昆明大板桥下李其村农贸市场规划设计方案_可行性方案

为了节约土地，果蔬生鲜仓库建筑层数为两层，高度为米，两侧开启横向条窗，从而不但提高了仓储效率，同时保证仓储质量。

配套服务区配套服务区为整个标准化农贸市场的生活办公管理用房，满足市场管理人员日常的工作和生活等基本要求。

总建筑面积平方米，建筑形式统，立面简洁大方，由大面积的竖向带形窗组成。

建筑布局充分契合用地形态，留出足够的绿化休闲空间，构建出丰富多彩且富于韵律感的空间形态，创造出多样化的配套服务空间。

三道路交通规划合理的交通组织是工业快速发展的基础，本项目的道路交通组织分动态交通与静态交通两部分进行规划。

动态交通组织规划区交通系统呈树枝状。

规划从人流及车流疏散及消防等因素考虑，结合现状条件，在规划区中心布置组环状的车行道作为园区主要通道，规划在园区主干道和城市规划道路的交通节点上设置出入口，保证园区交通的畅行。

园区道路有米和米两种道路宽度，辅助交通系统发达，通过建筑间硬质铺地组织环形交通系统，满足园区快速疏散及消防的要求，提供了优美的道路景观。

静态交通组织在规划区内各区都布置了停车场，满足农贸市场的日常停车需求。

四景观规划原则规划区内的景观规划以保护生态美化城市环境塑造现代城市景观为出发点，充分利用现有自然景观基础，同时建筑与开放空间有序结合，在满足功能要求的同时塑造空间变化丰富的各具特色的区域景观，注重建筑景观与绿化景观的配合。

规划手段注重与自然环境的协调为了使内部景观融入城市景观，与大环境取得共鸣，主要交通入口位置均放大景观，形成主要景观节点。

园区道路景观结合主要景观节点给整个园区增添了无限的生机与活力。

同时建筑间的院落景观，也进行了精心的设计和处理，形成了宜人的城市空间，创造了优美的城市景观。

注重与城市空间的结合规划注重与城市空间的结合，通过建筑的合理布局，使园区的内部景观之间和内部与外部城市景观之间形成景观渗透带，使园区内部环境形成种曲径通幽的意境，使其与外部环境更加和谐，形成了种有序变化的空间系列。

使得整个园区建筑布局疏密有致，营造良好的购物环境。

注重建筑景观的塑造建筑是规划区内最重要的景观要素之，各项建设应根据建筑功能性质的不同，在其造型色彩体量等方面既有所区分，又协调统，以此创造优雅的建筑景观环境，提升整个农贸交易园区的景观品质。

规划区内建筑采用现代建筑材料，建筑形式简洁流畅时尚，色彩淡雅明快，体现现代国际产业园区的新形象。

注重绿化景观的塑造规划以建设花园般的农贸园区为其绿化景观塑造的目标，以合理的绿地率为基础，配以多层次的绿化配置，以精心的设计塑造变化丰富的绿化景观。

规划中注重绿化的层次搭配结合，沿城市道路及内部道路两旁均布置绿化带，各个层次的绿化协调配合，共同塑造优美的绿化景观。

五建筑环境及色彩控制建筑环境和色彩的处理在很大程度上影响到人群的参与感受，优美和谐的环境景观对人群有良好的心理引导作用。

本规划区建筑总体空间的设计处理在满足生产工艺要求的前提下，对园区内的所有建筑物构筑物的体量位置和空间组合做综合的协调与全面的规划处理，使它们的外形特征整齐统比例适度匀称色调明快和谐进出自然，起伏有度，共同构建有机建筑艺术群体„„由于工厂类型复杂，其总体空间处理也考虑因地制宜，随其生产规模特点和要求不同而有区域性的变化。

