南川东胜_北固片区控制性详细规划设计方案_可行性方案

五规划原则本次规划应当遵循以下原则紧密结合南川区城市总体发展战略，从城市功能城市交通城市景观等多方面整体思考，合理衔接，使东胜北固片区成为南川城区的有机组成部分。

高起点高标准的进行城市规划，同时具有经济可行性和实施的可操作性，与规划区功能定位和发展目标相吻合。

体现弹性与适应性原则。

规划的可操作性充分体现在它的高适应性上，规划中充分强调开发时序以及具体方案的弹性和适应性，同时为将来的发展留有余地和弹性。

合理利用土地，高效配置城市空间资源，集约用地。

充分认识现状利用现状，在规划中合理利用原有地貌，在适应土地开发与建设实际的同时，正确处理规划中生态效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。

明确功能分区，优先完善配置基础设施公共设施与公共空间的原则。

基础设施建设的控制是建设现代化工业园区的最基本的保障。

完备的交通基础设施各种工程管线的建设，各公共设施建设社区配套设施等的建设和区内的公共绿地广场等均要予以充分重视并在实施中严格管理，为今后各类建设项目创造良好的投资环境，同时也是建设个高品质新区的充分和必要条件。

六规划目标规划区将建设成为基础设施齐备环境优良的现代化工业园区公共服务配套设施完善适宜人居的现代化新城城市风貌独具特色，成为南川区旅游服务与风貌展示的窗口。

高品质的新区环境以科学发展观为指导，充分贯彻以人为本的核心思想，营造高品质的城市环境，合理组织生态环境和人工建设的互动，精心塑造各类建筑和开放空间，配置完善的服务设施。

完善的复合功能区为了规划区的健康良性发展，增加工业园区的发展弹性，规划布置了相应服务配套设施，包括行政管理机构仓储物流机构商业配套文化娱乐等设施，促使多元功能之间的互动，增强片区的活力，使该区域人气旺盛商业繁荣文化气息浓郁。

高效安全的交通系统建立合理的道路系统与交通组织，保障区域内的交通便捷和安全，特别是货运交通步行系统公共交通的组织和静态交通的安排和组织。

独具特色的城区形象根据规划区地形地貌特征以及山体水体等有利条件，并结合南川金佛山旅游资源，塑造具有时代特征并独具地方风貌特色的城市新区。

完善的控制指标体系通过对规划区用地交通景观三方面的规划控制，建立起整套完善的指标体系。

完善的控制指标体系将作为合理规划和严格管理的科学依据。

七规划区功能定位与规模功能定位规划区用地功能主要以工业居住仓储旅游发展用地为主，兼有其他用地。

是南川城区的重要组成部分，是集现代化工业配套完善的居住功能和旅游服务与风貌展示的复合区域。

规模规划区用地为平方公里，规划居住人口约万人。

八规划布局规划布局在尊重总体规划空间结构布局的基础上，对总体规划在土地利用上进行了适当的调整和细化。

规划区按照区位和功能分为四个片区，分别是北固居住片区北固工业园区东胜综合服务片区和东胜工业园区。

北固居住片区北固居住片区用地规划布局在总规基础上进行了调整和深化区内规划公共服务轴线垂直于河道景观布置，通过河道景观对景街道两侧的公共建筑形象城市广场公共绿地形成片区的东西向主要景观轴线控制河道绿化平均宽度为米，保护自然景观资源区内按照服务半径要求布置所中学所小学沿居住区与工业区道路边界两侧各设置米绿化隔离带。

片区中部的地质灾害高易发区规划为防护绿地。

北固工业园区北固工业园区用地规划布局在总规基础上也进行了调整和深化考虑到工业用地使用的弹性，适当扩大工业用地地块划分的面积，在保证骨架路网的前提下减小路网密度。

尽量保留河流的自然形态，并设置适当宽度的防护绿化，减小工业区对河流污染的可能性。

东胜综合服务片区东胜综合服务片区包括配套居住旅游设施用地商业服务设施用地等功能。

规划沿原石雷公路沿线结合其旅游功能在其东段南侧布置商业旅游服务用地，在其西段两侧布置公共服务设施用地结合生活性干道设置公共服务设施用地，配套服务居住区，按照服务半径要求布置所中学所小学东胜中学为中小学合办片区西断部分用地考虑预留作为林产品市场项目用地。

