定位置布设。产业政策和城市总体规划符合性分析本项目不属于产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制淘汰类，属于允许类，且符合国家有关法律法规和政策规定，故项目建设符合国家的产业政策。本项目位于仙桃市自治街与友谊路交汇处，项目用地性质为居住用地，项目建设未改变其用地性质，符合仙桃市发展规划。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题原有污染问题项目所在地原为仙桃市划定的危房片区，危房于年已经完成全部拆迁，并提出发展城危房改造建设项目，现项目已完成待投产，该项目是补办环评，因此不存在原有污染问题。主要环境问题项目四周都临街，其中西侧和北侧均面向交通主次干道，该区域又属于仙桃市的繁华地段，因此交通量比较大，所产生的交通噪声是该项目周围区域的主要环境问题。建设项目所在的自然环境社会环境简况自然环境简况地形地貌地质气候气象水文植被生物多样等本项目位于仙桃市。位于汉口城区中心地带，区位优势突出，交通便利。其地质结构以新华夏构造体系为主，属长江三级阶地。全区为低山丘陵垅岗平原与平坦平原规范化排污口排入府河，对府河水质不会产生不良影响。噪声对自来水泵采取隔声减振等降噪措施，具体如下水泵所在处地面应加隔声板，同时，其水泵基础应采取橡胶减震垫。采取措施后，预计水泵噪声达到场地噪声值约，可满足社会生活环境噪声排放标准类区标准要求，项目噪声对周边环境及敏感点的影响较小。由以上的分析可以看到，本项目通过对以上设备采取定的措施后，设备噪声基本不会对周围环境敏感点产生影响。固体废物对于生活垃圾，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，然后由当地环卫部门统清运将垃圾运至指定的清洁楼或垃圾压缩中转站。对生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集。景观生态环境影响分析项目所在地附近没有名贵树种和古树，无野生珍稀动植物，生活环境较为单。项目建成后，小区内的绿化率可达，对当地的环境有定的美化作用，在运营期，随着项目建设绿化工作的进行和完成，将在定程度上恢复原有的生态环境和优化区域景观。高楼局地风及采光影响分析本项目建筑为层和层高楼，楼栋层以下全为商铺，商铺之间基本为连体建筑，所产生的高楼风最大风速小于，对中间行人安全造成的影响较小。本项目高层部分采光良好。但该项目北侧为焕英里社区，建设项目大楼距离该这些建筑住宅距离过近，根据太阳移动方向及高度照射角度的分析住户日照时长，西侧低层住宅光线部分被遮挡，对这些居民的采光有定影响。本评价建议对可能受到采光影响的居民就其采光权的问题进行协商，达成致意见。项目其他几侧敏感点因与大楼位置关系或离大楼较远，光遮挡作用不明显，影响不大。道路交通噪声对本项目的影响分析本项目地处仙桃市中心区，商业住宅等为成熟的片区，附近路网发达，交通便利，西侧和北侧分别为交通主干道和交通次干道，故交通噪声对本项目居民生活可能会产生定影响。项目四周被其他居民区交通马路包围，交通噪声均直接影响该项目。西面场界噪声昼间，夜间。昼夜都出现了超标的现象，因此本评价建议该项目为低层住宅居民安装隔声通风窗等措施来缓解噪声，以确保交通噪声对居民生活不产生负面影响。平面布置合理性分析项目布置交通方面采用人车分流交通系统，步行道路贯穿全区。建筑物周围和道路两侧的绿化带相互渗透，融为体，从而保证各住户单位环境景观的均好性，争取最大景观入户，也营造了怡人的层次丰富的空间环境。垃圾收集筒设置分散，保证入住居民使用方便，同时最大程度上避免了垃圾异味对小区居民的影响，配电箱和污水处理站均远离居民楼，可最大限度的减少设备运行时对住户以及周边环境的影响。综上所述，项目平面布置是合理的。建设项目竣工环保验收内容三同时竣工验收览表见表。总量控制分析结论因本项目废水纳入三金潭污水处理厂处理，污染物排放总量纳入三金潭污水处理厂总量控制范围内。本项目不设总量控制指标。二建议关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理。遵守有关环境法律法规，树立良好的企业形象，实现经济效益与社会效益环境效益相统。严格执行本次评价所提出的安全防护措施。为避免对小区及周边居民产生影响，建议小区建成后原则上不再引入产生油烟噪声恶臭异味等容易引发扰民的第三产业建设项目，不得引入工业生产项目。如引进产生油烟噪声恶臭异味等容易引发扰民的第三产业建设项目，需要重新进行环境评估或环境影响调查。