【定稿】金轩酒店公寓项目申请报告_项目申报材料

我国旅游业的基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外旅游市场上的影响大和竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。

目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这区域旅游业的正常发展。

由于旅游受季节的影响较轻。

而且，冬季的温泉旅游项目对游客更有吸引力。

要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面，以该区域增加冬季旅游新热点为基本发展目的。

因此，这开发项目要充分利用丰富优质的地热资源，瞄准省北部地区山东省南部地区及周边旅游市场，努力开发吸引山东等省内外游客，建造处集健身疗养娱乐训练和文化享受等于体的大型综合旅游服务设施。

这为开发建设酒店公寓带来了良好的契机。

二本地区市场分析连云港是省著名的旅游城市，是欧亚大陆桥的东桥头堡，是我国沿海经济开发区的重要港口城市，人口万。

连续年举办连云港之夏大型旅游商贸活动，使这座海滨城市知名度大增。

三市场分析基础设施布局合理，城市承载能力显著增强。

年底，县城建成区面积为平方公里，城市居民万人，城市绿化率为，人均绿地面积为平方米，城区绿化覆盖率为。

城区道路总长公里，共有条主干道，形成内部成网，外部成环的交通格局。

城区有自来水厂座，日供水能力为万吨，居民自来水普及率近有污水处理厂座，垃圾处理厂座。

供电设施先进齐全有变电所座，变电所座，变电所座，实行同网同价。

通讯事业发达，截止年底，全县拥有电话万家，小灵通万部，移动电话部百人，宽带网多媒体基本覆盖全县。

位于苏北鲁南地区，周边连徐淮宿及临沂几市县约有人口万，此外，加上宣传营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，综上所测，预计度假区每年接待的各类游客可以达到万人次以上。

所以，建设酒店公寓项目有广阔的前景。

同时，项目征用地块位于经济开发区北区韩辰路南侧兴辰路西侧地块。

项目拟征用地块总面积为平方米其中代征面积平方米，亩，用地性质为酒店居住商业。

其中酒店占地面积平方米，约亩。

居住占地面积平方米，约亩。

它的建成，将为北区招商引资创造良好的硬件条件。

主要原辅材料的需求及供应本项目所需要的主要原材料有水泥大理石木材瓷砖玻璃卫浴制品工艺品黄砂碎石及其余装饰材料。

水泥境内有家水泥粉磨站生产企业，厂址位于县城公里的埠镇，其中中联巨龙期年产量已达万吨，二期年产万的水泥粉磨站正在建设这中。

同时，与毗邻的山东省是水泥主要产区之，品位高价格低。

大理石木材瓷砖项目选址位于距县城北公里处，交通方便，城区有大型建材城建材市场，且建材市场内，可供大理石木材瓷砖品种齐全，质高价低，同时，对于数量巨大的装饰材料，可采用的山东省临沂莱芜济南等直接采购的方法。

项目实施过程中，同样有充分的选择余地。

其他材料城内有二个建材市场，各种材料规格，品种齐全，项目实施过程中，可保证其所需辅助材料的供区。

本项目的投资者和管理者长期从事旅游业开发，对旅游产业开发所需的原辅材料具有长期稳定的供货渠道，所以说本项目所需要的各种建材及装潢产品供应没有问题。

产品价格现状和预测开发建设酒店公寓可以满足周边旅游的需要，旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

旅游业在我国国民经济发展中的低位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游业是朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

酒店宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

结合市场环境特征构成和容量，经分析认为域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设酒店尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场特点，决定实施该项目，并欲通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

综合上述各种分析，该项目有比较合理的旅游产品价格和良好的旅游市场前景。

交通及区位优势东濒黄海，南邻宿迁，西通彭城，北界齐鲁，是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是省开发的三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，连云港和徐州两大城市的重要连接点。

水陆空交通兼备，铁路公路航运航空都十分便利。

东陇海铁路横贯全县，境内有个火车站条铁路专用线。

国道省道及普通公路构成立体交通网络，全县道路总里程公里，连霍同三高速，国道，省道等干支线公路条，境内县乡村道路全面畅通。

连云港民航机场座落境内埠镇，已开通广州北京上海等多条航线。

内河拥有等级航道条等外级航道条码头个，航道总长多公里，可抵长江京杭大运河。

中国八大海港之的连云港港口距县城仅公里，年吞吐能力万吨以上，已与世界多个国家和地区的千余个港口建立了航运关系，集装箱和杂货轮可直达日本韩国指挥项目建设，各部门各负其责，加强沟通，积极协作，确保工程顺利进行。

工程量本项目设备安装量不大，该项目的主要工程为土建，为保证项目的顺利实施，做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

