【定稿】福乐门国际广场项目环境评估报告_环境影响评估报告书

生活污水和含油废水经化粪池和隔油池处理后排入广场内的污水管网，然后排入城市污水管网，再进入望塘污水处理厂进行处理，经处理达标后排入南淝河。

按环境影响评价技术导则地表水环境中有关规定，确定本次水环境影响评价工作等级低于三级，仅作现状评价，预测仅作影响分析。

声环境拟建项目处在声环境质量标准规定的类标准地区，本项目建设前后噪声级增加较小，噪声级增量在以内，且受影响人口变化不大，根据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，拟建项目声环境评价等级为三级。

评价范围按环境要素特点与评价等级确定出本次评价的范围如下大气环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则大气环境中对评价范围的规定，确定本次大气影响评价范围是以福乐门国际广场中心为中心，东西边长，南北边长的矩形区域。

水环境影响评价范围拟建项目采用雨污分流制，雨水经地面管网收集后，就近排入城市雨水管网广场内污水排入城市污水管网，进入望塘污水处理厂进行处理达标后排入南淝河。

按照环境影响评价技术导则水环境要求，低于三级地面水环境影响评价条件的建设项目，简要说明所排放的污染物类型和数量给排水状况排水去向等，并进行简要环境影响分析环境噪声评价范围拟建项目的评价范围为该项目厂界外并延伸到噪声敏感点。

本次评价环境现状监测及影响预测评价范围见表。

表环境现状监测及影响预测评价范围表评价内容评价范围环境空气现状监测拟建项目区域为中心，边长的方形区域。

地表水环境现状监测望塘污水厂排污口上游米到下游米影响预测望塘污水处理厂排水入下游淮河可控断面处。

环境噪声现状监测项目所在地厂界外长江西路和西二环路交通噪声影响预测项目所在地厂界外范围内社会环境现状调查项目区及周边相关区域影响分析项目区及周边相关区域居住环境质量现状调查项目区及周边相关区域影响分析项目区及周边相关区域环境影响综合评价项目区及周边相关区域景观评价项目区及周边相关区域评价标准根据市环境保护局对该项目的执行标准的确认，评价执行标准如下环境质量标准环境空气质量评价区域内环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准，其具体执行标准值见表。

表环境空气中污染物浓度限值空气质量标准污染物名称取值时间浓度限度环境空气质量标准二级标准小时平均日平均年平均日平均年平均日平均年平均小时平均日平均年平均地表水环境南淝河地表水执行地表水环境质量标准Ⅴ类标准，具体标准值见表。

表地表水环境执行标准值项目Ⅴ类标准值无量纲溶解氧生化需氧量氨氮石油类化学需氧量区域声环境拟建项目区域声环境执行声环境质量标准中的类标准，交通干线噪声执行类环境噪声标准值，其标准执行值可见表。

具体噪声限值可见表。

表噪声环境执行标准值单位标准类别标准限值标准适用范围昼间夜间类居住商业混合区类城市中的道路交通干线道路两侧区域污染物排放标准废水污染物排放拟建项目的废水经过化粪池处理后排放，废水排放执行污水综合排放标准中三级标准和污水排放城市下水道水质标准中相关标准，经市政污水管网进入望塘污水处理厂，处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准的级标准后排入南淝河，其标准执行值可见表表污水排放标准执行标准值污染物名称三级标准标准动植物油大气污染物排放标准本项目大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准中的二级标准，具体指标见表。

表大气污染物综合排放标准中的二级标准污染物最高允许排放浓度最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值排气筒高度二级监控点浓度周界外浓度最高点周界外浓度最高点周界外浓度最高点非甲烷总烃周界外浓度最高点厨房油烟厨房油烟执行饮食业油烟排放标准试行中的有关规定。

表饮食油烟排放标准值规模小型中型大型基准灶头数最高允许排放浓度净化设施最低去除率噪声入住期对区域声环境影响执行工业企业厂界环境噪声排放标准类和城市交通干线两侧噪声执行类标准，具体噪声执行值见表。

表噪声执行标准单位类别昼间夜间工业企业厂界环境噪声排放标准类工业企业厂界环境噪声排放标准类施工噪声施工噪声执行建筑施工厂界噪声限值规定，其标准执行值见表。

表不同施工阶段作业噪声限值等效声级施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等装修吊车升降机等环境保护目标根据拟建项目所在区域的现场踏勘和调查，评价范围内没有重点文物古迹自然保护区疗养院风景游览区等。

拟建项目环境保护目标情况见表。

表环境保护目标情况览表项目保护目标与项目相对位置功能区划分方位距离规模地表水南淝河北Ⅴ类大气环境湖东新村东北人二类区武警司令部北十里庙小学东人声环境湖东新村东北人类武警司令部北十里庙小学东准要求。

建设项目施工期污染状况及其环境影响及对策分析项目施工期废水主要为施工区的场地建材和施工设备冲洗废水以及施工人员的生活污水，主要污染物为石油类。

该部分废水排放量不大，通过化粪池处理后排放，禁止随意排入地表水体，同时加强施工管理，防止用水无节制，造成浪费，因此，对周围水环境影响甚微。

项目施工期的大气污染源主要为施工区裸露地表在大风气象条件下易形成风蚀扬尘，以及施工队伍临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输卸载中的扬尘土方运输车辆行驶产生的扬尘，临时物料堆物产生的风蚀扬尘和水泥粉尘等，通过施工过程管理措施的落实，可以减轻影响程度，同时其影响范围是有限的，而且是短期的局部影响。