根据功能需求和所处位置，道路四周边沿的建筑体量较大，造型挺拔简洁大方时尚，使之成为果蔬市场与农贸交易的经典之作。

除此之外，地面铺装小品也是美化绿化环境的重要元素。

车行道以外的路面可依据不同的分区性格趋向，采用色彩造型具审美个性或识别性的铺装。

各式小品点缀在其中，活跃小环境，增加了规划区的情趣。

五建筑单体设计农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果，如今各个城市社区的农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物，而是把建筑艺术中的风格意义内涵形式功能等融进设计中。

农贸市场遵循形式服从功能的建筑原则，建筑形体简洁明快，运用美学观点处理好空间大尺度大比例大色块的相互关系，通过建筑造型表现建筑的特性，同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。

入口和门的处理主入口部分进行适当的变化处理，可突出入口位置而增强指示性，改善墙面虚实关系，并可丰富立面效果。

窗的组合合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系，同时可增加市场建筑立面的艺术效果。

墙面的划分利用建筑构件线脚抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展挺拔雄伟和谐等艺术效果。

建筑的色彩处理应强调其整体性，在统中求变化，产生均衡适度和谐的韵律感序列感和统感。

建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力的，同时也在定程度上反映了建筑物本身的功能。

因此此次建筑设计市场部分采用暖色系与配套服务设施融为体，采用了暖色调，使得更加贴近人心。

仓库采用冷色调和浅色调，首先是可以较多的反射白天太阳的能量，从而保证果蔬等的新鲜度其次为标识性，使得人们在市场中能够清楚识别市场与仓库。

为了美化市场的购物环境，所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖，并在墙面上粘贴墙砖。

另外，摊位面积也有严格的控制，每个摊位面积将统按长平方米宽米高米进行设置。

农贸市场外观的艺术处理如果得当，它不仅使整个贸易园区的色彩造型都赏心悦目，人在其中工作心旷神怡，而且有特色的农贸市场和配套服务区等，也会给人留下深刻的印象，对提升园区的形象与知名度大有好处。

单体外观主要采污水量为。

雨水量暴雨量计算参照昆明地区暴雨强度公式。

式中设计暴雨强度设计重现期，取年降雨历时，。

设计降雨历时地面集水时间管渠内流行时间折减系数，暗管，明渠排水设施规划排水管道按规划区道路依坡就势布置。

污水管管径采用塑料管，粘接管径采用砼管，水泥砂浆抹带接口雨水管采用砼管，水泥砂浆抹带接口。

管网具体布置形式及管径标注详见给水排水规划图。

三电力电信工程规划电力工程规划规划区用电负荷预测本规划区为面向群众服务周边以销售果蔬生鲜为主导，兼有仓储功能的现代化标准农贸市场。

总负荷估算容量农贸市场区平方米平方米生鲜仓储区平方米平方米配套服务区平方米平方米总计算容量变配电室规划及变压器容量选择本规划本片区拟新建座变配电室。

根据负荷预测，变压器负荷率取，功率因数取达不到此值时，采取补偿设施至达到为止，需要在变配电室设置台的干式变压器。

注意事项因以上负荷预测为估算，施工图时应按实际负荷对变压器容量进行调整。

高低压电力线路敷设为创造个优美的空间环境，规划区内高低压线路均规划以埋地敷设为主。

埋地可采用电缆沟形式和穿管埋地形式。

该片区低压配电接地形式采用制，供电方式主要采用放射式。

二电信工程规划电信电缆及由变配电室引出的三相四线电缆敷设于同电缆沟中，电信电缆敷设于电缆沟底层支架上，为了防止强电对弱电的干扰，电信电缆采用屏蔽电缆或在沟内穿钢管敷设。

三有线电视线路规划有线电视线路由公共有线电视网引入，可与电信线路并排综合埋地或电缆沟敷设不共管。

七主要技术经济指标及投资估算主要技术经济指标主要技术经济指标总用地面积平方米净用地面积平方米用地约合亩容积率总建筑面积平方米建筑密度建筑基底面积平方米小车停车位个道路面积平方米绿地面积平方米硬地面积平方米绿地率二投资估算投资估算范围工程费用昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计红线范围内工程。

