【定稿】某城危改项目环境评估报告_环境影响评估报告书

中心绿化景观广场以雕塑小品景观树阵及步游道等构成。

广场外围有景观树阵及座椅等，步游道采用鹅卵石和条麻石，分布其间。

大面积景观水景与广场旁的橡树林形成动静的迷人景观。

除集中绿地外，还在建筑物前后及屋面等处布置分散式绿化，使点线面绿化相结合，互相渗透，保持绿化空间的连续性。

通过草坪硬质铺地灌木雕塑的组合，为居民提供个文化生活的休闲场所，创造种安宁优雅的综合型绿地。

本项目建成后绿地率达到。

公用工程给排水系统给水系统给水由市政给水管网引入条指给水管，沿小区内规划道路敷设至各单元楼，支给水管在小区内形成管网。

小区生活管网与室外消防给水管共用。

小区楼房至三层均由市政给水管网直接供水，四层及四层以上住宅由给水泵房加压供水。

给水泵房设在小区地下车库含的蓄水池个，在泵房内设变频调速恒压给水设备含消毒设施和全自动气压消防给水设备。

各栋楼配置水表室内消防栓室外消防水泵接合器等给水设施，地下车库设置自动喷水系统，以满足生活和消防用水的要求。

本项目建成后，用水主要分为个方面住宅居民用水商铺用水绿化用水。

本项目规划总户数为户，按每户平均人计算，住户人。

商铺建筑面积为，绿化面积为。

本评价结合参考小区规划设计资料和该地区居民实际用水情况，对区内的用水量进行如下核算住宅生活用水本项目建成后，居民人数以人计。

用水量按方案设计给出的高档住宅用水定额人计算，最高日用水量为。

排水按用水量计算，为每日。

商铺用水本项目商铺面积为，用水量按方案设计给出的用水定额计算，最高日用水量为，排水按用水量计算，为每日。

绿化用水本项目绿化面积为，用水量按方案设计给出的用水定额计算，最高日用水量为。

用水全部为损耗，无排水。

以上合计，本项目的实际日用水量，日排水量为。

项目用水排水情况见表。

水平衡图见图。

表项目主要用水排水指标览表用水项目数量用水量排水量用水排水量标准住宅用水人用水按人日，排水按用水量计算商铺用水用水按，排水按用水量计算绿化用水用水按，全部损耗小计图拟建项目水平衡示意图单位排水系统项目排水拟采用雨污分流制。

建筑物内卫生间的污废水采用竖向分区排放。

污废水经化粪池处理后排入市政管网。

污水管道沿小区内规划道路下敷设的污水管将各建筑单体的污水接入主污水管道，污水管网枝状布置，汇总后的污水排入城市污水管网。

地下车库的污水由排污泵抽排入污水管网。

雨排水规划为就近分散重力流或经雨水管直接排入市政管道。

电气系统本项目拟从城市电网引入电源进入项目区域内配电房。

配电房配电方式为单母线分段，联络自投，小区内道路照明由市政设专线供电，保障供电可靠性。

本项目需电力增容。

拟在地下层新建配电房座，分设台专用配电房和台公用配电房。

并配置柴油发电机作为消防和应急备供电源，电源电压。

本项目配备信息网络系统电话系统有线电视系统楼宇联网可视对讲系统闭路电视监控系统门禁管理系统及地下停车场管理系统居家防盗报警系统和火灾报警系统。

本项目按规范要求设置防雷及接地设备。

燃气小区根据城市规划采用天然气管网系统，城市天然气管道输送来的中压天然气经埋地式调压柜调压后送至用户，管道采用环状结构。

工程红线范围内的区内燃气管网设施和住宅内的燃气计量表表前阀表尾阀及其配套设施由仙桃市燃气公司统规划实施。

通排风系统在地下车库设计机械送排风系统。

水泵房配电房设机械排风系统，自然补损耗新鲜用水量住宅商铺污水化粪池绿化用水损耗三金潭污水处理厂府河风。

地下车库设有排风和排烟系统，又车道出入口自然补风。

平时由诱导器将风引至排风口，通过排风机经排风井排至室外。

火灾时，开启排烟风机，烟气由排烟井排至室外，排烟风机入口处装设排烟防火阀。

消防系统本工程在场地四周及中心设有环形消防通道，通道宽为，并满足消防要求。

火灾控制采用控制中心系统，在小区消防控制室设置火灾报警控制器。

信息控制中心消防泵房柴油发电机房车库等场所均设置火灾应急照明。

在各楼层主要出入口疏散楼梯间及走道安全出口处，地下车道等处均设置疏散诱导指示灯，并按规定位置布设。

产业政策和城市总体规划符合性分析本项目不属于产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制淘汰类，属于允许类，且符合国家有关法律法规和政策规定，故项目建设符合国家的产业政策。

本项目位于仙桃市自治街与友谊路交汇处，项目用地性质为居住用地，项目建设未改变其用地性质，符合仙桃市发展规划。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题原有污染问题项目所在地原为仙桃市划定的危房片区，危房于年已经完成全部拆迁，并提出发展城危房改造建设项目，现项目已完成待投产，该项目是补办环评，因此不存在原有污染问题。

