【定稿】和泓南山道工程全装修工程程管理指导书管理资料_制度汇编

图纸深化工作流程成立深化设计小组明确设计思路设计参数的收集熟悉建筑图精装图以及功能区划分，领会相关技术要求，了解相关设备及材料的型号规格安装工艺要求等提出深化设计大纲各专业互相提供设计参数并提出配合条件绘制各专业深化设计图纸各专业深化图纸送设计主办人及设计经理审批审批通过后绘制全装修施工图原设计单位批准审批通过后打印施工图并发总分包单位对现场施工人员进行设计和施工交底配合样板房施工及对施工过程中发现的问题及时反馈和修改图纸绘制竣工图要点说明根据工程特点合同范围专业内容确定深化设计的人员，组成深化设计小组，会同项目总监项目经理共同制定深化设计施工工作计划，确保设计施工的连续性。

充分作好深化设计的准备工作，对影响深化设计工作的前提条件进行分析，主动积极的促使精装修设计单位全装修分包单位提供最新的全装修图纸，并要求设计单位及时确认。

明确及统各专业的绘图标准和图层颜色及深化程度。

认真熟悉和审查施工图纸明确设计方向，熟悉并理解各专业的工艺流程，对基本的设计参数进行复核检查对比国家设计及施工规范标准不违背国家强制性标准，对重要的部位进行复核各专业深化设计人员经过对施工图纸的消化及各参数的复核，在满足基本功能的情况下对各专业进行综合设计，提出全装修的条件和配合要求。

由深化设计小组的专业人员对各专业的深化设计图纸进行会审，协调各专业综合布局关键部位和重要节点要绘制剖面图和详图竣工图需要通过各专业的审查，并及时与设计部全装修公司沟通按照深化设计的要求签字确认提交给原设计单位进行审批。

深化设计施工图纸经相关各部门审核再经原设计单位批准后可以作为施工图纸现场施工，出图的比例和份数应该符合施工的需求。

施工前做好深化图纸的设计交底工作，将深化设计的意图原理施工时的注意事项等传达给总分包单位。

施工过程中出现问题应及时反馈给深化设计小组，深化设计小组应对出现的问题进行相应调整。

施工结束后深化图纸即为竣工图纸的主要组成部分。

体会和持续改进全装修工程施工中图纸采用深化设计可以提高工程的品质，解决原设计图与实际相矛盾的问题重点部位通过细化详图或者大样图向施工人员技术交底更明确，便于施工质量的控制便于加强材料设备的选型产品的品牌节能环保运行成本使用寿命维修率科技含量性能的稳定程度等方面，便于预算采购二次运输保管等各环节成本进行有效控制。

实现深化设计意图必须有切实可行的施工组织设计或施工方案严格的工艺纪律支撑，对易出现问题较重要的部位，通过深化实施发现问题再深化，持续改进深化设计的工作质量以确保工程质量全过程控制处于受控状态。

质量策划本全装修工程的质量目标为优良。

全装修质量保证体系项目全装修技术质量管理要点质量控制点与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层项目经理全装修主办工程师监理单位装修施工单位甲供材料供货单位项目总监班组班组班组二供货商浴缸周边高墙体，淋浴房周边高墙体做防水厨房卫生间管道的盛水实验及做防水处理管道井及浴缸检修口的留置燃气主管及支管的安装高度将影响煤气表的安装热水器给水点的标高及位置将影响热水器安装高度及影响橱柜安装空气自平衡洞口与插座的关系抽油烟机洞口与插座的关系热水器洞口与插座的关系吊顶与铝合金窗的标高关系吊顶与瓷砖墙面的节点处理开关插座与瓷砖的关系木门套及基层下部应做防腐处理涂料基层的平整度涂料粉刷前腻子的干燥程度厨房及卫生间的高低差空调留洞与插座位置的关系门框与地坪的节点木地板的龙骨毛地板面板的节点材料的环保性能细部材料的匹配性能。

技术质量交底施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位即质量控制点及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之。

施工质量停歇验收点毛坯房交接铝合金门窗保护措施验收厨房卫生间阳台管线堵洞盛水试验厨房卫生间防水层盛水试验煤气支管试压验收木质材料的防腐措施安装验收木龙骨毛地板完成后验收给水支管线试压验收吊顶龙骨安装验收配套设施成品安装验收卫生洁具的盛水验收通电通球通水验收成品保护措施验收物业细部质量检查验收单套竣工移交物业验收。

技术交底大面积全装修施工图纸交底大面积装修施工图出图依据大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。

装修施工要求装修施工中墙地砖排版平顶标高平顶造型门洞及开间尺寸等均要求与样板房致，以便各种成品柜体木门等工厂化集中加工，做到同房型的统性和标准化。

如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不致的地方，全装修总包需书面上报甲方工程管理部审核认可后方可进行施工。

