【定稿】唐山燕东房地产开发项目管理规划手册_全套完整

它充分体现了我公司对本项目的重视及关于本项目在公司项目工程业务办理规划设计组织筹划施工管理体系施工部署总进度计划控制现场施工平面布置主要的机械设备配置以及保证工程质量安全文明施工的措施。

在施工中，我公司本着对用户高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少和杜绝投诉制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

同时，在施工中力争少花钱多办事办实事，将用户投资的每分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让用户满意的精品工程。

针对该工程施工特点，编制本项目组织规划手册，编制本措施遵循的原则是保证工程施工质量保证工期按时完成保证工程安全文明施工采用先进技术先进工艺监督执行招标文件所规定的合同条款，技术条件充分发挥我公司多年来积累项目管理工经验，科学安排，精心施工，保证该项目工程顺竣工。

本项目管理规划手册在编制过程中，得到了公司领导工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。

因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

唐山燕东房地产开发有限公司工程项目部第二章编制依据施工设计图及招标文件工程建设标准强制性条文现场施工条件及周围环境建筑工程施工质量验收统标准建筑装饰装修工程质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范建筑玻璃应用技术规程地下防水工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑电气安装工程施工质量验收规范给排水图集版建筑施工安全检查评分标准建筑施工安全检查标准施工现场临时用电安全技术规范建筑施工高处作业安全技术规范城市居住区规划设计规范现行国有及市建筑施工管理规定质量管理体系要求市级土地利用总体规划编制规程土地开发整理项目规划设计规范土地开发整理项目验收规程中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国水土保持法中华人民共和国环境保护法国土资源部关于进步加强土地开发整理管理工作的通知国土资发号。

第三章工程概况工程概况唐山燕东房地产开发有限公司拟开发地块，该地块包括西大街居民户，占地面积平方米，合亩，建成后需返迁户。

本工程位于光华道与康宁路交叉口处。

规划用地。

小区内设计栋楼房，其中栋为层，栋为层，另有商业用房和配套设施建筑物，地下设停车场个车位，小区内设两个汽车出入口。

总建筑面积，其中地上，地下包括车库。

其中建筑面积占，配套设施，商业面积。

结构类型地下车库为柱基础，框架结构，主楼为筏板基础剪力墙结构，商业用房为柱基础框架结构。

内装修为粗装修。

外装修住宅部分为水泥砂浆墙面，刷涂料，商业用房为花岗岩石材墙面。

门窗住宅为塑钢窗，金属防盗门。

商业用房为塑钢窗大玻璃窗全玻璃自由门。

建设单位唐山燕东房地产开发有限公司设计单位勘察单位监理单位施工单位二工期目标本工程根据现场原有建筑拆除情况，计划分两个施工段施工。

第施工段楼，第二施工段楼。

第施工段计划年月日开槽，月日基础开始施工，第二施工段年月日土方开挖开始施工，整个小区在年月日全部竣工交付使用不包括绿化。

质量安全文明施工目标及现场规划质量目标要求合格，争取省市样板工程。

安全目标严格遵守安全操作规程，杜绝伤亡事故，无火灾无中毒，轻伤负伤率控制在千分之五以内。

文明施工目标以标准化文明施工现场标准为标准，遵守省市区的各项规定，争创文明施工先进单位。

现场规划围档小区北西南作广告宣传牌，东面北段利用原有围墙，南段新作彩钢铁皮围档。

施工道路在基础施工阶段，计划在小区中间设南北贯通道路，南北设出入口，在基础工程完，回填土完，施工道路暂定两个方案小区东侧和西侧步行入口设主路小区中间设南北贯通的主路，路面为砼路面并作为永久路面路基，出入口处设清洗车池。

小区西北角原有房屋间，计划作售楼处和建设单位，监理机构办公室，北面广告牌里侧建施工指挥部，小区西南角建彩钢板房施工单位生活区。

临水临电原锅炉房拆除以后，水电源留作施工临水临电电源，因小区基槽需大开挖，小区内无法通过水电管网，故计划在小区四周围档内侧设置水电管线网，在埋设水电管线网时要做好标记，以免在施工过程中挖断管线，造成停工。

排水降水根据查阅资料和现场了解，地下水位高于基底，故需要采取降水排水措施，计划在小区四周打井降水并作环形排水沟，防止雨水灌槽，排水排入市政雨水管网。

第四章项目工程业务前期手续办理立项审批取得土地招牌挂手续向记录单位工程质量控制资料核查记录单位子单位工程安全和功能检验资料核查及只要功能抽查记录单位工程观感质量检查记录河北省建设工程竣工验收报告竣工验收河北省建设工程竣工验收备案表资料卷河北省建设工程竣工验收备案证明书规划验收认可证明公安消防验收意见书环保验收合格证其他专项验收认可证明工程开工施工竣工录音录象照片光盘等资料住宅质量保证书仅商品住宅提供住宅说明书其他沉降观测记录指长期进行的观测资料注监理资料除移交建设单位二套外其中套为原件，自行保存套施工资料除移交建设单位二套外其中套为原件，分项及检验批检验记录只交套，自行保存套。