主要环境问题项目四周都临街，其中西侧和北侧均面向交通主次干道，该区域又属于仙桃市的繁华地段，因此交通量比较大，所产生的交通噪声是该项目周围区域的主要环境问题。

建设项目所在的自然环境社会环境简况自然环境简况地形地貌地质气候气象水文植被生物多样等本项目位于仙桃市。

位于汉口城区中心地带，区位优势突出，交通便利。

其地质结构以新华夏构造体系为主，属长江三级阶地。

全区为低山丘陵垅岗平原与平坦平原规范化排污口排入府河，对府河水质不会产生不良影响。

噪声对自来水泵采取隔声减振等降噪措施，具体如下水泵所在处地面应加隔声板，同时，其水泵基础应采取橡胶减震垫。

采取措施后，预计水泵噪声达到场地噪声值约，可满足社会生活环境噪声排放标准类区标准要求，项目噪声对周边环境及敏感点的影响较小。

由以上的分析可以看到，本项目通过对以上设备采取定的措施后，设备噪声基本不会对周围环境敏感点产生影响。

④固体废物对于生活垃圾，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。

划分固定的垃圾收集运送通道，然后由当地环卫部门统清运将垃圾运至指定的清洁楼或垃圾压缩中转站。

对生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集。

景观生态环境影响分析项目所在地附近没有名贵树种和古树，无野生珍稀动植物，生活环境较为单。

项目建成后，小区内的绿化率可达，对当地的环境有定的美化作用，在运营期，随着项目建设绿化工作的进行和完成，将在定程度上恢复原有的生态环境和优化区域景观。

高楼局地风及采光影响分析本项目建筑为层和层高楼，楼栋层以下全为商铺，商铺之间基本为连体建筑，所产生的高楼风最大风速小于，对中间行人安全造成的影响较小。

本项目高层部分采光良好。

但该项目北侧为焕英里社区，建设项目大楼距离该这些建筑住宅距离过近，根据太阳移动方向及高度照射角度的分析住户日照时长，西侧低层住宅光线部分被遮挡，对这些居民的采光有定影响。

本评价建议对可能受到采光影响的居民就其采光权的问题进行协商，达成致意见。

项目其他几侧敏感点因与大楼位置关系或离大楼较远，光遮挡作用不明显，影响不大。

道路交通噪声对本项目的影响分析本项目地处仙桃市中心区，商业住宅等为成熟的片区，附近路网发达，交通便利，西侧和北侧分别为交通主干道和交通次干道，故交通噪声对本项目居民生活可能会产生定影响。

项目四周被其他居民区交通马路包围，交通噪声均直接影响该项目。

西面场界噪声昼间，夜间。

昼夜都出现了超标的现象，因此本评价建议该项目为低层住宅居民安装隔声通风窗等措施来缓解噪声，以确保交通噪声对居民生活不产生负面影响。

平面布置合理性分析项目布置交通方面采用人车分流交通系统，步行道路贯穿全区。

建筑物周围和道路两侧的绿化带相互渗透，融为体，从而保证各住户单位环境景观的均好性，争取最大景观入户，也营造了怡人的层次丰富的空间环境。

垃圾收集筒设置分散，保证入住居民使用方便，同时最大程度上避免了垃圾异味对小区居民的影响，配电箱和污水处理站均远离居民楼，可最大限度的减少设备运行时对住户以及周边环境的影响。

综上所述，项目平面布置是合理的。

建设项目竣工环保验收内容三同时竣工验收览表见表。

总量控制分析结论因本项目废水纳入三金潭污水处理厂处理，污染物排放总量纳入三金潭污水处理厂总量控制范围内。

本项目不设总量控制指标。

二建议关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理。

遵守有关环境法律法规，树立良好的企业形象，实现经济效益与社会效益环境效益相统。

严格执行本次评价所提出的安全防护措施。

为避免对小区及周边居民产生影响，建议小区建成后原则上不再引入产生油烟噪声恶臭异味等容易引发扰民的第三产业建设项目，不得引入工业生产项目。

如引进产生油烟噪声恶臭异味等容易引发扰民的第三产业建设项目，需要重新进行环境评估或环境影响调查。

三评价总结论综合上述分析，本评价认为，仙桃市房地产公司城危房改造建设项目在交付使用后，会产生水气固体废物和噪声等环境问题，但在全面落实本报告表中提出的各项环境保护措施的情况下，各主要污染物的排放能控制在允许的范围内，对环境不会产生明显影响。

而且，该项目的建成增强将改善项目区生活环境，整体提高物质文化生活。

本项目符合国家有关政策和仙桃市区域规划。

只要切实落实环保方案，并满足污染物总量控制指标要求，认真落实环境保护三同时，从环境保护的角度来看，该工程建设可行。

注释本报告表应附以下附件附图附件立项批准文件附件其他与环评有关的行政管理文件附图项目地理位置图应反映行政区划水系标明纳污口位置和地形地貌等附图项目平面布置图二如果本报告表不能说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应进行专项评价。

根据建设项目的特点和当地环境特征，应选下列项进行专项评价。

大气环境影响专项评价水环境影响专项评价包括地表水和地下水生态影响专项评价声影响专项评价土壤影响专项评价固体废弃物影响专项评价以上专项评价未包括的可另列专项，专项评价按照环境影响评价技术导则中的要求进行。

预审意见公章经办人年月日行政主管部门审查意见公章经办人年月日审批意见公章经办人年月日建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过个字两个英文字段作个汉字。

建设地点指项目所在地详细地址，公路铁路应填写起止地点。

行业类别按国标填写。

总投资指项目投资总额。