揭西工业园区控制性详细规划设计方案_可行性方案

优美的地理环境规划区依山畔水，周边环境宜人，自然山水景色优美园区地处亚热带，气候温和，冬无严寒夏无酷暑，生活环境创业环境条件优越。

靠近主城区规划区紧邻揭西主城区，距离中心城区行政办公商业服务中心居民生活配套中心较近，商业文化娱乐等公共服务设施完备，具有较强的辐射服务功能，可以利用城区为园区提供公共服务和生活配套服务。

交通便捷规划区交通便捷，现状有两条省道条县道在园区边缘通过。

不利因素分析工业基础比较薄弱揭西县的工业基础相对薄弱。

虽然初步形成了以电子电器汽车医疗器械食品加工五金塑料纺织服装为主的有地方特色的工业体系，但规模还不大，整体实力不强。

产业布局缺乏规划，尚未形成集聚规模效应。

这些问题影响制约着工业现代化的进程。

揭西工业基础虽然比较薄弱，但近几年来，揭西把工业兴县作为加快经济发展的重要战略，目前全县工业呈现快速健康发展的势头。

现状基础设施薄弱规划区为拓荒型的园区，除村庄配套公共设施外，现状城市基础设施和公共服务设施几乎片空白。

规划区前期建设须依靠主城区提供生产生活配套服务和公共服务，并在此基础上逐步完善规划区自身的基础设施建设。

现状用地须做适当的调整规划范围内涉及定数量的农田保护区，因而园区规划范围必须考虑避开这些农田保护区的位置，造成园区规划范围的相对分散。

因此须将园区用地范围适当的向外围扩展，以保证园区用地的完整性。

第三章规划目标规划目标规划结合揭阳市城镇体系规划的揭西县政府的发展目标，将园区打造成重点发展医疗器械电子通讯等科技产业，并形成功能配套齐全设施完善的工业区。

本次规划力求创造个高效便捷清洁优美安全的花园式园林式工业园区，为投资者提供个理想的投资环境。

并努力将产业转移与产业升级，产业集聚结合起来，争取更多的优质项目转移落户揭西。

同时，规划区作为园区总体规划的近期建设项目，以利于园区远期产业的推进与集聚为前提，确定规划区发展的总体思路和建设方向。

二功能定位基于对揭西县未来产业的发展趋势和发展前景分析，结合园区总体规划的发展要求，本次规划确定规划区功能定位为以揭西县特色产业为主导，发展电子电器医药和食品加工等低污染产业，以及配套居住科研物流等综合发展区。

其作为揭西工业园的启动组团，承担着聚集河婆工业企业，引进先进产业，及完善前期配套设施，引导园区发展的职能。

三发展规模用地规模规划区规划总用地面积公顷，可开发建设用地公顷。

为满足企业建设需求，规划除了预留必要的道路和服务配套外，尽可能安排工业产业类用地，尽量满足工业区发展需求。

规划人口规模规划区人口主要为就业人口及眷属。

根据现代产业区的特点，规划区人口以生产人员研发人员服务人员及眷属人口为主要构成，其中生产人员和研发人员为基本人口，基本人口和服务人口构成规划区的就业人口，就业人口和眷属人口为规划区总人口。

就业人口规划区规划产业用地不含配套用地面积约为公顷。

按工业用地平均容积率控制，人均厂房建筑面积平方米测算，则工业生产基本人口为万人。

服务人口按基本人口的计算则为万人。

则规划区的就业人口约为万人。

规划总人口规划区总人口包括就业人口和眷属人口，带眷系数按计，则规划区的总人口约为万，其中职工约为万人，带眷人口约为万人。

第四章用地布局规划构思规划既把规划区当成个的工业片区考虑满足工业区自身发展需求，同时把规划区当成揭西工业园揭西城区的重要组成部分，综合协调好规划区与工业园规划区与城区之间的关系，整体增强规划区的产业分类协调能力和综合实力。

