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冬季当室外温度不过低高于摄氏度，预热和再热盘管均关闭。
开机时，根据送风温度与设定温度的偏差，对主盘管的电动水阀进行自动调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在特定的范围之内。
防冻控制当盘管表面温度低于度时，机组进入防冻保护状态，关风机关盘管，打开预热盘管水阀，以保证盘管不被冻坏。
湿度控制根据送风湿度和设定湿度的偏差，自动控制加湿设备的启停，使送风湿度维持在设定的范围内。
过滤器检测新风机组上设有过滤器，装有压差开关，当过滤器堵塞时发出报警信号，提醒工人及时更换过滤器，以保证送风的洁净度。
趋势记录机组的各动态运行参数能量管理参数及能耗均可自动记录储存列表，并定时打印，以便管理人员的查询管理和分析。
的监测送风温度送风湿度防冻温度。
同时监测的送风机状态过滤器状态水阀开度反馈手自动开关状态，各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并同步打印。
系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换。
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。
补风机系统启停控制根据预先设定的监控程序自动启停补风机组，具体的开机程序为补风机每次开机前先行检查机组的手自动开关状态在冬季还需检查防冻温度，符合要求按时序开机，如有异常则发出报警。
开机后检测风机的运行状态，如异常发出报警信息。
运行时间的累计补风机运行状态符合要求，开始累计送风机运行时间，每满小时将自动记录累加的时间自动显示在补风机的动态画面上。
温度控制水阀控制夏季关机时，补风机组的电动水关闭。
开机时，根据送风温度与设定温度的偏差，对盘管的电动水阀进行自动调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在设定的范围之内。
冬季当室外温度不过低高于摄氏度，停机时热盘管关闭。
开机时，根据送风温度与设定温度的偏差，对盘管的电动水阀进行自动调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在特定的范围之内。
防冻控制当盘管表面温度低于度时，机组进入防冻保护状态，关风机关盘管，打开预热盘管水阀，以保证盘管不被冻坏。
趋势记录补风机组的各动态运行参数能量管理参数及能耗均可自动记录储存列表，并定时打印，以便管理人员的查询管理和分析。
过滤器检测补风机组上设有过滤器，装有压差开关，当过滤器堵塞时发出报警信号，提醒工人及时更换过滤器，以保证送风的洁净度。
补风机的监测送风温度防冻温度。
同时监测补风机的状态过滤器状态手自动开关状态，各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并同步打印。
系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换。
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。
机组双速风机的高速为消防排烟时启用，低速风机为平时楼宇自控排风用。
每次开机前先行检查机组的手自动开观状态，符合要求按时序开机，如有异常则发出报警。
开机后检测风机的运行状态，如异常发出报警信息。
运行时间的累计运行状态符合要求，开始累计送风机运行时间，每满小时将自动记录累加的时间自动显示在的动态画面上。
能量管理由于每台的风机电机用电量是固定的，因此可以根据供电状态和运行机组的状态计算出机组的用电量，因而可以统计出每台机组的能耗，输出能量报告并可以与预算报告进行比较。
当实际能耗和预算值偏差过大时发出报警信号并显示出两条能量特征的曲线，便于管理人员进行管理。
趋势记录是指在选定的时间间隔内获取并存储测量值，以备随后处理和显示的过程。
因此机组的各动态运行参数能量管理参数及能耗均可自动记录储存列表，并定时打印，以便管理人员的查询管理和分析。
的监测监测的高速和低速的送风机速度反馈开关状态手自动开关状态，各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并同步打印。
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。
排风机系统机组启停控制根据预先设定的时间程序自动启停排送风机，每台机组都有每周工作天数的设定，每天条工作时间通道设定，并另有特殊工作日及节假日的时间设定。
机组每次开机前先行检查机组的手自动开关状态，符合要求按时序开机，如有异常则发出报警。
开机后检测风机的运行状态，如异常发出报警信息。
运行时间的累计机组运行状态符合要求，开始累计送风机运行时间，每满小时将自动记录累加的时间自动显示在排风机的动态画面上。
趋势记录排风机组的各动态运行参数能量管理参数及能耗均可自动记录储存列表，并定时打印，以便管理人员的查询管理和分析。
机组的监测监测机组的风机状态故障报警手自动开关状态，各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并同步打印。
所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。