保留现状山体作为片区山地公园，改善居住环境。

东胜工业园区东胜工业片区依托规划的铁路货运站场布置于石雷公路北侧。

规划保留了现状山体并控制龙岩河两侧防护绿化，优化了园区环境结合铁路货运站场规划预留仓储物流用地，为工业园区产业发展服务由于本区域内工业用地靠近旅游居住等用地，因此控制本园区工业用地为类工业用地。

工业园区起步区规划布局优化园区起步区已编制了控制性详细规划，本次规划针对起步区内已入园企业安置房和变电站项目等的用地红线以及起步区内已修建的部分市政道路的施工图，对起步区道路网结构和用地布局进行了优化结合安置房项目，将与安置房毗邻的凤咀江的用地规划作为居住用地结合安置房项目外围环道和长丰麻纺项目和业成纺织等项目用地红线，对该区域城市道路进行了局部调整在起步区西北侧增加了已建成的变电站用地。

西侧道路路幅及线形均依照现状，并将鸣玉公路与风咀江之间的用地调整为了工业用地。

九土地利用规划规划区土地利用规划如下居住用地居住用地按二类居住用地控制，总居住用地面积为公顷，占总用地面积的。

公共服务设施配套规划所中学，所小学其中东胜中学为中小学合办，学校总用地面积为公顷。

公共设施用地总面积为公顷，占城市建设用地比例为。

其中行政办公用地公顷，商业金融用地公顷，旅游发展用地公顷，文化娱乐用地公顷，体育用地公顷，医疗卫生用地公顷。

规划处幼儿园处社区卫生站处农贸市场处居委会处派出所处文化活动站处体育活动场地。

具体配置位置及相关要求详见公共服务配套设施规划览表。

工业用地在北固工业园区规划布置了二类工业用地兼容类工业用地，在东胜工业园区规划布置了类工业用地。

工业用地总面积为开闭所按照国土资源部工业项目地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注建设用地控制指标执行按照国土资源部工业项目地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注建设用地控制指标执行开闭所按照国土资源部工业项地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注目建设用地控制指标执行按照国土资源部工业地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注项目建设用地控制指标执行按照国土资源部工业地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注项目建设用地控制指标执行按照国土资源部工业地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注项目建设用地控制指标执行附表五东胜片区地块控制指标览表地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注南川货运站场公厕开闭所长途汽车站公厕社会公共地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注停车场小学班公厕保留现状军事用地公厕电信模块地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注局邮电所消防站社会停车场储蓄所公厕派出所文化活动站社区本地块可兼容市场用地，地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注服务中心垃圾收集点社会公共停车场托老所体育活动场地农贸市若按照市场用地性质开发建设，容积率建筑密度绿地率等指标可根据具体业态进地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注场公厕行相应调整。

中学高中班公厕公共停车场幼儿园社区卫生站小区本地块可兼容市场用地，地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注级商业服务设施公厕开闭所若按照市场用地性质开发建设，容积率建筑密度绿地率等指标可根据具体业态进地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注行相应调整公共厕所体育活动场地公厕按照国土资源部工业项地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注目建设用地控制指标执行开闭所按照国土资源部工业项目建设用地控制指标执行地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注垃圾转运站公厕开闭所按照国土资源部工业项目建设用地控制指标执行按照国土资源地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注部工业项目建设用地控制指标执行米公厕公共停车场地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注开闭所按照国土资源部工业项目建设用地控制指标执行现状加油站小学地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注中学开闭所广场幼儿园公厕社会停车场农贸市场广场米公厕地块编号用地性质兼容用地性质地块面积公顷容积率建筑密度不大于建筑限高绿地率不小于配套设施备注开闭所广场米公厕重庆市南川区北固东胜片区控制性详细规划说明书规划范围东胜北固工业园区位于南川城区东部，总面积约平方公里，其中起步区平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划，本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。

北固东胜工业园区以下简称规划区规划用地南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为平方公里。

二现状概况及开发态势自然环境气象水文规划区属亚热带湿润季风气候，具四季分明雨量充沛无霜期长湿度大春旱夏热秋多绵雨冬季多雾的特点。

据南川气象