准化厂房三二二级砌块钢架彩钢复合板 标准化厂房四二二级砌块钢架彩钢复合板 标准化厂房五二二级砌块钢架彩钢复合板 科研中心四二级砌块框架钢砼 综合办公楼四二级砌块框架钢砼 辅助用房二二级砌块钢架彩钢复合板 倒班宿舍三二级砌块砖混钢砼 倒班宿舍二三二级砌块砖混钢砼 合计 三 项 目 实 施 条 件 该项目建设，拟选址在经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地 距市区公里，距国道线不足公里，距宝成铁路复线上西客运火车站 公里下西货运站公里，距京昆高速公路南入口不足公里，距国家电网 电业局变电站公里紧靠嘉陵江水源程控电话，移动通讯全面覆 盖。实为建设该项目的最佳之地。 项目实施地位于市城郊，开发区的中心。距其余的六个产业园区最远的 不到公里。地理位臵优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较 平坦。场区所处位臵为相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它 影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定该场地用地条件较好，适宜建设。 根据经济开发区规划建设局广开规字第号建设用地规划许可 证，该项目净用地面积为平方米，符合规划用地要求。 该场址地址属开发区统征用的国有土地，项目单位通过开发区管委会划拨 并享受园区用地优惠价格万元亩获得土地使用权，场址占地面积， 可以满足项目需要， 该宗用地符合市土地利用总体规划，已完成规划土地环评等审批工 作。 四 项 目 总 体 实 施 方 案 本项目征用土地亩，建设四层科研中心平方米，四层综合办公楼 平方米，二层标准化厂房平方米，二层辅助用房平方米，三层 倒班宿舍平方米购臵科研及办公设备台套，完善道路停车场 绿化等辅助工程及安全环保等配套设施。 总图指标为 占地面积平方米 建筑净用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑基底面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 道路及停车场占地面积平方米。 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，其他工程和 费用万元，预备费万元，建设期利息万元。其构成如下 按工程性质分 工程费用万元，占总投资 设施设备万元，占总投资 其它工程费用万元，占总投资 基本预备费万元，占总投资 建设期利息万元，占总投资。 按工程结构分 建筑工程万元，占总投资 设备价值万元，占总投资 安装工程万元，占总投资 其它费用万元，占总投资。 资金来源建设单位自筹万元，占申请银行贷款万元， 占申请产业园区产业发展引导资金万元，占，地方政府配 套资金万元，占。 项目主要利用中小企业孵化器平台为初创期科技型中小企业和科技人员 创新创业提供公用技术设施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企 业快速成长。 项目计划年月开工，年月竣工，项目建设工期为个月。 项 目 概 述 五 项 目 预 期 经 济 效 益 本项目的基准收益率取为，测算出全部投资的盈利能力指标为所得税前 财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。 经测算，本项目静态投资指标为年平均可实现利润总额万元净利 润万元。投资利润率投资利税率投资收益率。以 上指标表明，本项目静态投资指标较好。 偿债能力分析。该项目拟定年建成，第二年达到设计能力的，第三年达 到设计能力的。总投资为万元，除企业自有资金外，需申请银行贷 款或对外融资万元。利用每年利润所得税前折旧费和计提的固定资产 贷款利息偿还借款本息，预计项目建成投产后，三年内可还清全部贷款本息。 六 项 目 预 期 社 会 效 益 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设 项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项目以平方米 标准化厂房为基础，配套科研办公辅助用房和倒班宿舍，建成中小企业孵化 园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需 要。同时，项目建成后，入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面的建设，在 厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的生产 和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长发展壮大。