广广利利港港具具备备了了更更便便捷捷的的交交通通条条件件和和竞竞争争优优势势该该港港靠靠近近东东营营市市中中心心城城市市交交通通便便捷捷资资源源较较丰丰富富以以市市兴兴港港以以港港带带市市是是广广利利港港发发展展繁繁荣荣的的必必然然交交通通条条件件已已经经修修建建的的东东营营旅旅游游景景观观路路南南二二路路直直达达本本项项目目天天鹅鹅湖湖每每日日有有旅旅游游专专车车直直通通鉴鉴于于本本项项目目为为购购物物休休闲闲观观光光餐餐饮饮为为主主的的主主题题公公园园面面向向消消费费群群体体大大部部分分为为市市区区内内有有车车族族相相对对于于这这部部分分群群体体来来说说交交通通相相对对便便利利环环境境条条件件东东营营是是个个缺缺少少景景观观的的城城市市本本项项目目依依托托于于东东营营市市淡淡水水湖湖景景区区与与海海港港景景区区两两大大得得天天独独厚厚相相对对唯唯的的重重要要景景区区造造景景升升值值对对于于项项目目来来说说十十分分重重要要土土地地平平整整情情况况水水电电路路讯讯等等基基础础设设施施已已经经完完备备具具备备开开发发的的基基本本条条件件但但设设施施相相对对落落后后有有待待争争取取更更大大的的政政府府扶扶持持土土地地征征用用情情况况开开发发单单位位即即东东营营市市鑫鑫奥奥特特建建材材有有限限公公司司依依法法以以拍拍卖卖形形式式购购得得含含中中丹丹冷冷藏藏厂厂在在内内的的资资产产及及土土地地平平方方米米土土地地变变性性为为商商业业用用地地手手续续基基本本完完成成三三建建设设规规模模及及功功能能标标准准建建筑筑面面积积和和内内容容本本项项目目拟拟建建设设为为综综合合商商业业项项目目初初步步规规划划总总建建筑筑面面积积其其中中临临街街商商铺铺平平方方米米原原来来是是平平米米建建议议增增加加平平米米批批发发市市场场平平方方米米期期平平方方米米冷冷库库平平方方米米酒酒店店平平方方米米其其中中临临街街商商铺铺部部分分是是项项目目开开发发中中的的优优质质版版块块建建议议借借鉴鉴外外地地成成形形市市场场调调整整规规划划如如有有难难度度可可申申请请减减少少批批发发市市场场建建筑筑面面积积以以达达到到容容积积率率指指数数不不变变冷藏厂农行停车场酒店批发市场住宅商铺农行功功能能设设施施标标准准本本项项目目开开发发的的沿沿街街商商铺铺是是整整个个工工程程创创造造经经济济效效益益的的主主体体部部分分注注重重人人性性化化的的设设计计以以满满足足业业主主的的居居住住需需求求在在舒舒适适配配套套环环境境起起居居通通风风等等方方面面都都有有定定要要求求建建筑筑便便于于分分割割组组合合排排烟烟排排污污通通风风采采光光在在户户型型设设计计上上要要重重点点考考虑虑应应设设有有厨厨卫卫以以便便于于投投资资业业主主和和经经营营业业户户投投资资于于不不同同的的业业态态基基本本单单体体户户型型设设计计为为建建筑筑面面积积平平方方米米平平方方米米平平方方米米三三种种进进深深米米厨厨卫卫齐齐全全批批发发市市场场等等部部分分未未做做介介绍绍四四建建设设方方案案建建设设场场地地环环境境地地貌貌场场地地位位于于东东营营市市东东部部地地貌貌上上属属河河流流与与海海冲冲积积形形成成的的冲冲积积海海滩滩地地貌貌表表层层现现状状为为建建筑筑物物及及回回填填土土层层水水文文地地质质根根据据地地质质勘勘察察结结果果场场区区内内地地下下水水的的化化学学类类型型对对建建筑筑混混凝凝土土无无腐腐蚀蚀性性对对钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构中中的的钢钢筋筋无无腐腐蚀蚀性性地地震震烈烈度度根根据据建建设设部部建建抗抗号号关关于于执执行行中中国国地地震震烈烈度度区区划划图图有有关关规规定定的的通通知知本本工工程程防防震震烈烈度度为为八八度度总总体体规规划划布布局局工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场，项目东南角建筑渡假酒店。