整理归档后报审计部门进行征地拆迁项目专项资金的审计。项目审计结束，整改到位后，县乡镇规划土地局征迁机构与总公司工程项目财务部工程项目策划部开发部办理全部资料的交接手续，总公司工程项目财务部工程项目策划部开发部档案室对全部资料整理归档保存。八工程项目开发规划设计重点工作规划设计项目控制性和修建性详细规划设计建设工程规划管理的主要内容有建筑管理到路管理管线管理审定设计方案核发建设工程规划许可证。在以开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是⑪在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据⑫在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址定位，即向申报单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置面积范围等提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条件⑬规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达是委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请⑭通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件⑮开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规定主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件⑯申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证是申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发，必须取得国有土地使用权才能进行。根据城市房地产管理法的有关规定，房地产开发用地级市场取得方式有种出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书。申办项目选址地点，取得建设项目选址意见书和建设用地规划许可证，并取得建设项目选址意见书的附件规划设计土地使用条件建设项目选址申请城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略城市总体规划分区规划控制性详细规划等各级规划，安照国家城市规划法建设项目选址规划管理办法等，考虑建设项目的要求，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到有关部门的意见，对初审意见及其选址提出复审意见，对于同意的项目报政府审批后，在规定的审批期限内核发项目选址意见书。建设项目选址意见书的主要内容应包括建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。申办建设用地规划城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统的规划管理，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。委托设计单位设计，送审设计方案,申报规划要点。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再次决定对可行性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述书证时，需提交以下申报资料建设用地申请房地产开发单位营业执照和资质证书土地使用证或土地权属证明地形图。开发商取得建设项目选址意见书及建设用地规划许可证后，即可同步到建管处办理规划方案报建手续，取得建设用地规划许可证到耕包处办理土地征用转让手续，取得建设用地批准书。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续，签订国有土地使用权出让合同或取得建设用地划拨决定书。到地籍处办理国有土地使用权证到拆迁处办理拆迁许可证持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段规划方案审批阶段，取得规划建筑方案批准意见书，在此阶段需要提供的资料为地形图份地形图份建设项目规划建筑方案图纸套及光盘大型项目需提供个不同设计单位的规划方案及光盘书证及其附件规划设计使用条件和规划用地范围线。施工图核准阶段，取得建筑核位红线图份和施工图份，在此阶段需要提供的资料为土地证复印件或宗地图或划拨决定书公安消防审图办人防供水供电城管交管通信管线抗震环卫燃气园林等部门审查意见或回执施工图份及光盘。申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑定位和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管理埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件建筑红线审批手续齐全的红线图建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。建筑试放红线红线图建筑总平面图或建筑施工图试放红线通知单。市政红线审批手续齐全的红线图管线工程审批文件及施工图。若所放红线与规划道路或其他预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其他相关数据。申办建设工程规划许可通知书，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理施工许可证。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办建设工程规划许可证。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报建设工程规划许可通知书应提交以下资料国有土地使用权证城市基础设施配套费收据人防费收据建设工程规划许可通知书程项目管理有两种基本方式，即项目管理服务型或项目管理承包型，项目管理服务是指工程项目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理设计管理采购管理施工管理和试运行竣工验收等服务，代表业主对工程项目进行质量安全进度费用合同信息等管理和控制。工程项目管理般应按照合同约定承担相应的管理责任。项目管理承包是指工程项目代理企业按照合同约定，除完成项目管理服务的全部工作内容外，还可以负责完成合同约定的工程初步设计基础工程设计等工作。对于需要完成工程初步设计基础工程设计工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。项目管理承包企业般应当按照合同约定承担定的管理风险和经济责任。外国建筑施工企业的资质管理随着对外开放的扩大，外国企业逐渐进入我国的建筑市场。为了加强对在中国境内承包工程的外国企业的管理，维护我国的建筑市场秩序，建设部年月发布了第号令在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法，月发布了实施细则。其要点有凡在中国境内从事房屋土木工程的建造等承包活动的外国企业，在从事承包工程活动前，必须到审查机关办理资质审查，取得外国企业承包工程资质证。然后经工商行政管理机关注册登记后，才可在中国境内从事承包工程活动。外国企业承包工程资质证的办理机构为同时在中国两个含两个以上省或自治区直辖市辖区范围内承包工程的，向建设部申请办理在中国个省或自治区直辖市辖区范围内承包工程的，向当地省级人民政府建设行政主管部门申请办理在中国经济特区和沿海开放成市承包工程的，向当地人民政府建设行政主管申请办理。外国企业在中国境内承包工程的范围是全部由外国投资或赠款建设的工程国际金融组织贷款，采用国际公开招标的工程项目国内企业在技术上难以单独承包的中外合资建设的工程国内投资的建设工程，如确有特殊项目国内企业难以单独承包，经省级建设行政主管部门批准后允许外国企业与中国建筑企业联合承包。外国企业承包工程资质证有效期为年。如需延期，应在期满前个月内到原批准的审查机关办理延期手续。工程建设管理工程建设阶段，指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成，通过建设主管部门主持的综合验收，达到客户可以使用程序的过程。本阶段开发商要完成的主要报批手续有在取得土地使用权后，向市县计委申请列入年度施工计划同时，与四源供应单位签定供源协议，按规定支付有关费用。此后，向市县建委申请开工报告，填报建设开发审批表到市县招标投标管理办公室，办理招标批准手续，选择施工单位到工程建设质量监督总站，办理质量监督注册手续到市县建委申领建设工程开工证。项目竣工后，及时报请建设主管部门进行建设工程综合验收及建设工程规划验收。十申办施工许可证施工许可证申办范围在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造装修装饰和与其配套的线路管道设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门以下简称发证机关申请领取施工许可证。工程投资额在万元以下或者建筑面积在平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。施工许可证办理机构市县建筑工程施工许可证实行全市统管理，其中中心城区的建筑工程项目，其施工许可证委托市县建设工程交易中心核发两个开发区和远城区的建筑工程项目，其施工许可证委托该区建管部门核发，并接受市县建设工程交易中心的监督指导检查。施工许可证办理程序填写建筑工程施工许可证申请表，并领取办理建筑工程施工许可证必备资料清单提供以下必备资料建设工程用地许可证建设工程规划许可证拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件的证明中标通知书及施工合同施工图纸及技术资料施工组织设计监理合同或建设单位工程技术人员情况质量安全监督手续资金保函或证明施工许可申请表和办理建管手续联系单。建设单位应当自领取施工许可证之日起个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期延期以两次为限，每次不超过个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。办理施工许可证提交下列归档资料后领取施工许可证建设工程报建表建设单位资信证明可用复印件立项批文总体规划平面图规划许可证可用复印件施工图设计文件审查批准书建设工程试桩施工申请登记证可用复印件招标申请表招标公告招标日程安排招标文件及评标办法投标申请书投标单位资格预审文件保存个月答疑会纪要投标书评委人员名单开标记录表评委评分表及评分汇总表评标报告中标公示证明中标通知书施工合同或监理合同合同备案表施工许可申请表或