项目区内农贸市场和生鲜仓储区采用钢结构，配套服务区办公用房采用框架结构。

其他费用与本项目直接有关的建设单位管理费工程勘察设计监理造价招标代理费审图费等。

预备费基本预备费，按第二部分费用之和的计。

本次估算不含以下费用土地费。

固定资产投资方向调节税流动资金等。

二投资估算依据云建标号关于发布施行云南省版建设工程造价计价依据的通知建设部建设工程量清单计价规范版云南省建设工程造价计价规则版云南省建筑工程消耗量定额版云南省安装工程消耗量定额版云南省建设工程措施项目计价办法版云南省施工机械台班费用计价办法云建标号关于将意外伤害保险安全防护文明施工费用列入建安工程造价的通知云建标号云南省住房和城乡建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数的通知云建标号云南省住房和城乡建设厅关于版建设工程造价计价依据人工综合工日单价调整的通知。

每工日元。

云建标号关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知市政工程投资估算编制办法建标号文建设主管部门年月颁发的云南省昆明地区价格信息及现行有关市场信息环评费按云南省环保局号三投资估算主要建材价格建材价格年月价格信息钢筋元水泥包装元水泥包装元板枋材元立方米碎石元立方米砂立方米砖元块柴油元公斤汽油元公斤工日单价元工日农贸市场部分投资估算表建设项目名称昆明大板桥果蔬农贸交易园区规划方案设计估算序号工程费用名称估算金额万元技术经济指标备注建筑安装设备及运杂费其他费用合计单位数量单位价值元建安工程费用农贸市场层简易轻钢结构土建及内装饰工程给排水工程含清洗电气工程配套服务区办公建筑层框架结构，局部玻璃幕墙土建工程给排水工程电力工程弱电综合布线系统配电室层砖混垃圾收集点层砖混室外工程部分道路停车场土方工程绿化工程室外管网管线消防工程含消防水池化粪池座水泵台普通型号二第二部分费用土地征用费亩本项目不考虑建设单位管理费万元估算建设工程监理费万元估算建设项目前期工作咨询费万元工程概算编制费万元估算工程勘察费万元估算工程设计费万元环境影响咨询服务费万元国家计委环保总局计价格号工程保险费万元国家有关规定施工图预算编制费万元建安造价计取招标代理服务费万元国家计委计价格号施工图审查费万元估算基础设施配套费万元消防审查费项防雷检测费工程结算审查基本收费万元按照建安造价计取三第二部分费用合计万元四预备费万元按照计取五建设期利息万元建设期贷款按两年计算，从银行贷款利率计算六铺底流动资金万元暂不考虑七总投资昆明大板桥下李其村农贸市场规划方案设计年月目录规划依据二现状分析地理位置及区域环境二建筑现状分析三开发条件分析三规划区性质及规划目标规划区性质二规划目标四规划构思规划理念二空间结构形态三功能分区及规划布局四景观规划五建筑环境及色彩控制六专项规划道路竖向规划二给水排水工程规划三电力电信工程规划七主要技术经济指标及投资估算主要技术经济指标二投资估算规划依据中华人民共和国城市规划法年月日城市规划编制办法年月日城市规划编制办法实施细则年月日昆明市技术管理条例国家相关规范规定及昆明市政府和规划部门相关规定和规划要求地形图建设项目的规划条件要求地面硬化及停车场面积不小于市场面积的。

二现状分析地理位置及区域环境地理位置大板桥下李其村果蔬农贸市场位于昆明主城区至昆明新机场的高速公路旁，规划区周边常住人口万多人，所在地具有良好的区位优势。

规划区总用地面积为平方米约合亩，东侧为城市公共绿化带。

规划区现状地势平坦，地势东南高，西南低，场地中东部有少量岩石山体，建设中会有少量拆迁，用地条件较好，适宜建设。

二建筑现状分析规划区内有少量临时性建筑，用地条件较好