1、“.....从年月起，至年月。从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为年。根据广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为土地购置费前期工程费工程建设费开发期间税费管理费财务费销售费用不可预见费以及其他费用等。经测算，开发总投资为元人民币，汇总详见表。表项目总投资估算表项目东塔成本东塔单价西塔成本西塔单价合计开发成本静态土地购置费前期工程费工程建设费开发期间税费开发费用管理费其他费用不可预见费财务费用销售费用总计二各项投资与成本费用估算表略三项目投资计划与资金筹措表本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了万元完成了项目前期的有关工作，因此本项目实际资金缺口为万元......”。

2、“.....另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由租售收入补充，总追加投资为万元。项目投资计划与资金筹措表详见表所示。表项目投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资资金筹措自有资金借款资金销售收入再投资资金缺口二项目销售与租赁收入测算本项目的经营方案是将西塔楼写字楼全部用于出售，共。东塔楼的写字楼和商场以及西塔楼的商场全部用于出租。每年各项收入预测详见表表表所示......”。

3、“.....本项目需向银行贷款万元用于投资。银行贷款还本付息方式采用等额还本付息，从年开始还本付息，年还清。根据中国人民银行年月调整后的利率，五年以上的贷款年利率为。目前广州市房地产开发贷款利率通常为中国人民银行公布的贷款利率乘以的系数，即本项目当前融资成本为年利率。本项目合计需支付利息元，详见借款还本付息表。表借款还本付息表单位元项目建设经营期合计年初借款累计本年借款本年应计利息年底还本付息年末借款累计四项目销售与租赁税金及附加测算本项目销售与租赁税金及附加估算表详见表表所示......”。

4、“.....按尽可能接近项目开发实际情况的原则设定分析的前提假设，并据此进行计算。价格水平的假定本项目物业的租售价格是根据市场比较并结合广州市商业物业的发展状况进行时间修正后，得出物业将来推出市场时的价格。租金升幅的假定在计算本项目的出租收入时，根据广州市商业物业的发展状况，设定租金每五年绝对升幅为。本租金基本可视为净租金标准。税费的规定本项目物业在销售和出租期间预计发生的税项和费用的计算标准均严格按照政府的有关规定。出租物业的折旧本项目用于出租的物业每年的折旧采用直线折旧法。折旧年限取物业产生收入起的年份至经营期最后年年至年，共年。出租物业的期末转售价值本项目不考虑出租物业的期末转售价值。期望收益率基准收益率的确定设定为。二损益表与项目静态盈利能力分析详见表所示......”。

5、“.....基本达到行业收益水平，可以认为其静态盈利能力满足要求。三现金流量表与动态盈利能力分析全部投资现金流量表本项目全部投资现金流量表如表所示。表全部投资现金流量表序号项目名称合计建设经营期现金流入销售收入租赁收入现金流出建设投资销售销售税金及附加土地增值税租赁税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量续表全部投资现金流量表序号项目名称合计建设经营期现金流入销售收入租赁收入现金流出建设投资销售销售税金及附加土地增值税租赁税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量根据评价指标显示本项目投资回收期为年本项目全部投资净现值万元全部投资内部收益率为由此可见，本项目从动态盈利角度分析，满足投资要求......”。

6、“.....表自有资金现金流量表序号项目名称合计建设经营期现金流入销售收入租赁收入现金流出自有资金预售收入再投入贷款还本付息销售税金及附加租赁税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量续表自有资金现金流量表序号项目名称建设经营期现金流入销售收入租赁收入现金流出自有资金预售收入再投入贷款还本付息销售税金及附加租赁税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量根据评价指标显示本项目自有资金投资净现值万元自有资金投资内部收益率为由此可见，从自有资金动态盈利角度分析，本项目满足投资要求。四项目资金来源与运用表资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的能力，是财务评价的重要依据。本项目的资金来源与运用详见表所示......”。

7、“.....本项目累计盈余资金大于零，故从资金平衡能力角度分析，本项目满足投资要求。房地产网房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产网只负责收集整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力,六项目盈亏平衡分析销售部分盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当用于销售部分的写字楼销售率为时，用于销售部分的写字楼投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的销售率为，可见其风险程度较低。二租赁部分盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租赁价与收款进度如基准方案所设，则由于出租部分的物业出租率为时，租赁部分全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点的出租率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的出租率为，可见其风险程度较低......”。

8、“.....本项目方案的财务净现值大于零财务内部收益率大于基准投资收益率借款偿还期能满足贷款机构的要求，且项目具有较强的抗风险能力。因此，本方案在财务上可行。商业项目投资估算与资金筹措方案表西塔楼商务写字楼功能面积分布表楼层使用功能每层面积平方米总面积平方米负二层管理中心维修间变压器房等低压配电房等夹层负层商场小计层大堂商场等层商场层商场层酒楼餐厅层技术层层写字楼层避难层层设备层层写字楼层避难层层写字楼设备层停机坪小计合计表东塔楼甲级纯写字楼功能面积分布表楼层使用功能每层面积平方米总面积平方米负二层管理中心维修间变压器房等负层管理中心低压配电房小计层大堂商场等层商场层商场层商场层技术夹层层写字楼层避难层层写字楼层写字楼层避难层层写字楼层写字楼层设备层层核心部设备层小计层写字楼合计项目投资估算与资金筹措项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表本项目的开发总工期为三年，从年月起，至年月。从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为年......”。

9、“.....本项目各项成本费用可以归纳为土地购置费前期工程费工程建设费开发期间税费管理费财务费销售费用不可预见费以及其他费用等。经测算，开发总投资为元人民币，汇总详见表。表项目总投资估算表项目东塔成本东塔单价西塔成本西塔单价合计开发成本静态土地购置费前期工程费工程建设费开发期间税费开发费用管理费其他费用不可预见费财务费用销售费用总计二各项投资与成本费用估算表略三项目投资计划与资金筹措表本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了万元完成了项目前期的有关工作，因此本项目实际资金缺口为万元，计划由开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由租售收入补充，总追加投资为万元。项目投资计划与资金筹措表详见表所示。表项目投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资资金筹措自有资金借款资金销售收入再投资资金缺口二项目销售与租赁收入测算本项目的经营方案是将西塔楼写字楼全部用于出售，共......”。