1、“.....主要表现是有定规模的物业管理公司将成立下属专业性的服务公司来对本公司的物业管理项目进行分类管理，同时对外承接物业管理的专业项目二是规模较小的物业管理公司将自己所管物业的专项服务项目委托给不同的专业公司进行管理。物业管理公司扮演个集成商的角色，对各专业服务公司按行业规范进行指导和监督。如物业管理公司可将电梯委托给专业的电梯公司进行维修和保养，将清洁工作委托给专业的清洁公司进行管理，将安全管理工作委托给专业的保安公司进行管理，等等。集团化发展趋势。物业管理集团化是指物业管理企业通过多种方式形成具有市场竞争力的企业集团，走规模化发展的道路。这也是我国物业管理市场化发展到定程度的必然产物。目前我国的物业管理实行的是政府定价或政府指导价，即使以后实行物业管理的完全市场定价，但由于物业管理涉及到的是每个人的切身利益，因此，般的物业管理项目不可能有巨大的利润空间。所以......”。

2、“.....它永远都是种微利性行业。再从经济发展的规律来看，物业管理市场的激烈竞争，最终也会使其成为种微利性行业，也就是说，市场竞争最终使任何种行业都将成为微利性行业。由于物业管理行业的市场准人度低，这种发展趋势将表现得更为明显。物业管理的微利性对其规模效益形成的要求就会很高，客观上要求物业管理企业必须走规模化集团化之路。方面，物业管理企业通过激烈的市场竞争，必然会实现企业的优胜劣汰。从而使部分优势企业能够发展壮大，使物业管理企业集团化趋势能够形成。另方面，物业管理企业之间可通过兼并合作等方式，实现物业管理企业之间的强强联合，从而形成物业管理的企业集团。市场化发展趋势。物业管理市场化是指物业管理企业通过市场竞争方式获得物业管理项目并进行市场化运作，其中也包括物业管理服务定价方式的市场化。我国物业管理从产生之初，走的是种自建自管的发展模式，市场化程度低......”。

3、“.....从年月建设部在深圳召开全国物业管理工作会议后，这种状况有了很大改变，全国的物业管理市场已开始启动，制约物业管理市场化的瓶颈正被打破，物业管理的市场化进程也在迅速推进。目前其市场化发展的形势非常喜人。从物业管理的发展来说，物业管理作为种人们可接受的商品，受其经济规律的作用，最终会走向完全的市场化。物业管理的市场化发展是物业管理发展的基础，是物业管理行业发展的最终动力。如果没有物业管理的市场化发展，物业管理的其他发展趋势都不可能实现。品牌化发展趋势。物业管理品牌化发展是指物业管理行业走向以物业管理企业的品牌效应为中心的发展之路。物业管理是种社会化专业化和市场化的管理，其最终结果就是进行市场化管理。也就是要利用市场经济要素对物业管理的资源进行优化配置，从而形成最佳的经济效益社会效益和环境效益。实行物业管理的市场化管理，必定要引进市场竞争机制......”。

4、“.....优势企业会依靠其实力和品牌走上良性发展的道路，而些实力不强品牌不佳的企业将会被淘汰，这些都将促进物业企业走品牌化发展的道路。物业管理的行业特征也决定了物业管理企业必须走品牌化发展的道路。物业管理行业的特征要求物业管理必须走规模化发展道路，而物业管理的规模效益又是怎么样产生的呢首先，只能是物业管理企业利用品牌效应参与市场竞争得来的其次，物业管理的产品是种服务，是种无形的东西，而衡量无形的服务，最佳的标准就是品牌再次，房地产开发商或业主大会通过物业管理招投标选择物业管理公司，在备选的众多要素中，物业管理的品牌就显得非常重要。对个物业管理企业而言，品牌是企业发展的生命，是对外扩张的利器。没有品牌的企业是不会有大的发展的。因此，物业管理企业的品牌对物业管理企业的发展至关重要。三研究重点认清国内外物业管理的现状，实地考察珊瑚大厦的具体情况，针对大厦制定套行之有效的物管方案......”。

