深圳市XXXX大厦智能系统工程设计方案_可行性方案

提高设备管理水平由于楼宇自动化系统能够实现集中监控和自动故障报警，从而能够迅速地发现大厦内的故障设备并立即对其进行处理。

避免事故的扩大及损害这些昂贵的设备。

此外，楼宇自动化系统还能够根据设备的累积运行时间提示管理人员对设备进行定期维护。

提高物业管理水平由于能够迅速发现并排除大厦内各种机电设备的故障，从而可以减少大厦内出现设备故障的时间和程度。

提高物业价值由于楼宇自动化系统能够有效地提高大厦的管理水平，节约能源。

改善环境。

所以安装了楼宇自动化系统的大厦更加具有价值。

本着节约能源，提高舒适性，方便管理的目的。

我们设计了大厦楼宇自动化系统，本系统除具有以上好处外还具有以下特点先进性本系统采用国际年代末先进的软硬件平台。

确保系统各项指标在相当长的时间内具有定的技术优势。

实用性结合我国国情及用户的实际接受能力，不盲目追求指标模式。

确保系统万无失的条件下，尽可能为用户节省宝贵的资金。

可扩展考虑到楼宇系统不断扩张的特点，本监控系统具有强大的三维可扩展能力软件扩展系统横向扩展系统纵向分极扩展对监测的要求进步提高到监控调度的高度时，可以方便地增加控制功能。

开放性本系统建立在软硬件均开放的平台上，可以方便的将本系统纳入更高层的信息管理系统，或包容更底层的控制系统。

同时确保用户可以方便的换型升级，不致受制于专有系统。

第三章智能系统工程设计方案大厦智能建筑系统工程方面的要求突出表现应在安全便捷舒适和综合的信息服务等方面。

安全需要建立先进可靠的安全防范系统和消防自动化系统。

深圳市大厦智能系统工程设计方案第页便捷以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统电话系统和有线电视系统。

舒适建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。

综合的信息服务智能大厦内部计算机网络不仅可以进行楼宇内的高效率物业管理，同时可以通过高速数据接入与外部世界相连，工作人员在办公室内可高速访问及收发电子邮件视像会议等。

大厦内部计算机网络同时与外部各大信息网连接，如银行查帐系统，商品交易火车票飞机票订票查询预订系统，天气预报系统，股票系统等。

另外还可以实现远程控制信息供享远程教育交互式电子游戏网上购物等。

经我项目经理工程师技术人员对甲方现场和提供图纸勘察后，结合客户要求，特为单位设计出大厦智能系统设计方案。

后面简称东江大厦智能管理系统。

贵公司占地面积约为平方米。

是栋商业性的办公楼，建筑结构为层为地下层，地上层我司为大厦设计整个智能系统，包括※楼宇自控系统※闭路电视监控系统※停车场管理※门禁和考勤系统※电子巡更系统※电梯控制系统※食堂消费系统※综合布线共个系统。

本方案设计的综合楼宇智能管理系统本着安全经济实用完善兼容的方针。

方案中智能系统采用当今先进的性能稳定控制系统。

系统功能强大，操作简单。

系统可实现多项联网集成。

我们设计大厦智能管理系统致力于实现内部的各系统硬件设备管理自动化智能化集中化，管理系统配合大厦的高档装修，营造出个现代化的商用理想环境，同时为公司的员工管理人员和前来的投资商提供安全舒适高效率的工作生活环境和快捷完善周到的服务。

第四章设计原则现代大厦智能化系统设计着眼于人们日益增长的对信息需求，应用现代高新技术成果，如计算机网络技术现代通信技术和现代控制技术，建立大厦内计算机内部网并与深圳市大厦智能系统工程设计方案第页互联，为住户提供完备的物业管理和综合信息服务，使进驻公司通过现代信息通道就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的工作和生活环境。

同时，应用现代先进的安全防范和自动控制技术，建立大厦综合安全防范系统和环境能源管理系统，使管理人员在控制中心就能对整个大厦内的人员设备和环境情况进行集中监控，对突发事件迅速作出反应，从而可节省大量的管理人员有效降低能耗改善环境，为大厦提供个安全舒适的办公环境。

为实现以上目标，大厦智能化系统的设计应遵循以下原则实用性原则系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用简便经济安全为原则，同时应照顾到不同文化层次住户的需要，满足办公与生活这特定使用功能。

先进性原则系统的设计和设备的选用在投入使用时应具有定的技术先进性，但不能盲日追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护投资者的投资。

标准化开放性系统中采用的技术网络设备和软件等都应是标准开放的，并遵循国际上通行的通信协议。

应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用和维护。

可扩充性原则写字楼通常是分期开发的，根据这特点，系统设计应满足近期使用远期发展可分期实施逐步完善的要求。

系统中硬件和软件应采用模快化结构，可扩充易提升，使系统可按各期入住的数量和实际需要分步实施。

通常线路敷设步到位，网络设备分期投入，应用系统逐步完善。

可靠性原则系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性完整性和致性，并具有监测保护和自动恢复的功能。

