。下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担各种集资赞助捐赠等费用应由乙方承担的违约金赔偿金罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用乙方违反规划要求建设方案或设计图纸造成的改正费用工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用已减免征收的其他费用其他未经甲方认可的费用。土地级开发总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地级开发总费用包括土地级开发的直接成本间接成本和土地级开发的委托开发收益的结算按照月末暂结算年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月末甲乙双方财务暂以乙方实际支出的土地级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值年末再根据乙方当年实际支出的土地级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进行预结算工程竣工验收后再以土地级开发总费用的决算审计报告进行最终的决算。工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的，在办理工程项目竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。第五条土地级开发的验收验收内容土地级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况土地整理验收乙方应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围墙围栏，并使宗地达到三通平即具备施工车辆主要进出道路的路由用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的，在办理工程项目竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。第五条土地级开发的验收验收内容土地级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况土地整理验收乙方应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围墙围栏，并使宗地达到三通平即具备施工车辆主要进出道路的路由施工临时用水源头施工临时用电源头接通条件。基础设施及市政管网建设验收乙方应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分期实施建设，并达到竣工验收要求。乙方应提供完备的竣工验收资料。验收组织乙方完成甲方确定的分期分块土地整理计划达到验收条件，并提供完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。乙方提前天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后个工作日内，组织竣工验收。并在验收后个工作日内出具验收意见。甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。第六条土地级开发的监管制度重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案拆迁方案市政基础设施建设等方案的审核和批准。资金的使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。定期报表制度。主要指乙方应在土地级开发的过程中完成定期报表的制作。包括级开发进度报表资金使用情况报表手续办理情况报表等。招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁市政设计施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进行监督。审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证手续办理批复等资料及时提供给审计单位。第七条甲方的权利义务负责制定土地级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地级开发实施的相关批准文件。确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收。甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供动产或不动产的抵押应收帐款的质押等。甲方有权对乙方实施的土地级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地级开发费用。鉴于乙方承建的项目均为市政配套设施工程，因此甲方应协助其办理发票领用及税收返还工作。第八条乙方的权利义务乙方应确保土地级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用计划。负责征地批后实施拆迁以及基础设施等土地级开发具体工作的实施。接受甲方对土地级开发全过程的监督管理。按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中的委托开发收益部分向甲方开具发票，对已结算价款中的土地级开发成本部分向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具的发票的复印件。乙方应及时办理各工程项目的付款结算审核工作，旦条件具备应及时办理工程项目竣工决算审计，并按照第四条的约定作为双方最终的结算金额，当工程项目竣工决算后，乙方应向甲方进行项目移交，并配合甲方向南京市建委进行项目的进步移交工作。未经甲方同意，乙方不得向第三方转让级开发项目。第九条违约责任及解除条款甲方未能按上述约定及时支付土地级开发费用时，应承担导致土地级开发进度计划实施迟延的相关责任，并按照应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过个月的，乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责任。乙方未能按约定时间使资金足额到位，造成相关土地级开发计划迟延完成的，应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。第十条协议的终止如果出现如下情况之，甲方有权终止本协议。未经甲方同意，乙方向第三方转让级开发项目，或乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。根据甲方开发进度计划，乙方投入的级开发资金，不能及时到位，影响到项目按计划完成的乙方进行土地级开发过程中，违反规划条件和要求不按原定项目设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能及时改正的严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故和情况，足以导致级开发无法正常进行的因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地级开发权。双方即根据实际完成投资情况，乙方在天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地级开发费用。因甲方违约原因，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地级开发权。乙方在天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构个月内付清土地级开发费用。第十条其他级开发分期分段实施，双方另立补充协议。开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。本协议式壹拾贰份，每方各执陆份。签字盖章页甲方代表日期乙方代表日期土地级开发协议书甲方乙方有限公司为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用平等互利原则，经协商致，签署本委托协议以下简称本协议。第条土地级开发的范围本协议所指的土地级开发范围区的开发用地。详见区控制性规划区土地级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循统规划分区开发分期实施的原则进行。甲方有权对开发实施方案开发的具体内容和投资计划作适当调整。第二条土地级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。土地级开发的实施方式征地批后实施及拆迁甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更造成投资增加超过万以上报甲方批准。第三条土地级开发的委托内容根据本委托协议办理相关前期手续实施征地批后实施工作实施拆迁工作完成地上物拆除地下构筑物拆移渣土清运围墙施工场地平整等工作组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括道路河道泵站景观绿化供电项目交管设施路灯工程教育文化公益配套项目及市政府下达的其他项目。甲方认为其它可由受托人承担的级开发工作。第四条土地级开发的总费用土地级开发总费用包括土地级开发的直接成本间接成本和甲方支付给乙方的土地级开发的委托开发收益。土地级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。土地级开发的直接成本包括级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制勘查测绘钉桩地上物评估环评交评等实际产生的费用征地批后实施拆迁补偿费土地整理交付过程中发生的有关补偿费用市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括耗用的材料费用人工费用机械使用费及其他直接费用间接费用包括临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用土地储备开发供应过程中发生的审计律师工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出土地级开发的间接成本包括财务费用管理费，按直接开发成本的计算营业税及附加。委托开发收益暂按照土地级开发直接成本的计算。今后若有调整，双方另行协商。下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担各种集资赞助捐赠等费用应由乙方承担的违约金赔偿金罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用乙方违反规划要求建设方案或设计图纸造成的改正费用工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用已减免征收的其他费用其他未经甲方认可的费用。土地级开发总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地级开发总费用包括土地级开发的直接成本间接成本和土地级开发的委托开发收益的结算按照月末暂结算年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月末甲乙双方财务暂以乙方实际支出的土地级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值年末再根据乙方当年实际支出的土地级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程