生态渔业所表现的是结合生 产生活与生态为体的新型服务业态和新型农业发展模 式，在经营上更是结合了农业产销农产品加工及游憩服务 等于体的农业新型式新发展休闲生态渔业的出现为传 统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了 传统农业发展产业链 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新 型式将起到较好的示范推动作用 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态渔业是将休闲服务业和生态 农业产业有机结合是将集约经营模式和有限资源循环利用 有机结合是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这 是调整农业产业结构的有效的新型模式合理调整农村产业 结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富 因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是 农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业 化的种新选择项目将较好地推动全县休闲生态渔业的发 展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领域全新的思 维全新的发展方式 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移 了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够， 依然存在大量的富余劳动力项目所在的八所镇也是如此， 本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态渔业产业业态而吸 引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输 业商业饮食业等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而 增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的 有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居 民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为 产品互为市场的格局这样可形成城乡经济城乡文化 城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化 第三章项目建设条件分析 项目区概况地理位置及区域范围 项目位于东方市八所镇 东方市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线 蜿蜒曲折，形成八港七湾。东方市是典型的滨海港口城市， 全境海岸线长公里，基本上没有开发，后发优势极为 明显，东方市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭高坡岭水 库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上的大山 大岭共有座，以山海江湖温泉热带雨林 为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的优质港， 港口水深，吞吐量大，拥有万吨级的泊位，是海南吞吐量 最大的港口，也是全国八大港口之。全国最大的坡鹿保护 区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。自然资源情况 拟开发项目位于东方市区东侧公里的东方市八所镇东 郊，西侧为西线高速，东方市最大的水库高坡岭水库，交通 极为便利。 项目建设地点选择 高坡岭水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的 主要灌溉水源，水质良好。由于水源库容量大，常年保证足 够库容，即使在枯水期能保持相应的水深，项目提供充足的 水源保障。 西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及 国道均有出口与之连接，连接道路为混凝土道路，可直达水 库，交通状况非常理想。 项目实施的有利条件 政策环境 近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且 引起了国家有关部门的重视国家农业部在我国农业发展规 划中明确提出要适应消费市场的变化，在有条件的地方积 极发展休闲渔业要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动 战略，以民间的现有休闲渔业发展为基础和民间投资为主 体，加大财政支持力度采取政府立项补助，先建立若干示 范点，进行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场路灯 公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品牌的宣 传，重点支持开展休闲渔业的综合系统研究，探索休闲渔业发展的模式和以及休闲渔业发展的政策目标，摸索建立休闲 渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设的系列产品开发与服务 内容范畴，逐步带动休闲渔业的全面发展，从而促进我国农 业的转型升级政策支持是本项目建设的强大动力 项目建设有较好的基础 项目业主现自有靠近高坡岭水库的土地多亩，配 合政府的现代农业示范园项目，预备承包水库面积亩做 休闲渔业。