。桂林画家村项目的建成，有利于推动桂林文化产业结构的升级，推进桂林高瑞产业发展，为桂林培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境促进其他创意设计重点产业及文化产业的发展，而另方面项目的开发有利于促进桂林旅游业的开发，整合当地文化资源建成后的桂林雁山画家村项目将向中国展示桂林社会文明和文化产业的开放性和先进性，为全国艺术家提供个集中交流的场所，也将对桂林的文化产业多样性和再且也将成为桂林雁山区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。培训区规划思路作为从事绘画艺术人才培训场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。建设内容建设艺术培训学校座。表桂林雁山画家村项目构