【定稿】某房地产建设项目节能评估报告书

采用专家判断法，应从生产工艺用能情况用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。

评估工作程序节能评估工作程序主要包括前期准备选择评估方法项目节能评估形成评估结论编制节能评估文件根据评审意见对评估文件进行修改完善等。

前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围评估内容和重点，确定评估依据。

选择评估方法根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用种评估方法也可综合运用多种评估方法。

项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。

形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。

编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。

节能评估工作工作程序见图所示。

图节能评估工作工作程序图建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围评估内容评估重点和评估依据各能耗计算能源购转及使用分析能效水平分析建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析合理用能分析提出存在问题及意见形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第阶段第二阶段第三阶段项目概况建设单位基本情况项目申报单位房地产开发有限公司项目申报单位概况法定代表人„„公司地址„„公司类型有限责任公司法人独资经营范围般经营项目房地产开发经营，房产管理咨询服务，房地产中介代理及咨询服务，物业管理及咨询服务，酒店筹建及管理服务，劳务服务，建设交通环保工程监理及技术服务，建材金属材料木材化工材料不含危险品五金交电日用百货销售。

注册资本及实收资本万元成立日期年月日联系人及联系电话邮编项目基本情况项目名称及建设地点项目名称商住小区建设地点本项目位于市中心港港前区，东临凤凰路，南临天长路，西临通明大道，北临环五路。

项目性质商住小区为新建房地产项目建设规模及内容本项目规划用地总面积。

项目最主要建设内容包括栋住宅楼栋住宅式公寓座幼儿园座健身中心栋综合楼栋商务楼栋派出所和物管用房等合建建筑座地下停车库等，总建筑面积为。

表项目建筑面积汇总表楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积商业商业商业商业商业商业楼号总面积住宅居住类部分建筑面积公共类部分建筑面积商业商业商业公寓商业公寓商业幼儿园综合楼商务楼健身中心派出所物管用房公厕地上建筑合计地下建筑其中机动车库非机动车库储藏室总计项目设计方案总平面布置用地现状区位本项目地处市老城区东南方向，中心港港前区板块，属主城区外扩的第站，港前区与主城区中心地带的距离约公里，是市城市交通枢纽商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。

项目用地范围本项目用地北望西山和平天湖自然风景区东边有上海城物流商贸娱乐中心，西邻碧桂园大型居住区，南抵天长路与豪丰国际建材装饰城相望，交通便捷，环境良好。

地块现状为空地，地形方正，地势整体高差较大，平均约米，为与周边环境协调并易于规划建筑，土方整体需作铲平外运处理，局部可根据景观需要有选择的保留部分坡体。

地块内无拆迁任务，地块为熟地。

基础设施条件地块内的给排水供电通讯等建设配套可依托市政设施。

二总体规划布局该小区总体布置为个中心两条景观轴，通过景观将各种不同的住宅紧紧的围绕在起。

小区以中心景观为中心，小区分为多种户型北侧和西侧为层高层住宅，南侧为层住宅，围绕着中心景观为大户型花园洋房式的层住宅，提高了住宅区的品味。

小区地上建筑面积约平方米。

按要求设置了停车环卫设施及幼儿园等配套服务设施。

商业配套沿环五路凤凰路及天长路设置，并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。

商业设置不单是为了满足居住区居民的生活基本要求，同时也是对周边商业的补充。

三交通组织设计小区北侧和东侧各有个主入口，南侧有个幼儿园入口，西侧因通明大道是城市快速路，因此没有设置出入口。

小区的车行入口及环道附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口及环道附近。

通过人车分流就可以为居民营造个安全宁静的休憩空间。

基地内，机动车地下停车库设为整体开挖地库。

地面停车场地及部分沿道路停车位尽量布置在远离中心景观带的位置。

基地内非机动车停车位，本着就近原则，分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅地下或半地下室设置。

停车位总计辆，其中地上辆，地下辆。

四绿化景观设计小区通过中心景观景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的景观空间，使城市空间与本小区环境有机的联系在起。

为小区，也为城砂浆，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

分户墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

楼梯间隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

封闭外走廊隔墙保温材料，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

楼板层间楼板板上保温，板下保温，保温材料保温砂浆，厚度，。

底面接触室外空气的架空或外挑楼板板上保温，板下保温，保温材料保温砂浆，厚度，。

户门通往封闭空间钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门通往非封闭空间或户外钢防盗保温门，木防盗保温门，底层入口，防盗保温对讲门其它建筑朝向南偏东，南偏东，南偏西。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外墙饰面深色，浅色能耗指标设计建筑屋顶面层深色，浅色，绿化种植参照建筑附表项目公共建筑乙类节能设计览表项目标准限值设计选用结论是否符合标准传热系数综合遮阳系数东西向南向可见光透射比可开启面积计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值可见光透射比可开启面积框料玻璃品种厚度中空尺寸可见光透射比设计值是否窗墙面积比含透明幕墙东断热铝合金中空玻璃窗南断热铝合金中空玻璃窗西断热铝合金中空玻璃窗北断热铝合金中空玻璃窗外窗幕墙气密性等级外门窗级幕墙级，每缝长，每面积外窗级，幕墙级。