第十六章移交物业物业移交验收表物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施设备场地房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户把户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路停车场竣工图套张电梯扶梯合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同合格证随机使用说明书检验报告随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装测试验收记录。

套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见移交单位签名盖章接收意见接收单位签名盖章第十七章售后服务本公司为房屋售后服务，提高信誉，以客户至上，服务第之精神，永久服务起见，特订定本服务准则。

第条服务对象凡迳向本公司购买之房屋，交屋后有第二条规定情事之者，可向本公司服务科申请工程服务。

第二条服务项目门窗玻璃五金门锁之修缮事项。

电气给水卫生排污水系统防水设备之修缮事项。

其他房屋修缮或技术上协助事项。

第三条服务条件交屋后年以内，由于本公司施工过失之原因，导致需补修事项者，由公司负担全部费用。

例平顶壁材脱落屋顶浴室漏水，给排水管破裂漏水，外墙渗水等。

交屋后年以内，居住上不注意及使用不当，导致需补修事项或交屋后年以上要求补修者，由客户负担费用。

例油漆墙壁之污积玻璃马桶盖五金门锁给水卫生零件破损等。

第四条服务费用公司负担之费用部分，服务完成后，须经客户认定签章于工程服务申请单上，凭申请号码，以服务工程费用支付。

客户负担之费用部分，须先由服务技术人员估价，经客户同意，俟收款后，始得办理服务。

第五条服务受理凡客户申请房屋各项服务时，应先登记于服务登记簿，填具工程服务申请单，并予编号后，交经办人员依照先后顺序前往服务。

工地人员在同地区内继续次批工程时，其原批地之工程服务，依下列规定办理工地人员受理者由工地人员填具工程服务申请单自行予以编号后，迳即予服务。

服务科受理者由服务科按照第项办理后，送交工地人员办理服务。

受理服务案件，除依随叫随到之原则迅速办妥外，每件服务案件之工作期限均为三天，但受气候或特殊因素影响者，不在此限。

服务完成后应交由客户于工程服务申请单上，签章结案。

结案之服务案件，应由经办人填注服务记录卡以备查核。

第六条服务卡及服务记录卡由服务科收集有关资料，编制服务编号于服务卡及服务记录卡后迳交将呈报竣工之工地。

客户于交屋七日后至工地人员撤退前，由工地人员挨户作礼貌访问有关居住情形，同时负责将服务卡送交客户签收。

工地人员撤退前，应将客户签收之服务记录卡交还服务科，始得撤退。

未出售或未交屋之服务卡及服务记录卡，撤退时交还服务科处理。

工地人员撤退后，尚未交屋及未出售房屋之服务卡及服务记录卡，俟业务科将房屋点交客户后，其服务卡由服务科自交屋七日后负责送客户签收。

工地人员撤退，除按上列规定办理外，得参照交屋验收办法办理。

第七条人工材料服务工程需用人工，除现雇用技工负责补修外，由本公司承包商负责服务，并由工程管理科协助支援，承包商之服务勤惰，应列入发包时厂商审核之参考。

服务工程需用材料，应分别提出材料申请单，并注明申请编号，送供应科负责供给，如有零星材料需紧急使用时，得先以电话通知供应科，指定厂商送货而后补办申请手续。

凡服务工程所使用人工材料应详填于工程服务申请单上，以备查核。

服务工程所用之水泥砂石砖类等材料如数量甚少时，可迳向各工地索取，惟须予注明，以备查核。

第八条特殊条件凡不符合本准则规定之服务案件，由主办单位专案签呈总经理核准后办理之。

唐山燕东房地产开发有限公司开发项目部编制唐山燕东房地产开发有限公司开发项目部管理规划手册编制人杨奎武审批人闻善达日期目录第章前言页第二章编制依据页第三章工程概况页工程概况二工期目标第四章项目工程业务页前期手续办理页立项审批页规划设计页土地证办理页工程报建页勘察设计页施工图设计页监理单位选择页预售许可证办理页二工程部职责页三项目经理岗位页四部门经理工作权限页五土建工程师岗位职责页六给排水工程师岗位职责页七电气工程师岗位职责页八预算工程师岗位职责页九园林工程师岗位职责页第五章工程管理程序页工程招投标管理程序页二项目施工过程管理流程页三工程部工地检查管理程序页四施工图审查管理程序页五工程质量检查管理程序页六工程进度检查管理程序页七工程安全文明施工检查管理程序页八工程物资采购管理程序页九工程验收管理程序页十工程档案管理程序页十住宅质量问题处理程序页第六章工程施工过程管理制度页施工总进度计划编制要点页二施工图会审管理制度页三施工组织设计审查要点页四工程部例会制度页五工程文件管理制度页六工程技术咨询管理制度页七工程监理管理要点页第七章施工图审查要点页结构图设计检查要点页二给排水图设计检查要点页三电气图设计检查要点页四采暖通风图设计检查要点页第八章工程质量检查要点页地基基础工程质量检查要点页二砌体结构工程质量检查要点页三钢筋砼结构工程质量检查要点页四建筑装饰工程质量检查要点页五门窗工程质量检查要点页六楼地面工程质量检查要点页七屋面和防水工程质量检查要点页八给排水工程质量检查要点页九电气工程质量检查要点页十电梯工程质量检查要点页第九章