。建设部立项审查的依据国家康居示范工程成套技术量化评价指标和国家康居示范工程设计方案评审管理办法。设计阶段二次评审年月至年月日组织完成项目的初步设计方案，申报省建委和建设部审查，建设部委派有关专家到大庆参与审查，重点审查技术可行性研究报告中有关住宅产业化内容落实的情况和专项设计的技术可行性及经济合理性。负责部门规划计划部。组织编制审查修改报审确定项目的初步设计施工图设计及专项设计。负责部门规划设计部。建设部初步设计审查依据国家康居示范工程初步设计审查提纲。前期准备阶段年月日至年月日完成项目土地征用和动迁补偿工作。负责部门规划计划部。完成项目用地规划许可证建设规划许可证施工许可证等前期开发手续的办理。负责部门规划计划部。完成项目资金筹措施工队伍选择物资采购施工图会审施工现场三通平等前期准备工作。负责部门财务资产部工程管理部经营法规部物资管理中心技术管理中心质量管理中心。建设阶段三次评审年月日至年月日组织项目基础工程主体工程屋面工程装修工程配套工程景观工程的建设。负责部门工程管理部质量管理中心。迎接建设中期检查。省建委组织相关单位和管理部门对示范工程的施工进行中期检查，建设部委派有关专家参与。重点检查工程质量达标和住宅产业化内容在建设工程中的具体实施，对工程中关键性成套技术项目进行现场指导和技术培训。负责部门规划计划部工程管理部。竣工验收阶段终审验收年月日至年月日组织申报办理工程竣工综合验收和备案。负责部门工程管理部。竣工综合验收备案合格后，由省建委组织验收。验收合格后，向建设部申请达标验收。建设部会同省建委组成达标验收小组组织验收。达标验收分为两部分是按照住宅性能评定技术标准对示范工程进行性能认定，并颁发相应的等级证书和标志二是按照国家康居示范工程达标验收考核指标进行综合达标验收，验收合格的，由建设部正式授予国家康居示范工程称号。负责部门规划计划部工程管理部。五康居工程实施的保证措施是提高认识，强化推进，在康居示范工程建设中逐步提高住宅建设品质，提升房地产开发建设水平。二是狠抓建设全过程管理，严把规划建筑设计产业化技术应用方案关，跟踪施工全过程科学评价验收总结经验。三是以技术创新的理念，将四节环保环保的观念贯穿于小区建设全过程。四是树精品意识，精心规划精心设计精心选材精心施工，以保证规划环境建筑工程的高品质。规划计划部年月日附件康居住宅的特点康居住宅是高品质住宅的典型代表，它是以住户需求为导向，从平面规划景观配置户型结构功能配套建筑质量到住宅建设的全过程，满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求，概括为舒适节能环保实用四要素。舒适住宅的舒适性应包括居住者行为身体精神感受三个方面。行为感受主要体现在规划结构与室内功能空间的合理性出行方便的程度和社区管理与配套服务。小区规划用地配置合理，空间层次清楚，恰当布置活动交往空间等。居住平面功能要求室内功能空间配置完善布局合理分区明确交通组织流畅设施配置符合日常行为规律等等。道路与交通系统构架清晰分级明确，处理好人行与车行关系，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人残疾人无障碍措施等。小区日常生活服务设施配套齐全，布局合理。重视住宅的维护与维修，提供多样化的生活服务，为居民提供安全顺心的居住场所。身体感受主要体现在住宅及住区环境的物理性能方面，包括空气环境热环境水环境光环境声环境绿化环境及环境卫生等。世界卫生组织对住宅的舒适度提出了项标准，其目的是使居住者在身体上精神上社会上完全处于良好的状态，保证人们的生活质量。其具体标准会引起过敏症的化学物质的浓度很低尽可能不使用易散发的化学物质建筑材料设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性高隔热性的住宅，应采用具有换气系统，定时换气，保证室内空气质量在厨房灶具或空气流通差的区域设置局部排气设备起居室卧室厨房卫生间走廊等空间的温度要全年保持在之间室内湿度全年保持在之间二氧化碳浓度要低于悬浮粉尘浓度要低于毫克平方米噪声要小于分贝每天的日照要确保在小时以上设有足够亮度的照明设施住宅具有足够的抗自然灾害的能力具有足够的人均居住面积，并确保私密性住宅要考虑老年人残疾人的居住需求，满足弱势群体的需求由于建筑材料中含有有害挥发物质，所有住宅竣工后要隔段时间，进行通风换气，检测安全后方可入住。日本有关研究认为，供暖期居室温度宜保持在，非居室温度则保持在。地面处温度与顶棚处温度的温差以不超过为宜温差过大，下部湿气上升，会容易结露和发霉。房间之间的温差宜控制在以内，温差超过时，容易引起心肌梗塞脑中风等疾病。制冷时期，居室温度宜保持在，与户外温差宜控制在。非居室温度宜保持在。为此，日本住宅室内供暖制冷设计控制指标为冬天，相对湿度夏季，相对湿度。按照植物学原理，个城市的绿化覆地方建材部品技术的发展。结构体系应选用有利于减轻建筑物自重构成大空间便于灵活分隔布置提高面积使用系数的新型结构体系。