同时，为区 内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发 展，有利于提高招商引资的成功率。 本项目建成后，可以进步增加开发区造血功能，增加地方财政税收和房 屋租凭收入，迅速状大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十 分重要的意义。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进更多投 资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。 七 发展进程具有十 分重要的意义。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进更多投 资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。 七 风 险 分 析 项目受宏观经济政策的影响。我国的企业孵化器的资金基本都来源于政府的 财政拨款，虽然政府每年对孵化器的投入和扶持在不断加大，但力量仍然有限， 不能完全满足技术创新向世界水平靠拢的要求。其中最突出的表现就是研发经费 投入强度研发经费占国民生产总值的比例与发达国家存在的差距。 同时，随着孵化器的迅速发展，大量多元化资本的参与建设，越来越多的市场经 济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈的体制之中，而孵化器也从完成社会 使命阶段逐步过渡向优先自身发展的阶段。然而。政府的财政支持总归有限， 旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利，使本孵化器遭受不利影响 针对以上风险因素，中小企业孵化器应及时调整业务结构，不仅只限于提供 孵化场地和共用设备，更重要的是要为中小企业孵化器提供商业咨询融资担保 和人才培训等服务项目，逐渐将风险投资内化到孵化项目。 稳步发展的国民经济促使我国孵化器市场不断扩大，巨大的市场空间较低 的进入门槛以及优惠的条件吸引着众多资金的进入，特别是房地产投资商十分看 重这片市场，必将导致孵化器徒有虚名。 项目所在区域为中国西部的地级城市和经济欠发达地区，随着经济的发展， 各种企业孵化器也必将快速发展，多种经济成份必将进入孵化器。同业竞争激烈， 将直接影响本企业的收入。 针对以上风险，提醒投资者要充分发挥自身的经营管理优势，提高服务质量， 拓展市场份额，降低仓储运营成本，开展增值服务等，以满足更广泛客户群的需 要，以提高市场占有率。 管理风险 由于中小企业孵化器发展时间不长，如果不能吸引到或培养出能自主创业 的高科技人才，孵化器将面临科技人才短缺风险。 针对以上风险，企业将采取以下措施建立并实施高级科技人才年薪制，适 当拉大工资差距，使孵化器的高级管理及高科技人才在收入方面有了较大提高， 各项福利待遇均具备了较强的吸引力加强与大专院校和科研单位联姻加强人 才储备，为孵化器快速扩张和持续发展做好充足人才准备。 经营风险 本孵化器经营模式是为创业者搭建平台，提供标准化厂房研发设备人才 培训物流配送以及技术难题攻关等全程解决方案。服务种类涉及多个节点，每 个节点都需严格管理谨慎控制。如果管理不善，势必将成为变相的房地产商， 那就失去了孵化器的真正意义。 主要表现在中小企业孵化器主要对于入孵企业的安全性要求非常高，如果 个环节出现不稳定因素，影响安全，孵化器将要承担相应的责任。同时，孵化 器安全事故的发生将对本项目产生不利影响。 针对以上风险因素，项目通过建立健全环境质量标准体系和环境质量监督检测 检验体系，不断提高环保安全卫生水平。随时加强对各环节的检测，杜绝各 种问题的出现和发生。 审查意见 县市区 意见 经委经济局公章 年月日 意见 财政部门公章 年月日 市州 意见 经委公章 年月日 意见 财政局公章 年月日 专家评审意见 专家组组长签字 年月日 四川省经济和信息化委员会审查意见 盖章 年月日 项目建设产业园区基本情况表 产业园区名称全称四川经济开发区盖章 通讯地址市利州区南河武汉街号邮政编码 负责人张家献联系电话固定电话手机 产业园区产业定位规划发展的个主导产业 食品饮料有色金属机械电子 产业园区主要经济指标申报资金前年情况 销售收入万元 工业增加值万元 主导产业增加值占 全部增加值的比重 两个以上分别填写 有色金属 食品饮料 机械电子 规模以上企业数个 累计完成基础设施 投资额万元 累计完成工业 投资额万元 出口总额万美元 上缴税金万元 引进到位国内 省外投资额万元 引进到位外商 投资额万元 新入园企业数个 其中引进国内省外企业数个 引进外商企业数个 调迁入园企业数个 年末就业人数人 广发改投资„‟号 市发展和改革委员会 关于经济开发区中小企业孵化器平台 建设项目立项的批复 经济开发区 你区关于