【定稿】某某市棚户区及旧住宅区改造节能评估报告书

各地块周边经过近年城市建设基本已成为高度成熟的城市建成区，或规划即将建设的区域，因各种原因，这些地块过去没能实施旧城改造，导致这些区域生活环境严重恶化，居民生活质量下降，城市面貌落后，此次被政府列入棚户区及旧住宅区改造计划。

第二部分位于规划建设的高铁北站站前区，为村民聚居区，总面积约亩，共有个大小不同的村落，分别为陈坑村塘罗村木树下村宁村篁程塘村长林村长塘村槐源村下长林村上托山村下托山村山后村黄源村。

区内同样建筑物陈旧腐朽，区内生活设施简陋匮乏，村民生活环境恶劣，需对上述旧聚居区进行拆迁建设，村民集中搬迁安置在新建安置区。

拟拆迁改造的棚户区及旧宅区所在各地块坐落位置详见市棚户区及旧住宅区位置示意图附图。

拟建安置区中心城区棚改新建安置区主要分别位于市中心城区核心区核心区外围近郊及规划高铁站前区，共个安置区，总用地面积亩。

拟建各安置区坐落位置详见市棚改安置区位置示意图附图。

项目建设进度市棚户区及旧住宅区改造项目在市委市政府领导的高度重视下，在各有关单位的大力贯彻执行下，各项目已经完成拆迁户摸底调查工作，以及多次与拆迁户沟通安置方案，初步达成共识，为下步的工作展开提供了坚实的基础。

安置区项目目前进展不，部分安置区已进入施工阶段部分已完成勘察设计，进入施工准备阶段部分已完成土地报批及征地部分安置区正在组织土地报件。

各项目进展情况如下表所示表各项目进展览表项目类别序号项目名称目前工作进展棚户改造项目家得利地块完成拆迁户摸底调查上新前园区域地块完成拆迁户摸底调查老汽车站区域改造完成土地收储前期工作安东路西侧地块完成拆迁户摸底调查市检察院东侧侧地块完成拆迁户摸底调查棉纺厂地块完成土地收储前期工作上草市地块完成拆迁户摸底调查汉沙地块完成拆迁户摸底调查小茅山下阜山村茅山茶场地块完成拆迁户摸底调查酒厂完成拆迁户摸底调查高铁新区完成拆迁户摸底调查新建安置区项目上下坞瑶里部分二期部分安置区土地规划手续已完善，已开工建设桑园二期安置区土地规划手续已完善，进入开工准备阶段草市二期安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经征用，待批汉沙安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经征用，待批高铁新区安置区大部分土地规划手续已完善，部分已开工建设，部分土地正组件报批金属公司安置区完成规划设计，为存量土地，土地收储工作进行中上新前园安置区完成拆迁户摸底调查隆凤新村安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经取得划拨决定书项目规划设计方案规划设计背景棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房，改善困难家庭住房条件，提高人民群众生活质量而推出的项民心工程。

实施棚户区改造，不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题，而且有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于改善城市面貌和城市环境，促进社会和谐稳定。

本次拟改造的棚户区和旧居住区都是环境恶劣建筑物年久失修卫生设施落后城市基础设施滞后消防安全隐患巨大的旧城区，项目区内居民普遍收入低下，生活质量差，靠自身力量大都无力改善居住条件和社区环境。

实施棚户区和旧居住区的改造，将脏乱差的棚户区和旧居住区改造建设成为现代化的环境优美基础设施完善服务设施配套的新型居住区，并结合区域位置，将部分地块打造成为功能齐全的城市综合体，符合建设现代化的国际旅游城市的总体目标。

棚户区面貌角棚户区面貌角棚户区及旧住宅区改造方案改造的总体思路根据国家对棚户区及旧住宅区改造的要求，以及市城市规划城市建设的实施方案，本着为民众最大限度地谋福利的原则，本次棚户区及旧住宅区改造拆迁采用就近异地安置的方式，也就是核心区内拆迁的民房尽量安置在城市核心区内，少量安置在近郊交通便利区域。

城郊结合地带的拆迁户原则在本镇域内就近安置。

高铁棚改区位于市高铁北站规划站前区内，拟拆迁改造的居民村民将被就近集中安置在站前区内。

安置区内的拆迁户全部将被安置在本安置区内。

详见安置区位置图上述这样的安排设计可以保证拆迁户生活区域和习惯以及邻里之间人脉的延续，尽量减少项目建设对民众产生的负面影响，实现和谐拆迁和谐建设。

上述棚改区置换出的土地将按照城市总体规划以及高铁站前区规划进行开发。

基本方案拆迁情况此次需改造的棚户区及旧住宅区由个地块旧住宅区及高铁站前区零星片区组成，旧区占地面积亩，需拆迁房屋建筑面积万平方米，拆迁户数户，涉及人口万人。

个安置区占地面积亩，需拆迁房屋万平方米，拆迁户数户，涉及人口万人。

计划安置方案根据居民实际生活现状，为避免项目建设给民众生活带来震荡，本次项目实施采用先建安置房再拆迁的思路，尽量减少拆迁户过渡期。

安置区地点将实行就地及就近安置的方式，使居民搬迁后离原住地不远，保证其生活的延续性。

被拆迁户将根据房屋地段分别安置在个安置区内。

安置户型方案本项目安置方案将严格按照保障性安居工程要求的居民安置房建设标准进行，设计主要户型为平方米平方米平方米等左右，部分户型为平方米左右，少数户型为平方米以上。