围护结构采用符合产业政策要求的新型墙体材料，具有轻质高效保温隔热防水防冲刷等性能，与外饰面材料具有可靠粘接。高层住宅应积极采用钢筋混凝土框架建筑结构体系整体预应力装配式板柱体系，框架剪力墙结构体系钢框架支撑结构体系，钢框架混凝土核心筒剪力墙结构体系，钢混凝土组合结构体系及型钢框架结构体系等。多层住宅应采用配筋混凝土小型空心砌块体系，混凝土小型空心砌块及大板组合结构体系板块体系，内浇外砌结构体系模网现浇混凝土结构体系钢筋聚苯模板现浇混凝土结构体系保温砌模网格钢筋混凝土剪力墙承重体系等。低层或小住宅应采用轻钢龙骨冷弯薄壁型材结构体系木结构体系及其他工业化结构体系等。墙体部品及成套技术应采用火山渣沸石页岩等资源和粉煤灰淤泥等工业废渣等材料生产的砌块非粘土砖等新型墙体材料及新型保温隔热防水防火的墙体材料部品与成套技术。住宅次装修到位，推广工业化的规模装修。申报工程项目全装修比例不应小于。住宅装修设计遵循土建装修体化设计，从规划设计建筑设计施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。住宅装修应坚持专业化施工的原则，由建设单位统组织管理，进行有序的条龙服务。住宅装修设计多样，满足不同层次人群的需求。级住宅的厨房卫生间达到次整体装修到位，级住宅提倡对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修，级住宅尽可能做到全部房间次性装修到位。次性装修到位的住宅，必须合理确定装修档次，避免入住后的再次更换。装修部品选用应尽量做到工厂化成批生产成套供应现场组装。减少现场手工加工作业，以节约材料，缩短工期，保证质量。住宅管线技术应采用卫生节能环保及可再生的产品，并优化设计减少相互干扰提高使用面积系数。厨房卫生间集中管线技术，如集中管道井技术厨卫共用或厨卫夹壁墙技术。卫生间尽可能采用同层排水技术。设备与管线之间的配合要采用统设计，避免交叉和重叠。强弱电管线应分别综合布线。小区管网宜采用直埋式管线。管线部品及配件应优先选用推荐的新型管材管件和技术。推广建筑业项新技术，提高劳动生产率，降低成本，缩短工期。主要施工技术有深基坑支护技术高强高性能混凝土应用技术高效钢筋和预应力混凝土技术粗直径钢筋连接技术新型模板和脚手架应用技术等。四环保技术居住区应根据地域条件推广环保新技术，提高资源利用效率。水质水压保障技术。应采用变频调压技术微喷浇灌技术。中水回用技术。小区生活污水努力达到零排放，回收处理后的达标中水用做景观用水和绿化用水。完成地表水收集地下水涵养，形成生态式水循环，调节小区的自然温湿度。套中水回收系统投资在万元左右，可节约用水左右。雨水收集回用技术。收集小区地下水，收集住宅屋面水。生活垃圾收运和处理技术。采用垃圾袋装桶装分类收集。建立小型压缩式垃圾收集转运站。采用有机垃圾机械粉碎管道排放或资源化生物处理技术。有条件的小区或地区，可采取垃圾焚烧技术，并利用余热发电采暖，减少垃圾清运费用。采用节水型优质植物，扩大绿化及应用垂直绿化技术。五智能化技术示范小区的智能化配置低于星级配置标准。整个小区实行封闭式电脑管理，拥有三个现代化子系统是安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警闭路电视监控对讲与防盗门控住户报警巡更管理二是小区管理子系统，包括对安全防范系统实行监控远程抄收与管理和卡车辆出入停放管理，小区内主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统三是信息网络子系统，充分利用现代网络技术，为业主提供智能化服务。附件住宅产业现代化工作的十个方面第，防治渗漏裂缝等质量通病，解决住宅功能性质量问题。第二，在做好菜单式全装修试点工作的基础上，逐步推广到经济适用房和全市商品住宅，实现新建住宅的产业化全装修。第三，建筑节能围护结构节能技术的采用供热分户计量技术采用供热管网节能技术新型供热方式。第四，新型结构技术体系及新墙材应用新型结构技术体系新型墙体材料采用。第五，水综合利用污水处理系统中水利用及雨水收集。第六，垃圾处理住宅区里的生活垃圾实，现垃圾分类处理和生化处理。第七，太阳能利用太阳能热水器与建筑结合体化太阳能路灯及庭院灯采用。第八，住宅小区智能化技术。第九，空气调节处理技术户室中央空调中央吸尘技术采用通风换气技术采用合理配置排烟道防止倒灌空调室外机管道隐蔽技术。第十，住宅环境及社区服务设施配置生活服务配套设施齐全，具有亲情交流及休闲空间，交通方便，运动健康设备配置完善。康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广四节环保工业化成套技术，建造舒适环保节能适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导技术服务工作。省建委负责