屋顶透明部分屋顶透明面积屋顶总面积屋顶透明面积屋顶面积，窗框料玻璃。

无无屋顶设计选用保温隔热材料无机活性保温砂浆，厚度，。

找坡层材料水泥膨胀蛭石厚度。

外墙包括非透明幕墙外保温，内保温，自保温，保温材料保温砂浆，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

底层架空或外挑楼板上保温，下保温，保温材料保温砂浆，厚度，。

地面无采暖空调的地下室顶板热阻保温材料保温砂浆，厚度，。

地下室外墙热阻保温材料保温砂浆，厚度，。

其它建筑朝向南偏东或西，南偏东，南偏西，其它。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇机械通风能耗指标设计建筑外门有门斗旋转中庭玻璃其它屋顶面层浅色饰面深色饰面参照建筑目录评估说明评估依据任务依据相关法律法规等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序项目概况建设单位基本情况项目基本情况项目名称及建设地点项目性质建设规模及内容项目设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择能源消费情况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源消费项目能源消费对当地能源消费的影响项目建设方案节能评估项目选址与总平面布置分析选址布局朝向环境绿化建筑间距建筑和围护结构热工设计节能评估建筑设计分析围护结构热工设计分析主要用能系统节能评估项目用能系统系统节能设计分析系统能耗分析主要耗能设备节能评估本章评估小结节能措施评估技术节能措施概述节能管理措施评估能评阶段节能措施评估节能措施效果评估围护结构热工计算设计建筑热工性能验算热工性能评价节能效果本章评估小结项目能源利用状况核算节能评估前项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标能评后项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标本章评估小结项目能源消费及能效水平评估项目对所在地能源消费增量的影响评估项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估项目能源供应条件及落实情况项目能效水平分析评估本章评估小结政策符合性分析产业政策符合性分析节能政策符合性分析评估结论与建议评估结论建议附图项目地理位置图项目总平面图附件企业法人营业执照建设用地规划许可证土地使用权证环评审批意见节能评估委托书委托书市工程咨询院我公司拟投资万元，在市南部港前区经五路通明大道与天长路交汇处建设住宅小区。

根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，按照分类管理，本项目应编制节能评估报告书，现委托贵单位编制该项目的节能评估报告书。

房地产开发有限公司二〇二年四月八日评估说明评估依据任务依据项目节能评估委托书相关法律法规等中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国循环经济促进法安徽人民共和国建筑法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国计量法民用建筑节能条例中华人民共和国国务院第号令国务院关于加强节能工作的决定国发号民用建筑节能管理规定建设部第号令安徽省节约能源条例安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号安徽省人民政府关于加强节能工作的实施意见皖政号国家发展改革委和国家质检总局发布能源效率标识管理办法安徽省新型墙体材料推广应用管理办法安徽省人民政府令第号国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法年第号令安徽省实施细则皖发改环资号市实施细则发改环资号行业与区域规划行业准入与产业政策等节能中长期专项规划国家发改委发改环资安徽省建筑节能十二五发展规划安徽省十二五及年节能综合性工作方案市建筑节能专项规划市可再生能源建筑应用专项规划中国节能技术政策大纲年中国节水技术政策大纲国家发改委公告年第号产业结构调整指导目录年本国家发展改革委令第号淘汰落后生产能力工艺和产品的目录国家经贸委高耗能落后机电设备产品淘汰目录工业和信息化部机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科号安徽省建筑节能管理办法安徽省建筑能效测评与标识管理办法绿色建筑技术导则建科号相关标准与规范等安徽省居住建筑节能设计标准安徽省公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇民用建筑节水设计标准建筑给水排水设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准采暖通风与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范安徽省居住区供配电系统技术规范民用建筑太阳能热水系统应用技术规范安徽太阳能利用与建筑体化技术标准用能单位能源计量器具配备和管理通则中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录节能产品评价导则节能项目节能量审核指南发改环资号绿色建筑评价标准综合能耗计算通则企业能源审计技术通则建筑节能施工质量验收规范固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家节能中心国家节能中心节能评审评价指标通告第号技术资料市县建筑设计院编制的规划