物业管理项目建成后，要强化管理，服务保安人员可从本县下岗职工中择优招聘，并进行专业培训，经考试合格后上岗。

该区域要采用全封闭保安管理，沿区域用地界限设置远红外监控系统，保安人员实行小时监控。

在实际经营过程中管理人员和工作人员工资及附加根椐工作业绩确定。

第十二章投资估算及资金筹措方案投资估算编制说明本项目为承建公司自筹资金开发项目。

本工程由建设项目所需的建筑安装工程费及其它费基本预备费等三部分构成。

估算依据国家计委建设部计划投资号文件关于印发建设项目经济评价方法与参数通知国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和定程度上浮因素土建年省建筑工程单位估算表年省建筑工程综合预算定额安装全国统安装工程预算定额省单位估价汇总表市场价调整市年二季度工程建设及造价信息具体估算依据如下土建工程土建工程费用根据上述文件颁布的有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。

设备等项工程按照当前连云港地区的实际设备采购及安装费用加以估算。

投资估算本项目总投资万元。

固定资产投资万元，流动资金投资万元，公寓开发投资万元。

祥见固定资产投资估算汇总表本项目固定资产投资估算汇总表费用项目单价万元总价万元土地费用土地出让金契税土地测绘办证费二前期工程费规划设计费建筑设计费地质勘察费五通平土石方工程费三建筑安装工程费工程费工程配套等费用四管理费五设备六财务费用七税费合计资金筹措方案本项目所需资金有项目单位自筹解决。

第十三章项目实施进度安排项目实施计划建设期为个月。

根据资金筹措能力，本项目建设期计划安排十三个月，具体安排如下序号进度内容调研可研立项勘察设计招投标及开工前准备内外装璜配套开工预验竣工验收交付使用说明施工中有些工作可交叉穿插完成，进度可作适当调节，但需保证不滞后。

人员培训，设备调试等在总进度中交叉穿插安排，但需保证不滞后。

年月月，项目调研，可行性研究，报批立项，勘察设计。

年月，招投标及开工前准备。

年月年月，内外建筑安装，配套及附属工程竣工。

年月，项目建设预验收竣工验收交付使用。

第十四章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析财务评价依据本项目的经营方式为宾馆业。

销售收入计算金轩酒店具有同时供人就餐住宿娱乐洗浴健身的接待能力，服务设施配套完善，而且还具备了整个北区各种服务设施和要求相关配套的最佳基本条件，是理想的旅游度假场所。

本项目预计年接待游客万人次，实现各项营业收入万元。

行业影响分析市和正在不断地加快社会经济的发展，其酒店业贡献比较大。

本项目的建设对的发展对旅游硬件设施的建设对城市面貌的改观具有积极的作用。

区域经济影响分析本项目的建设，符合社会经济发展总体规划，空间布局符合土地及规划部门的要求，解决了人们对旅游产业需求的矛盾。

预计本项目全部完工后年营业收入预计万元，每年可上缴税金万元，对北区的经济建设有较大的贡献。

第十五章社会影响分析社会影响效果分析本项目的建设极大地满足了县城及周边地区居民对对的需求，改善了对外形象，同时解决了部分劳动力就业，扩大了现有经营商户的营业来源，提高了他们的盈利水平。

本项目的建设及今后的运营活动对将产生良好的社会影响和社会效益。

社会适应性分析本项目是酒店公寓设施建设项目，由于没有环境污染，对当地的生态环境没有任何的影响，对当地的水空气植被没有影响。

项目建设地人文程度较高，拟建项目能被当地的社会环境人文条件所接纳，能与当地社会环境相互适应。

社会风险及对策分析本项目建设资金基本到位建设方案已经资质部门审查通过，建设用地已经批准，本项目建设阶段没有困难。

但要加强建设阶段的管理，保质保量安时完成，同时要保证投资不超预算。

本项目建成后要加强日常监管，确保项目达到预期的效果，把投资风险降到最低。

综上所述，本项目的建设具有良好的社会效益与经济效益，推动了区域旅游业建设的快速发展，繁荣了当地的市场，满足当地居民对旅游产业的需求。

项目建成经营后上缴的税收间接回报了政府及部门所给予的优惠政策与条件，农村富余劳动力充分就业也是对政府及部门所给予的优惠政策与条件的间接回报。

本项目的开发，改善了的旅游环境，对充分利用土地资源，改善提高城镇居民的生活质量，满足对旅游度假的要求，对早日实现小康生活水平，建成社会主义新农村，都起到积极的作用。

我们认为本项目可行，申请政府部门批准建设。

项目申请单位盖章法定代表人签字项目申请时间目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申请建设项目概况项目概述项目名称建设背景市场分析主要原辅材料的需求及供应产品价格现状和预测交通及区位优势项目建设地点主要建设内容投资规模和资金筹措方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目所在地的能源供应状况拟建项目的能源消耗种类和数量能耗状况和能耗指标分析节能