项目设主入口个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。商商业业服服务务配配套套设设施施齐齐全全商商铺铺户户型型设设计计适适应应商商住住两两用用需需求求体体现现独独特特的的渔渔港港建建筑筑风风格格注注重重渔渔港港渔渔码码头头的的景景观观设设计计附附建建设设技技术术经经济济指指标标序序号号项项目目指指标标总总用用地地面面积积平平方方米米总总建建筑筑面面积积平平方方米米地地下下建建筑筑面面积积平平方方米米地地上上建建筑筑面面积积平平方方米米其其中中渡渡假假酒酒店店平平方方米米低低层层商商铺铺平平方方米米市市场场平平方方米米住住宅宅平平方方米米建建筑筑总总高高其其中中渡渡假假酒酒店店米米低低层层商商铺铺米米市市场场米米住住宅宅米米建建筑筑层层数数其其中中渡渡假假酒酒店店层层低低层层商商铺铺层层市市场场层层住住宅宅层层建建筑筑方方案案设设计计本本工工程程设设计计涉涉及及建建筑筑结结构构防防火火节节能能隔隔音音采采光光照照明明给给排排水水通通风风等等各各种种专专业业设设计计时时需需遵遵循循有有关关的的规规范范或或规规定定单单体体设设计计时时还还应应符符合合国国家家现现行行的的有有关关强强制制性性标标准准的的规规定定本本项项目目地地块块紧紧靠靠海海港港与与天天鹅鹅湖湖旅旅游游景景区区项项目目总总体体构构思思应应涵涵盖盖旅旅游游消消费费文文化化美美食食等等多多重重含含义义同同时时应应考考虑虑到到由由于于社社会会经经济济的的发发展展人人们们的的审审美美观观念念也也随随之之变变化化对对现现代代建建筑筑功功能能环环境境的的要要求求以以及及建建筑筑技技术术材材料料都都提提出出了了更更高高的的要要求求因因此此项项目目在在建建筑筑上上应应采采用用简简练练的的现现代代构构成成手手法法体体现现建建筑筑的的时时代代气气息息为为业业主主装装修修装装饰饰成成渔渔家家特特色色的的店店铺铺打打好好基基础础特特别别提提示示的的是是环环境境保保护护停停车车场场汽汽车车排排放放尾尾气气对对地地面面周周围围空空气气的的污污染染渔渔产产品品变变质质腐腐烂烂对对周周围围空空气气的的污污染染商商业业餐餐饮饮业业旅旅游游业业生生活活污污水水固固体体垃垃圾圾处处理理等等产产品品定定位位篇篇本本篇篇由由社社会会价价值值定定位位文文化化价价值值定定位位产产品品功功能能定定位位组组成成为为实实现现项项目目企企业业的的效效益益最最大大化化其其中中建建筑筑布布局局定定位位中中建建议议改改变变原原产产品品设设计计敬敬请请决决策策层层高高度度重重视视社社会会价价值值定定位位本本项项目目的的开开发发将将旅旅游游海海洋洋文文化化与与地地产产项项目目紧紧密密结结合合引引领领了了东东营营市市的的特特色色消消费费新新观观念念在在景景观观上上注注重重造造景景提提升升建建筑筑品品质质在在建建筑筑上上着着力力体体现现海海洋洋文文化化建建设设处处极极具具海海港港特特色色的的建建筑筑丰丰碑碑同同时时吹吹响响鑫鑫奥奥特特品品牌牌在在东东营营地地产产业业的的冲冲锋锋号号角角让让建建筑筑铭铭刻刻历历史史让让建建筑筑改改变变生生活活鑫鑫奥奥特特公公司司将将把把广