1、“.....查阅各种工作票，查阅各种记录本。检查设备钥匙工具柜检查值班室及设备的清洁情况。巡查中发生疑问，应及时向交班人员查问清楚。交班人员办清交班手续,接班人员检查完毕后,接班人员应在维修值班记录上签字。各种特殊情况的汇报和知晓人下列情况应立即报告工程维修部长或专业责任人。设备因故需要临时停止运行影响运行或停水停电的。运行设备出现故障但不影响运行或不造成停水停电的。运行人员短时间暂离岗位。加班换班补休病假。下列情况必须报告管理处主任。重点设备需进行停机检修。系统运行方式改变。重要设备的主要零部件更换。工程维修部长病事休假。相关记录维修值班记录表派工单安全防火制度目的加强安全防火意识并规范其行为。适用范围物业公司各管理处所辖区域。管理内容全体物业工程维修人员必须加强安全防范意识，自觉遵守执行国家的安全法规。全体物业工程维修人员都是义务消防员，必须自觉遵守执行中华人民共和国消防法。未经物业工程维修部部长批准，外来人员参观访问施工禁止进入监控中心配电室电梯机房等工作要地......”。

2、“.....各专业负责人必须每两个月对所属范围进行安全检查并在定期安全检查表上如实记录，发现不安全因素及时发出安全整改意见责成其进行整改。工程维修部长在安排工作时必须根据工作性质和内容制定切实的安全作业防范措施。各重要房间钥匙不得随意配置，机房工作房及工具间无人时，门窗必须锁好，无关人员不得借用钥匙。重要的工具材料要专人保管，领用时作好登记。维修工作中使用易燃材料时应由专人负责管理，并采取相应的防火灭火措施。在配电房电梯机房动火作业时，必须办理动火申请后方可进行施工，施工前排除易燃物品，施工后认真检查，确认无火种后方可离开作业场所。任何人员都不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或跑冒滴漏应及时报告工程部经理。所有物业工程维修人员须加强消防防火意识，旦发现火情必须及时报告，并采取正确灭火措施扑灭火灾。相关记录动火申请定期安全检查表安全整改意见空调制冷设备房日常管理制度空调设备房是大楼空调系统的控制中心......”。

3、“.....非本职人员禁止操作。非操作人员必须经分公司办公室书面许可，方能进入制冷机设备房。室内保持良好的清洁卫生通风和照明并严禁烟火。做好运行记录，分析机组各种压力表温度计流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。空调值班室每天清扫次，制冷机设备房每周清扫次，新风空调机房每月扫除次，冷水机组每月擦洗次。作业文件及规程避雷系统保养目的保证避雷系统外观良好，能正常使用，在雷击时能保证大厦的安全。保养周期每年至少保养次。内容检查接地是否良好，并用接地摇表测接地电阻。检查避雷线有无损坏变形锈蚀。检查避雷线过变形缝处是否损坏。检查网格有无损坏变形锈蚀。检查支撑点搭接点焊接处是否良好，并进行防腐处理刷银粉。检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀。若有锈蚀，即打磨并刷银粉，若锈蚀严重，请更换。检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓检查压接面是否紧密可靠，是否氧化，若不紧密氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫上锡板，最后上紧螺栓......”。

4、“.....范围低压配电柜每年总体检查保养。职责全面认真地检修配电柜内的全部设备。以最少的停电时间完成检修。内容及步骤检修前必须经得公司总经理的批准。检修前天应告知客户服务中心通知业主停电时间。检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求。检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠。检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。清除接触器触头表面及四周的污物，检查接触器触头接触是否完好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头表面，如触头严重烧蚀触头点磨损至原厚度的即应更换触头。电源指示仪表指示灯完好。检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用以上的根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理......”。

5、“.....合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试。受电柜及联络柜中的断路器检修先断开所有负荷后，用手柄摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是否良好，必要时修锉触头表面，检查内部弹簧垫片螺丝有无松动变形和脱落。变电柜的检修操作前应按下列步骤进行逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，并在开关柜把手上挂上禁止合闸，有人工作的标志牌，然后用以上导线短接母排并挂接地线，紧固母排螺丝。检修操作步骤母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子间距连接处有无异常，检查电流电压互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。送电前的检查测试拆除所有接地线短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电......”。

6、“.....注意事项检修过程中必须设专人监护。工作前必须验电。检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并操作。检修中应详细了解哪些线路是双线供电。检修母排时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。相关文件及记录ⅠⅡ级设备保养记录对讲报警系统的保养目的保障系统良好运行，便于来访客人与住户联系访问及住户报警求援。职责工程维修部维修人员负责保养。维修班安保队员或客户服务中心负责接受住户对讲故障的登记及解答住户使用方法的询问。范围系统内主机线路楼层解码器住户室内分机等。内容办公室可根据住户的故障登记，当天通知专人进行检查维修。保养人每半年检查访客对讲主机及值班室管理主机楼层解码器等各部件工作是否正常，测试机箱电源电压是否符合设计要求，紧固所有端子连线。清扫箱内外积尘，检查引出线路是否固定可靠。保养后，维修班逐个单元核对，确保系统畅通，住户满意。注意事项非指定维修保养人员不得拨动解码器的编码开关。非指定维修保养人员不得动主机箱开盖检测箱内任何元件。清洁工清洁墙壁时......”。

7、“.....相关文件及记录ⅠⅡ级设备保养记录风机的保养目的确保风机手动自动的正常运转。内容电机的维修保养。风机风阀的维修保养。电气回路的维修保养。步骤断开主电源，挂上禁止合闸标志牌，检查电机接地线是否良好。紧固各部分螺丝及联轴。检测电动机的绝缘电阻是否符合规定，检查主回路触点。若触头严重烧蚀触头点磨损至原厚度的，应更换触头。调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。清洁电机及风轮过滤器及机壳内部。对于油漆脱落处应补刷。向转动部位填加润滑油，以保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。检查调节阀机械开闭动作是否可靠灵活，开闭角度标志清晰。手动开机检查指示灯及电压电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。连续三次开停机，检查各点遥控是否正确可靠。试运转二小时，观测电机轴承温度电机温度升高是否正常。确保风机运转正常。每半年进行次定期保养，每月由消防管理人员开机操作检查次并作记录......”。

8、“.....内容范围处于运行或停运的变压器每年例行保养次。待投运的变压器在投运前预先保养次。步骤投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下控制电源的操作保险，在开关把手处悬挂禁止合闸标志牌。断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电后，锁住高压柜，在开关把手处悬挂禁止合闸标志牌。干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳垫片瓷套管有无破裂放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重的应更换。紧固引线端子销子接地螺丝连线母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈螺丝，直至接触良好。清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。断开高压侧的接地开关，并锁好高压开关节栉，用摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比较......”。

9、“.....若不合格应及时上报处理。再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。检查变压室及变压器有无遗留工具，撤离现场。接上低压侧断路器控制电源操作保险，重新挂上禁止合闸标志牌，防止向变压器反送电。断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的控制线，无误后，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行取下高压侧标志牌。详细做好保养试运行记录。安全注意事项摇测绝缘电阻必须两人进行。在未对变压器进行充放电前，严禁触摸。防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。保养人应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行操作。严禁误合闸。相关记录ⅠⅡ级设备保养记录水泵定期保养规程目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。适用范围物业公司所管理范围内的水泵。管理内容生活水泵每月进行次般性检查保养，记录在ⅠⅡ级设备保养记录上，每半年进行次全面保养，记录在ⅠⅡ级设备保养记录上。消防水泵和喷淋水泵每两月进行次试运行，运行时间分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达以上。每半年进行次全面保养......”。