热交换系统个容积式热交换，台板式热交换器，台生活热水循环泵。
台空调热交换，生活热交换，生活热水循环泵每两台为组，通过生活热交换二次侧出水温度与设定温度的偏差，自动控制生活热交换次侧的电动水阀的开度，以保证生活热交换二次侧出水温度在控制范围内。
空调热水循环泵每多种组合，通过空调热交换二次侧出水温度与设定温度的偏差，自动控制空调热交换次侧的电动热水阀的开度，以保证空调热交换二次侧出水温度在控制范围内。
启停控制根据预先设定的时间程序自动启停热交换水泵，每台水泵都有每周工作天数的设定，每天工作时间通设定值。
开放性参照计算机世界的开放标准完全开放，能兼容的程序配合，随时利用动态数据交换程序，进行数据信息交换，变化经发生就将信息转给别的程序。
能和别的厂家的硬件兼容，对于，用户无须改换装置，只须将其装载进去。
软件功能软件由实时操作系统及楼宇自动化系统控制的应用软件组成。
应提供顺序控制程序功能联锁程序用电管理程序照明控制程序维修记录程序统计程序报表产生程序和历史数据与处理等程序。
图形显示和操作是位的软件，提供面向使用者的彩色图象界面，在专用的控制监视和管理操作环境，操作员只需使用鼠标指点及按动的方法选择功能输入指令及操作软件，而不必熟记代码。
彩色图象不仅能清楚地显示整个系统的布局还能显示记录图象和三维物体。
可以通过图象的快速切换改变时间的设置参数值或状态值。
在图形界面上，操作员可以很方便地执行如下操作增加取消或修正时间控制程序执行或接通有关监控点的状态执行或接通有关监控点的运行时间累积记录调整有关比例积分微分控制回路的参数设定值输入临时性的超越控制表设立假期表修正系统的时间加入或更改模拟量输入点的报警极限数值加入或更改模拟量输入点的危险极限数值检测报警及提示危险上下限数值执行或终止执行每个任务的工作次序。
迅速可靠的报警功能完美的报警处理功能使得操作简单，报警信号可自动驱动台或多台打印机打印出报警住处并同时显示在屏幕上。
报警信号还传递到远程操作设备，例如台自动寻呼设备传真机或紧急服务中心，这就保证了无论白天还是夜晚，工作日还是节假日，也不论是操作员是否在终端前工作，整个系统都在控制中。
多种信号产生报警操作员可运用彩色图象工具或指定功能键随时查看报警情况，包括报警的发生消除，确认，为便于区分，几种报警情况都有不同的颜色，并可以按时间顺序或优先顺序排列。
优先级报警表示报警的紧急程度为最高级，可选择声音报警或视频报警。
其它报警功能在检修期间，停止报警是必要的，这部分报警会在另区域中显示出来。
每个报警信号都有自己的统计资料，包括产生的次数最近次的日期和具体时间等，这对安排设备维护很有用。
为避免短时间内的重复报警，还有锁定功能。
登录控制为防止外人进入和操作系统，操作员须输入姓名口令，系统检查正确后按设定的级别区域和优先权开放系统，口令是加密的。
系统备份对整个系统或系统修改部分的软件参数等进行备份。
精确同步功能齐全的时间表每日的预定时间表每年的安排表假期的安排表临时的超控安排表最佳启停功能夜间设定点自动调节控制焓值切换功能用电量高峰期的重置能源管理能源管理模式是基于的的程序，有很强的预算和分析工具的能源消耗记录功能，还有别的统计数据，诸如时间参数互相之间的关系等等。
自动或人工收集数据各种参数如温度天气情况，参源消耗，运行时间，建筑占用情况等都能记录下来，并按每天每星期每月或每年进行分析。
应用动态数据交换，的数据交换简单易行，可从网络或文件中读入信息，有些信息或预算值，可人工输入。
建立基于气候变化的能源消耗表，就可以根据全年参耗曲线控制供热，制冷的能源消耗，当消耗过高或过低时会产生报警，从而保证控制的精确性的连续性。
记录功能趋势记录包括在指定时间间隔内收集存储测量值，为以后的分析和报表作准备，系统可用小间隔记录控制设定等短过程，或用大间隔记录能量消耗等过长过程。
历史记录用于收集存储系统发生的事件的信息，包括报警发生的操作人员处理的日期时间维护人员。
系统有广泛的报表参数范围，可以自由选择所需输出的信息。
报表报表生成器是基于的的程序，能编辑和产生由趋势记录的数值，操作者可以容易地选择报表的形式和内容。
有多种报表方式，如数表柱状图坐标图等。
的报告生成器可以生成设备运行状态数值报警状态累计值趋势等多种形式的内容，可以根据需要输入文本和采集的数据，还可包括必要的数据修正指令。
工具箱彩色图形编辑图这是个的程序，可以根据需要设计和个性彩色图象。
编辑器现场编程，有很大的灵活性。
数据库生成器可以有效有条理地收集编辑系统产生的所有信息，对系统设计者有很大帮助，并可重复使用复制编辑已生成的应用程序。
友善的人机汉化界面和语音报警功能是非常友善的全汉化软件包，管理人员可通过菜单内汉化的帮助文件方便地操作管理系统，使系统在合理和完善的管理下可靠运行。
用户可以按照自己的管理习惯，将原有的声光报警功能进步深化成语音报警和语音提示，给用户以最大的使用方便，使系统的应用更加人性化。
楼宇自控系统设计方案目录简介控制原理说明楼宇自控系统简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„软件功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„楼宇自控系统设计方案简介广场位于北京市东城区，是座集办公酒店公寓及商业于体的现代化综合性建筑群，地下四层，裙房四层，地上分为三部分，两栋公寓及栋酒店式公寓。
地上最高层，建筑面积约为万平方米。
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