创建绿色建筑，为我们的用户和社会创造出时代之精品健康之人生。编制依据北京金地远景房地产开发有限公司签发的金地格林小镇四季翠园发展项目及组团总承包工程招标文件。二核工业部第二研究设计院年月设计的有关金地格林小镇四季翠园发展项目及组团总承包工程初步设计图纸及设计文件，其中不详部分前期组团招标文件。三我国现行相关的建筑设计施工验收和质量评定等规范规程标准及规定。四我国现行的安全生产文明施工环保及消防等有关规定。五北京市有关建筑工程的设计施工等规范规程标准及规定。六我公司项目管理手册程序文件等。第章工程概述工程简介工程名称金地格林小镇四季翠园发展项目及组团总承包工程建设单位北京金地远景房地产开发有限公司设计单位中国建筑设计研究院核工业部第二研究设计院监理单位北京凯勃监理公司测量师利比建筑工料测量师有限公司建设地点北京经济技术开发区亦庄建筑面积结构型式砖混结构建筑概况金地格林小镇四季翠园工程地处北京经济技术开发区亦庄开发区简称，距国贸中心公里，北侧为科慧大道，东侧为天宝中路，东南侧为天宝南路，西南侧为天宝西路，西侧为天宝中街。总用地为公顷，总建筑面积为万平方米地上建筑，其中住宅面积为万平方米，公共建筑面积为万平方米。四季翠园分两期实施，期为四个组团，二期为三个组团。住宅包括多层型住宅中高层型住宅，及型住宅。公共建筑包括会所休闲性商业及集中商业和市政配套设施等。各组团均设地下车库，总居住户为户，无人防设计要求。本次投标的为金地格林小镇四季翠园发展项目及组团总承包工程以下简称本工程由至至共幢联体式住宅，总建筑面积。本工程各单体概况如下表所示住宅编号层数每幢建筑面积组成单元单元个数檐高最高处住户户数建筑做法如下屋面屋面覆盖包括水泥砂浆找平保温隔热层及防水层平屋面铺预制水泥或陶质板，斜屋面铺外墙砖。公用楼梯为钢筋混凝土楼梯饰以防滑瓷砖铺面，包括水泥砂浆找平镀锌钢管栏杆及木制扶手墙面为抹灰及喷漆。门窗铝合金门窗框架镶配中空玻璃及部分断桥铝合金窗框架镶配中空玻璃。住宅大门及套房入户门为高级三防门即防火防盗隔音机房及管井门为空心木门连硬木门框及油漆。外墙外墙饰面部分楼层区域为面砖，部分楼层区域为高级涂料，外墙外侧设有保温层。室外工程包括室外混凝土路面，化粪池花槽绿化，室外建筑照明，地面排水系统等。室内做法本工程各单体工程主要房间初装修做法如下房间名称地楼面内墙顶棚起居室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子主卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子餐厅水泥砂浆耐水腻子耐水腻子卫生间水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子衣帽间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子厨房水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子楼梯水泥砂浆耐水腻子耐水腻子书房水泥砂浆耐水腻子耐水腻子储藏间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子阳台水泥砂浆耐水腻子耐水腻子结构概况本工程中所有房屋均采用钢筋混凝土条形基础，结构为砖混结构，抗震设防烈度为八度。主要材料选用混凝土基础垫层为其它均为以下的外墙柱及底板采用补偿收缩防水混凝土，抗渗等级为，混凝土中掺适量膨胀剂或。钢筋Ⅰ级光圆钢筋Ⅱ级月牙纹钢筋，。钢板及型钢采用焊条用于Ⅰ级钢筋钢板型钢之间及Ⅰ级Ⅱ级钢之间的焊条采用型用于Ⅱ级钢之间的焊条采用型。钢筋接头粗直径钢筋在钢筋加工场采用闪光对焊接长，在安装部位水平钢筋采用滚压直螺纹连接，其它钢筋采用绑扎搭接。钢筋保护层厚度梁柱楼板地下钢筋混凝土墙板柱与土壤接触的侧为，其余为。墙体结构以上外墙及内承重墙采用型厚粘土多孔砖，混合砂浆砌筑，内隔墙采用厚多孔墙板。地下室承重墙为厚现浇钢筋混凝土墙体。外墙保温外墙保温采用现抹聚苯颗粒，保温层厚度地上楼梯间与住宅之间墙面和底板采用厚胶粉聚苯颗粒保温开敞楼梯间采用与外墙相同的保温做法。防水材料本工程中使用的防水材料包括硅橡胶防水涂膜氯化聚乙烯橡胶共混卷材高聚物改性沥青涂膜水乳型聚合物水泥基复合防水涂料等。机电工程系统介绍给水系统由室外管网直接供水。污水系统室内污废水采用重力流排水。热水系统采用分户式煤气热水供应系统,中水回用系统单元中水用于冲洗坐便。采暖系统供暖热源由小区换热站集中供给，户内系统为放射双管水平串联式，供暖方式为散热器供暖。空调系统单元设中央空调系统，各设台风冷式冷水机组。照明系统每户采用三相五线电源引入，单元住户电表设在各自户箱内，单元住户电表集中设在公共楼梯间的电表箱内。