广利利渔渔港港海海鲜鲜批批发发市市场场项项目目写写入入东东营营建建筑筑的的历历史史成成为为鑫鑫奥奥特特产产业业最最大大的的广广告告牌牌二二文文化化价价值值定定位位东东营营是是个个缺缺少少文文化化底底蕴蕴的的城城市市东东营营的的建建筑筑也也同同样样缺缺少少文文化化内内涵涵建建筑筑没没有有内内涵涵就就如如同同人人缺缺少少灵灵魂魂东东营营是是沿沿海海城城市市但但海海洋洋文文化化和和渔渔文文化化并并不不突突出出我我们们在在项项目目策策划划中中重重点点突突出出海海洋洋文文化化渔渔文文化化以以极极少少的的投投资资为为项项目目穿穿上上蔚蔚蓝蓝文文化化的的外外衣衣从从而而创创造造出出不不可可预预估估的的商商业业价价值值住住渔渔村村观观海海港港景景色色吃吃海海鲜鲜闻闻览览渔渔家家风风俗俗来来到到渔渔码码头头你你可可以以去去参参观观专专门门打打造造铁铁锚锚船船舵舵的的作作坊坊可可以以去去看看看看渔渔文文化化博博物物馆馆里里千千奇奇百百怪怪海海洋洋生生物物标标本本可可以以到到腌腌制制作作坊坊里里尝尝试试制制作作糟糟鱼鱼和和酿酿酒酒甚甚至至你你还还可可以以从从渔渔人人码码头头随随渔渔船船出出海海打打渔渔并并亲亲手手烹烹饪饪捕捕回回的的海海鲜鲜„„„„三三产产品品功功能能定定位位产品的设计涉及项目的利润，在符合政府规划的前提下，应尽量优化产品的布局，最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快，如设计方案已呈报，应采用公关方法调整。主主路路入入口口景景观观赶赶海海大大道道在在南南二二路路与与港港口口路路交交叉叉口口建建有有个个具具有有艺艺术术感感的的渔渔港港大大门门请请书书法法名名家家题题字字项项目目名名沿沿路路向向南南路路边边绿绿化化带带中中摆摆有有若若干干渔渔文文化化景景观观小小品品如如海海神神雕雕塑塑渔渔人人雕雕塑塑等等命命名名为为赶赶海海大大道道总总长长度度为为米米左左右右作作为为项项目目标标志志性性引引导导可可配配合合政政府府公公建建配配套套操操作作二二入入口口广广场场景景区区渔渔港港船船歌歌赶赶海海大大道道向向南南米米左左右右即即本本项项目目沿沿街街商商品品房房部部分分和和整整个个项项目目的的入入口口建建议议在在此此设设置置小小型型广广场场渔渔港港之之歌歌作作为为造造景景升升值值的的重重要要部部分分在在建建筑筑成成本本适适当当的的范范围围内内精精心心打打造造项项目目主主入入口口做做为为中中心心广广场场主主景景为为渔渔港港船船歌歌大大型型雕雕塑塑雕雕塑塑着着力力表表现现渔渔民民们们在在晨晨雾雾中中推推船船出出海海的的场场景景成成为为广广场场标标志志围围绕绕渔渔港港船船歌歌雕雕塑塑设设有有绿绿地地雾雾喷喷花花坛坛木木栈栈道道等等景景观观小小品品沿沿赶赶海海大大道道两两侧侧商商铺铺前前退退线线米米宽宽绿绿化化带带可可做做为为中中心心广广场场的的辅辅助助广广场场,按按北北斗斗七七星星方方位位布布局局成成七七个个小小型型广广场场,安安放放北北斗斗七七星星激激光光地地灯灯与与北北极极星星激激光光地地灯灯,以以散散置置卵卵石石铺铺设设广广场场小小路路,设设激激光光地地灯灯旱旱喷喷地地灯灯道道花花坛坛等等景景观观小小品品北北斗斗七七星星广广场场用用现现代代造造景景手手法法夸夸张张地地表表现现渔渔民民们们出出海海打打鱼鱼时时靠靠北北斗斗七七星星位位导导航航的的场场景景三三海海鲜鲜餐餐饮饮街街区区开开发发渔渔舟舟唱唱晚晚渔渔舟舟唱唱晚晚为为港港口口休休闲闲与与餐餐饮饮集集中中的的景景区区是是整整个个项项目目中中的的亮亮点点东东营