5、“.....了解投标书包括的内容。对珊瑚大厦周边环境进行考察，掌握其周边同等物业的收费标准，为珊瑚大厦投标文件中的财务分析提供参考依据。四主要参考文献崔玮浅谈投标文件的编制中国招标年期姜勖浅议当前物业管理中存在的主要问题及对策学理论年期黄惠春，陈丽洁透析当前物业管理存在的问题现代经济现代物业中旬刊年期苏俊小区物业管理系统的设计与实现电子科技大学朱丹从物业管理的性质看我国物业管理制度的完善重庆大学佚名浅谈我国物业管理现状及发展趋势白萍国外物业管理模式的分析与启示张江明关于物业管理收费难问题的探讨浙江房地产年期梁涛我国物业管理市场的制度创新基于国外经验借鉴的视角中小企业管理与科技年期何黎知物权法对物业管理的影响管理观察年期毛鹏物业管理招投标规范化研究东南大学崔玮浅谈投标文件的编制中国招标年期张东物业管理招投标的误区和难点中国物业管理年期王纪东......”。

6、“.....无窄缺。投标文件中的每空白都需填写，如有空缺，则被认为放弃意见重要数据未填写，可能被作为废标处理因此，投标公司在填写时务必小心谨慎。不得任意修改填写内容。投标方所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字若填写中有而不得不修改，则应由投标方负责人在修改处签字。填写方式规范。投标书最好用打字方式填写，或者用墨水笔工整填写除投标方对错处作必要修改外，投标文件中不允许出现加行涂抹或改写痕迹。不得改变标书格式。若投标公司认为原有标书格式不能表达投标意图，可另附补充说明，但不得任意修改原标书格式。计算数字必须准确无误......”。

7、“.....投标人应对招标项目提出合理的报价高于市场的报价难以被接受，低于成本报价将被作为废标，或者即使中标也无利可图。对于物业管理投标书的编制，制作投标文件，四点莫出错中指明投标须知莫弄错。投标须知是招标人提醒投标者在投标书中务必全面正确回答的具体注意事项的书面说明，可以说是投标书的五脏。因此，投标人在制作标书时，必须对招标须知进行反复学习理解直至弄懂弄通，否则弄得不好，就会将招标须知理解错，导致投标书成为废标。实质要求莫遗漏。招标投标法第三章第二十七条规定投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。这意味着投标者只要对招标文件中的条实质性要求遗漏未做出响应，都将导致废标。重要部分莫忽视。标函项目实施方案技术措施售后服务承诺等都是投标书的重要部分，也是体现投标者是否具有竞争实力的具体表现。倘若投标者对这些重要部分不重视，不进行认真详尽完美的表述......”。

8、“.....以致最后落榜。细小项目莫大意。在制作投标书的时候，有些项目很细小，也很容易做，但稍粗心大意，就会影响全局，导致全盘皆输。总结评述对于我国当前物业管理存在的问题，前面学者主要从政府政策开发商的行为和业主的的行为进行研究。由于我国的物业管理正处于个发展阶段，各方面的法制法规还不够完善，从而使得整个行业还存在许多不规范的地方。开发商为了使商品房迅速销售，可能会提出些空头承诺，等到交房后又不兑现，使得许多房屋售后问题都归结到物管公司上。作为业主，很多对物业管理的认识还不够，不配合物管人员的工作，从而使物管工作很难进行。我认为，现在物业管理存在的主要问题在于政府的监管不够，对物管行业制定的规章制度不够完善，使得整个行业不够规范。在物业管理投标过程中主要存在的问题在于暗箱操作，走后门的情况严重。现在争取物管权利的关键在于公关工作，使得物业管理投标过程只是走形式......”。

9、“.....如此来，部分物管公司不再注重自身实力的发展和管理的规范上，不利于整个行业的发展。归纳总结，物业管理及其投标过程中存在的问题主要在于政府的监管力度不够，从而引发整个行业的不规范，现在人民的生活水平提高，大家对住房的品质要求更高。物业管理也越来越得到关注，其好坏直接影响到业主生活质量的优劣。只有健全的法制作保障才能使整个行业更加规范，物业管理的质量才能得到保证，业主的权利才能得以维护。参考文献黄惠春，陈丽洁透析当前物业管理存在的问题现代经济现代物业中旬刊年期姜勖浅议当前物业管理中存在的主要问题及对策学理论年期朱丹从物业管理的性质看我国物业管理制度的完善重庆大学郭庆祥，张伟等我国前期物业管理中存在的问题及对策商业时代年期朱春堂当前物业管理招投标工作存在的问题与建议中国物业管理年期。张虹，毛晔物业管理招投标存在的问题与对策三峡大学学报人文社会科学版年期......”。