另方面，写字楼毕竟是写字楼，追求过高的可靠性是现代办公的效率保证。

易操作原则系统应具有良好的人机界面和在线帮助功能，操作简单易学。

住户应用系统通常采用浏览器服务器操作系统，简便且易升级。

第五章项目背景分析大厦智能化设计的目标是要达到国家建设部现代智能大厦电气设计标准导则中提出的理想级标准，即在智能大厦电气设计上满足以下要求高度的安全性舒适的办公环境便利的通讯方式综合的信息服务和完善的大厦智能化系统。

为实现以上目标，在大厦内需安装的弱电系统如表所列。

考虑到当前控大厦智能系统工程设计方案第页第十章售后服务我司本着为项目服务，并以本项目利益就是公司利益的指导思想原则，严格执行合同协议的有关规定，响应切以本项目为出发点，满足系统的技术要求方便运行管理。

公司以客户满意不低于为质量目标，严把售后服务质量关，竭诚为客户朋友提供优质服务。

通过厂家代理商设计施工验收维护和项目共同努力，进行全方位的统的科学的规范化的管理和工程商的及时高效的技术支持服务。

公司拥有支高素质的员工队伍，技术力量雄厚，研发生产人员工程技术人员质检员维修人员均接受过专家培训，在信息服务系统方面有丰富的技术经验，今后还将不断派遣优秀管理技术人员到国家智能化行业技术认证培训中心培训，以保证员工队伍的高素质高技能。

我司坚持顾客至上不断创新为宗旨，配合稳健经营的的方针，事事以客户先，透过超卓的服务水平和先进可靠的技术性能，为社会各界和广大客户提供全面优质高效益的售后服务。

保修承诺服务期限从工程验收合格之日起，保修期为年，保修的响应时间为每天期间为小时。

服务费用质保期内，我方对所有设备的所有配件无条件免费保修及更换，所有设备的所有配件包括整机所有部件的维修及部件费均为免费，并提供定期上门清洁检测系统设备的服务。

保修期内，所有设备维修保养服务均为上门服务，由此产生的费用均不再收取。

免费提供系统扩充升级方面的技术支持服务。

保修联系方式为用户提供免费的系统技术咨询，详细解答用户对系统工程中的任何个问题，做到有问必答有答必详。

使用者在使用过程中如发现不能自行解决的问题，可直接用电话，传真，互联网，书信等方式与我公司取得联系其中电话为小时服务，我司将在小时内作出响应，与使用者协商解决问题。

服务响应时间我们承诺保修期内定期每天对各系统的运行情况进行全面巡查，发现问题当场解决，保障各系统正常高效运行。

在质保期内，我方的现场服务响应时间为每周五天每天小时，当系统运行确实发生现场技术人员无法排除的故障，我公司在得到通知后采取应急措施，将在个小时内，派遣具有故障排除技能的工程服务人员赶到现场进行维修，如发生硬件故障，我方将在个工作日内更换备件。

质保期内，个工作日无法修复的设备，我方承诺在下个工作日内提供不低于故障设备规格性能的备用设备供项目单位使用，直至故障设备修复。

深圳市大厦智能系统工程设计方案第页质保期内，我方承诺为中心交换机提供第年的原厂快速备件小时现场更换服务，并提供原厂硬件故障后小时系统恢复正常。

维护保养服务保修期内，凡因我方设备或施工导致的问题，我们承诺负责全面解决，并及时更换维修相关设备。

我们承诺长期从事此类系统工程的经营，以保证对损坏设备的更换迅速。

制造商售后服务我们承诺设置维修专线，积极热情响应此项目的投诉和技术支持，为此系统提供全天候的技术服务和技术保障。

我们承诺配合物业管理要求，为各系统的功能优化运作优化提供技术支持。

二三包之后保修服务保修期过后不得拒绝甲方的提供有偿服务的要求，具体费用等条件在施工合同中明确。

保修期后本公司愿意以成本价向业主提供备品配件专用工具易耗材料，并可全面响应本次投标负责为业主提供备品配件专用工具的安装施工和维修服务。

我们承诺对各系统所涉及的软件升级实行终身免费。

其他技术支持维修服务及费用收取情况为了确保系统的施工验收顺利，给业主提供必要的协助是我司的贯原则。

我司将会利用本司在系统施工报建报验的经验及资源，协助业主完成由相关部门如安防办建委等负责的系统的报建报验。

我们承诺长期随时提供免费的最新的产品技术资料。

本公司将根据业主的运行管理模式，结合本工程系统需要进行维护保养的内容，为业主量身定做套切实可行的维护保养表，对业主的使用和管理人员进行保养指导，并将业主反馈的维护保养记录进行详细的分析，及时发现问题，做到防患于未然，保证系统能安全正常地运行。

我司将针对本系统项目的应用情况，提出先进合理的系统应用优化方案，确保工程的技术先进性使用合理性运行经济性等各项指标良好，确保工程技术与时代同步。

对于软件的升级，我公司将免费提供，硬件系统的升级也采取成本式服务。

由于本系统工程设计时考虑到了系统正常运行的不可间断性，将本系统工程列为本公司的应急处理项目，在本公司的仓库考虑配备