施工单位必须严格的执行有关规定，将影响程度降到最低。

建筑物装饰装修时，室内环境污染控制应遵守住宅装饰装修工程施工规范，并应符合室内空气质量标准的国家现行规定。

设计施工应选用低毒性低污染的装饰装修材料。

装修阶段对周围环境的影响较小且是暂时性的。

施工期噪声污染是本项目的主要环境问题，噪声源主要为挖掘机推土机装载机和各种运输车辆等施工机械以及空气泵等产生的机械噪声和震动噪声。

施工单位必须严格执行建筑施工场界噪声限值，以降低和减少噪声对周围居民的影响。

建设项目入住期污染状况及其环境影响及对策分析建设项目区实行雨污分流，雨水进入城市雨水管网，水污染源主要为居民排放的生活污水办公楼废水商铺废水以及公建废水等。

年废水排放量为万，主要污染物为和。

项目产生的污水经化粪池预处理后，满足污水综合排放标准中三级标准要求，就近通过城市污水管网，再进入望塘污水处理厂处理。

建设项目废气污染源包括厨房油烟汽车尾气主要污染物等。

厨房油烟通过家用排油烟机集中送至屋顶排放地下停车场经过强制通风措施，集中排放后，减轻汽车尾气对环境的影响。

建设项目噪声源有家用空调商铺空调产生的设备噪声汽车进出停车场产生的交通噪声商铺产生的社会噪声。

要求项目区选用低噪声设备，汽车进出的停车场采用禁鸣等措施，住宅楼底层不得建设高噪声娱乐项目，以防止影响居民的生活质量。

建设广场内产生的生活垃圾及时清运至小区的垃圾收集点，再及时由当地环卫部门清运出去统处置，可避免垃圾产生的恶臭对环境的影响。

另外应加强广场绿化美化工作，使得拟建的小区成为种优雅舒适花园式的小区。

周边环境对广场内小区的影响主要表现为西二环路交通噪声对小区西端的住宅楼产生定的影响。

通过住宅楼合理化房型设计，采用双层中空玻璃，并使用聚苯颗粒保温砂浆墙体，可以降低交通噪声对小区的影响。

小区内的高压电线通过地埋式后可以避免对人体的辐射影响。

建设项目景观评价无论是对建设项目开发前后整体景观的质量进行评价，还是就整体的视觉要素自然度鲜明性协调性，以及构成景观的基础性视觉要素建筑物园林绿化等的评价，均表明本项目建成后，景观环境质量将有所提高，突出表现在些基础性视觉要素的得分有定的提高，视觉和心理满意度也有所提高。

建设项目居住质量和健康住宅评价本评价通过定性与定量相结合的方法，采用土地利用生态适宜度评价指标，通过打分法，最后确定福乐门国际广场土地利用生态适宜度总分为分，属于较适宜级，即项目区内住宅用地环境生态适宜度可以建普通住宅。

综合福乐门国际广场项目规划设计的各项指标，符合和基本符合健康住宅指标要求的占，不符合项仅占。

根据中国目前的生活和居住水平，考虑城市规模经济发展水平市民文化素养等因素，认定福乐门国际广场项目的建设在属于健康住宅小区。

公众参与本次评价采用评价公示和发放文卷调查表的形式征询公众建议，征询项目所在地有关单位和居民对本项目的意见。

本次调查共发放公众意见调查表份，回收有效调查表份。

调查结果表明，有的公众赞成福乐门国际广场项目的建设，的公众赞成小区建设的选址，无人反对。

同时公众对环境污染问题也表现出了极大的关注，提出做好污水治理工作做好垃圾收集清运工作施工单位加强施工管理，夜间尽量不要施工等建议。

综合评价结论综上所述，福乐门国际广场项目选址可行，选址符合市城市总体规划要求，工程在施工期和运营期均采用了合理可行的废水废气噪声控制措施，确保了项目对周围水环境空气环境噪声环境造成的影响降到了最低。

因此，从环境保护角度，拟建项目的建设是可行的。

建议福乐门国际广场在施工时应尽量避免对地表的大填大挖，注意土方平衡，可能保留的原有树木和绿地应尽量保留规划建设时应注意绿地规划，植树种草，乔灌草合理配置，注意异质性布局和交通噪声传播方向的绿化带布设，做到见缝插绿，鼓励垂直绿化。

认真贯彻落实建设项目三同时制度，将各项环保治理措施落实到位，保证各个治理设备的正常运转，确保各项污染物的达标排放。

广场在入住期应做好生活垃圾的收集管理和清运工作，合理布局垃圾筒或垃圾箱注意做好广场内绿化的管理和维护工作创造优良的居住环境，充分体现以人为本的特点，真正做到社会效益环境效益和经济效益相统。

总论评价背景随着改革开放的深入进行，市国民经济保持着持续稳定的发展，房地产业也正在成为市国民经济发展的新兴产业。

在政府部门系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。

同时，为了加快市商贸区建设步伐，提高居民居住环境，改善城市面貌，提升中心城区城市品位，市人民政府决定将对位于蜀山区胡小郢城中村进行拆迁改造，建设福乐门国际广场项目。

拟建项目位于蜀山区井岗镇十里庙社区地块，总占地面积万。

用地西靠二环路，北临武警司令部，南临长江西路，东靠十里庙小学和东湖新村。

项目建成后，将会带动整个蜀山区的繁荣和经济发展。

根据中华人民共和国环