三评价总结论综合上述分析，本评价认为，仙桃市房地产公司“城危房改造建设项目”在交付使用后，会产生水气固体废物和噪声等环境问题，但在全面落实本报告表中提出的各项环境保护措施的情况下，各主要污染物的排放能控制在允许的范围内，对环境不会产生明显影响。而且，该项目的建成增强将改善项目区生活环境，整体提高物质文化生活。本项目符合国家有关政策和仙桃市区域规划。只要切实落实环保方案，并满足污染物总量控制指标要求，认真落实环境保护“三同时”，从环境保护的角度来看，该工程建设可行。注释本报告表应附以下附件附图附件立项批准文件附件其他与环评有关的行政管理文件附图项目地理位置图应反映行政区划水系标明纳污口位置和地形地貌等附图项目平面布置图二如果本报告表不能说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应进行专项评价。根据建设项目的特点和当地环境特征，应选下列项进行专项评价。大气环境影响专项评价水环境影响专项评价包括地表水和地下水生态影响专项评价声影响专项评价土壤影响专项评价固体废弃物影响专项评价以上专项评价未包括的可另列专项，专项评价按照环境影响评价技术导则中的要求进行。预审意见公章经办人年月日行政主管部门审查意见公章经办人年月日审批意见公章经办人年月日建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过个字两个英文字段作个汉字。建设地点指项目所在地详细地址，公路铁路应填写起止地点。行业类别按国标填写。总投资指项目投资总额。主要环境保护目标指项目区周围定范围内集中居民住宅区学校医院保护文物风景名胜区水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标性质规模和距厂界距离等。结论与建议给出本项目清洁生产达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称城危房改造建设单位仙桃市房地产公司法人代表联系人通讯地址湖北省仙桃市汉口前进路特号联系电话传真邮政编码建设地点仙桃市自治街与友谊路交汇处立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业占地面积平方米绿化面积平方米总投资亿其中环保投资万元环保投资占总投资比例评价经费元投产日期年月项目背景为进步促进仙桃住房供应结构调整，适应新的城市功能布局，仙桃市房地产公司于年与获得国有土地使用证证号武国用第号，并取得建设用地规划许可证编号武规地字第号，该地块原为危房，于年已经完成危房拆迁工作，并提出发展城危房改造建设项目。具体为拟新建栋小高层建筑，总建筑面积平方米。为了考查项目对环境的影响，为主管部门审查和决策设计部门设计项目的环境管理提供依据，并从环境保护角度论证项目的可行性，按中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第号，该项目应开展环境影响评价工作。该项目在危房改造前未取得环评的批文。为了完善项目手续，同时为了该项目能尽快建设并运营，仙桃市房地产公司委托湖北永业行评估咨询有限公司承担本项目的环评工作委托书见附件。我公司接受委托后，开展了详细现场踏勘资料收集工作，针对拟建项目的特点和所在区域的环境特征,确定该项目环评工作的要点是工程分析污染源核算及废水废气噪声及固体废物的治理和综合利用等，并完成环境影响报告表的编制。编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护管理条例国务院国发号文国务院关于环境保护若干问题的决定湖北省环境保护局鄂环字第号文湖北省建设项目环境保护管理实施细则仙桃市人民政府办公厅文件武协办号市人民政府办公厅关于转发仙桃市环境空气质量功能区类别的通知湖北省人民政府办公厅文件鄂政办函号省人民政府办公厅关于仙桃市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用水源保护区级别规定有关问题的批复仙桃市人民政府办公厅文件武协办号市人民政府办公厅关于转发仙桃市声学环境质量功能区类别的通知仙桃市房地产公司委托湖北永业行评估咨询有限公司对城危房改造建设项目进行环境影响评价工作的委托书。工程内容及系统布置线路清晰，以人车分流为主导，结合车行环路来组织交通。根据交通设置，小区设有两个主入口，其位于小区的东面中部和南面中部。人流自入口进入后，沿中部步行道向南，经过广场，可直行至小区各单元。车行道