业主单位有多位社员是多年的渔民，有良好的养 殖经验。因此，项目建设底气较足，尤其是具有充分的土地 资源和可靠的技术 项目位于拟建设的东方市现代农业示范园 本项目以生态渔业与特种休闲特色吸引休闲游客，对全 市旅游景区起到较好互补作用 自然地理条件和区位交通优势 项目区远离城市交通主干道，附近没有工矿企业大 气环境质量符合国家大气环境质量标准所列 的级标准，灌溉水质量符合国家灌溉水质标 准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域 和水域上游没有对产地构成威胁的污染源土壤质量符合国 家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染项 目区远离交通干道，周边没有工矿企业大气土壤和水质 均无污染 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 该项目建设主要障碍因素是资金缺口项目建设单位在经营理念管理水平等能够适应项目需要但本项目实施， 需要较多的资金投入，资金缺口的矛盾将比较突出 解决方案 多渠道筹措资金，争取项目支持资金和银行贷款资金参与者更 加珍惜农村的自然文化资源，激起人们热爱劳动热爱生活 热爱自然的兴趣，进步增强人们保护自然保护文化遗产 保护环境的意识由于这些功能，休闲渔业开始得到了各级 政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故近年来在各 级政府的推动下，社会也对休闲渔业发展的需求呈迅速增长 的趋势 从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化 的情况看当前世界的平均城市化水平达左右，美英等 发达国家城市化水平达从国内情况看，年年底全 国共有建制市个，建制镇个，城镇人口亿 人，城镇化水平，预测到年将达到我省现 有城市个，建制镇个，城镇人口为万人，城 镇化水平为，城镇化水平在全国个省市自治区 中居第位，预计到年将达到左右东方市现有 总人口万，城镇人口万人，城市化水平只有，远 远低于全国水平 城镇居民的生活方式发生了根本性变化首先，经 济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们 无不处于种高强度快节奏的生活状态中正是这种原因促使人们在工作压力之余选择面适合身心健康的消费方 式，调节生活节奏释放生活压力旅游和到农村里去休闲 成为人们调节生活释放生活压力的首要选择其二，城市 钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖 辈或本人就来自大农村，在他们的骨子里有种向往农村 回归大自然的根，钢筋水泥丛林越是隔绝他们与大自然 的亲近，他们对农村的向往就越强烈农村休闲生活已成为 城市人生活的种新时尚其三，城市人的收入水平和消费 水平在迅速提高资料显示，我国城市人均收入水平已接近 了美元，达到多元人民币，即接近中等水平根 据发达国家的经验，进入中等收入水平以后，人们生活方式 和消费方式开始由劳动型转为休闲型，用于吃住穿的消 费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲便成为人们新生 活的重要组成部分其四，人们的休闲时间也快速增长周 末双休法定节假日黄金周长假带薪休假等的落实，人 们的休闲时间只会越来越多加之交通运输的便利，也带来 了文化生活和休闲消费需求急剧增长城镇居民开始走出城 市，回归大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅 游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农 业生态景观的休闲果园需求增长上 本项目集休闲钓鱼观光渔业渔家乐服务于体，充 分利用农村当地生态环境农业资源农民劳动生活场景， 举办生态农业休闲观光旅游活动，迎合了城里人远离都市循迹山野回归自然返朴归真的需求心理，因而具有广阔 的市场前景 市场供应分析 本项目的产品是为游客提供休闲服务在东方，休 闲渔业项目早已进入实质性经营阶段，如休闲钓鱼观偿果 园等，但比较分散，经营机制不健全例如，有的承包鱼塘 的农户是被动地同意城镇和机关单位的人们前来鱼塘垂钓， 缺乏配套设施服务和软件服务，这仅是休闲渔业的原始状 态，没有企业的动作机制，服务项目非常单，适应不了人 们对现代休闲渔业项目的需求，更缺乏品牌建设，在市场上 没有竞争力目前当地尚没有实质性的企业进入休闲渔业领 域，从整体上讲，东方市的休闲渔业尚处于萌芽状态，没有 形成产业，无法提高休闲渔业的市场号召力和提升休闲渔业 的知名度，休闲渔业还处在自发无序的状态，有明显的盲目 性在软环境方面，由于现有的休闲渔业项目经营缺乏必要 的培训，组织能力及管理技能准备不足，明显跟不上市场的 需求休闲农庄内部的导引休息安全卫生消防娱 乐餐馆等服务设施的开发与管理都很不完善，从业人员与 休闲渔业服务离专业水平还有相当大的差距，不能适应社会 发展对休闲渔业的需要 竞争力分析 项目建成后，将与至周边县市休闲渔业项目构成竞争 态势，该项目将处于竞争的主导地位综合功能势在必行鉴于目前东方市乃至周边地区 休闲渔业刚刚起步，局限于单的经营模式，规模小服务 档次低，迫切需要对休闲渔业经营模式和结构进行调整发 展集种养娱乐于体生态与科技互相辉映的多功能生态 型休闲渔业模式实践表明服务实体的服务功能越强，其 吸引的消费者越多，在市场上的竞争力就越好这在其他行 业也得到了充分的体现本项目运用生态和科技理念，建设 集种养体验型休闲娱乐型山水生态型于体的休闲渔业 模式，因而在市场上有较强的竞争力 区位优势项目近期市场定