每户设有照明风机盘管卫生间插座厨房插座中央空调机组等回路，其中普通插座卫生清芷园二期全现浇万财务主管竣工结构长城杯待定安全总监姓名韩少刚性别男年龄学历中专职称助理工程师职务安全总监施工履历所施工程担任职务获奖情况万通新世界广场现浇框架万组长局优质奖水利调度综合业务楼内筒外框万组长北京市文明工地四道口住宅楼全现浇万组长局优质奖线路局综合业务楼框架剪力墙万组长北京市文明工地质量总监姓名杨青山性别男年龄学历中专职称助理工程师职务质量总监施工履历所施工程担任职务获奖情况左家庄供热厂现浇框排架万工长优良西单通港大厦现浇框架万质量总监北京市结构长城杯国家优质银奖清芷圆二期全现浇万质量总监竣工结构长城杯待定目录综合说明关于工程质量三关于安全生产管理四关于文明施工五关于工程总承包管理六关于项目管理领导班子七关于施工中对周边环境的保护八关于计算机在项目中的应用九关于我公司的三合认证编制依据第章工程概述工程简介建筑概况结构概况机电工程系统介绍二招标范围具体施工内容三工程重点和难点特殊的场地条件工程的重要性和高标准的质量要求复杂的结构形式大量的砌筑施工紧迫的工期高标准的总承包综合能力要求冬雨期对施工的影响施工中对周边环境保护的要求第二章项目管理目标质量目标二工期目标三安全目标四文明施工目标五成本控制目标六科技创新目标第三章施工部署项目管理模式二组织机构三机构职能公司总部对于项目经理部的管理项目经理部主要人员的岗位职责四工程施工的总体设想施工前的准备工作施工现场平面规划原则主要施工方法的选择施工程序安排施工区域的划分及开工顺序安排施工流水段划分施工进度安排五机电工程施工部署组织机构图施工顺序及部署安排第四章施工准备技术准备二施工现场平面规划现场施工条件施工现场平面布臵原则施工现场平面布臵施工现场临时用水施工现场临时用电三施工机具设备准备土建工程主要施工机械机电工程主要施工机械四劳动力计划五主要材料需用量计划第五章施工进度计划第六章土建工程主要施工方法施工测量二土方工程土方开挖土方回填三防水工程高聚物改性沥青涂膜防水层施工氯化聚乙烯橡胶共混卷材防水层施工硅橡胶涂膜防水层施工水乳型聚合物水泥基复合防水涂料施工四垂直运输与脚手架工程垂直运输脚手架工程五钢筋工程材料要求钢筋加工钢筋连接钢筋绑扎钢筋安装质量检查六模板工程地下室墙体模板支设圈梁模板构造柱模板梁板模板支设梁柱接头模板楼梯模板支设模板的安装质量检查七混凝土工程原材料选用计量配合比砼运输泵管架设混凝土浇筑后浇带处理八墙体施工型承重粘土多孔砖砌筑多孔墙板施工九屋面工程屋面保温层施工屋面水泥砂浆找平施工操作工艺三元乙丙丁基橡胶防水卷材施工操作工艺斜屋面外墙砖施工做法十楼地面工程水泥砂浆地面施工工艺十墙面及顶棚施工墙体抹灰墙面及顶棚耐水腻子施工十二外装施工外墙面砖施工操作工艺外墙涂料施工操作工艺十三门窗工程铝合金门窗安装铝合金窗玻璃安装木门安装第七章机电工程主要施工方法配合结构预留孔洞及预埋铁件二厨厕间三管内穿线工程四配电箱安装五照明系统调试第八章交叉施工原则与措施结构施工与粗装修的交叉施工工作面交叉安全防护设施方面的交叉二装修与机电安装之间的交叉施工三内外装修的交叉施工第九章质量保证措施严密的组织保证项目质量管理责任保证体系质量保证体系项目质量管理岗位职责二先进的质检仪器试验仪器保证三严密的物资管理保证四先进的施工技术保证五加强成品保护六经济保证七工程回访与保修八施工过程质量控制九各项质量管理制度第十章常见质量通病及预防措施钢筋混凝土现浇楼板常见裂缝的原因及抑制措施凝缩裂缝干缩裂缝温度裂缝化学反应裂缝施工裂缝二抹灰常见质量通病及预防措施三其他常见质量通病及预防措施第十章工期保证措施技术保证措施二管理保证措施三专业施工保证四选择信誉好素质高的劳务施工队伍第十二章安全生产管理安全工作的管理点二项目安全管理职责三项目安全管理工作四施工现场安全防护第十三章消防保卫措施施工现场保卫工作二施工现场消防工作第十四章文明施工管理文明施工管理体系二公司文明安全施工管理三项目文明安全施工管理第十五章环境保护措施施工现场环境保护要点二防止建筑材料的污染措施三防止大气污染措施四防止水污染措施五建筑施工现场防噪声污染的各项措施第十六章季节性施工技术措施雨期施工技术措施二冬期施工技术措施第十七章新技术的应用及降低工程造价措施新技术的应用二降低工程造价措施第十八章分包计划和对分包队伍的管理措施对各分包商提供的主要服务措施二对各分包商的组织管理协调和控制第十九章现场施工形象附件测量实施方案工程概况二施工测量前期准备工作三平面施工测量四高程施工测量五精度和报验资料附件二主要施工及安全管理人员现场项目管理组织机构图二主要施工及安全管理人员主要施工及安全管理人员名单主要施工及安全管理人员履历简介综合说明实力我公司是拥有级资质的大型总承包施工企业，是支具备雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的且具有定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。期待在金地格林小镇四季翠园发展项目组团总承包招标中，我们未能获得与业主北京金地远景房地产开发有限公司合作的机会，开标之后，公司领导高度重视，认真组织人员分析原因，找出我们的不足，期待着本工程能举中标。在收到金地格林小镇四季翠园发展项目及组团总承包工程的招标文件后，根据前期工程投标的经验，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的研讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，明确了工程施工的方针目标管理及施工工期，以完全响应招标文件的原则，抱着与建设单位的合作充满诚挚的意愿，精心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标，我们将依靠本公司的管理技术和装备的优势，遵循设计，守合同精心组织，确保工程优