1、“.....历史悠久，形态各异，资源丰富。菩提岛总面积平方公里，属河北省海洋自然保护区省级风景名胜区。岛中间低四周高，形似聚宝盆，淡水资源丰富，岛上灌木丛生，绿草繁茂，鸟类多种，有各种植物多种，年的菩提树近千棵，北方罕见，自然植被覆盖率以上，有孤悬于海上的天然动植物园和国际观鸟基地之美誉，有潮音寺，朝阳庵遗址等佛家古迹。月岛因形似弯月而得名，总面积平方公里，由月坨腰坨西坨等个岛屿组成，国家级景区，岛上植被丰茂，景观独特，其周边有天然的海滨浴场，沙净水清，是避暑度假胜地祥云岛总面积平方公里，海岸线长公里，平面形状呈带状刀形，海岸为优质天然细沙，沙滩坡度平缓，温泉资源丰富。海岛北侧与陆岸遥遥相望，构成双道复式海岸线，为世界罕见的水陆奇观。岛南侧沙滩宽阔，海水清澈，是天然优质海滨浴场。四唐山湾国际旅游岛开发优势唐山湾国际旅游岛控制性详细规划已于年月日获得唐山市规划委员会审查批准。唐山湾国际旅游岛立足海岛温泉民俗文化及佛教文化等资源优势......”。

2、“.....把旅游区打造成九大国际品牌国际品牌的民俗故事园国际品牌的爱情岛和出生岛国际品牌的养生养老基地国际品牌的游艇别墅社区国际品牌的沙滩温泉基地国际品牌的渔水文化基地国际品牌的佛文化交流基地国际品牌的商务会奖基地国际品牌的海上高尔夫文化基地。必将成为中高端客户休之闲养之闲乐之闲与体之闲的首选之地。唐山湾国际旅游岛自上世纪年代开发以来，区域内基础设施建设已初具规模，年接待游客在万人次以上，在京津冀地区具有较高的知名度。自年月唐山湾国际旅游岛开发建设指挥部成立以来，旅游区内各项设施建设有了阶段性的发展。唐山湾国际旅游岛人文荟萃，自然资源独特，区位优势明显，文化底蕴浓厚，生态环境宜人，是唐山四点带经济发展战略的生态旅游功能区，是省级旅游综合改革示范区，有着巨大的发展前景，是中外投资商投资的热点地区。第二章土地级开发项目基本情况项目区位及项目开发必要性项目区位本项目位于唐山湾国际旅游岛北侧陆岸区域，规划面积为亩......”。

3、“.....但受到风貌保护的限制和交通条件的限制，除了现有各旅游景区相应的配套设施外，还没有形成大型的商业环境。功能不尽完善，结构不够合理唐山湾国际旅游岛各景区风景秀丽，空气清新，是旅游度假的绝好选择，但相关的配套设施没有合理得衔接起来，各种业态没有合理的衔接起来，对消费者的吸引大多是旅游业态，其他业态往往被忽略。配套设施不够完善各旅游风景区同相应的配套设施没有合理的组合，各行其是，没能达到相辅相成的作用，除旅游景区外，各饮食住宿等地的停车位数量有限。唐山湾国际旅游岛内旅游产业没有形成合力，制约旅游区商业氛围的发展。唐山湾国际旅游岛基础设施不完备，不能满足该区域的配套需求。项目开发必要性唐山湾国际旅游岛开发建设被列入河北省十二五发展规划，省委市委对唐山湾国际旅游岛提出了相应的要求，重点要求大力推进唐山湾国际旅游岛基础设施建设，特别是加快土地平整管网配套及景区重点旅游交通等建设，为项目聚集创造条件。从唐山湾国际旅游岛配套设施的总体供应量来看......”。

4、“.....结合本项目区域的特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域发展旅游配套设施类产品有非常好的市场前景，不但与唐山湾国际旅游奥的整体规划方向相符合，而且还能够填景区旅游配套设施的市场空缺，服务各岛旅游接待的需要。另外，本项目的建设可以充分地挖掘区域旅游度假休闲资源，为风景区的可持续发展提供保障。二项目土地利用现状分析宗地性质及基本情况唐山湾国际旅游岛土地整理项目地均为集体土地，项目位于唐山湾国际旅游岛北侧陆岸区域，四至为海档路以南，潮河东路以西西南至渤海内海海滨。占地面积约亩。现状用地按土地权属划分为全部为国有土地亩按土地利用性质划分为建设用地约亩，其他用地约亩包括用海面积。具体情况见下表项目到实施阶段以实际测量数据为准土地利用现状统计表土地权属土地类型土地面积小计平方米亩平方米亩国有土地建设用地其他用地合计根据上表的统计结果，可以看出本项目实施范围内的土地利用现状以建设用地耕地园地为主，分类列表如下规划用途宗地规划用途为商业用地......”。