表安置区与棚改区地块安置对应关系览表安置区名称安置住宅面积万对说明有关外窗的不同窗框玻璃配合的整窗传热系数不同玻璃的遮阳系数及不同遮阳措施的遮阳系数可在有关节能设计标准和设计规范中查到。

外门窗的综合遮阳系数按下式计算为综合遮阳系数为自身遮阳系数为遮阳物遮阳系数。

热工性能评价通过对项目的设计建筑进行热工性能审核验算得知，其设计建筑各部分围护结构的热工性能均符合或优于现行安徽省公共建筑节能设计标准和现行安徽省居住建筑节能设计标准的规定性指标。

同时，其设计的窗墙面积比外窗可开启面积亦符合标准的规定。

由此，我们可以判定，该项目设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。

节能量测算为了确认该项目节能措施是否已达到以上的节能目标，我们采用了专用节能分析软件进行了计算，结果表明，在标准约定的室内环境参数和条件下，该项目设计建筑采暖和空气调节能耗均优于参照建筑物的采暖和空气调节能耗。

设计建筑能耗计算根据项目典型建筑物设计以及建筑节能设计标准所提供的标准值，得到该项目设计建筑的年能耗如下能源种类能耗万单位面积能耗空调用电量采暖用电量总计注计算出的能耗可视为设计建筑物采暖空调的平均能耗。

参照建筑物能耗计算根据项目参照建筑物设计以及建筑节能设计标准所提供的标准值，得到该项目参照建筑的年能耗如下能源种类能耗万单位面积能耗空调用电量采暖用电量总计节能率计算设计建筑采暖空调能耗节能率参照建筑能耗采暖空调能耗节能量计算年节能量设计建筑采暖空调能耗节能率节能率万节能措施的环境效益在采取上述节能措施的情况下，本项目运营后，每年可节约用电万，折算成标准煤为吨等价值。

由此，年可减排约吨约吨粉尘约吨。

第章评估结论与建议评估结论根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规政策和标准，结合项目特点，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，得出以下评估结论市棚户区及旧住宅区改造项目属保障性安居工程，实施该项目是改善民生实现党的十七大提出住有所居目标的重大举措，是促进社会和谐走中国特色城镇化道路的客观需要，也是保持经济平稳较快发展的有效途径。

实施棚户区改造，不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题，而且有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于改善城市面貌和城市环境，促进社会和谐稳定，是项举多得的重大举措。

本项目不属于国家产业政策限制类项目，同时，项目设计没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺和设备。

因此，评估认为，本项目符合国家产业政策。

该项目实行以上的节能目标，所采用的建筑材料工艺技术均符合节能相关法律法规标准与规范，建筑设计符合建筑节能设计标准的要求。

该项目主要建设内容为完成市区个地块和个片区的拆迁改造与安置。

工程涉及拆迁总面积万平方米拆迁户数户人口万人。

拟新建安置区个，总用地面积亩，总建筑面积万平方米，可安置户数户，万人。

项目总投资万元。

建成投入运营后，预计年综合能耗为吨标煤当量值。

主要能耗品种为电力，其次为天然气，主要用能系统为空调系统照明系统及生活用气。

由于项目建成投入使用后不会使市增加新的能耗，因此项目的能源消费对当地能源的消费基本不会构成影响。

该项目在采取整套的节能措施的情况下，能够达到以上的节能目标。

经测算，项目商业建筑的采暖空调和照明用电能耗指标为，居住类建筑的采暖空调用电能耗指标为，小区内人均用电能耗为人。

经相应比较，项目能耗水平合理，其用能系统具有较高的能源利用效率。

项目所采取的节能措施是科学的能源利用是合理的。

从节能角度而言，本项目是可行的。

建议为确保项目达到节能以上的目标，现提出以下建议深化和优化节能设计项目建设单位尽快委托有资质单位进行该项目工程的详细设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。

落实节能设计项目在设计和建设实施过程中，必须严格执行安徽省公共建筑节能设计标准等节能设计标准，建设单位和施工单位以施工图纸所确定的节能设计文件为依据，按照建筑工程节能施工规范和验收标准将节能设计在实际施工中落实，确保达到节能的目标。

实行节能验收将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到节能设计要求的，不予验收，不投入使用。

实施节能公示产品交付和销售前，在施工现场和销售现场，按照民用建筑节能信息公示办法建科号的要求，把项目建筑的节能性能节能措施保护要求等节能信息予以公示，并在交付和销售合同中载明。

推行节能管理项目建成后，应加强节能管理，健全节能管理制度，完善节能管理措施，并落到实处。

目录第章概述项目单位基本情况项目基本情况项目名称建设内容及规模项目建设地点项目建设进度项目规划设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况第章评估说明评估依据任务依据相关法律法规行业与区域规划行业准入与产业政策相关标准与规范技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序第章能源供应情况分析评估项目建设地概况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源消费项目能源消费对当地能源消费的影响第章项目建设方案节能评估项目选址与总平面布置分析选址布局朝向间距环境绿化建筑