了经济增长的后劲。今年前三季度，实现地区生 产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定 资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，坚持工业强区战略，建设了数 个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域 经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长， 为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城 市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化 滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治 和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平 方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本 项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。 有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六条要求 拟建项目的设计依据与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 建设单位提供的本项目的其他相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑给排水设计规范版 建筑内部装修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。 拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。 规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。 定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。 将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。 科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。 二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。 建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。 拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。 道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关土地利用做出用地控制指标。 项目的土地使用只须在总体上符合控制指标的，在局部上可适当调整土地利用强 度。项目地块的规划技术经济指标需满足以下要求 建筑密度 容积率 绿地率 ④建筑层数及高度宜层，限高米。 按照国家有关规定要求套型建筑面积平方米以下住房面积所占比例必 须达到开发建设住房总面积的以上。 本次金域华庭项目在用地强度上比较大，但不会影响项目符合土地利用控制 指标。经规划局分局审核通过了本项目的规划建筑密度为，容积率为 ，绿地率为，建筑最高层数为层。 布局协调房地产行业是国民经济和社会发展中的先导性行业支柱性产业，也就是说 要发展个地区必然是房地产行业先行，有了房，才可以居才可以工才可以 商。上面我们介绍了区的城市总体规划，知道西南组团近期年城镇 化水平将达到左右，城镇人口规模万人远期年城镇化水平 将达到左右，城镇人口规模万人远景人口规模达万人。这样的 城镇化进程推进就必然需要大量的住宅，故在发展房地产是项关乎人民生 活水平提高关乎社会进步发展的大事。 本项目不仅位于西南片区重点发展方向的位置上，而且还刚好处于西南组团 中心区内，战略意义重大。如何搞好本项目，是关系到如何把区城市总体规划 变为现实的关键步。 可见，本项目的适时而为是顺应了的城市规划发展的。项目所处位置属于 西南组团重点发展的区域，其开发建设可作为新城开发建设的排头兵，方面配 合了规划居住区的实施，另方面配合了规划工业区工厂工作人员的住房需要。 总体来说，项目与有关国民经济与社会发展规划以及区城市总体规划是比 较衔接和协调的。 产业政策分析 房地产市场的产业政策 近年来随着我国房地产市场的升温，国家也相继出台了相关的调控政策，这 些政策对房地产市场起到了定的调控和引导作用，促进了房地产市场的良性健 康发展。尤其是随着社会经济的发展，人民生活水平不断提高，特别是高收入人 群数量的增加，人民对住宅的多样化，可选择性及功能质量和环境质量的要求越 来越高。为了满足这部分高收入人群对高质量居住环境的需求，让他们产生种 强烈的归属感，从而在市场上形成较为强烈的需求，故而项目在规划开发构思 上都是针对他们而量体裁出合适的低层户型。可见，本项目积极响应了国家的政 策，满足了市场的需求，尽了企业的社会责任，是利国利民的好项目。现就有关 对本项目有影响作用的行业政策陈述如下 年月国务院办公厅发出了国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知简称国八条，国家对房地产市场的调控上升到政治高度。国务 院出台八点稳定房价的意见如下是高度重视稳定住房价格二是将稳定房价 提高到政治高度，建立政府负责制三是大力调整住房供应结构，调整用地供应 结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四是严格控制被动性 住房需求，主要是控制拆迁数量五是正确引导居民合理消费需求六是全面监 测房地产市场运行七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八是认真组织 对稳定住房价格工作的督促检查。年月国务院办公厅发出通知，转发建设 部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见，要求各地区各部门要把解 决房地产投资规模过大价格上涨幅度过快等问题，作为当时加强宏观调控的 项重要任务。本次调整指出应该在规划审批土地供应以及信贷税收等方面， 对中小套型中低价位普通住房给予优惠政策支持，改善住房供给结构。 年月日关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见也就是 国六条出台，具体内容是是切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中 小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设 规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二是进步发挥税收信贷土地政 策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策， 有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供 应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三是合理控制城市房屋拆迁规 模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四是进步整顿和规范房地产市场秩 序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源 和哄抬房价行为。五是加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。积 极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六是完 善房地产统计和信息披露制度。增强房地产市场信息透明度，全面及时准确 地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 进入年，广东省也相应作出了调控动作，出台了相关的意见，对 此华盛公司将全力拥护。广东省建设厅印发年广东省建设工作要点的通知 粤建法字号指出，年全省建设工作的总体要求是，以邓小平 理论和三个代表重要思想