5、“.....对于土地用途要按照控制性详细规划执行。三项目的自然条件与现状调查分析自然环境本项目总用地面积为亩，项目区比较规整，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染。市政基础设施状况交通现状项目南北有乐北路，滨海大道从地块北侧经过，有定的交通设施基础。市政设施现状污水绿化的建设费前期费含可研环评交评编制费，场地平整费等财务费见现金流量表不可预见费取之和的管理费取之和的小计经营性用地的土地开发成本不含土地出让金土地取得成本合计三土地成本分析由上述测算可以看出，本项目土地级开发总成本为万元，折合可上市交易土地成本为万元亩。第四章项目的策划和运作规划设计条件按照唐山市规划委员会发关于唐山湾国际旅游岛首期建设地块规划设计指标的规定，本项目规划利用条件如下项目名称唐山湾国际旅游岛土地整理项目用地规划要求拟规划建设用地位置范围四至为海档路以南，潮河东路以西西南至渤海内海海滨。拟规划建设用地性质商业用地占地面积约亩......”。

6、“.....以唐山湾国际旅游岛作为级开发实施主体，组织实施该项目土地级开发工作。开发意向和意义在本地块建设高品质高标准达到国内同类物业领先水平的集会休闲旅游度假于体的高档酒店商务中心，不仅可以满足海淀区对商务旅游设施的迫切需求，更可以提高本地区的形象档次和品位，从而拉动区域土地价格的上升。但要求资金大量投入，立足长远，长期经营。三拆迁补偿方式本项目对拆迁的补偿方为货币补偿方式，相应的拆迁补偿费用计入级开发成本。级开发单位在实施拆迁工作时，拟采用先进行现状调查评估测算制定拆迁补偿政策，确定对各原用地单位的补偿价格，补偿价格进入级开发成本，以更好地体现平等自愿公平的原则。四项目实施进度计划为提高效率降低成本加大项目实施力度，本项目按年的时间安排项目实施进度计划即土地级开发建设期计划。年月开始实施，预计到年月竣工达到各地块三通平，进入土地挂牌出让的经营期。具体安排如下五资金筹措本项目资金来源为银行贷款资金，自筹......”。

7、“.....由于出让方式为熟地熟卖，计划在个月内采用次性出让方式完成上市销售。七收款方式与回款计划本项目收款方式为短时间分期收款，在年下半年完成收款并归还银行贷款，以节约资金成本。计划年月实现回款，年月回款。八营销策略加强土地市场营销尽管土地级开发属于非盈利行为，但土地的实际出让是通过市场来实现的，而不是完全的政府行为，市场决定项目的成败和收益。脱离市场或缺乏对土地市场价值的认知，项目即使完成三通平挂牌出让，也可能无人摘牌。土地市场营销有助于真实体现土地价值最优化的使用土地资源提升政府形象加强政府对土地市场的管理和调控力度。加强区域主题宣传除在土地挂牌前和挂牌期间应加强对项目土地优势的宣传推广力度外，实际上在区域规划期间就应该进行土地市场营销。区域规划在定程度上决定了土地级开发的出让价格和项目的定位，因而通过举办国内外知名专家研讨会或论证会，并通过媒体进行宣传，实行规划公示，召开市民听证会，完善公众参与专家评审和政府决策......”。

8、“.....实现土地收益的最大化。第五章开发进度开发进度编制原则根据土地级开发工作流程以及项目的实际情况，编制本项目的开发计划。二开发进度计划表土地整理开发进度计划表可根据实际情况予以适当调整任务开发状态审批部门办理规划意见书等前期手续做好交评环评等前期手续办理工作，完成立项办理征地手续进行底价评估，项目底价评估联审会完成供地市规委市发改委市国土局市国土局市发改委区土地储备中心第六章项目测算影响因素分析本方案是基于本时点的国家政策及市场行情编制的，若国家政策市场行情发生变化，该方案中的测算结果将会发生较大偏差。影响收入的因素土地收入是根据开发成本并结合市场初步评估确定的，由于项目土地收益受市场政策变动影响较大，土地收入也会随着国家政策的变化而变化。考虑到国家对土地控制得越来越紧，加之交易方式交易情况国家经济情况等众多不确定因素，成交土地价格与估算存在定变化空间。二影响成本的因素从开发成本上看，主要是征地费拆迁费和基础设施建设费三项。随着项目市场化运作，级开发公司可以争取专业集团的支持......”。

9、“.....乡镇企业的拆迁般在实际操作中多为谈判方式成交，往往造成相同性质相同规模的企业补偿价格差别较大，加之可比案例较少，补偿价格往往偏高。综上所述，上述地块项目的开发建设将改善唐山湾北侧陆域公共建筑建设不能满总配套旅游项目建设的现状，从而达到完善整个唐山湾国际旅游岛旅游度假功能，提升景区形象，改善旅游服务质量。同时为吸引更多的投资者创造了条件，实现了社会效益经济效益和环境效益的统......”。