全装修施工流程交底材料工厂化集中加工全装修房施工过程中，木龙骨门框基层墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同户型做到统化标准化，从而提高产品品质和施工工艺。

积极推广工厂化集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。

强化成品保护的交底全装修房成品保护至的维修，提高维修及时性建立维修材料仓库，确保维修及时性保修期到期前公示及入户查看目的为提升售后服务的水平，从人性化的角度出发，开发商在房屋保修期到期前两个月左右，委托物业，向业主告知保修期到期的相关信息，提醒业主关注房屋存在的质量问题，及时报修，减少业主不必要的经济损失。

工作流程物业在楼道信息栏和公共信息栏张贴保修期到期温馨提示向业主邮寄相同内容的温馨提示每户电话确认，确保每位业主及时获知信息业主报修后及时安排如何查看，明确维修问题安排维修计划，逐次维修。

交房年后居住体验回访为满足业主不断增长的需求，持续改进产品，交房年后，开发商可组织有关部门，通过问卷座谈等形式，全方位收集业主的居住体验，反馈给各专业端口，持续改进。

附件相关工作流程工程开工批准流程不同意组织召开第次例会总监理工程师审查开工报审表监理工程师同意签发开工报审表工程管理部签发开工报审表，同意开工总监理工程师符合开工条件检查开工准备条件监理工程师施工承包合同签订建设方承包商施工准备组建项目经理部提交施工组织设计方案，并已审批合格现场临设已完成管理人员全部到位劳动力已按批准的计划进场机械设备已进场开工前第道工序所需的材料已进场并验收合格开工前各种手续已办妥分包人的资质证件。

承包商提供条件提供施工现场办理开工手续提供水电交通条件提供其他施工条件提供技术资料图纸会审及变更资料。

工程管理中心填写开工报审表承包商不符合二施工阶段进度控制程序图否检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析各专业工程师签发严重偏离计划通知书总监副总监项目经理纠正进度计划承包单位继续施工承包单位实现工期总目标审批年季月度计划总监副总监项目经理按计划组织实施承包单位可可编制年季月度计划承包单位审批年季月度计划各专业工程师编制说明中应有上月实际完成工程量工作量当月年计划完成工程量工作量计划提前或拖后的原因拟采取的对策审批施工总进度计划总监副总监项目经理根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位审批施工总进度计划各专业工程师应附有编制材料设备采供计划劳动力使用计划施工机械使用计划申报否可可可否否三施工阶段质量控制程序合格不合格不合格监理审批审批开工申请下达开工令承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证复验单加倍复试或换材料合格合格分部分项工程施工整改不合格整改不合格项目经理审批施工试验及监理或见证人取样各分项隐蔽工程自检填报工程报验单附隐蔽单预检单质量保证资料分项工程质量评定表监理工程师现场检查及审查试验报告签发工程检验认可书并在自检资料上签字下道工序施工分部工程完成填报分部工程报验承包单位分项隐蔽工程报验单和分项工程检验认可书整改现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师检查结果不合格签发分部工程检验认可书合格修改四隐蔽工程质量控制程序合格不合格各专业工程师下达通知并提出整改要求承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐蔽记录评定表及有关资料施工单位各专业工程师施工现场检查验收施工单位整改后再次申请各专业工程师再次检查验收各专业工程师隐蔽记录单上签字认可施工单位施工单位进入下道工序合格不合格各专业工程师下达不合格项目通知限期整改施工单位整改后第三次申请各专业工程师第三次检查验收各专业工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知不合格五工程施工样板确认程序不合格根据相关要求给出初步评审意见项目部根据图纸要求进行样板施工及申报施工单位审核并给出意见材料部特殊工艺技术部参与发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板建立档案项目部材料部附样板确认申请表合格重新申报最终审核批复工程管理部六工程质量事故处理程序发生质量事故特大事故时项目经理向总监副总监口头汇报承包单位调查，摸底分析填写事故报告单事故报告事故详情分析初步处理意见项目经理现场调查必要时签发停工令建设单位设计监理听取承包单位汇报必要时请质量监督站参加设计提出处理方案项目经理签认工地指示承包单位实施方案项目经理督促实施监理设计建设单位核查处理结果承包单位复工申请工程管理部签发复工指令进入下道工序施工七工程停复工程序执行工程质量事故处理程序对质量问题进行分析总监签发工程暂停指令施工单位填写复工申请监理工程师审查事故处理情况总监签发复工指令八乙供材料样板确认流程合格根据相关要求给意见，确定单价材料部根据设计图纸及合同要求申报施工单位审核确定项目部审核确定工程管理部发给相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板建立档案项目部材料部预算部附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表式四份不合格审核确定成控部不合格不合格不合格九甲供材料的确认程序发给施工单位并监督实施项目部根据设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求给出初步意见成控部审核确定工程管理部附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表封存样板建立档案目录概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二前期准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„样板