规划重点就两个方面进行用地布局的考虑是处理好与园区总体规划的衔接二是处理好与原河婆工业集中区发展要求的关系。

二用地规划布局为了高效利用土地，方便交通组织，规划结合现状地形条件将规划区分成带轴两心三组团的功能结构。

在此基础上建立工作生产与生活就地平衡的综合住区发展模式，以适应山地自然特点减少市民上下班购物在路途的时间消耗和能源消耗，提高工作效率和生活质量。

带为沿河景观绿化带，以保护横江水质和沿河生态环境为根本，并在此基础上满足市民景观休闲的需要。

轴为以园区东西向的交通干道为依托的产业发展轴。

两心园区总体规划确定的东南部科研中心和北部综合服务中心，集科研教育办公管理等公共服务为主的综合性区域，规划侧重于工业科研与就业培训等软件设施的结合。

三组团为东部传统特色产业组团食品医药产业组团和西部物流仓储组团。

三功能分区规划立足于工业生产，利于用地内部的完整性。

根据规划区土地使用功能的差异性，以生产服务的关联性，以及功能分区互不干扰，并以有机联系为原则，明确划分不同的功能分区，形成布局合理系统清晰的结构体系。

即产业区服务区。

产业区沿河产业组团发展类工业，以实现经济发展与环境保护相协调的原则西部产业组团发展以劳动力密集型产业为主的类工业兼容无污染的二类工业，对附近居民就近安排就业。

服务区规划两服务中心集办公管理生活服务文化娱乐绿化广场公共停车场市政配套等公共服务及市政设施功能为体的综合性区域。

是联系外部又服务园区内部的桥梁，也是园区管理的枢纽。

四规划用地分类规划区总用地公顷，可建设用地公顷。

用地共分为八大类，主要以工业为主，其他公共配套设施相辅。

各用地比例见规划用地平衡表规划用地平衡表用地代码用地性质用地面积占总面积比例备注大类中类公顷居住用地公闭所个每处高压水泵房个每处公共厕所个每处垃圾转运站个每处社会停车场个消防站个水厂个电信支局个邮电所个第十二章城市设计指导原则环境特征分析规划区内有横江城市干道城市绿地公共服务中心，这些指导规划区内建筑形态景观设计开放空间等城市设施的主要参考因素。

二规划原则保护和合理利用现有良好的横江景观资源。

规划横江沿江绿化，结合乌山龙北坑山的生态防护绿地，构成城区园林风貌的绿化背景。

与周边居民生活区衔接，保持整个城区景观轴线的连续性。

三城市设计指引沿路城市设计指引规划在城市内环路和外环路两侧控制米绿化带结合布置绿化广场和集中停车场，强化入口景观，增强园区的识别性，树立工业区的门户形象。

对沿城市主次干道布置的建筑，应该严格控制其单体立面的设计和视觉界面的整体效果，创造城市道路优美的视觉景观。

沿江景观设计指引重点对横江沿江两侧进行景观设计，并预留公共活动场地，将其作为园区主要的开放空间，是园区内部的生态景观中心和生态活动中心。

公共绿地设计指引结合沿路绿化景观和周边山体自然景观，使规划区的绿色空间变化有序节奏优美。

重要景观节点设计指引园区的出入口和开敞空间作为园区重要的景观节点，应进行重点的景观设计，并通过道路绿化将各点串接起来，形成组完整的景观序列。

建筑高度控制指引高层引导发展区规划在配套的公共服务设施中心地块允许少量高层建筑，建筑使用性质必须是行政管理商业服务等公共服务性建筑，作为规划片区的标志性建筑，以丰富片区建筑立面景观。

多层引导发展区规划片区为工业区，主要建筑为工业建筑，基本以多层为主。

第十三章规划实施的措施与建议规划管理措施按统规划分期建设规范管理的原则，充分利用周边已建成的城市道路，尽快形成工业区规模，引导工业区的有序建设发展，为进步实现滚动持续开发提供条件。

规划可以按照生产工艺特点，把性质相近或生产有协作互补关系的企业安排在起，并根据产业特点及投资渠道的不同，将各生产组团进行划分，促进工业生产高效运作。

土地使用性质使用强度以及其他规划条件，必须以本控制性详细规划为依据。

严格按规划控制指标，引导工业设施及其厂房的建设。

对于初期进区的外来投资工业项目，在控制工业污染物排放的前提下，可有选择性的适当降低限制进区门槛，使外来资金投入尽快形成规模效益和集聚效应。

工业区用地主要为类用地，兼容部分轻污染型的二类用地，在土地开发建设过程中，根据工业项目的具体情况，可于本规划确定具有兼容性的类工业用地地块中，兼容部分无污染型的二类工业用地。

工业区内局部用地性质，可结合具体项目用地需求的实际情况，在不违背工业区用地功能完整性的前提下，经城市规划行政主管部门同意，进行适当调整。

必须严格按工业区规划，实施其主次干道的建设，工业片区内的部分区级支路，可视具体项目用地需求情况，在实施过程进行适当调整。

以工业区特惠政策及提供，吸引大型科技项目到工业区落户，从项目立项报建实施建设等提供站式服务。

配套建设完善的工业区服务设施，构建个有利于工业企业建设与发展的整体环境，以完善的服务体系，吸引企业进区办厂。

二规划实施步骤本次规划以靠近旧城区的东南片为启动区，由东南向西北逐步推进建设。

分片建设，滚动发展，形成工业区开发建设的良性循环，以达到最大的经济效益和社会效益。

规划东南片为近期启动区。

该地区原为河婆工业集中区，交通便捷已经有定产业基础，现状土地较平缓，部分土地已平整。

路网交通依据上版中心城区总体规划实施，结构清晰，可操作性较强，便于近期实施。

横江东部近期建设区以北地区，为中期建设区。

该区用地条件与近期建设区较相似，能够在工业区建设条件基本成熟以后开始建设。

该地区依附城区规划的两条城市主干道发展，地块划分较大，方整，便于地块整合，有利于引进较大型成规模的优势产业和新兴产业项目，体现工业区的品牌效应。

规划区横江以西地区为远期建设区域。

该地区离城中心较远，现状用地大部分为山地，部分为农用地，并有少许基本农田。

在基础设施交通可达性用地使用等方面都不存在近期建设的条件，建议作为远期建设区域。

该地区毗邻规划的城市综合发展组团，可在条件成熟时，发展劳动力密集型产业，或其他有利于片区发展的优势产业，进步解决附近居民的就业问题，提高人民生活水平。

附图区位图现状图土地利用规划图用地编码图区区用地编码图区区用地编